Brillia大島小松川公園 について話しましょう！ Part1

いくら値引くって言われたんですか？

想像だけで適当なこと言ってませんか？

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＞＞４４１さん

いくらくらい提示されたのでしょうか？

家は会社の提携で１％です。

それ以外ならば物件の価格は引かないで、契約の印紙代程度です。

当然のことですが完成前で、抽選になるような部屋は値引き示唆しませんが。

価格付け失敗？で話題になった平井駅が最寄の物件の例がありますので
デベも弱気になってることは確かです。

オールアバウトの記事ですが、参考に

http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20051006A/index.ht...

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値引きの話なんて出なかったんですが・・・・
人を見てるんですかね。

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２期２次？はどうだったんですかね？

順調だったのかな？

個人的には以前あったホームレスの件が気になるところですが・・・

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正直言って、いくらブリリアと言えども高すぎる！！！と思います。

土壌汚染はおいといて公園や荒川が近いのは、子供がいる家庭には
本当にいいですけどね〜。
買い物は相当不便だと思いますし、首都高の音もかなりうるさいですよ。
あの場所だとバスも不便なので、新宿線しか使えないでしょうし・・・。　

近所の者としては、売れるのか？？？という感じです。。。

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平井駅とかに行くバス停がすぐ横に有りませんでした？

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平井行きのバスはすぐ近くにありますよ。でも本数がすくないなーという
印象です。
私的には新宿線が使えればそんなに不便な感じはしないですね。

そんなに高い印所は私は受けませんでした。これから出てくる物件よりは
確実に安いし。むしろ割安感すらかんじました。
標準仕様にほとんどのものがついているし間取り変更の無料プランで十分満足しています。
長○工物件などの間取りプランの変更やなんやかんやであっという間に３00万くらい上乗せされることを考えれば・・・・

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長谷工も間取りプラン変更、無料でしたけど・・・

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兄が住んでいる長谷○物件はプラン変更有料でした。
売主の意向で違うのかもしれませんね。

兄弟からそういう情報聞いていたので私は無料だとお得感じが
あります。
でも現状を良くご存知の方はそうではないのかもしれないですね。

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今、何階まで建ったんだろう？どなたか知ってますか〜？？

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バス停は横にありますけど、本数が少なすぎて使い物にならないかと・・・

この辺だとちょっとした買い物は錦糸町か亀戸になりますんで、
新宿線しか使えないと不便ですよ〜

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ちょっとした買い物なら東大島のダイエーで十分でしょう。
徒歩だと往復30分以上かかるから荷物が多いと自転車が便利だけれど。

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東大島の南側に住んでいるものです。

＞個人的には以前あったホームレスの件が気になるところですが・・・
風の広場の近くにすんでおります。
事件の日は朝から一日騒がしかったですが、
小松川は治安は良い方だと思いますよ。
女性の私も危ない目にあったことはありません。

ただ風の広場だけは、大島小松川公園の最南端になりますが、
盛り土の丘になっており周囲からは中が良く分からないことと、
木々が多く林のようになっている為、一人では行きません。

小松川は、とってもいいところですよ！
ブリリアは気になってチェックしてますけど、
私にはとても手が届きそうもありません。（^^;）

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東大島駅徒歩１、２分のの都営住宅と比較すると割高ですね。
駅前はとても静かなので、駅から離れると閑散としてませんか。

後から建つと悪い場所しかないのでしょうね。

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静かな環境で探している人にはいい物件ではないのでしょうか。
（高速側をのぞけば）

閑散と静かは紙一重かもしれませんね。

相場としては割高ですが物件の中身を見るとひとまず納得の値段です。

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東大島駅は大島口と小松川口が橋（ホーム）の両端にあって江東区と江戸川区とに分かれています。ダイエーとかあるのが大島口、小松川口ははっきり言って中州地帯で大島口からすると静かというより閑散として気味が悪いです。

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ごちゃごちゃしたのが好きは人は大島口の物件を選んでくださいね♪♪

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このレスは盛り上がっていないですね。
誹謗中傷を含め、レスの多さは人気のバロメータだと思うけどね・・・

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スレですか？

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ブリリア会員のみ一戸抽選販売するみたいだね。
時期的売れ残り必至な間取りなのか詳しく見てないけど。

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この物件が欲しい！って人は

一通り契約したんじゃないですかねぇ？

後はいかに早く売りさばくか！！の様な気がします。

みなさんはどんな考えですか？

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まあ来年11月まであるからじっくり販売するんじゃない？
時期的に大幅値下げも考えづらいし。

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西の川側の道路に立つと首都高の音が気になるのですが
上の階に住むともっと気になりませんか？

戸を閉めていれば大丈夫だと思うのですが、
戸を開けられないってのも・・・

車は２４時間通りますが、
みなさんは気にならないのですか？

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>>463
それはループネタ。
もうちょっと新しいネタない？？

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１１Ｆまで出来てますね。

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ガセじゃないんですねぇ♪

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＞362さん

ガセではありませんよ。ごめんなさいね。

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ここ全く書き込みが止まってしまったけど
知らない内にこんなのが出てきたよ。


仮称）ＪＶ東大島プロジェクト
http://www.final2009.com/

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近くにスーパーできないかしら？

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確かに近くにダイエーやライフくらいのちゃんとしたのがひとつあるともっと便利なんですけどね！
いかんせんもう場所がないですけど…
三大小の隣の空き地にでもどーんとできるといいんですけど、あそこは公園予定地なんですよね〜。
もう、公園はいらないでしょ〜って感じもするんですけど。

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どれぐらいの成約率なのかなぁ？

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現在３割強

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普通に亀戸レジデンスよりよいと思うが。

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マンションブームの頃から販売してるのに、
その成約率で良いのか…

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それはどこからの情報なんですか？年末にモデルルームに行ったら成約率が良いので、年末から年始にかけて2週間以上の休暇にはいると会社の人が言ってましたけど。実際、6割〜７割りぐらい花がついてました。

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花が貼ってあるのが全部成約しているというのは間違いですよ。

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＞年末から年始にかけて2週間以上の休暇にはいると会社の人が言ってましたけど

どこのモデルも年末年始は、長い休みをとります。

＞成約率が良いので

はったりです。笑えます。

４７６さんがおっしゃってるように、花は売れているように見せているだけです。
不動産業界では、常識。
詳しくは言えませんがね。

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ここ、２０階建てなんだから
マンション名に「タワー」という言葉を入れれば良かったんだよ。
そうすれば、タワーを買いたい客だって見に来ただろうに。

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タワーブームにのればね（笑
でも、ここはタワーってほどのものでもないでしょうね。
３０階以上ならタワーついてても一般的に納得されそうだけど。

チラシが家に届くけど、キャンセル住戸早い者勝ちとかって内容なんだけど・・・
あまってんでしょ、沢山？

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都営新宿線も数年後には東西線並みのラッシュになってしまうのかな。

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現状、混みが中途半端なので、
こうなったらもう少し混んじゃって欲しい気もしなくもなく…
でも少なくとも東西線までは行かないんでしょうねぇ。
きっとまだまだ本数も増やす余地があるし…

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東大島にクレストフォルム(ゴールドクレスト)が建設中だそうです。
まだ公に告知されていないのですが、ご近所で知っている方、
建設現場に貼られている看板では、入居時期などはいつになっていますか？
また、場所は東大島のどのあたりになりますか？
教えて頂けたら助かります。
ゴールドクレストに問い合わせても教えてもらえなかったもので。。。

ブリリアのスレで、他のデベロッパーの質問してスミマセン。

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484さん
なぜ、ゴールドクレストは教えてくれないんでしょうね。
隣のマンションに建設反対の看板が出てたからかな？
場所は、東大島のダイエーの奥で首都高の横です。

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>>485　さん
なるほど。その辺りだと、駅から徒歩10分以上かかりそうですね。
でもダイエー通って帰宅できるなら、
ココ(ブリリア小松川)よりも生活上、便利な気がします。

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ゴールドクレストは軒並み反対運動にあっていますねぇ。
先日、別の物件でモデル見に行ったら、
突然家に来られて、困りました。

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反対運動といえばここは過去レスを見る限り特になかったのでしょうか。

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なんだかゴクレの営業が紛れこんでるね。。

>ココ(ブリリア小松川)よりも生活上、便利な気がします。

こんなこと普通は書かない。。

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486です。

>>489さん
私はゴ●レ営業ではありませんよ。
正直言って、MRでのゴ●レの販売対応に腹立ってます。
できればゴ●レの物件は買いたくないと思っているくらいです。
現在マンション購入を検討しているので、
駅近、生活し易さを考えて比較しているだけです。
（でもこのゴクレ物件は駅10分以上らしいので、たぶん買わないでしょう）

ここ(ブリリア小松川)も去年の秋にMR見学して一度は検討しましたが、
周りになにも商業施設が無くて、魅力を感じずに購入を見送りました。
スーパーが近くて駅にも近い物件なら、西大島の亀●タワーですが、
予算の関係で躊躇しています。

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