シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン Part11

>>899
安いだろって。どこからどう見ても。当たり前じゃないか江東区だぞ。都心3区とは全然価格帯が違う。

>>897
どちらもほんとのエグゼクティブ向けの物件ではない訳だが。

晴レジの方が安いだろ。
都心3区なんていってる奴は吉祥寺を知らないのか？

どーでもいいけど>>890のN棟の価格表、12月ごろに俺が入手した価格表と
びみょーに違うのは何故？
結局、買わなかったけど、俺が検討に入れてた高層プレミアムの2部屋。
2つとも40万円（0.4-0.5％）ずつ安くなっているが。

↑920じゃなくて492の価格表の間違い。

売り出し戸数の8割が売れたというニュースがリリースされてたけど
au携帯で撮った>>890の価格表に表示されているのは、おおよそ

24階×14戸(1フロア)=336戸

ですよね。

で、その8割である270戸程度が現在売れたということ？
それとももうちょっと売れてる？

N棟に入居予定の者です。
S棟に既に入居されている方にコーティングについて質問です。
掲示板を読んでいてフローリングはコーティング無しでも大丈夫そうだと思ったのですが、水周りくらいはやった方が良いのか悩み中です。
実際にやった方、効果の程を感じる事は出来ますでしょうか？
どれくらい保てるものなのか、詳しい方いらっしゃいますでしょうか。
また、やらなかった方も理由など有ればお聞かせ願えればと思います。
よろしくお願い致します。

しかし>>896の価格表は意外と「商談中」「申込済」が多いな。(w

私も今前向きに検討しています。
都内にしては安い金額と、リッチが気に入っています。

>>904
890の価格表はＳ棟でしょ？
値下げなんてされてないから。

ごめん、492って訂正してるね。
492は販売開始前の会員特別価格だから、販売開始後に比べて若干安い。

都心物件の中では格安の部類でしょうね。

8割って言うとき執行役員躊躇した言い方だったね

>>914
会員だと、8400万円の物件で40万円安いんだね。0.5％弱値引きか。そりゃ知らなかったな。
でも、いずれにしても安いのはやっぱり江東区だからかな。東京駅からの距離は変わらなく
ても、西側とえらい違いだねこれは。

＞９０８さん
　したほうがいい。床のもできればお勧めです。
　それなりの価格ですが20万以下ならやる価値はあると思います

また業者の宣伝か…
いいかげんどうにかしてほしいな。

>>914
会員特別価格＝僅かであっても、割引価格　などあったのでしょうか？？
当初の「予定価格」であったものが決定時に上がったというだけではないのですか？

>>922
もう捨てちゃったけど、俺の持ってたMRで貰った価格表と492は価格が違うよ。特別価格はあったんじゃない？

>>923

そうなんですか…
ありがとうございます。

＞もう捨てちゃったけど、

すてちゃったのに、記憶してるんですね。

俺がもってる価格表と同じですが…

>>914
>>918
>>923

ずいぶんと、もっともらしい嘘をつく人たちですね。

見ている人を混乱させるのが目的でしょうか。
きっと、お金がなくて買えない悔しさから、
まともな判断能力を失ってしまったのですね、わかります。

>>492で掲載されている価格は、当初の売り出し価格と同じだし、
今も同じ値段で販売されてます。
会員特別価格なんて、設定されたことはありません。

>927
ありがとう！MR営業さん！

このマンション、結構値段安いですね。
私の中では、筆頭候補です。

>>925、927
嘘はいかんよ。それとも知らないだけか？俺の検討に入れてた北棟36階のビューバスつきの部屋は、
12月にＭＲでもらった価格表では絶対に8400万ちょうどだった。切りのいい数字だったので、
はっきりと覚えている。でも、759にアップされている価格表では8360万になっている。価格表に
商談中や成約済みの文字が一切無いことからも、最初の優先案内時の特別価格と言うのは間違い
ないだろう。

ちなみに、お金が無くて買えないことは無い。それどころか、予算は1億まであったのでＭＲでは
大勢の客の中でひとりだけ別の待遇で、運転手つきのハイヤーで周辺を案内されたよ。結局、
やめて港区の某を買ったが、人のことを買えない人間と勝手に決め付けて書く君は、ハイヤーには
乗ったかな？それとも、そんなのあることさえ知らなかったかな？

TOPの検討して、やめた俺から言わせれば、嘘つきは930だな。というより勘違いか？
ハイヤーで案内してくれたのはお隣さんだったぞ。

>>931
いーや、お隣には行っていない。外廊下物件は最初から検討に入れていないから、ＭＲにも行っていない。
俺が豊洲で行ったのは、ガスの科学館前だけだ。不動産屋の言うことなど、信じる方が間違ってるんだよ。
おれは、最初から全て疑ってかかっている。ガスの科学館前から、ハイヤーで晴海大橋を渡って豊洲・晴海
近辺を一時間半くらいかけて案内されたよ。他の客には分からないようにＭＲの外に出されたけどね。

逆に、もしも759の価格表が今年に入って入手したものなら、0.5％価格を下げたということだな。
当時はサウスを中心に売っていたから、ノースは参考価格だったという言い訳をするだろうけどね。
でも、それなら俺のもらった価格表に載っていた沢山の「契約済み」や「商談中」の表示は、全て
消えているので、売れているのは嘘だったと言う事になるな。

>>926
ということは、この価格表は最近のものだな。やはり、当初価格より0.5％程度だが、値下げしたのは
間違いないな。階数にして2階分、価格を下げている。しかし、それは良いとしていかにも売れている
ように「契約済み」と沢山書いていたあれは嘘だったと言う事になるな。

信じない人はいっぱいいるだろうけど、捨ててしまった価格表をここにアップしたかったよ。面白い
ものが見られたかもしれない。

>>930
>>932
>>933
>>934

ごめん、俺の持ってる価格表アップするね
9月の価格表

10月分です。

そして11月のですが、西向きN-90PHですよね？
契約済みになってます。

ま、11月時点で契約済みだった部屋が12月には空いていて、価格票も全部刷り直して
しかも現金一括の人には特別価格で出してた、ってことなんでしょう。
普通に考えてありうることかどうか、各自の判断ですね。

キャンセルした人がいて、キャンセル料が発生した分すこし安くしたんじゃないの？。

いったん契約されてキャンセルされた部屋ってなんとなく気持ちよく契約出来ないし。

少なくとも契約済の方はお判りでしょうが、普通にハイヤーで街案内されていますよね。
街を気に入ってもらうのも買う気にさせるセールス手段の一つです。
自意識過剰です。

価格が少し安くなったとか、別にどうでもいいです。
自分だけ割引してもらったとか、別にどうでもいいです。
本体価格に比べると僅かな金額の話じゃないですか。
その僅かな金額だけがネックになっているとしたら、それがネックではなくてその人の決断力の無さが決定的なネックです。
気に入ったのなら他の人に取られる前に思い切って買うべきです。

わずかな金額がネックになるとしたら、
それだけこの物件に対する自身の評価が当落線上だということですよ。

はっきり言ってマンションは、
買う前の期待より、買った後の現実が劣ることのほうが多いです。
検討時値引きで心が揺れるレベルであれば、
買った後は後悔することになる可能性が高いでしょう。

思い切って買う決断をするより、
やめて他を探す決断をしたほうがいいと思います。

>>930

…930さんの検討されていた部屋が３８階だっただけなのでは？
検討時３６階と３７階が契約済みであれば、３８階が同じタイプの中で一番下、
と思うでしょうし。

私もハイヤーに乗せて頂いて街を案内してもらいましたよ。
豊洲を知らない人、時間がある人には、皆声をかけてるように見受けましたけど。
引渡しまで何度かモデルルームに行きましたけど、
私が知る限り土日はいつもハイヤーが止まっていますよ。

この物件は色々な価格帯の部屋がありますけど、
１億の予算はそんなに自慢するような予算じゃないと思いますけどねえ。
どんなマンションを買われたか存じ上げませんが、
港区は港区で素晴らしく、ここはここで良さがあり、何を選ぶかは自由だと思います。
ご自身の買われたマンションにご満足なら、それで良いのではないでしょうか。

>945さん
　40万の価格差は20万/階×２ではないかと私も思います。
　ハイヤーは私も乗せてもらいました。豊洲の街を案内しますという触れ込みで。
　まあうまくスフミさんにのせられたかもしれませんが。

　大崎、麻布、はたまた晴海なども検討しましたが自分の中でのトータルバランスでここに決め
　現在住んでおります。

　若い夫婦＋小さな子供さんの家庭が多く、海外出身の人も住まれているようです。
　私みたいな独り者もポツリ、ポツリ。。


　今なら実際に間取りを見れる（はず）なので検討されてる方にはなにかとよろしいかと
　思いますよ。

> 　私みたいな独り者もポツリ、ポツリ。

どうしてそれが分かったのですか？

ハイヤーで街案内しても、売れてないって言いたいんですよね？

売れてないからハイヤーなんでしょ。

売れない　→　ハイヤー　→　それでも売れない

次なる手は、ヘリコプターですね！

ネガレスじゃ相手にされなくなってきたから、存在しない値下げ話であらしか。
削除されないようにてのこった作り話にまでして、面倒なあらしだな。

ネガレスじゃ相手にされなくなってきたから、存在しない値下げ話であらしか。
削除されないようにてのこった作り話にまでして、面倒なあらしだな。
価格表捨てたとか嘘ついてないで、値下げの証拠だせよ(笑)

ま、あっさり覆されたけどね。
ここの契約者さんすごいです。

ノースの第一期の販売どうでしたか？

結構埋まったのかな？

ここの営業
「完成したら即完売」って言ってたから完売すると思います

なんだか、他のシティタワーに比べて黒くて細くて頼りない躯体だな。ダイジョウブか？
ま、仕様が全然違うからしょうがないが、麻布や大崎とは場所だけでなく設計構造も
比較にならんなこりゃ。

>>954
作り話でも無いと思うよ。ハイヤーは確かにあったし。高額物件検討者だけ乗せてたみたい。
いろいろと書いてある内容が、作り話とは思えない。

>947さん
スミフの営業に間違えられるなんて光栄です。

＞948さん
　週末にクリーニングをコンソルジュに持ってこられる方が男性一人が多いもので、そうかなと。。
　所帯じみてない感じの人も見かけるので、、まあ実際はわかりません。すいません。；；

　ハイヤーは誰でも乗せてくれると思いますけど。。大体そんな長い時間乗らないし。
　私は営業車で案内されると考えていたので単純に驚きましたケド。
　リクエストで晴海の方も検討しているので見たいというと連れてくれました。
　”ここはダメですよ”のトーク付きで。

豊洲も大分明かりが増えてきたね。でも、サウスの中層はセンタービルの陰で見えにくいが、
明かりがついているのが分かるけど、プレミアムフロアが真っ暗なのは何故？
引越し規制で、まだ入居が始まっていないとか？

>>963
TOTは結構明るいね。まだ、PCTよりは暗いけど近づいてきてる。スミフの3棟はこれからだろうけど、
たしかにほぼ完売のはずのサウスの高層にほとんど明かりが無いね。
入居は3月から始まってるんでしょ?投資で買った人が多いとか？

>>963
プレミアムフロアは確かにまだ入居者少ないみたい。
ただ、この写真だとセンタービルの陰になってて、最上階から4～5フロアしか写ってないね。
豊洲センタービルは最上階からの数フロアは真っ黒いから夜だとわかりにくいんだよね。

なるほど、サウスも上のほうは見えていないわけか。納得。

ここだけじゃなく、豊洲関連の話題見てて。
この下品極まりない販売側の書き込み、これが一流企業の仕事なのと疑ってしまった。
下町の不良が集まったような小さな不動産屋でさえ、もっと品行いいよ。
いやー、豊洲じゃなくても辞退するよ。

ＨＰを見ると、Ｓ棟が６月入居って書いてあるから、順次入居ではないんじゃない？二期以降の契約者は６月からとか。インテリアオプション会の都合とかじゃないかな。

>>968
買う気満々の検討者に成り済ました買い煽りはたくさんあるようですね。
気のせいかな？
でも、あれが全て本物だったら、こんなスレッドとっくにないでしょ？

6月から入居開始なんですか？
それなら7月半ば過ぎにでも、満館になった夜景の写真アップして猛々しい雄叫び上げてください。
楽しみにしてます♪

>>971
あなたにはそんなことが日曜の早朝にわざわざレスするほど楽しみなことなの？

先週週末に家族で見てきた。Ｓ棟の上の方と、高くても売れるとスミフがよんで坪単価高めに設定した東側(運河側）は売れ残っている。理由は高いから、それだけ。それでも、Ｎ棟の価格設定ではＳ棟で売れ行きが良かった部屋を高めに設定するあたりが、スミフらしい。商魂たくましいというか。スミフは、竣工前に完売したら価格設定が低すぎたと設定担当が怒られる業者ですから。ここの地べたも6年くらい前に仕入れたものらしいから、無茶苦茶儲かってるって営業がそれとなく言ってた。6年前なら坪200万してない時代でしょ。それを現在の坪290～300万くらいで売り出すんだから儲かるにきまってる。

先日、N棟を契約しました。
只今、一回目の内覧会を終えた状況です。
南側で眺望が開けているS棟を希望していたのですが、気に入った間取りが無く、眺望より間取りを優先してN棟にしました。
ただ、内覧会に行って見ると、S棟やセンタービルが多少眺望を妨げているものの、思った程気にならず、期待して居なかっただけにむしろ感動的でした。
N棟の第一期の契約前にパビリオンに訪れた時は、異様な程の客入りで交渉用のテーブルが空いてなく、空きを探すお姉さんに付いて行きながらグルグル回ってました。
検討中のお客さんはS棟の時と比べて若い方が多い印象でしたが、契約後の説明会では、私見ですがいかにも稼がれてそうな方が多く恐縮してしまいました。
第一期は抽選で、希望者が出ない部屋もちらほら有りましたが、希望者が多い部屋では15倍と言うのも有りました。
担当の営業の方に聞いてみたところ、倍率が高い部屋は内側でモロにお見合いになっている低層階の部屋で、87㎡くらいあって6000万円台前半なので、家族の多い方が殺到したみたいです。
内側の低層階ならロビーの上にある屋上庭園の前だし、以外と良いかも知れないですね。

975です。
不合格？
まぁいっか。
N棟の第一期の抽選にはS棟の残り数戸出てましたが、それ以外はS棟はほとんど余ってませんでした。
私がここに決めるまで、全部で17棟のマンションを見ました。
その中で一番気に入ったのは中古WCTでしたが、金額的に買えるのは西側だけだし、西日暑いし、やっぱり駅から遠いし、周辺に何も無いし・・・と迷ってるうちにお目当ての部屋が無くなってしまいました。
ここだとフィルム効果が体感出来たし、駅からも近いし、歩道広いからベビーカーで移動しやすいし、ベビーカーごと電車に乗らなくても周辺だけで一通り揃ってるし、っと理由は色々有るけどそんな感じです。
最後まで悩んだのは武蔵小杉のシティハウス。
あそこは中に入るとなかなか良いのですが、外観に惹かれないかったんですよねぇ。
周辺に高層マンション多くて、この中からコレを選ぶのに抵抗がありました。
武蔵小杉は、私は一足遅くて買えませんでしたが、やはりPCMが最強でしょうね。
あ、すみません。
CTTの話からズレてしまいました。

はい、再不合格。
では、つぎ。

>>975さん
今は抽選になってるんですね。Ｎ棟の販売一時停止前だったら、抽選にならなかったですよ。

977さん

スミフの物件ばかりですねw

かくいう私も別のスミフ物件を最終検討中です。

もうすぐ完売ですね

いつ完売するかは、さておき、
売れ行きは、順調のようですね。（さすがに「もうすぐ」ではないかと）

前に書き込みあったけど、N棟の南東向き角部屋低層は、お買い得ですね。

倍率15倍も納得。

87.51㎡の3LDKで、6380万円は、安すぎです。
なんでこんなに安いのでしょう。よく分からず。誰か教えて。エロいひと。
レインボーと、東京タワーの両方が見えるのかな？微妙な角度ですが・・・

どちらかというと、S棟とN棟との距離が、もっとも短い
N棟の南西角部屋が一番安そうな気がしますが、
見てみると、87.49㎡で、7400万円（N-90F）で、南東よりも1000万円高い。

うーん、N棟南西は、ガチで、お見合い部屋になるし、
しかもそれが、お互いのリビングどおしだからなぁ・・・

カーテンひけば問題ないような気がしますが、
私は気にする人なので、ちょっと遠慮な感じですけど。

失礼。

>レインボーと、東京タワーの両方が見えるのかな？微妙な角度ですが・・・

は、南東角の話ではなくて、南西角（値付けの高いほう）のはなしでした。
混乱させて、すみません。

眺望といえば西のレインボーと住友は思ってるに違いないです。

975、977です。
17棟も見て、やはりWCTが忘れられず、結局同じスミフでWCTの反省点を改善したと言うCTTを選択しました。
大崎も見てきて、CTTより更にクオリティが高い印象でしたが、とても手が届かない金額で、トイレのフタが自動で開かなくて良いから、エアコンがビルトインで無くて良いから、キッチンも備え付けの棚無くて良いから、食洗機も標準でなくて良いから金額下げてくれぇ～！ならCTTが良くない？あ、そっか。となりました。
ちなみに、WCTの反省点を改善した部分は、
DWは暑い！との事で断熱フィルムを採用。
ゴミ収集の際、エレベーターに臭いが移るのでゴミ収集専用エレベーターを採用。
共有施設の稼働率があまり良くないとの事で、周辺に色んな施設が有るので永続的に住民にリスクが掛かる共有施設は極力削除。
自転車置場はトラブルがおきがちなのでサイクルトランクを採用。
などのようです。
ちなみに、N棟南側の眺望ですが、向かって右の西側はセンタービルがゆりかもめやフジテレビを
隠して居ますが、センタービルの右側の隙間からレインボーブリッジの端っこが見え、天気が良ければこの隙間から富士山も見えるようです。
東京湾の花火もかろうじてこの隙間から見えたりするとの事でした。
向かって左の東側はS棟が有り、辰巳のタワーマンション群までが見えました。
でも、眺望はせっかく豊洲に済むので、見たい時はららぽーと近辺まで遊びに行けば良いかなぁ、自宅ではこれくらい見えてれば十分、と思いました。
一度、ららぽーとからのクルージングも乗ってみたいですね。
友人読んで豊洲を満喫するのが楽しみです。
ちなみに、シアター＆カラオケルールは一部屋3時間で1000円で、DAMが入ってました。
4人で使えば1人250円。
常識の範囲なら持ち込みOKとの事でした。
あと、DVDレンタルの自動販売機は12時間以内の返却で200円だったと思います。
マンション内に有るドリンクの自動販売機は100円。
と言う事で、気付いた事を何でも書き連ねてみました。

985です。
南側は東京タワーは見えませんが、西側なら見えると思います。
西側は西日を警戒すると思いますが、営業の方いわく、階によっては暑い時間帯は丁度センタービルの影になって、思った程では無い、との事でした。
てか、↑のカキコミ改めて見ると長いですね。
長文スミマセン。
長かったマンション探しも終わり、引っ越しまでの間、突然やる事無くなったもので、ついつい暇で・・・。
f^_^;

>>985
WCTはいいですよね。わたしも、15件みて、やっぱりWCTが一番いいと思いました。でももう、殆ど完売ですし、
高いのと希望の間取りは無いので諦めましたが。

間取や眺望が良いなどの条件の良い部屋は売れるでしょうね。でも、価格とのバランスを考えた際に
これらの条件が悪くて、敬遠された部屋は安くしないとずっと売れ残る気がします。他のスミフタワーと
一緒。
一気に青田で完売しなければ、こういうリスクは付きまといますね。でも、消費者にとっては
実物を見て買えるので良心的ともいえますが。

PCTの立地にCTTがあれば余裕で買ったのに･･･今より高くても買ったな

三井立地と住友立地の差だね。仕様は住友が上。立地が悪いから当たり前です。

>>990
それを言うなら、PCTの立地にWCTじゃない？共用設備については種々意見はあるが、大規模マンションで、
広大なロビー以外はお遊びが何にもないなんて、わざわざ湾岸の大規模マンション買う意味無いような気が。

マンション巡りの時に、共用施設の稼働率が良いのは最初だけ、との話を良く聞きました。
何度か見学にいって、WCTは稼働率が良い方だと思いましたが、おそらく周辺に何も無い事も関係してると思います。
（と言うよりあれだけ充実してると何も必要無いのかも）
共用施設に関しては
｢街に有ればマンションにはいらない。管理費に影響する方が嫌だ。｣
と言う人と、
｢やはりマンション自体に欲しい。｣
と言う人で別れるのかなぁ、と。
個人的にはどちらでも良かったのですが、WCTのDWはやはり暑く、かといって日差しも欲しかったので、フィルム効果が実感出来たCTTにしました。
ただ、専有スペースを広く使えるための共用施設は欲しかったですね。
WCTだと、
スタディルーム→子供部屋狭くて済む
マッサージチェア→自分の部屋に置かなくてすむ
スカイラウンジ→自分の部屋の眺望はちょびっと割り切りれる→眺望より広さや方向を優先して部屋を選べる
など。

＞975さん

　同じ住民になります。よろしくです。確かプールの利用率は25％、ジムの利用率は3％くらいの
　データを見せられましたがアレはWCTのだったんではないかと思います。
　DWも足元も部分が何もないと怖い人も多いとのアンケートがかなりあり、
　のでCTTは15センチほど土台がつけられたと聞きました。ジムはララポートので11000円/月くらいです。
　施設はかなりキレイでなにかとプログラムも充実してます。CTTの特典もあります。少しですが、、

＞993さん

　普通の駐車場もありますよ。まだかなり空いてます。そういう私は機械式。

ジムは欲しかったなー。汗かいたあとさっと部屋にもどりたい。そういう心理的ストレスが無いのが長続きするこつだと思います。

>>996
ジムのあるマンションに住んでますけど、エレベーターで下に下りればよいだけなので、
「ちょっくら走るか。。。」が気楽に出来ます。
うちはＷＣＴじゃないですけど、所詮はマンションのおまけなので、3％くらいの利用率
で無いと混雑して使えません。なのでちょうどいい感じです。
折角の大規模なのに、ちょっと共用設備削除しすぎちゃった感がありますね。プールは
別にしてジムなんてそれほど維持費かからないでしょうし。

ビバの空中権を買うんじゃなくて、ビバまでの連絡路と平置きの駐車場作ったらよかったのに。

>>998
ビバまでの連絡路って、そんなの作ったらまさに庶民の団地と化すよ。

DWのｶﾞﾗｽﾌｨﾙﾑはUVｶｯﾄで断熱ﾌｨﾙﾑではなかったと思うのですが。
どなたかわかったら教えてください。
南向きは暑いでしょうね。