プラウド赤羽

乾式耐火壁を採用している物件では
『コンクリート壁と同等以上の耐火・防音性があります。』
とアナウンスがあります。
では、なぜ高級物件では同等以上のはずの乾式耐火壁は採用されていないのでしょうか？
（軽量化を求められるタワーマンションを除く）

直床＆二重天井を採用するマンションと、都内物件のように二重床＆二重天井を採用する物件のよう
どちらがいいかは別にして、コストは都心物件掛かっていますね。

なるほど、お答えありがとうございました。
実は白楽のプラウドで乾式壁の部屋があったので聞いたところ、
万一地震などの時に構造上コンクリート壁ではかえって
崩れやすくなると見られる箇所には乾式を採用、とのことでした。
やはり防音などはコンクリート壁と同様とも言われました。
でもやっぱりコスト削減の面もあるんでしょうかね。

蛇足ですが昨日販売準備室に来場予約でTELしたら、
他のところのプラウドの担当さんと比べてなんとなーく品がなく、
駅前の不動産屋のにーちゃんみたいな応対でちょっと…でした。
気のせいでしょうか？

>万一地震などの時に構造上コンクリート壁ではかえって
>崩れやすくなると見られる箇所には乾式を採用、とのことでした。
これは、物理的にどう考えても　うそ　です。
耐火・防音性は同等？としても、耐震性がどうしてあるの？
（配筋の入っていないコンクリートと比べてのオチ？）

信じる者は、救われる。

昨日チラシが入ってました
買い替え検討中ですので一応候補に入れているのですが
いかんせん販売価格が未だ明示されないって
コレどういうこと？
地価が上がっているから相場をみて価格を決めるのかしら
少々、野村不動産ってエゲツないわね！

いかんせん販売価格が未だ明示されないって
　最近は、野村に限らずどこもそうみたいですよ。
　野村の場合は、ゼネコンとの調整がついていないので・・・とか何とかいって、
　まだ、口頭ベースでしか教えていないですが・・

我が家は全くもって検討外にします。
プラウドってだけで、アピールしてきてさ。
設備も仕様もパッとしないし、間取りに至っても惹かれるもの無し。
相当期待して見にいきましたが、残念な感想しかありません。

間取りの悪さは全く同感。ベランダに至っては論外。プラウドにもいろいろあるということが
　よくわかりました。加えて、営業さんの質の低さ。あれには全く閉口しました。籤運が悪かったと
　いうことなんでしょうが・・・。

立地は駅徒歩７分　→　まあまあ
建設地の周りは工場ばっか　→　最悪
ＭＲの担当者　→　強気だけが取り柄・・・もっとも最悪

この周辺は、工場が多いのでマンションは今後建設され続ける思います。
それまで待ちですね。
野村不動産以外のデペなのを期待します。

赤羽では、希少なマンションです。
地価の値上がりから考えて、価格は適正ではないでしょうか。
ただ、他のプラウドと違って、軽量さは否めません。
（販売員の資質・対応からくるものかな）

私も営業担当者の言葉遣いにもう野村の物件は購入をしません。
若い営業が客に対する接客言葉はもう失礼極まりない。
今まで不動産会社で接客に対することで良かったのが、三井不動産、東京建物が良かった。
営業担当者はいろいろいるけれど、やっぱり、高い買い物なので、人も大切です。

家内も接客の途中で半分キレかかってました。
人の財布の中身を探るような会話しかしてこない。
どこの物件でもそうなのでしょうか？

私を担当してくださっている営業さんはとても感じのいい方ですよ。これまでいくつか物件を見て回りましたが、他社の営業の方よりも説明も論理的でわかりやすいですし、対応も丁寧だと思います。

野村でもいるんですね、とんでも営業担当。
家は「マンション販売数日本一」のデベさんで経験しました。
その担当者にあたってしまったが為に、主人が激怒して契約を見送り別物件を購入しました。
あの人じゃなかったら今頃あのマンションに住んでいたのに・・・と思うと自分の運の無さにダブルショックです。

80です。
すみません。横でした。

>80
マンション自体が良いのなら担当替えてもらえばよかったのに。

私たちの営業担当の女性は、ものすごく高飛車な人でした。
「みなさん、このプラウド赤羽をお高い、なんておっしゃいますが、
赤羽の利便性からしたら、妥当なお値段だと思うんですよねえ。」と
言われたのにまず驚きました。
私、地元の人間ですから、赤羽周辺で探していますが、
赤羽は利便性は良くても、資産価値がそう高い土地だとは思えないのです…。
もっと驚いたのが、その営業担当女性が突然「いまどきのカタカナ業者の
マンションなんて、怖くて購入できますぅ？」と言ってきたことです。
確かに、天下の野村、プラウドさん、自信満々でしょうけれど、他の業者を
誹謗中傷するのはねえ…。
あまり上品とは言えない対応に、私たちはすっかりひいてしまいました。
もちろん、手の出るお値段ではなかったことが見送りを決めた最大の
理由ではありますが。

80です。
小心者なので「営業担当を替えてください！」などと言えるとは思いませんでした。
その物件は近隣住民による闘争問題もあったのですが、主人がその件について説明を求めたとき、営業担当ははぐらかすような回答でした。
更に我が家が希望している物件は倍率が高いので、もっと高い物件を勧めてきて「第３希望まで記入してください」と言いました。
主人は「絶対あそこは買わない！」と言い、結局諦めることになったのです。

高額な買い物なので失敗はしたくないですよね。
気持ち良く、後悔の無い住まいを見つけるのもその人の運ではないでしょうか。

結局この物件はいいの?悪いの?

プラウドの中では最低なシリーズなんだと思う。
まだＭＲ行ってないけど、他のプラウドでは酷い営業はいなかったから。

営業の良し悪しは大事ですね。
デベのレベルがわかる。
売ればいい！だけでなく、社員教育もしっかりやってる会社がいい。

>>86
３面工場という環境下で、あの価格、しかも間取り、仕様自体も劣悪とあっては、
なかなか手はでないでしょう。赤羽にこだわりのある人ならともかく、他あたって
見るのが普通でしょうね。

まさにその通りです。
もう少し物件の企画力と価格決定のバランスを
見直しても良いような気がします。

↑そうしないのが、野村流？
いまもって、価格をあいまいにしているところに、一縷の希望をもっていますが、
その逆（更なる引き上げ）だったりして・・・・。

モデルルーム行きました。私的にはとても素敵だと感じました。北区で今まで販売されていたマンションをいくつか見ていますが、その中でも格別に良く感じました。さすがプラウドなんだな、と思いました。検討している方もこの掲示板を活用しているのに、まだモデルルームを見ていない方が「最低なシリーズ」とか「劣悪」とか書き込んだりするのはあまりにも無責任すぎる発言かと思いますが・・・。北区あたりの物件を全て見に行かれることをお勧めします。まあ、営業の方の素質とかの問題も出ていましたが、私の営業の方はとても紳士的に対応してくれましたし、本当に買う気がある方であれば、誹謗中傷を入れるより前に担当の方を代えてもらえばいいのかなと思いました。

仮に高くなったとしても、商品の魅力があれば納得するの
ですが、ここはその魅力が決定的に足りない気がします。

所詮は高嶺の（あだ）花ってことよ

稲田小は廃校になるんでしょ。

ここのプラウド買うくらいなら、十条の加賀レジデンスの方がよいね。

とりあえずageときます。

「よりお求め易い価格で・・・・」とのメールが来ているようなので。

97さん
爪が汚いとか、靴を脱ぎだすとか論外ですね（笑）
物件を売り込むというよりも前に、もう少し接客業を研究する必要性がありそうですね。
まあ全ての方がそうとは限らないのでしょうけれども。

某モデルルームを見に行った時に、営業の方が「プラウド赤羽は残りがほとんどない」と聞きましたが既に販売されているのでしょうか？先着順だったのでしょうか？ホームページではまだモデルルーム公開中で販売時期も来ていないようですが・・・。やはりマンションがほとんど出ない赤羽で、しかもプラウドということで大人気だったのでしょうかね？凄いですね・・・。赤羽は周辺では一番便利ですからね。以前も赤羽のマンションはあっという間に売れてしまっていたようですし・・・。週末見に行って来ます。誰か情報教えて下さい。

ご心配なさらずとも大丈夫です。
よほどの赤羽ファン以外は見向きもしない物件ですから
かく言う私、赤羽に拘りはありますが、とてもあのお値段は出せませんので
あきらめたうちのひとりです。

マンション情報誌に、敷地の一部に都市計画道路の予定があると書いてあるのですが、
これはどうなんでしょう？？

他のマンションでも都市計画道路の指定されているところがありましたが、
都市計画道路にも沢山種類があるようで、
昭和の前半から指定されているけど未だに未着手だったりなど
その道路によって違ってくるので何とも言えません。

ただ計画のみの道路であれば、そんなに心配することはないかと思いますし
都内は行政の無秩序な未着手道路が沢山あります。

事業決定されているのが分かっていれば、近々通ると思いますけど。

まあ、営業の方に聞くのが一番だと思いますよ。

http://www2.wagamachi-guide.com/kita/apps/map.asp?it=2&mm=&mx=...

どーでもいいけど、営業マン口臭いよ！

まじで、どーでもいいょ〜

↑　末期症状・・・・

どやされてるだろな、この営業マン。
>106
早朝からどんな思いでそんな投稿するのか、

もういいから、そろそろ次スレ行こう。

「志村２丁目プロジェクト（仮称）」ってどうよ？

先日担当者から電話だありました。
少しはサービスしてくれるみたいですよ。

あまり売れてないよ！
担当者もだいぶあせっているみただし・・
もう少し時間がたてばもっとサービスしてくれるよ。

多少サービス（価格が提示）されても、とても届かないだろう。

「赤羽に住む」なんて感性、絶対ありえない！！

値段を２３０万円ぐらいにしてくれると
買い得感あるのですけど。

赤羽なら230万円でも割高だと思うが・・・
プラウドのブランドってそれほどのものなのか？

赤羽の相場は去年あたりで＠215万くらいなので
230万くらいだと妥当じゃないでしょうかね！
その価格なら欲しい。

「赤羽」なのに。。。

>>117
そう思うのであれば、買えば・・・。
殆ど手付かず状態のようだから、選り取り見取り？

やはり高すぎて売れてないのでしょうか？
赤羽は便利なのですが・・・。ブランド力はないですけど。

赤羽に拘る人で、プラウド信者にとっては、やや高めながらも、そこそこの値段。それ以外に人なら、ボッタクリ価格。
個人的には、プラウドのなかでも、この物件はかなり格落ちと見たが・・・・。

>>119
その価格なら買ってますよＴＴ
現状の価格は＠280万なのだから・・・
56㎡4900万て、、、
みんなが買い安いのがマンションだったはずなのに〜

坪280万ですか。ちょっと信じられないですね。

あの立地条件に加え、仕様と間取りの貧弱さにして、
２８０万円で買う人の心理状態が理解出来ません。
悪いというわけではないが、他商品と比較することを
強くお勧めしたくもなります。

「高い他界高居！」などど貧乏トークはやめよう
ドーンと買っちゃいましょ

高くないと思いますけどねぇ
赤羽は便利ですよ
加賀よりこちらの方が良いと思いますけど
狭すぎる…

いいマンションだと思います。
城北地区は、比較的購入しやすい物件は
それなりに売れています。板橋区ですけど成増や志村方面
売れているのか？いないのか？
北区に限れば、こことレクセル王子？
他を圧倒する値段設定ですからね
安ければ完売でしすよね
じっくり売り切るそんなデベも焦ってないのでわ？

>>125 >>126 >>127
もしかして、野村さん？？

たぶん、どやされた営業さん。

価格は少し安くなったのですかね？

周囲に建物が建つ可能性が高いんじゃ
買っても無駄かな？

南側の小学校が閉校のなる可能性はかなり低い（無い？）
と思いますが・・・
それにしても高いですね、価格が下がったなんて話は聞いてません。
１６日に果たして何件申し込みがあるのでしょうか・・・

今日、販売価格が掲載されたチラシが入ってましたが、坪220万あたりからですね。平均280万/坪は本当でしょうか？
でも、ここあまりいい話が出てこないですね。

300万以上のもあるが、平均280までは行かないだろう。
ＭＲ開けたての頃よりは、下がった気がするが・・・・

3LDK+W(ウォークインクローゼット)　70.21m2　価格 5180万円
とかって本気か
値段がという以前に、住める間取りなのかね。
最近の団地の平均面積より狭いぞ

ハガキが届きました。
１３５さんの言ってる部屋は、なんと条件悪の１階。
同じタイプ８階で５６５０万円との値段設定です。

本当に売れるのでしょうか。
赤羽ですよ。

昨日ＭＲの前を通りましたが、かなり混雑していました。びっくりしました。買う人多いのですかね。

駅近くでダイア建設のマンションの看板を見ました。
以前シャノアール（喫茶店）が入っていた場所です。
ここなら駅徒歩1分です。
プラウドよりこっちに期待・・・

確かに高いです！でも赤羽から離れがたい自分としては
かなり傾いています。
赤羽って住んでみると、ホント便利なんです。
知らない人は何とでも言って下さいと、開き直ったりして・・・

ダイア建設のは賃貸マンションだったりして・・・。

とりあえず、無意味に高いので
ここの物件は候補から外します。
名前だけプラウドにして価格を吊り上げてるだけの気がする。

馬鹿にしてる。

ここもそれなりに売れてそうですね
私的には、加賀レジデンスよりこちらの方が
気になります。

赤羽でこの値段なら即完売かな
高いと思う人は赤羽を知らない人

赤羽ってどこ？

↑
君には田舎が似合ってるよ

赤羽は都心に出るには超便利。でもお年寄りばっかです。庶民的で普段着で街を歩けちゃいます。

あと風俗店もいっぱいあるよ。

Ｋレジデンスで抽選に漏れてしまった為、プラウド赤羽も検討しています（もう遅いかも）。しかし、ここは申込された方のレスが少ないですな。批判ばかりが目立ちますが、良い物件だと思うのに・・・。今日の午後にモデルルームへ行ってみます。

価格的に買えない者の批判と、価格的に買わない者の批判は違います。前者はあまり参考にしない方がいいよ。

赤羽はこれから来るよ

すでに東急資本が入り始めた

来年から東急による大宣伝始まる

その時プラウド安すぎたと思うよ

こことレクセル王子は後々安かったといわれるのでは？

安かったとは思えなくても、良い買い物をしたと

思いたいですね。月曜日抽選？です。まぁ倍率は高くないみたい

ですが・・・

私も申込しました。
安いとは思いませんが、
なんだかんだ言って野村さんだし良いかなと思ってます。

赤羽はほとんど知りませんでしたが、先日初めて行ってみると
都心に近い割には、下町の雰囲気で良いですね。
あと、北区は中３まで医療費無料は私にとって良いニュースです！！

抽選当たるといいなぁ〜。

購入予定となりました。
明日の説明会から、いよいよ購入にむけて始動しはじめます。

でも完成までが長いですね〜。

それで、ホントのところ、第1期分の売行きはどうだったのかしら・・？

６１戸ってなってましたね。

それって売り出し数でしょう？
今に至るもレポートされないのは・・・・？？

高いでしょ

赤羽ねー。
確かに交通の便だけは非常に良いけど。
モデルルームのように駅の西側ならもっといいのにね…。
プラウドって立地か？

どうしてこんなに高いのでしょうか？
赤羽でなのに・・
建ぺい率にゆとりも無いし・・
？？？

>160（訂正）
どうしてこんなに高いのでしょうか？
赤羽なのに・・
許容率にゆとりも無いし・・
？？？

この辺の土地の価格からは、想定外の価格ですね。
上物だけでこんなに高いのであれば、只の贅沢マンションで資産価値は時が経てば急激に下がることになりますよね。
（そんなことをお考えの方が購入する物件で無いと思いますが・・）
でも、そんなに超？高級なのでしょうか？
？不思議です？
これが『プラウドマジック』なのでしょうか？