Brillia大島小松川公園 について話しましょう！ Part1

みんな何の話をしてるの？
訳わからん。

よく読めば、わかりますよ。

そういう事じゃなくて・・。

そんなに駅から遠い？とは思わないが。。。
人それぞれ感じ方が違うと思うが、私は駅から近すぎると人や、電車でうるさいと思うし、
今は良くても将来的に周りに何が建つか不安だからあまり魅力を感じません。
であれば目の前川の物件が良いです。
買い物はあるいてダイエーくらいならば別に苦でないですよ。そのくらいの距離も遠いといっているようでは。。。

マンションはいいけどまだ高いかな。
でもあの駐車場を見ると修繕結構するのかな？

生活の便は良くないでしょう。
週末行ってみましたが、商業施設のなさに驚きました。
普段の買い物は車を出さなければ大変だと感じました。

うりは広い公園と室内の設備などでしょうか。
静かな環境もいいと思います。
ただ高速道路の位置は良い印象はもてませんでした。

将来の住み替えを考えるとやはり不利な物件では。
永住するなら悪くないと思います。

定価よりは値下げしてましたよ。あたりまえか。
周辺物件に比べると割高感はありましたが。

自転車は維持費かからないから、持っててもいいと思うけど、

車は違うよね。駅近では無い方がいいって場合が多いと思う。
ここは必需品に近いかな。
ダイエーからオムツや米や粉ミルクなんか
車無しじゃ持って帰る気しないもん。
遠い重い。

駅前物件を購入しました。
特別駅近に拘ったわけではないけれど、たまたま気に入った物件の立地がそうだっただけ。
車も自転車もどちらも所有していますよ。
子供が小さいと自転車があると色々と便利ですし
車が無くてもとりわけ不便ではないでしょうし、維持費なんかを考えるとなくても良いのかもしれませんが、各家庭の生活スタイルで駅近だろうと所有するんじゃないですか？
我が家は車を使う頻度が割とあるので、駅近ですが両方所有しています。

確かにここの物件のすぐ近くに買い物をする場所がないけれど、それを不便と感じるか感じないかも個人の感覚なんでは？
徒歩数分程度にある程度の物が揃う大型スーパーがあるにこしたことはないですけどね

1058さん

購入されたのはどちらの物件ですか。
差し支えなければ参考に教えていただきたいです。

物件検討中ですが、これという良い物件にめぐり合えないので。

この沿線ならプラウド西大島とか近いですね。
地下鉄なら駅近でもうるさくありませんよ。

なぜまた他の物件購入者が書き込むのだろうか。
駅近もよいけど、子供がいると目の前道路よりも公園の方が親としては、安心だし、子供も元気に遊べる環境があった方がよいと思いませんか。（オムツが思いとかは親の都合で、赤ちゃんの時だけですよ）外でDSばかり遊んでいるの子供になりそうで。。。

１０６１さん

良く読まれたほうが良いですよ。
↑の方は、駅近が絶対良いとは言ってないじゃないですか・・・
たまたま気に入った物件がそうだったけって。
子育てしている人なら、周辺に公園や医療機関、公共施設があるかないか（どのぐらいの近場に）は普通調べるでしょ。
駅近から子供がゲームばかりする子になるとは限らないと思いますよ。
それは偏見ってやつじゃないですか？

それと、他物件を買われた方が書き込みしてはいけないのですか？
私的には、この物件を買われた方、検討中の方の話も聞きたいですが他物件を買われた方の話も参考になりますが。

小松川に住んでもう数年経ちますが、別に買い物など困ったこと
ないですよ。散歩ついでに橋を渡るとTUTA○Aもあるし、ダイエー
クリーニングぜんぜん困ったことない。
駅前にちっちゃいけどスーパーあるし。

勝どきのTTCを買いたいなと思って情報収集してたけど、
やっぱり汚染とか健康被害とかわけのわからないこと
を書くアホがいたのは変わらない。勝どきでも、
どんなとこでも交通便がよければそれなりに音はあるし、
パーフェクトな物件なんてない。

高速なんて、音がするのは当たり前。
それより私道、公道走って爆音だしてるバイクの方が
よっぽどうるさいって。

資産価値が低下する？全国の１㎡あたりの単価を調べたことあるの？
まわりの賃料、中古物件の価額調べたことあるの？
決して値崩れしていないし、それなりの所得の人も数多く住んでますけど。

今週発売の週間ダイヤモンドみました？ためになりますよ。

都内まで相当な時間をかけて通勤するのがつらくて
じゃあ、公園があって小松川の物件を見に行ったけど、とても買える金額じゃ
ないということがわかって、高速？汚染？そうやって自分を納得させている。
かわいそう。買えないんだ。賃貸にも住めない。
かわいそう。


最後に、住んでいる土地は、それぞれの生活があって、その中でみんな思い出を
作っている。その地を馬鹿にするのはやめたほうがいいよ。
地下から地震などで汚染物がでてくる事態になっているときは、みんなほとんど
生きていないかもよ。こんなメールで小松川に住むことをためらっている人、
そうなったときは、もう、東京自体が潰れているので気にしないで。

ほんとにいいところですよ。
土日、子供連れの親子でいっぱいです。大学生や社会人サークルが
ボートやっています。小学生が野球大会を毎週のようにやっています。
動物好きの人には最高です。駅前の警察官は頻繁に巡回しています。
もちろん小松川警察署のパトカーも結構頻繁にまわってます。

迷ってる人、いろんな物件を見る前に、天気のいい土日の朝、
荒川沿いを散歩してみてください。都内で都心に近くて
こんな生活ができる土地はそうないですよ。
ほんとうです。
たくさんの人がいます。

でなかったら、江戸川区は全国でも子供が多く住む地域　一位　にはなれません。

とにかく、散歩に来てください。

かわいそう、とか見下さなければいい文章なのに。

マンション自体は悪くないと思う。
ちょっと価格設定が高かったと思います。
立地は賛否両論ですけど・・・

1063さんのレスでいったん落ち着いた感じだけど、また誰かが荒らすんだろうな。
やれやれ。

ここ１２年経つ前にみんな売るのかな・・・
戸数の割りに修繕積立金が高くなりませんか？

管理費はまだしも、修積は管理組合員の采配次第でコントロールできるでしょ。
どのマンションも机上の金額を見るのではなく、長修の資料と建物を見るほうがイメージできると思いますよ。

素人には良くわからん。。

地元です。近所だから気になって見てみたらひどいなぁ。。
地元目線でお話すると、一度ここに住んでしまうと、環境が気に入ってしまい他のマンションを見に行けば、最後は都内であれば環境、郊外であれば通勤、休日の生活の面で検討から外れてしまいます。どっかて妥協が必要なのはわかりますが。。それで気になってこの辺りでもう一度検討してみようと思ってます。価格が高いと言う意見が多いですが、この辺りの賃貸の相場からすると価格もこの位なのかと思ってしまいますが。。でももうちょい安い方が。。交渉かな？
ちなみに高いと言ってる片は、このあたりの賃貸の相場を確認してみてください。

なんか、何度も出てきて
褒めてるご近所さんがいますね。

賃貸の賃料と比べてる時点で間違いだな。

ボーナス時の払いや固定資産税や火災保険、修繕積立金、管理費を考えてないだろ。
それに35年かけて払い続けるって考えてるだろ？おめでたいですね。
それと変動金利が35年上がらない前提で考えてるだろ？

賃貸の払いと比べてマンションを考えてるやつは大人しく団地に住んでおけ。

↑何様？w

１０７３さん　お口が少々お悪いですね。
お里が知れてしまいますよ。

ここも含め数件検討中です。
ですので、この地区の事を独自でですが少しばかり調べましたが、一部の方が躍起になって批判している事に少々？です。

前の方も仰っていますが、この辺りは団地も多いですが分譲マンションも多いですよね。
そして、その分譲マンションを賃貸でだされている方も多い。
資産として見なしているって事ではないでしょうか？？
賃貸価格も、それなりの所得がなくては・・・って感じでしたよ。

どうして一部の方はここまで躍起になっているんでしょうね　不思議です。

どなたかが書かれていましたが、どうして人様が住んでいる土地（地域）をこんなに貶せるのでしょうか？
ご自分が今住まわれている所、これから住もうかと思っているところ、住みたいと思っている所をこの様に心無い言葉で貶され批判されたらどうですか？
ご自分に置き換えて考えてみたら如何でしょうか。

西松建設施工ですが、それって今後なにか影響ありますか？？

裏金捻出の為に何処かでコストダウンしてますよ。そう見えない所でね。

↑とりあえず何か適当に言っとかないとね。

1077さん。

何か確かな証拠根拠でもあるのですか？
そうでなければ、購入者には勿論の事、大変失礼な発言ですね。
例えば、そう見えない所とはどの様な部分ですか？
どのよう様な部分だとお思いですか？貴方の意見で構いませんので是非ともお聞きしたいです。

貴方の様な発言をする人がいるだろうと予想していましたが、やはりいたかと失笑です。

そんなこと言ったら出るに出てこれないでしょ。

そんなヤツなんですよ。

ここの近くをよく通るけどかなり事実と剥離した話が多いね。
立地は悪くない。高速寄りの低層階は辛いけどね。
ここは駅から歩いて高速を渡らないで済むのが救い。ここは大きな分かれ目かな。
小松川口は団地じゃない方、つまり左側に行けば都営新宿線沿線の中でも屈指の景観。この物件はそこを通って帰れる。
これはかなり価値がある。トニワンはまるでダメなショッピングプラザだからそこはマイナス。
大島口から出てダイエー経由で帰れるのが救いの一点。そこからの帰り道もギリギリ電柱地中化。
買い物の貧弱さはネックだが建具のグレードは近隣マンションの中では頭一つ抜けてる。

問題のクロムは小松川公園で数年前に問題になり議会でも取り上げられたが今は基準値を下回った。
年月が改善してくれたわけだ。
あと汚染水だがそもそも地下水を飲むわけではないからな。飲む人は死んじゃうけどね。
高速下のブルーテントはネックだね。ただ東大島起点なら通らないから気に病む必要はないな。
災害に関してだがこのエリアは防災拠点。
ちなみに地盤が弱いとされてる地域の建築基準はかなり厳しい。つまり強固な地盤の深さまで杭を打つ、しかも本数も多いから実はめちゃめちゃ頑丈。

ちなみに地盤ゆるゆるで埋め立て歴史の浅いポートアイランドが震災で液状化してもマンションはほぼ無傷だったんだよな。
物件に隣接するテクノタウンは工業団地エリアだがでかい音はしないよ。
それでも嫌な人は無理だなと思うな、そこは好き嫌い。
東大島って地域を貶す人多いが70平米の築浅マンションなんて賃貸だと17万くらいするぞ。
しかもなかなか物件が出ない。
住みやすいんだよ。
買い物は亀戸に依存しちゃうがね。

入居後に階段の安仕様がわかって議論なったよ

建築済みだからその話は今更だね。

見えるところでさえそうなの？？？？

１０８２さん

同じ住民なんですね。
その話は初耳ですが・・・入居開始直後に入居し、偶然知り合いも数名入居しましたし、顔見知りの方も大分でき色々な話をしたりしますが、そんな議論があったなんて全く知りませんでした。

いつ議論になりました？？
安っぽさは感じませんが・・・人それぞれなんですかね？

1000超えたしそろそろどなたか次スレ立ててください。

破格が どのていどか知りませんが、それだけ迷うということは、あまり気にいっていない とも言えると思うので、別な物件を見てみたら、いかがでしょう。

そうですね。
正直、消去法によるベストであって、どうしてもこの物件！とまではいってないのは確かです。
10件ほど見た中で、こちらが一番提示前の価格等含め、条件にあっていたし、
とても気に入ったので購入を考えたのですが。
営業さんのブレに、どうも信用をなくしてしまい、迷っています。
しかし、契約さえすんでしまえば、営業さんなんて関係ないんですけどね。
この御時世、ひとめぼれ物件なんてそうそうでてきませんよね。
お目汚し失礼いたしました。

1087さんへ

ご参考までに可能でしたら教えてください。
破格の値下げとは実際にどれくらいだったのでしょうか？

言わないでしょうね。たぶん。適当言ってるだけだからね。

もう勘弁してもらえませんか？
プチバブルに踊らされて、最初の馬鹿高い値段で購入し、
経済クラッシュしてみれば、なんでこんな場所で、こんな仕様で、こんな高い値段で購入してしまったのかという
後悔ばかり。　自分のアホさかげんは、ここで指摘されなくても自分が一番分かっていますから。
これから購入される方は、こんな私みたいな失敗をされないように祈念しております。

ご自分が購入されたマイホームにここまで普通言うかな
何だか素直に聞けない私は捻くれ者なのかな
デベの方？？って勘ぐっちゃう・・・

背伸びせず身分相応の物件を購入しよう　とは思いますが

１０９２さんの芝居がイモだね。

私もＭＲ見てすぐに気が付いたので、営業さんに聞きました。
3月中旬に補修工事予定だって。まあアフター期間内だから当たり前だけどね。
それよか聞かれる前に答えて欲しいよね。
天井だから気付かない人も多いからかな。

完成前に買った人はちょっとショックだったのかな。
完成後に不具合箇所が是正されてから購入すれば安心かな。

色々考えると完成済み物件がいいのかな。

ここ以外にも完成済み物件でお薦めはありますかね。

スレッド２：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43620/

他のいろいろマンションを見てきましたが、ここは最高のマンションですよ！！このスレを見ると相当ひどいことを書かれたりしていますが、ご検討の方は真に受けないことをお勧めします。（多くの方がもちろん真に受けていらっしゃらないと思いますが）自分も検討中にここのスレを見にきたことがありましたが、書き込みのレベルがあまりにひどいので無視しました。久々に来てみたら相当長く続いていたようなので、一言述べておこうと思います。私が自分が誇りに思えるマンションに契約ができて本当によかったと心から思ってます！