シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン Part11

>>683さん
幼稚園・保育園は不足していて、年少から入園できない子もたまに聞きます。
最悪、年中からは入園できるようです。
早めの情報収集が肝心かと思います。
有名私立も通いやすいので、江東区の幼稚園にこだわらず、広く検討しても良いのかもしれません。

公立小は、こちらのマンションは豊洲北小の学区になります。
受験率も高く、施設も最新。
「げんきっず」実施校で、母親が働いていない家庭の子供でも５時まで預かってもらえます（６時まで延長あり）。
公立としては、何かと恵まれた環境だと思います。

枝川の犯罪率が高かったのは、過去のことではないでしょうか？？
警視庁のホームページを見ると、各地域ごとの犯罪率が分かります。
これを見ると、枝川も犯罪率は低いことが分かります。

子供がとても多いので、子育て環境としては良いと思います。
海沿いの公園は、土日はとっても混んでますね。
でも、いろんな年の子が入り乱れて、みんな仲良く遊んでいます。

子供いないから興味ないなあ

こちらも悪くない物件だと思うのですが、おとなりに比べるとスレも閑散としていますね。

ここ管理費いくらですか？高そう

今日は検討者が殺到して凄かったらしいですね。
お隣は派手に広宣を打っているけど、こちらはおとなしいね、もうあらかた売れちゃったのかな。

これからできるマンションは仕様を落として来るので、こちらは品質レベルは最高級でしょうね。

もうあらかったって・・・まるまるもう一本というか二本分売り惜しみ？してますよ。
今売っているところもカーテン見るとほとんど入居してないみたい。

ようやくノース売り出しですね。待ってました！

さすがに”再始動”になってますね。

価格が決まってないって説明してた人には、この”再”の意味をどう説明するのかね？

>>691
管理費の高さは、
ＰＣＴ＞ＴＯＴ＞ＣＴＴ

ＰＣＴは㎡単価300円超です、共用施設が負担をかけているのでしょう。

ノース棟の売り出しの数はどのくらいでしょうか。
50個くらいと小出しなのでしょうか？
ＧＷは予定があって行けないのですが、どなたか価格表をアップしていただけませんか？

折り込み広告とかはまだ見てないのですが、一般向けにはまだこれからなのでしょうか？

板橋区にも折り込み入ってたよ

港区にはＴＯＴは入っていたけど、ＣＴＴの折り込みは入ってなかったような。

>>696

スーペリアは元々決まってなかったと思うけど。

板橋区とは価格帯が似ているからチラシを入れ、港区で買いたい人は豊洲に興味がないだろうって事でしょ。

竣工後のマンションの壁に直に張るマンションの広告看板（ポスターというか、旗というか、布）ってどういう根拠で出す事が許されるんでしょうか？

みなさまご存知のように住友の物件はそういうの多いですよね、有名なのは目白ですが、三茶なんかもそのようです。

当然の事ながら住民が自分の部屋に例えばバルコニーに映画の広告のポスターを張ったりするのって許されないと思うのですが、竣工後のマンションでは売り主が持っている売れ残り分も当然の事ながらそこの管理規約を守るべきですよね？

あれはどういう理由で許されているのですか？売り主が持っている分は管理規約の規定を守らなくてよいという条項が入っているのですか？

部屋の所有者が営業目的に利用してはいけないという観点でも、広告を出すのは問題あることになりませんか？

占有部の所有者であるスミフにとっては営利目的のポスターですもんね。

これが問題ないのなら、

THE TOYOSU TOWER　好評分譲中　

ってポスターを三井からお金もらって、

バルコニーに出しても管理規約違反ではないということになっちゃうね。

ポスターとか、正直、どうでもいいです。

だれか新しい北棟の価格表をアップしていただけませんか。
どうか、お願いいたします。

＞704

重要事項説明書に書かれていませんか。
建物の一部を、使います、とか広告物を掲示しますとか・・・。

管理規約では問題ないにしても、営業妨害で訴えられたりと民事では問題あるんじゃない。
まぁ、和解はできると思うけど金かかりそう。

住んでいるのに、でかでかと好評分譲中なんてシートが張られているなんて嬉しくない。
それよりきょろきょろしょっちゅう見にこられたり、ぱらぱらと引越しで、オートロックが役に立たないだろうってことの方が問題。

一番困るのは買ったら当分換金できないってことでは。
だって未入居がたくさんあったりしたら、入居済みなんていったいいくらで売れるんだか・・・。

連休中が販売の好機だと思われるのですが、賑わっているのかな、ＣＴＴ？

今日の夜あたり、「すごい混んでました」なんて情報が・・・・。

埼玉に行くとグッドデザイン賞とか好評が一年以上も
販売スタイルだからしかたないんじゃない？

>>711
>そして本日の第3期の予定販売戸数が60戸。
>第1期（本広告）から第3期（予告広告）の販売戸数を合計すると、452戸（＝362+30+60）。
>総戸数1,063戸の約4割でしかない。
>あと２カ月で竣工なのに、まだ約６割も売れ残っている？
>
>発売戸数を減らしてみたり（第2期：50戸⇒30戸）、発売時期を前倒ししてみたり（第3期：5月下旬⇒5月中旬）、>膨大な数の売れ残り住戸（611戸）を前に、販売サイドが迷走しているのか･･････。
そんな売れ残っているの？

ノースタワー西向きの70-80平方タイプ(サウスとほぼ同じ)
の価格帯教えてください！
条件的にはサウスタワー西向きとだいぶ異なるはず
ですけど。

>714さん
　1次販売時に2次販売予定も希望者には売ってしまっているので南塔は
　上層階を除きかなり売れてしまったような気がします。私の契約時でも
　60％は契約済みでした。

　北塔はこれから販売開始のようです。ただし南塔を先に売り切ってしまいたい
　のが本当だと営業の人は申してました。

ノースの価格教えてっ

物件概要では、販売予定120になってるね。

予定立てるのは自由だからどうでもよいけど。

住友の売り方って本当に後出しだよね。
ここも、ほかのシティータワーも見たけど、販売時期もずらすし、価格も公表しない。
客の懐具合を聞いて、価格決めてるんだよ。

みんなお金ないふりしましょう。

ノースの価格は、眺望に比例です。
すなわち、北と西はグンと上がりますが、
南と東は同等からやや低めです。

>第1期（本広告）から第3期（予告広告）の販売戸数を合計すると、452戸（＝362+30+60）。

そんな数え方しても意味ないですよ。
希望者にはどんどん先着で契約入れているからＳ棟はかなり埋まってますよ。

本当にこの掲示板には適当なことを書く人が多すぎます。
半分も売れてないとか、、事実無根です。

今後は本気の検討者のためのまともな掲示板にしてあげてください。
私はこの掲示板で非常に紳士的で有意義な情報を与えてくれた方々への恩返しがしたいので
敢えて書かせていただきます。
このように書けば、ネガティブに書き込みする人も必ずまた出るでしょうけど。

検討者の皆様、既にお分かりのように価格や残戸数については自分でＭＲに足を運び確認しましょう。
ここに書いてある数字は参考程度にしないと後悔すると思います。

よってこれも参考情報ですが、Ｓ棟の残戸数はかなり少なくなってますよ。
たしかに、トップグレードや角部屋など価格が一段高いものは比較的選択肢はありますが、
その他一般的な間取りはあまり数はないといえる状況だと思います。
ただし、Ｎ棟はこの5月に販売が始まったばかりなので、当然、選択肢はまだ多いです。
1期で若干の販売、購入された方がいるようですが、ほぼ丸々残ってます。

カーテンの数、夜の光の数で販売戸数をカウントしている方がいらっしゃいますが非常にナンセンスです。
夜は必ず家にいる、休みは必ず家にいる、購入したら即入居するなんてありえないでしょ？
当物件について（Ｓ棟は特に）、7月になれば在庫がうんぬんなんてコメントはかなり減るはずです。
だって実際はまあ順調に売れているのですから。
価格は市況に反してかなり高めとは思いますが、かなり検討しているなあと関心しています。

ちなみに値引きは全くしていないはずです。
自分だけしてもらってないかもしれませんのでこちらもＭＲでご確認ください。
かなりあっさり断られると思いますが、、

NORTHがまるまるこれから販売でSOUTHも完売ではないわけのは事実だから、
「半分も売れてない」のは事実でしょ。

自分の書いてる方が、「適当なこと」でしかないわな。
根拠の提示がないなら「適当」です。

出た～、“根拠”とか言う人。
情報は自分で動いてつかみましょう！

>725
相手次第だと思うよ。
買いそうもない人には本当のところは教えてくれないでしょう。

正確には「買えない人」ねw

残念だが買いたくても買えない人が多すぎる。
多分このスレがその象徴かと。

<<727
相手次第だと思うよ。
買いそうもない人には本当のところは教えてくれないでしょう。

そういうこと言っとけば真偽の確認のしようもないからいくらでもウソつけるよね
スミフの物件スレでの常套句
WTCもとっくに完売してた筈なのに今やこの体たらく(Q8参照)
tp://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/tennouzu_b2/faq.cgi

>>730
かわいそうな方ですね。

検討者じゃないのならこんなとこに貼り付いてないで
休日を楽しんだらいかがですか？

「まだまだ販売ORこれから販売」＝売れてない
常識でしょ。

スミフが「売ってない分は、売りもんじゃないからこれからも売らないんだ！」っつうなら別だけど、
ちがうっしょ！
どんなに言葉を弄しても。売れてないものは売れてない。

真実は一つ。5/6現在
NORTHがまるまるこれから販売でSOUTHも完売ではない＝半分も売れていない

売り出してない階であっても「この間取りはもう無いんですよねぇ」って聞くと普通に出してもらえますよ。
所長の方針がどうとかそういう話をしてましたけど。

どれくらい売れてるのかって話とちょっとだけ関係してくるのかもしれませんが、夜CTTを遠くから見ると面白いですよ。
売れてる間取りが一目でわかる。
縦のラインで見ると電気のついてる部屋の割合が明らかに違う。
↓↓↓こんな感じ↓↓↓
■■■■■■
■■■■■■
■■■■■■←上層階はどこも真っ暗
■■■□■■
■■□□■■
■□■□■□
■□□■□□
□■■□■■
■■□□■■
■■■□■■
■■■□■■

■：電気ついてない
□：電気ついてる

724さんが書かれている通り、上層階と角部屋はあまり入って無いので選択肢がたくさんありそうだけれど、値段もぼちぼちで間取りが良さそうなのは結構売れてる感じがしてますがいかがでしょう？
電気のつき具合と販売状況は一致しないというのはわかりますが、結構明らかに特定の上下ラインだけ電気がたくさんついてましたね。
人気の間取りなんでしょうね。

ちなみにノースがまるまるこれから販売とか勘違いしている人がいるが、２割くらいは契約済みのはず。
既に完売している間取りもあるくらいです。

自分のマンションの評価は気になるのは当たり前では？
売却や賃貸に出す際に時期や価格設定のための情報収集は当然のこと。

また、保有し続けるにしても、自己満足のためにも掲示板を覗くことはありでしょ。
735さんはそういう気にはなりませんか？

南塔は1億近い部屋をのぞいてないのは本当だと思います。
下階層も最近結構埋まってきたようです。
後は億クラスの多い上層階ですかね。
ついでか駐車場は平地のとこはかなり余ってます。

北塔は南より大きめの部屋が多いはずです。
80M2で7-8千万くらいが中心じゃないでしょうか。
MRはジョギングで通りましたところ連休中は
駐車場がかなりうまってました。ご参考まで。

場所は江東区で一等地＜買いたくても
でも所詮江東区･･･この値段はない･･･いつもで外資狙いの価格を維持？＜買えない人

誰がかわいそうだとか、どのぐらい売れ残っているとか、豊洲は未来が無いとか、なんか一生懸命書き込んでいる人達がいますが、一体どんな素性の人なんですかね？
真剣にこの物件を検討している人にとっては、少しは気になりますが、基本的にいい迷惑というか、ほっといて下さい、っていう感じですよね。
何でわざわざそんな事を書いて、人に不快な思いをさせるのかなと。
検討している人が騙されないように救いの手を差し伸べてあげているのだと言い張るのでしょうか？
実際に買う人は、最近この掲示板に多く書かれているような軽くてありがた迷惑な書き込みを無視して、最後は自分の価値観で主観的に決めるのですから、この掲示板は参考程度にしか見ていないはずです。
どうせ書くなら、検討している人の為になる正しく有益な情報を書いて下さい。

私は４月に契約済ですが、入居は６月になります。
簡単な内装工事を依頼したり、現在住んでいる所の退去手続などを考えると、入居が契約から２～３ヶ月というのは別によくある事だと思いますので、今現在のカーテンの設置状況と契約状況はあまり一致しないかと思います。

自分で気に入って買ったマンションなので、とにかく入居が楽しみで、今さら個別の評論家的な分析なんかどうでもよく、よりよい生活環境を創造していくべく、契約済、入居済の方々と共にいいマンションにしていけたらいいなと切に願っております。
契約済、入居済の方々は同じ気持ちだと思いますが、いかがですか？

気に入った物件はモデルルームだけではなく、竣工済みの物件は現地、特に夜8～10時に現地に行って確認した方がよいと思う。実際にどの位入居しているかは確認できると思う。本当に売れているか、ほかの潜在的な購入者がなぜこの物件を購入した又はパスしたかは自明できると思う。

＞どうせ書くなら、検討している人の為になる正しく有益な情報を書いて下さい。

有益な情報だと思ってnegativeなことを書いてもらうことには意義がある。

高い買い物の長所と短所を検討するのは当然のこと。モデルにいっても短所は何も明らかにされない。

内廊下の換気、臭いの話は以前このスレで話題になったが、一部の人は問題ないの一点張り、担当もそんなこと言ってたが、実際住民版で指摘されている。

有益なnegative情報を取捨選択するのはここの読者の判断で可能。

＞一体どんな素性の人なんですかね？

こういう失敬なもの言いが荒れていく。フタをしたい嫌なものは無視すれば良く、そして真実が隠れているかもしれない有益なnegative情報を冷静に判断するだけ。

一生に一度の買い物にはいろんな情報意味あると思いますよ。

こういうスレではむしろネガレスに意味があるのでは？、ほかでネガの情報を取得する方が困難だと思います。

ポジレスはモデルにいけば飽きるほど聞ける。

>>726
>>732

>真実は一つ。5/6現在
>NORTHがまるまるこれから販売でSOUTHも完売ではない＝半分も売れていない

北棟の下3分の1は、駐車場です。
また、北棟は、間取りが広めにとってあり、
1フロア14室ありますが、南棟は、1フロア15室あります。
具体的に言うと、北棟は、434戸で、南棟は、629戸。


自分の言っていることのいい加減さがわかりますか？
ろくに調べもしないで、自分の思い込みだけで判断して、
恥ずかしいと思いませんか？

>>740

ようこそ。
ここ、とても住みやすいです。

今まで何人か友人を呼びましたが、
みんな感嘆して帰って行きます。
「買って良かった」と、改めて思う瞬間でもあります。

住民も、品の悪いひとを見かけません。
良いマンションだと思います。

引っ越し、待ち遠しいですね。お待ちしてます。

入居して一ヶ月になりますが、上下左右入居済みにもかかわらず、一切生活音がしないのでとても快適です。
外の騒音も室内には一切入ってこないし。
内廊下も昨日今日の悪天候の時には、改めて良さを実感しますね。
その他内装設備も満足です。

一部、常識の無い住人が、共有部のゴミ箱にとんでもないものを捨てていたようですが。
あと、コンシェルジュは無駄に多いかな～と思う。住民版でも書かれてたけど。
大した仕事してないんだから3人も4人もいらん。
不満はこれくらいかな？

>>740さん
駅・スーパーからも近いし、総合的にとても住みやすいマンションですよ。
ご入居お楽しみに。

そこまで調べるのが好きなら、532戸以上売れていると理解できる客観的理由を教えてください。

Northがまるまるこれから販売。
Southもまだ100以上はありそう。

だから、半分も売れていない。
割と簡単にわかる理屈だけど

No.740です。

No.742さん、No.743さん。
正しく有益なネガティブ情報は非常に重要だと思いますし、自分も大いに参考にさせて頂きました。
ただ、誰がかわいそうだとか、どのぐらい売れ残っているとか、豊洲は未来が無いとか、そういった類の軽くてありがた迷惑な情報は必要無いのでは？と考えます。

No.745さん、No.747さん。
ありがとうございます。
ホント楽しみです。

「Northがまるまるこれから販売。」
今度はこれがお題目なのね。残念でした、>>734読んで出直してきてね。

>>740=749さん
誰がかわいそうだとか、どのぐらい売れ残っているとか、豊洲は未来が無いとか、なんか一生懸命書き込んでいる人達がいますが、一体どんな素性の人なんですかね？

立場が違うだけだと思いますよ(もちろん全てとは言いませんが)
同じ検討者といったって永住派もいれば将来売却派もいるわけで
永住派にとっては今の状況はそれ程悪いものでもないでしょうが
将来売却派にとっては価格が高止まりしている今の状況は歓迎できるものではない
価格に見合った価値がないから売れない、立地に見合った価格じゃない、といった気持が
上記の発言につながるのでしょう

もっともポジであろうとネガであろうと荒れるもとなので言葉使いには気をつけて欲しいと思いますが
最初に可哀そうと言い出したのは>>731のポジ派の人ですし

>>No.745 by 入居済み住民さん　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　あなたのお友達が大崎においでになっています。


No.935 by 物件比較中さん　2009/04/29(水) 08:11
豊洲ツインタワーに友達が入居したのでみてきました。
廊下の狭さと暗さはかなり衝撃でした。
人が通っていたらドアぶつけてしまうぐらい。声もとても響くし。
ここも同じだと思うと一歩引いてしまいます。
廊下の広さとかご存知の方いらっしゃいますか？

>>118
>>482
>>486
>>492
>>493
>>714

だそうです。
参考情報ですが。
NORTHが売れているならば、検討者や契約者をだまして先行予約取ってたんでしょ。
でも、それはまだ予約であって、少なくとも契約済みになって初めて売れたといいます。

道路はさんでお隣のマンションは坪180で販売してたのに・・

いくら上ものを豪華に作ってたって、
この立地を坪280で買うのは馬鹿馬鹿しいよ。

だまされる人っているんだねえ。。

なにがどうあっても「売れてない」ってことにしなきゃいけないから、大変だねｗ

6割売れ残ってても、売れてることにする必死さがもうね。

７０００万円程度のマンションを買えない人が何を言ってもむなしいだけ。
高値掴みだとか何だとか、そんなの関係ないね。
便利で綺麗なマンションを７０００万円で買った、ただそれだけ。
都心の億ションはちょっと無理しすぎ、ってことで現実的な選択をした結果、このマンションを買ったんだよ。
都心の億ション買える人、買った人は、このマンションなんて気にならないでしょうね。
ちょっかい出す人は、おそらく、とても７０００万円もの物件を買えない人でしょう。
ネット遊びなんてしてないで仕事に精出して買えるようになってごらん。

>757
デベの格好のカモｗ

スミフさんぼろもうけですな～

なぜ、売れていないことにしたいのか、よく分からないが、
N棟は、2008年6月に販売を開始した。
画像は、そのときの価格表。このころ訪れた人は全員もらっている。

その後、N棟の販売を中止。S棟のみの販売に切り替える。

現在、N棟の再販売開始。
ホームページでも、再始動って書いてある。

現在、S棟は400戸超、販売済み。
N棟は、来週の日付で契約、すでに販売済みのものと合わせ、約100戸超。
合計600戸ちかく。

「まだ売れていない攻撃」は、どう考えても、じり貧。
日を追うごとに契約件数が増えていくから、
どんどん自分の形勢が悪くなるばかり。
優位に立つことは、まるでない。

買えないから、ひがんでいるのか？

TOTは即入居可、CTTは過半数売れ残り。
それでもTOTよりはマシかもしれんが。

＞現在、S棟は400戸超、販売済み。
＞N棟は、来週の日付で契約、すでに販売済みのものと合わせ、約100戸超。
＞合計600戸ちかく。

400＋100＝600？

超の部分をそれぞれ40と解釈すればよいわけね？
って、結局正確な数字じゃなくて推測なんだから
半分以上売れ残り説も、半分以上くらいは売れてるんじゃないの説も
５０歩１００歩ね

結論
どちらもいい加減で適当な推測

７６１は、理性的な人間のふりをしているけど、本当はそうじゃないんだろうな。
「ネガティブな評価をされると食って掛かる」と言うけど、このスレ見ても多くの人は食ってかかったりしてないって。
例えば７５４のように「馬鹿馬鹿しい」とか「だまされる」とか、情報でもなければ、評価ですらない、単なる罵詈雑言をはく人間がいるから、理性的に反論しているだけでしょう。
それなのに「食ってかかる」と逆ギレするんだからね。
７６１は、「土地や諸条件から勘案すれば」なんてまともなことを書くけど、あなた、絶対に勘案なんかする人間ではないね。思い込み、決めつけ、だけでしょ。
勘案したんであれば、何をどう勘案したのか、是非ご開陳願いたいね。

豊洲全体がそういうフラグを抱えてるってことだ。

No.740＝749です。

このマンションはとてもいいマンションじゃないですか。
空室が多かろうと少なかろうと、気に入ったら買えばいいんですよ。
他人の動向にイチイチ影響されず、自分で決断して買えばいいんですよ。
他人に勝つためじゃなく、自分のため、自分の楽しい人生のために買うんですから。
買ってしまえばスッキリしますよ。
女々しい事を言わず、スミフさんに黙って儲けさせてあげたって良いじゃないですか。
買う時は自分で金額に納得して買うわけですから。
少しぐらい割高だって、気に入ればそれでいいじゃないですか。
悩み過ぎるといたずらに時間が過ぎて、場所はどこであれ、新居での生活期間が刻一刻と短くなっていきますよ。
人生、時間が限られていますからね。

とにかく入居が楽しみです。

自分の彼女（かみさん）の、他人からの評価が気になる人って幸せなのかなー？
自分が愛してれば、それでいいんじゃないかと思うが、違うかな？

そりゃ多少は高かったかなという気がしますが、
満足感が勝ってます。駐車場もまあめちゃ高いいうほどではないし。
西日は少し暑いかな。でもまあ仕方がないです。
すれ違いに挨拶できる人も多いし気持ちいいです。

7時30分から8時00分の有楽町方面地下鉄が空いているのは
ちょいびっくりしました。通勤が楽です。

>>752
ホント、廊下好きって多いんですね。
1フロアにたかが10数世帯しか住んでないのになんでそんな広さが気になるのでしょう？
広い廊下に色んな私物を置きたくてしょうがないんでしょうね。

>>752
廊下が好きではなくて、廊下が嫌い、と言っているんじゃないの？

どなたかロビーの写真を見せてもらえませんか？
それだけが気がかりです。

ここも上層を除きかなり埋まってきましたね。
夜にきらめくペントハウスは羨ましい限り。

大崎より縦長でスタイルよいですね。

>>775
>どなたかロビーの写真を見せてもらえませんか？
>それだけが気がかりです。

気になるの、そこだけなの？
間取りとか、眺望とか、共用部とか、そういうのは
気にならない？

なんだか、目の付け所が違うって感じだね。

グランドロビーのことなら、
http://ct-toyosu.com/space/index.html
実物も、まったくこの通りですよ。

>>775
夜中に撮ったものですが…。
778さんのおっしゃるとおり、HPとおりですよ。

↑おお、率直なところ落ち着いた雰囲気ですね。

廊下も狭いといわれていますが、どうなんでしょう？

廊下マニアの方や、廊下に住み着く予定の方には狭いかと思いますが、普通に生活する分には特に気になりません。
内廊下で高級感あるし、逆に自転車とか置けないので違反者が出づらいという利点もある。

ロビーかこいい

内覧会に行ってきました。とにかくカッコイイの一言でした。
内廊下の幅は両方に玄関があるわけでないし、所々広くなっているので問題ないと思いました。
自転車置き場用トランクルーム周りの廊下に関してはかなりな幅がありました、また専用エレベーター用の専用入り口も結構便利で感激でした。

なんだか、すごい勢いで、売れていく様子。
これまでになかったような気がします。

北棟も発売され、減税効果もあり
デベにとって、いまが一番のかき入れ時ですね。

ＨＰ見ると、Ｎ棟って６月下旬完成で入居が７月下旬なんですね。
１ヶ月何してるんだろう…