東京都再開発エリアである江戸川区小松川に建設される２３０邸
地上２０階地下１階
都営新宿線東大島駅徒歩９分
完成はＨ２０年３月とまだ先のため、情報はあまりないようですが、
当地区ではソラネットシティ、東京インターマークス以来の
大規模マンションが建設されます。
都内にあって周囲には荒川、旧中川、都立大島小松川公園など
自然豊かな環境です。
興味のある方、お話しませんか？
所在地：東京都江戸川区小松川2-105-1(地番)
交通：都営新宿線「東大島」駅 徒歩9分
JR総武線「平井」駅 徒歩19分
[スレ作成日時]2006-10-16 15:44:00
もし転勤等で賃貸に出すとしたら賃貸派の人が
東大島でココを借りますかねー
そう思うと駅近とか商業施設の方を重視したいですね。
高層階、高速から離れた側なら80㎡で15万円（管理費込み）で借りるのではないかな。
修繕積立金や税金を考えると実質年140万円。
不動産屋の手数料差し引くと6000万円の物件なら年利2％強か？
ローンは3000万円以下でないと厳しいな。
それにしても高いですなぁ〜！江戸川区ですよ！東大島ですよ！いくらブリリアとはいえやり過ぎなような気が・・・5,6000万円の物件を普通のサラリーマンが買うことがどれほど大変なことか。
皆が皆、ゆとりがあるとは思えないし、無理して買うほどのものかと・・・・
地震、温暖化、人口減少、考えれば考えるほどリスクが高いような気がします。
やっぱりミニバブルの到来？
皆さんはどうお考えですか？
土壌問題がなくても、専業主婦にとっては厳しい生活環境です．．．
買い物行くのが面倒くさそう
事前案内会の報告が少ないですね・・・
近所の分譲MSを賃貸で借りています。
確かに商業施設には少し遠いですね。でも一応駅前にトニワンもありますし、週末に大体の買物を済ませたり、いざとなれば生協なんかを利用することを考えれば、私はそんなに気になりません。
それに公園は気持ちいいですよ。駅前はひと気はないですが、恐いと思ったことは一度もありません。公園内も結構遅くまで犬のお散歩してる人がいるのでまったく恐くありません。
事前内覧会にも行ってきました。
ずっと楽しみにしていたのですが、やはり高速道路と価格がネックですね。
南西の高速から離れた部屋が買えれば、高速の騒音は我慢しようと思っていたのですが、
低層階でもほぼ６０００万以上・・・ 広めなので仕方ないですが価格表見てがっかりしました。
普通のサラリーマン家庭には、もう都内は買えないのでしょうか。
江戸川区で考えてる方なら、昨年までなら
ＪＲ沿線なら３０００万から４０００万前後だったのに
なぜ都営線沿線がいいのでしょう。
http://www.diamond-jisho.co.jp/komatsugawa/index.htm
ここすごいよ。残り１件だけど、３１７０円です。特売ですかね。
事前内覧会行ってきました。
これまでの書き込みでは随分高いようなことが書いてありましたが、
川の視界の開けた側の中層階で、予定価格は坪220程度でしたよ。
川側の視界が確保されていることと、室内の仕様はなかなかだけれど、
高速が裏手に走っていること、住居の数の割りに周囲に店が少ないのも事実。
プラスとマイナスを考えると、まあ納得の価格なのかなと感じました。
（昨年、一昨年の周辺価格とは比較しないことにします...）
あとは買い手が何を重視するかですね。
とりあえず、近くの公園はとても広かったです。
短所：土壌汚染、東大島、高速横、商店街少なし、田の字型（何の変哲もないMS）
長所：公園、駅9分、ブリリア物件、開けた南西側
妥協点と価格のバランスはいかに！
答えが出ません。6000万円出せば他にも可能性があるような気がして・・・・
なかなか、ふんぎれません
この辺に住みたい人っているのかな。
東京都主導で進めてきた再開発。
いかにも団地街という感じがして、将来性もないでしょう。
公社の物件みたいに６０００万が２０００万にはならないと思いますが。
どうしても財閥系の物件が欲しい人にお勧めでしょう。
ひとの価値観は色々ありますから。
私は、東京都の再開発地区ということを好評価しています。
スッキリしていることも含めて・・・。
財閥系とかは、関係無さそうに思いますが、これも色々ですね。
普通の再開発地区は住商医園が一体で行われることが多いですよね。
近くでは小名木川（北砂）とか南砂（新砂）など。ここは再開発と
いっても若干地味かと。
Brilliaの名と広い公園近くでの価値を納得できるかが決めてですね。
過去のことを振り返っても仕方が無いが、1年前竣工の南砂町駅隣接の
同じ東京建物物件（Brilliaでないが）は相当お買い得だったね。
先日モデルルームに再度訪問した際、予定が価格がさがっていました。（数十万円ですが・・・）
これからまだ部屋により上下するとのこと・・・
あまり人気はないんですかね？マイナーですからね。
多少安くなったとはいえ、我が家にとっては高速、商業施設の少なさなどマイナス要素を払拭できるほどの金額ではありませんね。
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5400万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
