プラウド赤羽

２ＬＤＫ（西向）というとＰＲタイプ（56.72平米）ですか？坪単価220万円で計算すると3800万円ということになりますが、プラウドというブランドとルーフバルコニー付なので、それでは収まりそうにないような気がします。価格の点で手が届くとすれば、２ＬＤＫ相当なので大いに関心を持っていますが、西向というのは
どうも・・・・。
アンチプラウド/野村の方も含めて情報、感想をお待ちしています。

＞坪２２０万円くらいですか。
野村だから、坪２６０万！

２６０万円！！！
そうしたご意見が、野村を余計に強気にさせるのでは・・・？？

スレ立てすんなら、ＨＰリンクくらい貼ってくださいよ
http://www.p-akabane.com/

魅力的な物件ですが、とても買える値段ではないのだろうな、って
正直期待はしておりません・・・。

>1さんの予想が当たれば良いのですが、
最近の傾向だと>3さんの予想もありえそうですからね・・・。

南向き住戸に価格を乗っけて欲しい・・・と個人的には思っているのですが。
そうすると南向き希望の方にとっては厳しい状況になりますものね。
現地見に行かれた方いませんかね？

現地模様レポ

場所：http://map.livedoor.com/map/?MAP=E139.43.39.5N35.46.9.2
南：道路を挟んで小学校（平日日中は煩そう。校庭の砂埃も・・・）
北、東：大日本印刷（印刷機騒音はなさですが、トラックの出入り多し）
西：②車線道路（通行量多い）を挟んで会社（業種未チェック）

環境等：繁華街からは離れており、難点はあるが、赤羽としては許容レベルかと・・・。

赤羽にプラウドってミスマッチもいいとこ・・？

相変わらず強気の値付けしているのか？

まだ公表されてはいませんが、なにせ、野村のことですから。
赤羽だろうがお構いなくプラウドというだけでぶっ飛んだ値付けをしてくるでしょうね。
アルテッツアがレクサスＩＳとなった瞬間、1.5倍になったように。

3年ほど前のマンション価格が底値の時に分譲された「プラウド上池袋（実際は板橋）」が、坪250万程度だった記憶がある。
いくら赤羽でもスタジオタイプはともかく、地価が上がってきてる状況を考えると坪250程度では？

用地を取得した時期にもよりますが、最低でも250万はするのでしょうかね？
　高いのをウリにしているようですから・・・

赤羽駅近くで、今の地価の状況をみれば坪２３０前後が相場でしょう
まあまあ普通だと思います
駅から４分の築８年２０階建ての某タワーでさえ、１８階部分３ＬＤＫ８６㎡の
中古物件でさえ５８００万という強気の値付けで売りに出ていましたよ
池袋・新宿・渋谷方面、上野・東京方面、どこに出るのにも交通至便
生活していく上でも買い物に便利なヨーカドーにダイエー、西友などのスパーをはじめ
いろんな商店街が多いこの赤羽、駅を中心にますます発展していくと思いますよ

来週からのプロジェクト説明会で、価格の発表もあるそうです。
望外な値段でないことを祈るのみです。

坪２５０万あたりではないかと予想してます。
売行きと共に注目してます。駅から割りと近いですしね。
昨今の状況を考えると、これぐらいの値付けで出てもそれほど驚きではないんじゃないでしょうか？
それ以上だと、さすがに高すぎると思いますけど。

いつの間にやら、ご大層になって・・・
その昔、コープ野村で販売していた頃が懐かしい。

>その昔、コープ野村で販売していた頃が懐かしい。
このころは、ご大層ではなかったのですか？

>>18さん
　少なくとも普通のひとがふつうに買えました。
　高いのがウリではありませんでしたので。

　ただ、生協みたいで名前に抵抗はありましたが・・・。

　この話題スレ違いですかね？

電話したけどおおよその値段帯すら教えてくれなかったです・・・。

>15さん。
来週から説明会あるんですか？
今日電話したら24日から、って言われましたが・・・。
早くから問い合わせされた方優先なのですかねぇ？

もしよければ、結果を報告してください。

野村であることと、都心へのアクセスがまぁまぁなことからすると
坪280

まあ、後は設備しだいでしょう。

大手でも、現場により（周辺相場？）かなり設備内容を落とす場合が多いですから。
立地・設備と値段がマッチしているのか判断すればよいのではないでしょうか。

スレ主さんの２２０から競りあがって２８０ですか！！
　ありえないとも思えませんが、もしそうならあきらめがつきます。

　実は、うちも説明会は２５日で予約しました。来週からというのは、非公式？みたいですよ。

↑、では平米100万というところで、、、、、

赤羽（＋大手）にこだわりがあるのでしたら別ですが、
同じ環境（地域要素）、職場場までの通勤時間を考慮すると
探しどころはたくさんありますよ。

目の前の稲田小は児童数が少ないので、統廃合でなくなってしまうおそれがありますね。

予約制の案内会に参加された方いらっしゃいませんか？
仕事の都合で平日しか休みがないものですから・・・なかなか予定が立てられません。
おおよその価格も発表をしていないとは思いますが、仕様とかどうでしょうか。
現地見ましたが、交通量はさほど気にならない程度かと。工場が多いですのでグレーなイメージでした。チラシのイメージとはかけ離れていましたけれど。

25日に予約してあります。
　仕様とかどうでしょうか。⇒まだ情報はありませんが、設備が貧弱だとウリがないのでは？
　工場が多い⇒大日本印刷に関しては、臭い・騒音などの影響は少ない？が、トラックなど車輌の
出入りが多そう。
　チラシのイメージとはかけ離れていましたけれど。⇒なにせ赤羽ですから・・・

いつか買えるといいですね。

>>28
儚い夢かも知れませんが、せめて価格が発表されるまでの間を楽しみたいと思います。

いよいよ明日から説明会が始まります。
価格帯も発表されるので楽しみです。

私は今週末の予約はとれませんでした。
説明会に行かれる方、価格おしえてくださると嬉しいです。

そろそろ第一報が入ってもよさそうな頃ですね。
行かれた方、ぜひともご発表を！！！

永らくおまたせしました。が、残念ながら、各部屋の価格発表はありませんでした。
以下は、口頭説明があったものの抜粋です。
南西向き（35室）：１Ｆ（７０㎡台）５，１００万円
　　　　　　　　　３Ｆ同　　　　　５，５００万円
　　　　　　　　　５Ｆ以上（５６．７２㎡）４，６００〜５，０００万円
南向き（47室）：Ｆ（７０．２１㎡）未定！！・・・一番知りたかったのに・・！！
　　　　　　　　Ｈ（７３．０２㎡）５，６００〜６，１００万円、Ｉ（７８．８６㎡）6,600-7,000
ＲＲ（９１．４９㎡）８，６００〜９，０００万円
東向き（５室）：Ｊ（５６．６５㎡）４，１００〜４，５００万円

坪単価を計算すると２２０〜３００万円と、数値的には、このスレで予想された方、全員が正解でした。
多分、説明会での反応を見つつ価格を決めるのでしょうか・・・？
何はともあれ、本レスをもって、このスレを卒業（中退？）します。
皆様のご健闘を祈りつつ・・・・

高い〜！！もう少しディスカウントしてくれれば手が届くのに・・・。
他の物件を検討してみようかな（泣）
やっぱりプラウド　野村ですね。

ある程度予測していたとはいえ、実際に発表金額を目の当たりにすると驚きますね。もはや赤羽あたりも一般サラリーマンには手の届かないレベルになってしまいましたね。
２２日の地価公示も追い風になっているのではないでしょうか。

31です。

びっくり箱ですね・・・。

予約とれなくて逆に良かったかも。

私とは縁が無かったマンションですな・・・。

21です。
この物件に限らず、自分の価格予想がほとんどあたっていることに
最近驚いています。
私の価格を見る際の大きな指標は「都心へのアクセス」です。

２、３年前に売り出した、野村某物件（山手線駒込駅徒歩４分）の価格と変わらないような....。
いや、それ以上かも。
あちらを売り出した時に、高いと思ったものですが　恐ろしいものですね。

それ以上だとしたら、驚きですね！
あちら（プラウド駒込１・２）は駒込ブランドがある上に、山手線・南北線・三田線アクセスだし。
やはり赤羽とは違います。
やはり野村の超強気価格設定はどんな土地でもあり・・なんですね。

↑
１は幅があったのです。
２００から４００くらい。
2は
２６０から３７０。

うそいうな。駒込はもっと高いよ。
プラウド駒込坪250〜400万。レンジが広い。平均はいみないけど、坪300万が多かった。
プラウド駒込ディアージュ坪300〜370万。平均は330万。
本当にMRいった？

もうどうでもいいけど、一体誰が買うんだろう・・・？？

>43
比較はいいのですが、なにせプラウドということも加味しないと
>44
数年前なら駒込に買ってたような人があきらめてここに落ち着くのでしょう

失礼。43さんは妥当と言ってたのですね

>>46さん
説明会会場には、「数年前なら駒込に買ってたような人」はお見かけしませんでしたが・・・・。

では、「数年前なら田端に買ってたような人」に訂正

説明会に行かれた方、ご報告をいただいた方お疲れ様でした＆ありがとうございます。
価格はほぼ予想通りから高いみたいですね（泣
２Ｌはキビシイかなぁ・・・
ちなみにまだ１Ｌの間取りは公開されていなかったのでしょうか？
きっとあると信じ込んで止まないのですが。

>45
プラウド駒込は戸数が多すぎたことと、値段のレンジが広すぎて坪400万近くを払える超リッチ達と一緒は嫌だったこと。
ディアージュは抽選落ちた。
赤羽は夫の地元ですみたかったみたいだけど、当時は43さんのいうとおりアドレシアとかあったんですが、安っぽかったんで却下になりました。
プラウドならそれ相応だろうということで夫婦ともども期待しています。

赤羽は住みやすいです。
都心へのアクセスが抜群な割りに２３区でもまだお買い得ではないかと思います。
城北地区に対するイメージもありブランドはありませんが、実をとるなら良い選択かも。

>>トモさんへ
スレ主さんからのお尋ねなので、再登場しました。

Ｑ「ちなみにまだ１Ｌの間取りは公開されていなかったのでしょうか？
きっとあると信じ込んで止まないのですが。」
Ａ：あります。
　①北向：１ＬＤＫ、２Ｆ、一室のみ、46.96㎡：ごみ置き場上
　②南西：１Ｒ＋Ｗ、９Ｆ、一室のみ、38.40㎡：角部屋西日ガンガン？
　③南向：１ＬＤＫ、10〜12F、３室、54.38㎡：広さと高さから見て１Ｌといえども5,000万超か？
以上です。

>50
アドレシアとかあったんですが、安っぽかったんで却下になりました。

居住者ではありませんが、分譲・入居済物件に対する投稿としては不適切だと思いますよ。
匿名掲示板とはいえ、日常会話程度のマナーは必要ではないでしょうか。
それ相応のマンションを検討されている方ならなおさら発言に注意されたほうがよろしいかと。

>53
おっしゃるとおりで、失礼いたしました。
このマンションの価格なのですが、最近の価格上昇を考えればそれほど高いとも思いません。
プラウドですからもっと値段を上げると思いました。
これで室内の質がプラウド駒込並なら最高です。
50〜100という戸数もちょうど求めていた数なのでいい感じ。

現在は説明会のみで、モデルルームはまだないのですか？
内装など仕様も気になりますので、情報教えてください。

諸般の事情から赤羽には、こだわりがありましたが、この価格ではねぇ・・・
それはそれとして、世間にはいるもんですなぁ〜、プラウド信者が。
あの価格が「それほど高いとも思わない」やからが。

現地に何度か偵察にいっているのですが、工業地域か準工業地域なので暗いです・・・。
某印刷会社villageに建つプラウドというところでしょうか。
HPや広告のイメージ図と大分違うと感じているのは私だけではないはず。
駅からも5分以内じゃないし、割高だよな〜と思いつつも赤羽住民としてはやっぱり惹かれます。

＞54
＞これで室内の質がプラウド駒込並なら最高です。

まず、有り得ないことだと思います。

赤羽の分譲価格と、駒込の分譲価格に大きな差があるのですから同じはずがありません。
ましてやプラウド駒込は、棟によりかなりの格差がありますが、地域としても高級物件です。
専有面積に対する間取りを見ても、北区仕様と都心物件の仕様では違って当然でしょう。
マンションは、そのエリアで地元の人が買い易いように（分譲価格に見合った）
グレードを調整していくのですよ。

>59
ロジック的にはそうだと思います。
ただ赤羽好きの夫がすごく期待していますので、プラウド駒込並みの質だと最高にうれしいということです。
淡い期待をかけてます。

>グレードを調整していくのですよ。
トイレはタンク付ですね。
これは許せるとしても、
『乾式耐火壁』は、いただけませんね。

すみません、乾式耐火壁ってどんな風にいただけないのか
良かったら教えてもらえますか？

乾式耐火壁を採用している物件では
『コンクリート壁と同等以上の耐火・防音性があります。』
とアナウンスがあります。
では、なぜ高級物件では同等以上のはずの乾式耐火壁は採用されていないのでしょうか？
（軽量化を求められるタワーマンションを除く）

直床＆二重天井を採用するマンションと、都内物件のように二重床＆二重天井を採用する物件のよう
どちらがいいかは別にして、コストは都心物件掛かっていますね。

なるほど、お答えありがとうございました。
実は白楽のプラウドで乾式壁の部屋があったので聞いたところ、
万一地震などの時に構造上コンクリート壁ではかえって
崩れやすくなると見られる箇所には乾式を採用、とのことでした。
やはり防音などはコンクリート壁と同様とも言われました。
でもやっぱりコスト削減の面もあるんでしょうかね。

蛇足ですが昨日販売準備室に来場予約でTELしたら、
他のところのプラウドの担当さんと比べてなんとなーく品がなく、
駅前の不動産屋のにーちゃんみたいな応対でちょっと…でした。
気のせいでしょうか？

>万一地震などの時に構造上コンクリート壁ではかえって
>崩れやすくなると見られる箇所には乾式を採用、とのことでした。
これは、物理的にどう考えても　うそ　です。
耐火・防音性は同等？としても、耐震性がどうしてあるの？
（配筋の入っていないコンクリートと比べてのオチ？）

信じる者は、救われる。

昨日チラシが入ってました
買い替え検討中ですので一応候補に入れているのですが
いかんせん販売価格が未だ明示されないって
コレどういうこと？
地価が上がっているから相場をみて価格を決めるのかしら
少々、野村不動産ってエゲツないわね！

いかんせん販売価格が未だ明示されないって
　最近は、野村に限らずどこもそうみたいですよ。
　野村の場合は、ゼネコンとの調整がついていないので・・・とか何とかいって、
　まだ、口頭ベースでしか教えていないですが・・

我が家は全くもって検討外にします。
プラウドってだけで、アピールしてきてさ。
設備も仕様もパッとしないし、間取りに至っても惹かれるもの無し。
相当期待して見にいきましたが、残念な感想しかありません。

間取りの悪さは全く同感。ベランダに至っては論外。プラウドにもいろいろあるということが
　よくわかりました。加えて、営業さんの質の低さ。あれには全く閉口しました。籤運が悪かったと
　いうことなんでしょうが・・・。

立地は駅徒歩７分　→　まあまあ
建設地の周りは工場ばっか　→　最悪
ＭＲの担当者　→　強気だけが取り柄・・・もっとも最悪

この周辺は、工場が多いのでマンションは今後建設され続ける思います。
それまで待ちですね。
野村不動産以外のデペなのを期待します。

赤羽では、希少なマンションです。
地価の値上がりから考えて、価格は適正ではないでしょうか。
ただ、他のプラウドと違って、軽量さは否めません。
（販売員の資質・対応からくるものかな）

私も営業担当者の言葉遣いにもう野村の物件は購入をしません。
若い営業が客に対する接客言葉はもう失礼極まりない。
今まで不動産会社で接客に対することで良かったのが、三井不動産、東京建物が良かった。
営業担当者はいろいろいるけれど、やっぱり、高い買い物なので、人も大切です。

家内も接客の途中で半分キレかかってました。
人の財布の中身を探るような会話しかしてこない。
どこの物件でもそうなのでしょうか？

私を担当してくださっている営業さんはとても感じのいい方ですよ。これまでいくつか物件を見て回りましたが、他社の営業の方よりも説明も論理的でわかりやすいですし、対応も丁寧だと思います。

野村でもいるんですね、とんでも営業担当。
家は「マンション販売数日本一」のデベさんで経験しました。
その担当者にあたってしまったが為に、主人が激怒して契約を見送り別物件を購入しました。
あの人じゃなかったら今頃あのマンションに住んでいたのに・・・と思うと自分の運の無さにダブルショックです。

80です。
すみません。横でした。

>80
マンション自体が良いのなら担当替えてもらえばよかったのに。

私たちの営業担当の女性は、ものすごく高飛車な人でした。
「みなさん、このプラウド赤羽をお高い、なんておっしゃいますが、
赤羽の利便性からしたら、妥当なお値段だと思うんですよねえ。」と
言われたのにまず驚きました。
私、地元の人間ですから、赤羽周辺で探していますが、
赤羽は利便性は良くても、資産価値がそう高い土地だとは思えないのです…。
もっと驚いたのが、その営業担当女性が突然「いまどきのカタカナ業者の
マンションなんて、怖くて購入できますぅ？」と言ってきたことです。
確かに、天下の野村、プラウドさん、自信満々でしょうけれど、他の業者を
誹謗中傷するのはねえ…。
あまり上品とは言えない対応に、私たちはすっかりひいてしまいました。
もちろん、手の出るお値段ではなかったことが見送りを決めた最大の
理由ではありますが。

80です。
小心者なので「営業担当を替えてください！」などと言えるとは思いませんでした。
その物件は近隣住民による闘争問題もあったのですが、主人がその件について説明を求めたとき、営業担当ははぐらかすような回答でした。
更に我が家が希望している物件は倍率が高いので、もっと高い物件を勧めてきて「第３希望まで記入してください」と言いました。
主人は「絶対あそこは買わない！」と言い、結局諦めることになったのです。

高額な買い物なので失敗はしたくないですよね。
気持ち良く、後悔の無い住まいを見つけるのもその人の運ではないでしょうか。

結局この物件はいいの?悪いの?

プラウドの中では最低なシリーズなんだと思う。
まだＭＲ行ってないけど、他のプラウドでは酷い営業はいなかったから。

営業の良し悪しは大事ですね。
デベのレベルがわかる。
売ればいい！だけでなく、社員教育もしっかりやってる会社がいい。

>>86
３面工場という環境下で、あの価格、しかも間取り、仕様自体も劣悪とあっては、
なかなか手はでないでしょう。赤羽にこだわりのある人ならともかく、他あたって
見るのが普通でしょうね。

まさにその通りです。
もう少し物件の企画力と価格決定のバランスを
見直しても良いような気がします。

↑そうしないのが、野村流？
いまもって、価格をあいまいにしているところに、一縷の希望をもっていますが、
その逆（更なる引き上げ）だったりして・・・・。

モデルルーム行きました。私的にはとても素敵だと感じました。北区で今まで販売されていたマンションをいくつか見ていますが、その中でも格別に良く感じました。さすがプラウドなんだな、と思いました。検討している方もこの掲示板を活用しているのに、まだモデルルームを見ていない方が「最低なシリーズ」とか「劣悪」とか書き込んだりするのはあまりにも無責任すぎる発言かと思いますが・・・。北区あたりの物件を全て見に行かれることをお勧めします。まあ、営業の方の素質とかの問題も出ていましたが、私の営業の方はとても紳士的に対応してくれましたし、本当に買う気がある方であれば、誹謗中傷を入れるより前に担当の方を代えてもらえばいいのかなと思いました。

仮に高くなったとしても、商品の魅力があれば納得するの
ですが、ここはその魅力が決定的に足りない気がします。

所詮は高嶺の（あだ）花ってことよ

稲田小は廃校になるんでしょ。

ここのプラウド買うくらいなら、十条の加賀レジデンスの方がよいね。

とりあえずageときます。

「よりお求め易い価格で・・・・」とのメールが来ているようなので。

97さん
爪が汚いとか、靴を脱ぎだすとか論外ですね（笑）
物件を売り込むというよりも前に、もう少し接客業を研究する必要性がありそうですね。
まあ全ての方がそうとは限らないのでしょうけれども。