シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン Part11

すまん、かっこよさはTOTより上。認めざるを得ない。

動画でありました。
http://www.tv-tokyo.co.jp/nms/2009/05/post-1615.html

売れている証拠？
価格表をさしあげますよ。
まだ売れていない部屋もありますから、どうぞ。

あと、豊洲は論外！的なことをいうひとは、
どうやってここにたどり着いたんだろう、と。
お金が足りなくて、買えない人のひがみでしょうか。

>>854

この価格表で3LDKが6000万円になるならなかなかお買い得♪
執行役員の発言を信じて聞いてみるか

トランクルームも1部屋じゃないか？

>855さん
　
　値引きはここはありません。；；当初もくろみは330万/坪で販売予定が不動産不況のあおりで
　社内で協議後で290万/坪で当初から売り出した事もあるので。先週に身内が部屋にきたついでに
　MPで価格表みましたが、南塔は80％は販売完了は本当でした。（北塔は不明）
　40階以上はやはり高いのか三期販売　対象になっているのが多く（2月末時点では三期販売はなかった）、9階より
　したが50％近く余って　おりました。中層階は95％近く販売済みです。一階あたり20万円ずつ高くなります。
　最上階は4つ契約済みでした。、、、

854です。

>>855さん
私のときは、値引きはありませんでした。
これからもないと思います。

よく聞く話ですが、
住友不動産は、値引き販売をなかなかしないことで有名で、
小野寺さんが、交代しないかぎり、
その路線は崩さないと思われます。

それでも、絶対値引きしない、というわけではないので、
どうしようもない在庫物件は、値引きするのでしょう。

あと３年たっても、売り残っていたら、値引きすると思います。

ある日突然となりのビバがマンションになったりしないの？

>>860さん

ビバホームの敷地に設定されている空中権というのがあり、
地主の巴コーポレーションが、
住友不動産にたいして、43億円で売却しています。

つまり、すみふは、正面に高層の建物がたたない権利を
買ったので、ご心配には及びません。

記事
https://www.toyokeizai.net/money/markett/detail/AC/f05252cc2c5c414f054...

すこし、書き込みすぎましたね。おやすみなさい。

>ある日突然となりのビバがマンションになったりしないの？

引田天功さんに相談してみてください

となりの小学校が高層化して中高大までエレベータ一貫校になることは無いの？

ここはマイボート停泊可能ですか？

いゃーマジで良く売れてるよ。このご時世で流石だよ住友は。三井は反省するべきだね。PCTは安すぎた。(安く作り過ぎた)
三井さんありがとう。

値引きはなしだけど執行役員に言えば８０平米３ＬＤＫを６０００万円で売ってくれるということですね。

＞867　さん

＞値引きはなしだけど執行役員に言えば８０平米３ＬＤＫを６０００万円で売ってくれるということですね。


どういうことですか？役員に直訴すれば値引きが可能ということですか？
実際にモデルルームでその話を営業さんからお聞きになったのですか？
教えてください、よろしくお願いします。

ネタですよ

854のリンク先の動画みればわかりますよ
ずいぶんと素直というか正直な方ですね

たった0.5%じゃぁなぁ～。ここかっこいいんだけど安くならないかな～。
隣町に比べて高すぎるよね。

３ＬＤＫではなく８０平米が６０００万円って言ってなかった？＜執行役員

スタイリッシュなんだから多少高額なのも仕方ない。

http://www.tv-tokyo.co.jp/nms/2009/05/post-1615.html

スミフは我々貧乏人は相手にしないからね。
値下げはしないでしょう。

販売済と契約済は全く違いますよ。。。。

80㎡が6000万って、タワーにしてはえっらく安いマンションなんだな。ここ。
でも、共用設備なくて共有持分少ないからそんなもんか。

6000万円かぁ。
それでも全然高すぎるなぁ。
手も足も出ないなぁ。
4000万円位なら一括現金で買うんだけどなぁ。

８千万以下の部屋は買うきにならんよ。
そこまでハードル下げて妥協できる検討者っていんの？

７８㎡で５８６０万って
ホームページでかなり前から出ているにも 関わらず
ずいぶんと盛り上がりますね。この話。
かなり今さら、な情報なのに不思議。
公式サイトで情報を確認するとか
モデルルームに行くとかしないひとたちなんだな。

つまり、ほぼ購入検討なんかしてなくて
冷やかしたいか、荒らしたいか、のどちらかでは？ と勘ぐってしまうね。

当然 真面目な検討者もいるみたいだけど。

ここの掲示板なんて２ちゃんと同じだよｗ

>>884
慣れて無い人は洗脳されるかもね。家に外人を連れてきて泊めるなんて、ありえないストーリー。
ベッドに寝かせてたよね。ふつー泊める部屋無いでしょ。一戸建てならいざ知らず、せっまい
マンションの２ＬＤＫとか３ＬＤＫに。
それに、あのロビーの演出のクッサイこと。何にも金のかかっていない、ただ広いだけの空間なのに。
大規模なのに、良い眺望も共用設備も無いマンション買うなら、低層邸宅マンションの方が良いな。
面白くもなんとも無い。なんで、スミフはこうも手を抜くようになったんだろ？
それとも、豊洲を買う層にあわせて、わざと安く売るために手を抜いたのか？

>885

less is more ってことなんじゃない？

俺は好きだよ。あのロビー。

> あのロビーの演出のクッサイこと。何にも金のかかっていない、ただ広いだけの空間なのに。それとも、豊洲を買う層にあわせて、わざと安く売るために手を抜いたのか？

でもそれ喜んで買ってる人多いみたいじゃない。単なる光熱費の無駄と、客に対する見栄の効果以外何も無いとわかってる人は買わないでしょ。

大阪のおばちゃんがヒョウ柄のシャツが好きな人が多いというのと同じ感覚だと私は見ています。つまり何となく豪華、客観的に見るとチープ。

＞858
南棟が8割契約済みと書いているが、実際完成入居してから2月経ったのに入ったのは4割、残りは資産運用で賃貸に出すか？

８割売れていると書かれると、相当、嫌なんでしょうか。
画像みても、まだ納得しない人がいるのですね。
現実逃避かな？

いや、
お金がなくて、買えないから、ひがんでいるのですね、わかります。

隣に住んでるから、実情がよくわかる。

>>890
これを見るとおおよそ330戸中、240戸が契約済みですね。
母数がわからないことには何とも言えません。

ケチをつけるつもりはありませんが、南塔の上下や北塔の価格表もアップしてもらえると説得力が増すと思います。

契約済と販売済は違うのだw

おっ客さんラッキッ！！！

ちょぉーーーど今さっきキャンセルが出たんですよぉぉぉ!

特別にお客さんだけにご案内させていただきまふっwww


入居済数で教えてｸﾘw

８９０はＫＹ
晒すなよ。

自分でモデルルームいって聞いて来いよ。

>>888
免疫が無い人はすごいと思うんだろね。多分、会員制のクラブとか一流ホテルとかに行き慣れていない層の
人たち。BMAの33階も同じ。アレがすごい高級と思う人は高収入層にはいない。ほんとのエグゼクティブ
たちは目が肥えてるからね。

>>896
おいおい…
890だけじゃ不十分だろうが。
検討者のためにも残りもアップするのが筋ってもんだろう。
頼んだよ。

なんか安く思えてきた。

むしろここを高いと言ってる奴の年収を知りたい。

>>899
安いだろって。どこからどう見ても。当たり前じゃないか江東区だぞ。都心3区とは全然価格帯が違う。

>>897
どちらもほんとのエグゼクティブ向けの物件ではない訳だが。

晴レジの方が安いだろ。
都心3区なんていってる奴は吉祥寺を知らないのか？

どーでもいいけど>>890のN棟の価格表、12月ごろに俺が入手した価格表と
びみょーに違うのは何故？
結局、買わなかったけど、俺が検討に入れてた高層プレミアムの2部屋。
2つとも40万円（0.4-0.5％）ずつ安くなっているが。

↑920じゃなくて492の価格表の間違い。

売り出し戸数の8割が売れたというニュースがリリースされてたけど
au携帯で撮った>>890の価格表に表示されているのは、おおよそ

24階×14戸(1フロア)=336戸

ですよね。

で、その8割である270戸程度が現在売れたということ？
それとももうちょっと売れてる？

N棟に入居予定の者です。
S棟に既に入居されている方にコーティングについて質問です。
掲示板を読んでいてフローリングはコーティング無しでも大丈夫そうだと思ったのですが、水周りくらいはやった方が良いのか悩み中です。
実際にやった方、効果の程を感じる事は出来ますでしょうか？
どれくらい保てるものなのか、詳しい方いらっしゃいますでしょうか。
また、やらなかった方も理由など有ればお聞かせ願えればと思います。
よろしくお願い致します。

しかし>>896の価格表は意外と「商談中」「申込済」が多いな。(w

私も今前向きに検討しています。
都内にしては安い金額と、リッチが気に入っています。

>>904
890の価格表はＳ棟でしょ？
値下げなんてされてないから。

ごめん、492って訂正してるね。
492は販売開始前の会員特別価格だから、販売開始後に比べて若干安い。

都心物件の中では格安の部類でしょうね。

8割って言うとき執行役員躊躇した言い方だったね

>>914
会員だと、8400万円の物件で40万円安いんだね。0.5％弱値引きか。そりゃ知らなかったな。
でも、いずれにしても安いのはやっぱり江東区だからかな。東京駅からの距離は変わらなく
ても、西側とえらい違いだねこれは。

＞９０８さん
　したほうがいい。床のもできればお勧めです。
　それなりの価格ですが20万以下ならやる価値はあると思います

また業者の宣伝か…
いいかげんどうにかしてほしいな。

>>914
会員特別価格＝僅かであっても、割引価格　などあったのでしょうか？？
当初の「予定価格」であったものが決定時に上がったというだけではないのですか？

>>922
もう捨てちゃったけど、俺の持ってたMRで貰った価格表と492は価格が違うよ。特別価格はあったんじゃない？

>>923

そうなんですか…
ありがとうございます。

＞もう捨てちゃったけど、

すてちゃったのに、記憶してるんですね。

俺がもってる価格表と同じですが…

>>914
>>918
>>923

ずいぶんと、もっともらしい嘘をつく人たちですね。

見ている人を混乱させるのが目的でしょうか。
きっと、お金がなくて買えない悔しさから、
まともな判断能力を失ってしまったのですね、わかります。

>>492で掲載されている価格は、当初の売り出し価格と同じだし、
今も同じ値段で販売されてます。
会員特別価格なんて、設定されたことはありません。

>927
ありがとう！MR営業さん！

このマンション、結構値段安いですね。
私の中では、筆頭候補です。

>>925、927
嘘はいかんよ。それとも知らないだけか？俺の検討に入れてた北棟36階のビューバスつきの部屋は、
12月にＭＲでもらった価格表では絶対に8400万ちょうどだった。切りのいい数字だったので、
はっきりと覚えている。でも、759にアップされている価格表では8360万になっている。価格表に
商談中や成約済みの文字が一切無いことからも、最初の優先案内時の特別価格と言うのは間違い
ないだろう。

ちなみに、お金が無くて買えないことは無い。それどころか、予算は1億まであったのでＭＲでは
大勢の客の中でひとりだけ別の待遇で、運転手つきのハイヤーで周辺を案内されたよ。結局、
やめて港区の某を買ったが、人のことを買えない人間と勝手に決め付けて書く君は、ハイヤーには
乗ったかな？それとも、そんなのあることさえ知らなかったかな？

TOPの検討して、やめた俺から言わせれば、嘘つきは930だな。というより勘違いか？
ハイヤーで案内してくれたのはお隣さんだったぞ。

>>931
いーや、お隣には行っていない。外廊下物件は最初から検討に入れていないから、ＭＲにも行っていない。
俺が豊洲で行ったのは、ガスの科学館前だけだ。不動産屋の言うことなど、信じる方が間違ってるんだよ。
おれは、最初から全て疑ってかかっている。ガスの科学館前から、ハイヤーで晴海大橋を渡って豊洲・晴海
近辺を一時間半くらいかけて案内されたよ。他の客には分からないようにＭＲの外に出されたけどね。

逆に、もしも759の価格表が今年に入って入手したものなら、0.5％価格を下げたということだな。
当時はサウスを中心に売っていたから、ノースは参考価格だったという言い訳をするだろうけどね。
でも、それなら俺のもらった価格表に載っていた沢山の「契約済み」や「商談中」の表示は、全て
消えているので、売れているのは嘘だったと言う事になるな。

>>926
ということは、この価格表は最近のものだな。やはり、当初価格より0.5％程度だが、値下げしたのは
間違いないな。階数にして2階分、価格を下げている。しかし、それは良いとしていかにも売れている
ように「契約済み」と沢山書いていたあれは嘘だったと言う事になるな。

信じない人はいっぱいいるだろうけど、捨ててしまった価格表をここにアップしたかったよ。面白い
ものが見られたかもしれない。

>>930
>>932
>>933
>>934

ごめん、俺の持ってる価格表アップするね
9月の価格表

10月分です。

そして11月のですが、西向きN-90PHですよね？
契約済みになってます。

ま、11月時点で契約済みだった部屋が12月には空いていて、価格票も全部刷り直して
しかも現金一括の人には特別価格で出してた、ってことなんでしょう。
普通に考えてありうることかどうか、各自の判断ですね。

キャンセルした人がいて、キャンセル料が発生した分すこし安くしたんじゃないの？。

いったん契約されてキャンセルされた部屋ってなんとなく気持ちよく契約出来ないし。

少なくとも契約済の方はお判りでしょうが、普通にハイヤーで街案内されていますよね。
街を気に入ってもらうのも買う気にさせるセールス手段の一つです。
自意識過剰です。

価格が少し安くなったとか、別にどうでもいいです。
自分だけ割引してもらったとか、別にどうでもいいです。
本体価格に比べると僅かな金額の話じゃないですか。
その僅かな金額だけがネックになっているとしたら、それがネックではなくてその人の決断力の無さが決定的なネックです。
気に入ったのなら他の人に取られる前に思い切って買うべきです。

わずかな金額がネックになるとしたら、
それだけこの物件に対する自身の評価が当落線上だということですよ。

はっきり言ってマンションは、
買う前の期待より、買った後の現実が劣ることのほうが多いです。
検討時値引きで心が揺れるレベルであれば、
買った後は後悔することになる可能性が高いでしょう。

思い切って買う決断をするより、
やめて他を探す決断をしたほうがいいと思います。

>>930

…930さんの検討されていた部屋が３８階だっただけなのでは？
検討時３６階と３７階が契約済みであれば、３８階が同じタイプの中で一番下、
と思うでしょうし。

私もハイヤーに乗せて頂いて街を案内してもらいましたよ。
豊洲を知らない人、時間がある人には、皆声をかけてるように見受けましたけど。
引渡しまで何度かモデルルームに行きましたけど、
私が知る限り土日はいつもハイヤーが止まっていますよ。

この物件は色々な価格帯の部屋がありますけど、
１億の予算はそんなに自慢するような予算じゃないと思いますけどねえ。
どんなマンションを買われたか存じ上げませんが、
港区は港区で素晴らしく、ここはここで良さがあり、何を選ぶかは自由だと思います。
ご自身の買われたマンションにご満足なら、それで良いのではないでしょうか。

>945さん
　40万の価格差は20万/階×２ではないかと私も思います。
　ハイヤーは私も乗せてもらいました。豊洲の街を案内しますという触れ込みで。
　まあうまくスフミさんにのせられたかもしれませんが。

　大崎、麻布、はたまた晴海なども検討しましたが自分の中でのトータルバランスでここに決め
　現在住んでおります。

　若い夫婦＋小さな子供さんの家庭が多く、海外出身の人も住まれているようです。
　私みたいな独り者もポツリ、ポツリ。。


　今なら実際に間取りを見れる（はず）なので検討されてる方にはなにかとよろしいかと
　思いますよ。

> 　私みたいな独り者もポツリ、ポツリ。

どうしてそれが分かったのですか？

ハイヤーで街案内しても、売れてないって言いたいんですよね？

売れてないからハイヤーなんでしょ。