シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン Part11

No.740＝749です。

このマンションはとてもいいマンションじゃないですか。
空室が多かろうと少なかろうと、気に入ったら買えばいいんですよ。
他人の動向にイチイチ影響されず、自分で決断して買えばいいんですよ。
他人に勝つためじゃなく、自分のため、自分の楽しい人生のために買うんですから。
買ってしまえばスッキリしますよ。
女々しい事を言わず、スミフさんに黙って儲けさせてあげたって良いじゃないですか。
買う時は自分で金額に納得して買うわけですから。
少しぐらい割高だって、気に入ればそれでいいじゃないですか。
悩み過ぎるといたずらに時間が過ぎて、場所はどこであれ、新居での生活期間が刻一刻と短くなっていきますよ。
人生、時間が限られていますからね。

とにかく入居が楽しみです。

自分の彼女（かみさん）の、他人からの評価が気になる人って幸せなのかなー？
自分が愛してれば、それでいいんじゃないかと思うが、違うかな？

そりゃ多少は高かったかなという気がしますが、
満足感が勝ってます。駐車場もまあめちゃ高いいうほどではないし。
西日は少し暑いかな。でもまあ仕方がないです。
すれ違いに挨拶できる人も多いし気持ちいいです。

7時30分から8時00分の有楽町方面地下鉄が空いているのは
ちょいびっくりしました。通勤が楽です。

>>752
ホント、廊下好きって多いんですね。
1フロアにたかが10数世帯しか住んでないのになんでそんな広さが気になるのでしょう？
広い廊下に色んな私物を置きたくてしょうがないんでしょうね。

>>752
廊下が好きではなくて、廊下が嫌い、と言っているんじゃないの？

どなたかロビーの写真を見せてもらえませんか？
それだけが気がかりです。

ここも上層を除きかなり埋まってきましたね。
夜にきらめくペントハウスは羨ましい限り。

大崎より縦長でスタイルよいですね。

>>775
>どなたかロビーの写真を見せてもらえませんか？
>それだけが気がかりです。

気になるの、そこだけなの？
間取りとか、眺望とか、共用部とか、そういうのは
気にならない？

なんだか、目の付け所が違うって感じだね。

グランドロビーのことなら、
http://ct-toyosu.com/space/index.html
実物も、まったくこの通りですよ。

>>775
夜中に撮ったものですが…。
778さんのおっしゃるとおり、HPとおりですよ。

↑おお、率直なところ落ち着いた雰囲気ですね。

廊下も狭いといわれていますが、どうなんでしょう？

廊下マニアの方や、廊下に住み着く予定の方には狭いかと思いますが、普通に生活する分には特に気になりません。
内廊下で高級感あるし、逆に自転車とか置けないので違反者が出づらいという利点もある。

ロビーかこいい

内覧会に行ってきました。とにかくカッコイイの一言でした。
内廊下の幅は両方に玄関があるわけでないし、所々広くなっているので問題ないと思いました。
自転車置き場用トランクルーム周りの廊下に関してはかなりな幅がありました、また専用エレベーター用の専用入り口も結構便利で感激でした。

なんだか、すごい勢いで、売れていく様子。
これまでになかったような気がします。

北棟も発売され、減税効果もあり
デベにとって、いまが一番のかき入れ時ですね。

ＨＰ見ると、Ｎ棟って６月下旬完成で入居が７月下旬なんですね。
１ヶ月何してるんだろう…

>779さん

ロビー、とても素敵ですね！
有明の某33階よりも雰囲気ありますね。

両方見たけど有明に比べるとワンランク上だね。

ロビーの景色が素敵ってどんなとこに住んでいたの？

>>787さん
内覧、そして指摘箇所の修復がありますので通常は1ヶ月程度は時間かかりますよ

今、そこそこ売れているみたいですが実物を見られるというのはやはり強いですね
特にロビーは圧巻です
PCTの豪華なロビーにも負けてません
むしろ勝ってるかも？

内覧は完成前に予定されてるし、既にやってるな。

６月下旬に入居にしてしまうと、再始動しだしたばかりだし、今購入した人が間に合わないからじゃない？
一時販売停止前に購入した人は被害者だな。1ヶ月おあずけ(笑)

ネガレスも少し落ち着きましたね（笑）
2LDKで5000万台は私には手の届かないマンションでしたが（泣）、知り合いが購入し遊びにいきましたがとにかく高級感あふれています。うらやましい限りですな・・

ロビー作ったかいあったね
倉庫の景色が好きな人多くてよかった＾＾

エレベーター二機しかないということで、かなり来ないらしい。結構25～38のチャラチャラしたプチセレブみたいな夫婦（子供付）が住人らしい。

某シティタワーに住んで2年の者です。ここも、一時検討しました。実際にシティタワーに住んでいる者から、
話題に上がったことについてコメントします。

北向き住戸について・・・一般に北向きは敬遠されますがDWの高層北向きは別物です。直射日光は入りませんが、
採光は十分。昼間なら、もちろん新聞読むのにも照明はまったくいりません。むしろ、南向き西向きだと、日差し
が強すぎて6月位から暑さ対策が必要になります。遮光カーテン＋エアコンで調整できますが、眺望を楽しむこと
はできません。真夏に留守宅に帰宅する際は、1時間位前にエアコンをオンしておかないと、部屋が冷えるまで
結構時間がかかります。個人的にはDWのシティタワーは北向きはおすすめです。

換気について・・・キッチンの換気扇はかなり強力なものがついていますが、シティタワーは機密性が高いため、
換気扇が空気を吸っても、その分の空気を取り込むところが無いので、窓を閉め切っていると全く換気扇が空気
を外に出しません。なので、小窓を空けるかサッシを少し空けないと換気扇が仕事をしません。ただし、空ければ
強力に換気します。

運河について・・・この辺の海に近い運河は、一回の潮の干満で100％水は入れ替わります。なので、どぶくさい
と言うようなことは一切ありません。そもそも、生活廃水は直接運河に放水されていません。ただし、海水なので
湿度の高いときは特有の潮風のにおいはします。

値引きについて・・・スミフも完成済み販売の物件では、人気度によって値引きはしているようです。人気のある
物件（たとえばWCT)などでは、若干のサービス（諸費用の一部）程度ですが、人気のない物件では物件価格そのも
のの交渉もしているようです。

内廊下について・・・他のシティタワーにくらべて豊洲の廊下幅が狭いのは事実でしょう。ただし、110cmあれば
車椅子も通れますし、余裕から来る高級感はやや劣るものの最低基準は満たしています。WCTや麻布大崎のほうが廊下は広いですが、これは物件価格そのものも高いので当然と言えば当然です。

売れ残りについて・・・一般的には竣工時にこれだけ残っていると売れ残りですが、スミフは今豊洲大崎麻布有明を一気に売り切ってしまうと、来期2010年売り上げ計上物件がなくなってしまいます。なので、早期に一気完売はするつもりが最初からないでしょう。そういう売り方です。売れなさ過ぎても困るけど売れすぎても困ると言うことです。だから、ぎりぎりの値付けで値引きしないのです。

遠めに見るとここが一番かっこいい
オフィスビルにも見えちゃうけど。

>>796
>人気のある物件（たとえばWCT)

ヾ(・＿・；） オイオイ

>>795
どこの物件の話？
エレベーター二基とか、ここじゃないよね。

>795 さん
　
　5-20、21-35、36-47で夫々２機で計6つですよ。
　南塔ですが、、エレベーターはすぐ来ますけど、
、

しかも南と北で別エレベーターだから、計１２基ですね。

エスカレータだけでなくエレベータ数でも最強じゃない？

＞他のシティタワーにくらべて豊洲の廊下幅が狭いのは事実でしょう。ただし、110cmあれば
車椅子も通れますし

110cmって個人の家の廊下並でしょ？
その狭さで赤の他人とすれ違うなんて怖すぎ！
最低機能を満たして済むんだったら広い家なんて要らないし、広い風呂なんてましていらないことになる。

誰かノースの価格表アップしてください

最近の住友のＤＷ仕様のタワーマンションはカッコイイ。

都とタイアップで出来た港南のシティタワーも、安価にも拘らず仕上がりは
周辺の高価マンションに比べ、何ら遜色ないほど。
こちらも、ららぽに車で買い物に行く度、目前にそそり立ち目立っており、
周辺マンションに比べ断然カッコイ～よ。

そうですね、豊洲1

コンシェルジェのオープン時間、９時から１８時って、サラリーマンだとまったく使えなくない？
PCTは夜10時まで人がいるけど・・・
しかも、CTTだと常時２～３人もコンシェルジュに人がいるけど、暇そうだし、無駄じゃないか？

現在は暫定管理期間中ということで、コンシェルジュは9：00～18：00みたいですが、5月末からは通常通り8：00～21：00になるみたいです。
備品なんかの貸し出しも気持ちよく対応してくれてとても助かっています。
クリーニングも意外と安かった＾＾

某シティタワーに住んで2年の者が必死なのは良く分かったｗ
↑に関わらず、シティタワーの住民は必死な奴が多い。

８１１
ここに毎日張り付いてるだけの貴方はもっと恥ずかしいな。
さもしさが滲み出ている文章はホントに痛い。

８０９さんへ

そうなんですか。知りませんでした。情報、ありがとうございました。

コンシェルジェの営業時間より先に家出て遅く帰るからまったく平日使えない。あとで不当利得として民703条に従い地裁に返還訴訟してみる。

815さんへ

コンシェルジュは土日も居ますからお休みの時にご利用されてはいかがですか？

ロビーいろいろ集めてみたけど、これらのほうが良くない？

これとかさ

広さで言えばこれ

この前近くを通ったら、意外と明かりがついていました。
ここって結構売れたのですかね。
６、７千万のマンションを買える人があんなにいるとは・・・。
普通のサラリーマンが買える金額ではないと思うので、
共働きのＤＩＮＫＳとかが多いのですかね。

６、７千万でビビってちゃいかんでしょ。
上には上があるんだから。

多分中国人が湾岸マンションを団体で買いに来ているから買い占められているのかも。
今週号のSAPIO。

治安が心配だな。

枝川も近いしな。

WCTは悪くないけど、やっぱりCTTが一番かな。

韓国人にとってはCTT、日本人にとってはWCTがいいんじゃないのかな。
要は棲み分けですよ。

最近はKoreaもChineseも金持ってるからね。

ネタにマジレスするのも、あれだけど、

ここでは欧米人もよく見かけますよ。
中国系、韓国系は、見た目だけではよく分からないな。
まだお目にかかってないかも。

ここは、10月のオリンピックが一つの山場ですかね。
誘致決定すれば、すぐに売り切れてしまうと、個人的予想。

そのほかの好材料は
・築地の移転の行方
・江東区が誘致する大規模病院の行方（5丁目）
・3丁目賃貸オフィスの入居企業とテナント。
・ららぽのとなりの空き地の行方
・消防署となりのURの土地の活用

でしょうか。

悪い材料は、
・耐震性への疑問（埋め立て地の不安）
・枝川の存在
・共用施設の少なさ
・マニアうけしない廊下

大きな？ところは、これくらい？
当然のことながら、
これらの不安材料を気にしている住民は、ほとんどいない。
好き・嫌いの世界がかなり強いから、
気にする人もは、買わない、というのが賢明な判断。

ただし、
物件価格が大きく上昇する可能性がある好材料にくらべ、
個人の好き・嫌いの範疇で収まる悪条件、という構図に見ますが、みなさんはどう？

買えないひとは、あきらめましょう。
買いたくない人は、他の板へどうぞ。

現時点で数十％上がってる事を忘れるな。

売りに出て無いけど？

とても面白いですね。

＞物件価格が大きく上昇する可能性がある好材料

にどうして見えるのかがとても不思議です。こういう思い込み、勘違いがあるんだ～と分かりました。

830さんの考えている好材料はすべて想像で、悪材料はすべて現実ですからね～。

どうして築地が移ってくるとここの価値が上がるのか分かりませんし、URの土地に新規分譲、賃貸などが入れば、更に過当競争が進み、すでに余り気味なのが進行するだろうし、賃貸オフィスが余りまくってるの知ってますよね？、ゴーストビルの存在は明らかにマイナス要因だと思いますよ。830さんの書き込みを見ると確定的な将来のプラス要因って病院ぐらいかな。まあでも病院ができたからマンションの値段が上がったなんて話聞いたことないか、都心だったらあるのが普通だからね。

ゴーストビルってどこのこと言ってるの？
どこも埋まってるけど。

ココって高いな～とか思ったけど、売れ行き好調らしいですね。

http://keizaikeizai.seesaa.net/article/119735161.html
＞シティータワーズ豊洲ＳＯＵＴＨ棟は、八割方、販売が済んでいるとか。

ホントかな？

>>840
>売れてるはずのマンションなのに、このスレがパート11なんていう超ロングランで、
>いつも上位にいる不思議w

この程度で超ロングランなんてまだまだです。
シティータワーの親玉スレが、現役バリバリで上位にあるので。

いやだからゴーストビルってどこよ。
オフィスはみんな埋まってるぞ

>>837の脳内にだけ存在するビルだからゴーストなんじゃね

カスみたいなネガだな

今日のモーニングサテライトに出ていましたね～
確かに8割売れていると執行役員が言ってた
80平米で6000万円って言ったけどかなり値段下げたんだね
イメージ的に70㎡で6000万円だった
＠250万円だから2割弱下げたのかな？
豊洲という地域は＠250万円が購入のボーダーとやっと定着したみたいだね

ニュースに出てたぞ。
http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/119738380.html

ここまで来るとニュースというよりは単純にキャスター・アナウンサー付のCM番組だな。
ま、日経も前面広告誌みたいなもんだし。
そりゃ客のついている住戸だけに「販売戸数」を限れば、比率も上がるよな。
できれば、残戸率も出して欲しい。
これで逆ドーナツ現象とはどんだけ虫食いのドーナツなんだか。

まさかセンタービルがゴーストって言ってるんじゃあるめいな？

見たけど廊下狭くないな～。3人で通れそう。

やっぱりDWはかっこいいってことかな？

すまん、かっこよさはTOTより上。認めざるを得ない。

動画でありました。
http://www.tv-tokyo.co.jp/nms/2009/05/post-1615.html

売れている証拠？
価格表をさしあげますよ。
まだ売れていない部屋もありますから、どうぞ。

あと、豊洲は論外！的なことをいうひとは、
どうやってここにたどり着いたんだろう、と。
お金が足りなくて、買えない人のひがみでしょうか。

>>854

この価格表で3LDKが6000万円になるならなかなかお買い得♪
執行役員の発言を信じて聞いてみるか

トランクルームも1部屋じゃないか？

>855さん
　
　値引きはここはありません。；；当初もくろみは330万/坪で販売予定が不動産不況のあおりで
　社内で協議後で290万/坪で当初から売り出した事もあるので。先週に身内が部屋にきたついでに
　MPで価格表みましたが、南塔は80％は販売完了は本当でした。（北塔は不明）
　40階以上はやはり高いのか三期販売　対象になっているのが多く（2月末時点では三期販売はなかった）、9階より
　したが50％近く余って　おりました。中層階は95％近く販売済みです。一階あたり20万円ずつ高くなります。
　最上階は4つ契約済みでした。、、、

854です。

>>855さん
私のときは、値引きはありませんでした。
これからもないと思います。

よく聞く話ですが、
住友不動産は、値引き販売をなかなかしないことで有名で、
小野寺さんが、交代しないかぎり、
その路線は崩さないと思われます。

それでも、絶対値引きしない、というわけではないので、
どうしようもない在庫物件は、値引きするのでしょう。

あと３年たっても、売り残っていたら、値引きすると思います。

ある日突然となりのビバがマンションになったりしないの？

>>860さん

ビバホームの敷地に設定されている空中権というのがあり、
地主の巴コーポレーションが、
住友不動産にたいして、43億円で売却しています。

つまり、すみふは、正面に高層の建物がたたない権利を
買ったので、ご心配には及びません。

記事
https://www.toyokeizai.net/money/markett/detail/AC/f05252cc2c5c414f054...

すこし、書き込みすぎましたね。おやすみなさい。

>ある日突然となりのビバがマンションになったりしないの？

引田天功さんに相談してみてください

となりの小学校が高層化して中高大までエレベータ一貫校になることは無いの？

ここはマイボート停泊可能ですか？

いゃーマジで良く売れてるよ。このご時世で流石だよ住友は。三井は反省するべきだね。PCTは安すぎた。(安く作り過ぎた)
三井さんありがとう。

値引きはなしだけど執行役員に言えば８０平米３ＬＤＫを６０００万円で売ってくれるということですね。