シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン Part11

北向き以外は厳しいんじゃないですか？

確かに北向きは価格的に魅力的。
眺望の良い30Ｆオーバーの北向きは既に契約済みでしたよね！

大分浸透してきてるんですね、北向きの良さ。

そのうち、タワーの高層階にあっては、北向きの方が
価値が高い認識が浸透すると考えれば、今が買いかな。

賃貸に出すときも北向きだからといって賃料が安くなることはそれほどないみたいだし。
南や東向きよりも価格面で取得しやすいので、コストパフォーマンスは北向きは比較優位かも。

ここの北は高いよ。
BMAの北西もヤバイくらいに高い。
ToTの北はコストパフォーマンスいいね。

ここの北はスカイツリーはよく見えるのかな？

ここで子育てを真剣に考えている人います？

今日も折り込み、入っていたね。完売に向け、再びエンジンかかってきたかな？

すご～い自演ばかりですね。

>>628
錦糸町なら断然豊洲の方がいい。

ここの中階層と最高階近くの高階層は坪単価どのぐらいなんでしょうか？

西側の低層階で、思いっきり洗濯物干してる部屋あるね。
すごい勇気だ。

N棟はいつ売り出されるのですか？
当初は売っていたとおもうのですが。
その時購入した住民だけのためにN棟に全館空調を入れて
入居させるのですか？

>>656
だけのためって…当たり前じゃない？
同じ管理費払うんだし、未入居の分をデベが負担するだけ。

まぁ買えないあなたには関係ないかと。

綺麗な街になりそうですね。

三つ目通りの右より先は行ってはいけない。

先日、モデルルームに行った。現地も案内してもらった。本当にいいマンションだ。まだ空室がたくさんあり、2LDK5000万台の部屋がほしくなったが、頭金2割+諸雑費200万計1200万以上の自己資金が必要と判明した。現在手元に600万しかなかったため、残念、無念であった。
スミフさん、頑張って絶対値下げしないで、俺のほしい部屋を残して、2年後1200万円まで貯金できるまで待ってください。

これ、結構近くなんじゃ・・・
http://www.nikkansports.com/general/news/f-gn-tp0-20090423-486229.html

>>660
それは残念でしたね。　
一等地に立地する高級仕様のマンションだけに、お値段もそれ相応に高めという事はあるかも知れません。
でももう少し狭くていいなら、予算に合うお部屋もあると思いますが。

>>660

ん？
それは誰の都合でなんでしょう？
ここの会社の「原則」としては物件価格の10%は入れてもらうという話でしたけどね。
つまり5,000万円の物件であれば500万円を入れてもらうとのことでした。
これが全て頭金になるという意味でもなく、手付金として入れてもらうお金ですけどね。
諸費用をここから使うのでもかまわないということで。

で、昨今では状況も状況なので10%の原則も不要になっています。
当然頭金なんてゼロでも手続きしてもらえます。
ローン審査さえ通ればなんでもアリ。

あまり元気の無い掲示板ですね。
豊洲はもう流行が過ぎてしまったのでしょうか。

この物件はエントランスが非常に魅力的ですし、内廊下、駅近など
価格面以外は自分的にはクリアされているのですが。
南棟もそこそこ売れているようなのにあまりスレは伸びてないですね。

いまは大崎の物件があついみたいですね。

6月に全練竣工するのに、南棟がそこそこしか売れてない時点で
スレが過疎っているのは不思議ではないと思いますけど。

これだけ過疎っても、
一方で坪300万だ500万だと豊洲を持ち上げるスレがある面白さ。

>>667
実はどの部屋も殆ど決まっているから、(検討者も少なくて)このスレは過疎っているのかもしれませんよ。

注目の街から完全消えちゃったね。やっぱ住民層がバラバラな街なので無理があるんじゃないのかな？
結局今まで買った人っていろいろな言葉に躍らせたちゃっただけなのかな？
ローン払わないと差し押さえられるから払うだろうけど管理費修繕費の未納は大丈夫でしょうか？＜豊洲界隈

>660さん
　20％収めなくとも審査が降りる範囲を納入すれば購入可能だと思います。
　私のフロアはすべて入居済みです。上層と下層はまだ空きある感じですね。

頭金はゼロでも、手付金はゼロというわけにいきませんので、
皆様誤解なき様…
１０％までではなくとも、物件価格にもよるだろうが１００万位、
というわけにはいかない。

まあ最近はローン審査も厳しくなっていることだし、
頭金は増やすに越したことはないかもね。

銀行の審査はどんどん厳しくなっているから、頭金は2割は最低ないとローンは受けられない。
ＣＴＴは高額物件だから、そこがネックとなっているかもしれないな。

価格に見合う担保価値もないしなぁ
頭金は借入金が資産実情価値になるまで入れないと査定はかなり厳しいよ

銀行審査が厳しい？
それは新聞なんかに踊らされてますね。
むしろ、甘くなってますよ。

7000万円・35年・頭金なしで審査通り、購入しましたが？
収入は1200万・普通のサラリーマンですから、
この物件を検討している方の平均以下でしょうね。

豊洲って高いな。。。。

>>677

でもそれはきつくないか？
ローンは組めたとしても…

私も収入は同じくらいで5000万で何とかってかんじですよ

いざ住んでみると、ランニングコストも結構かかるしね

No.677 です。
ローンが受けれないわけではないという意味です。
実際は、頭金を1000万円以上入れて、足元の住宅ローン減税をフルに享受。
金利上昇をする前に大幅内入れできるよう資金確保はできてますよ。

1％以下で借りて1％の住宅ローン減税、借りなきゃ損ですよね？

頭金なし7000万円収入1200万円の物件はやめた方がいいのでは？
仕組みは分からないけどデベによってはかなりローンに強いとこあるよね？
でも･･･
しかし豊洲って誰に売ってるんだろうね？
30代で買える収入の人なんてほとんどいないんじゃない？
40代でもごくまれだよね？
どこの決算発表見ても売上が見込めずコストダウン計画ばかり
役員報酬削減にとどまらず従業員の給与賞与カット
あげくに高収入の会社に限って業績比例部分結構あるし
消費者のこと考えるとここは早く売らなくてよかったよね？
ＴＯＴはデフォルトの人多くなるんじゃないかな？
どっちにしろ豊洲はサラリーマンが買う場所じゃなくなっちゃったね
＠200万円以上で豊洲に来た人たちも値段のわりに実際住んでみるとことの他狭くて
現実の生活を見つめなおして移り住んでいくのかな？

豊洲の子育て環境はどうなのでしょうか。
もうすぐ第一子が誕生予定ですが、保育園、幼稚園、小学校の情報を
近隣の方投稿願えませんか？
海沿いの公園は豊洲の規模の割りに小さく感じました。

過去のスレをみると枝川地域に良くない情報が。
実際のところどうなんでしょうか。

ここの自転車置き場は大人用２台子供用２台置けますか？

>>682
親の援助か、勤務先・投資先のキャピタルゲインを想定しての価格設定でしょ。
場所柄、基本は普通のサラリーマンをメインターゲットにしているはず。

>>682

でもここの住民、ほとんど30代っぽいですよ。
棟内で会う人会う人みんなその位の年代です。

ここ買える人がうらやましいです。

>>683さん
幼稚園・保育園は不足していて、年少から入園できない子もたまに聞きます。
最悪、年中からは入園できるようです。
早めの情報収集が肝心かと思います。
有名私立も通いやすいので、江東区の幼稚園にこだわらず、広く検討しても良いのかもしれません。

公立小は、こちらのマンションは豊洲北小の学区になります。
受験率も高く、施設も最新。
「げんきっず」実施校で、母親が働いていない家庭の子供でも５時まで預かってもらえます（６時まで延長あり）。
公立としては、何かと恵まれた環境だと思います。

枝川の犯罪率が高かったのは、過去のことではないでしょうか？？
警視庁のホームページを見ると、各地域ごとの犯罪率が分かります。
これを見ると、枝川も犯罪率は低いことが分かります。

子供がとても多いので、子育て環境としては良いと思います。
海沿いの公園は、土日はとっても混んでますね。
でも、いろんな年の子が入り乱れて、みんな仲良く遊んでいます。

子供いないから興味ないなあ

こちらも悪くない物件だと思うのですが、おとなりに比べるとスレも閑散としていますね。

ここ管理費いくらですか？高そう

今日は検討者が殺到して凄かったらしいですね。
お隣は派手に広宣を打っているけど、こちらはおとなしいね、もうあらかた売れちゃったのかな。

これからできるマンションは仕様を落として来るので、こちらは品質レベルは最高級でしょうね。

もうあらかったって・・・まるまるもう一本というか二本分売り惜しみ？してますよ。
今売っているところもカーテン見るとほとんど入居してないみたい。

ようやくノース売り出しですね。待ってました！

さすがに”再始動”になってますね。

価格が決まってないって説明してた人には、この”再”の意味をどう説明するのかね？

>>691
管理費の高さは、
ＰＣＴ＞ＴＯＴ＞ＣＴＴ

ＰＣＴは㎡単価300円超です、共用施設が負担をかけているのでしょう。

ノース棟の売り出しの数はどのくらいでしょうか。
50個くらいと小出しなのでしょうか？
ＧＷは予定があって行けないのですが、どなたか価格表をアップしていただけませんか？

折り込み広告とかはまだ見てないのですが、一般向けにはまだこれからなのでしょうか？

板橋区にも折り込み入ってたよ

港区にはＴＯＴは入っていたけど、ＣＴＴの折り込みは入ってなかったような。

>>696

スーペリアは元々決まってなかったと思うけど。

板橋区とは価格帯が似ているからチラシを入れ、港区で買いたい人は豊洲に興味がないだろうって事でしょ。

竣工後のマンションの壁に直に張るマンションの広告看板（ポスターというか、旗というか、布）ってどういう根拠で出す事が許されるんでしょうか？

みなさまご存知のように住友の物件はそういうの多いですよね、有名なのは目白ですが、三茶なんかもそのようです。

当然の事ながら住民が自分の部屋に例えばバルコニーに映画の広告のポスターを張ったりするのって許されないと思うのですが、竣工後のマンションでは売り主が持っている売れ残り分も当然の事ながらそこの管理規約を守るべきですよね？

あれはどういう理由で許されているのですか？売り主が持っている分は管理規約の規定を守らなくてよいという条項が入っているのですか？

部屋の所有者が営業目的に利用してはいけないという観点でも、広告を出すのは問題あることになりませんか？

占有部の所有者であるスミフにとっては営利目的のポスターですもんね。

これが問題ないのなら、

THE TOYOSU TOWER　好評分譲中　

ってポスターを三井からお金もらって、

バルコニーに出しても管理規約違反ではないということになっちゃうね。

ポスターとか、正直、どうでもいいです。

だれか新しい北棟の価格表をアップしていただけませんか。
どうか、お願いいたします。

＞704

重要事項説明書に書かれていませんか。
建物の一部を、使います、とか広告物を掲示しますとか・・・。

管理規約では問題ないにしても、営業妨害で訴えられたりと民事では問題あるんじゃない。
まぁ、和解はできると思うけど金かかりそう。

住んでいるのに、でかでかと好評分譲中なんてシートが張られているなんて嬉しくない。
それよりきょろきょろしょっちゅう見にこられたり、ぱらぱらと引越しで、オートロックが役に立たないだろうってことの方が問題。

一番困るのは買ったら当分換金できないってことでは。
だって未入居がたくさんあったりしたら、入居済みなんていったいいくらで売れるんだか・・・。

連休中が販売の好機だと思われるのですが、賑わっているのかな、ＣＴＴ？

今日の夜あたり、「すごい混んでました」なんて情報が・・・・。

埼玉に行くとグッドデザイン賞とか好評が一年以上も
販売スタイルだからしかたないんじゃない？

>>711
>そして本日の第3期の予定販売戸数が60戸。
>第1期（本広告）から第3期（予告広告）の販売戸数を合計すると、452戸（＝362+30+60）。
>総戸数1,063戸の約4割でしかない。
>あと２カ月で竣工なのに、まだ約６割も売れ残っている？
>
>発売戸数を減らしてみたり（第2期：50戸⇒30戸）、発売時期を前倒ししてみたり（第3期：5月下旬⇒5月中旬）、>膨大な数の売れ残り住戸（611戸）を前に、販売サイドが迷走しているのか･･････。
そんな売れ残っているの？

ノースタワー西向きの70-80平方タイプ(サウスとほぼ同じ)
の価格帯教えてください！
条件的にはサウスタワー西向きとだいぶ異なるはず
ですけど。

>714さん
　1次販売時に2次販売予定も希望者には売ってしまっているので南塔は
　上層階を除きかなり売れてしまったような気がします。私の契約時でも
　60％は契約済みでした。

　北塔はこれから販売開始のようです。ただし南塔を先に売り切ってしまいたい
　のが本当だと営業の人は申してました。

ノースの価格教えてっ

物件概要では、販売予定120になってるね。

予定立てるのは自由だからどうでもよいけど。

住友の売り方って本当に後出しだよね。
ここも、ほかのシティータワーも見たけど、販売時期もずらすし、価格も公表しない。
客の懐具合を聞いて、価格決めてるんだよ。

みんなお金ないふりしましょう。

ノースの価格は、眺望に比例です。
すなわち、北と西はグンと上がりますが、
南と東は同等からやや低めです。

>第1期（本広告）から第3期（予告広告）の販売戸数を合計すると、452戸（＝362+30+60）。

そんな数え方しても意味ないですよ。
希望者にはどんどん先着で契約入れているからＳ棟はかなり埋まってますよ。

本当にこの掲示板には適当なことを書く人が多すぎます。
半分も売れてないとか、、事実無根です。

今後は本気の検討者のためのまともな掲示板にしてあげてください。
私はこの掲示板で非常に紳士的で有意義な情報を与えてくれた方々への恩返しがしたいので
敢えて書かせていただきます。
このように書けば、ネガティブに書き込みする人も必ずまた出るでしょうけど。

検討者の皆様、既にお分かりのように価格や残戸数については自分でＭＲに足を運び確認しましょう。
ここに書いてある数字は参考程度にしないと後悔すると思います。

よってこれも参考情報ですが、Ｓ棟の残戸数はかなり少なくなってますよ。
たしかに、トップグレードや角部屋など価格が一段高いものは比較的選択肢はありますが、
その他一般的な間取りはあまり数はないといえる状況だと思います。
ただし、Ｎ棟はこの5月に販売が始まったばかりなので、当然、選択肢はまだ多いです。
1期で若干の販売、購入された方がいるようですが、ほぼ丸々残ってます。

カーテンの数、夜の光の数で販売戸数をカウントしている方がいらっしゃいますが非常にナンセンスです。
夜は必ず家にいる、休みは必ず家にいる、購入したら即入居するなんてありえないでしょ？
当物件について（Ｓ棟は特に）、7月になれば在庫がうんぬんなんてコメントはかなり減るはずです。
だって実際はまあ順調に売れているのですから。
価格は市況に反してかなり高めとは思いますが、かなり検討しているなあと関心しています。

ちなみに値引きは全くしていないはずです。
自分だけしてもらってないかもしれませんのでこちらもＭＲでご確認ください。
かなりあっさり断られると思いますが、、

NORTHがまるまるこれから販売でSOUTHも完売ではないわけのは事実だから、
「半分も売れてない」のは事実でしょ。

自分の書いてる方が、「適当なこと」でしかないわな。
根拠の提示がないなら「適当」です。

出た～、“根拠”とか言う人。
情報は自分で動いてつかみましょう！

>725
相手次第だと思うよ。
買いそうもない人には本当のところは教えてくれないでしょう。

正確には「買えない人」ねw

残念だが買いたくても買えない人が多すぎる。
多分このスレがその象徴かと。

<<727
相手次第だと思うよ。
買いそうもない人には本当のところは教えてくれないでしょう。

そういうこと言っとけば真偽の確認のしようもないからいくらでもウソつけるよね
スミフの物件スレでの常套句
WTCもとっくに完売してた筈なのに今やこの体たらく(Q8参照)
tp://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/tennouzu_b2/faq.cgi

>>730
かわいそうな方ですね。

検討者じゃないのならこんなとこに貼り付いてないで
休日を楽しんだらいかがですか？

「まだまだ販売ORこれから販売」＝売れてない
常識でしょ。

スミフが「売ってない分は、売りもんじゃないからこれからも売らないんだ！」っつうなら別だけど、
ちがうっしょ！
どんなに言葉を弄しても。売れてないものは売れてない。

真実は一つ。5/6現在
NORTHがまるまるこれから販売でSOUTHも完売ではない＝半分も売れていない

売り出してない階であっても「この間取りはもう無いんですよねぇ」って聞くと普通に出してもらえますよ。
所長の方針がどうとかそういう話をしてましたけど。

どれくらい売れてるのかって話とちょっとだけ関係してくるのかもしれませんが、夜CTTを遠くから見ると面白いですよ。
売れてる間取りが一目でわかる。
縦のラインで見ると電気のついてる部屋の割合が明らかに違う。
↓↓↓こんな感じ↓↓↓
■■■■■■
■■■■■■
■■■■■■←上層階はどこも真っ暗
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■□■□■□
■□□■□□
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■■■□■■
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■：電気ついてない
□：電気ついてる

724さんが書かれている通り、上層階と角部屋はあまり入って無いので選択肢がたくさんありそうだけれど、値段もぼちぼちで間取りが良さそうなのは結構売れてる感じがしてますがいかがでしょう？
電気のつき具合と販売状況は一致しないというのはわかりますが、結構明らかに特定の上下ラインだけ電気がたくさんついてましたね。
人気の間取りなんでしょうね。

ちなみにノースがまるまるこれから販売とか勘違いしている人がいるが、２割くらいは契約済みのはず。
既に完売している間取りもあるくらいです。

自分のマンションの評価は気になるのは当たり前では？
売却や賃貸に出す際に時期や価格設定のための情報収集は当然のこと。

また、保有し続けるにしても、自己満足のためにも掲示板を覗くことはありでしょ。
735さんはそういう気にはなりませんか？

南塔は1億近い部屋をのぞいてないのは本当だと思います。
下階層も最近結構埋まってきたようです。
後は億クラスの多い上層階ですかね。
ついでか駐車場は平地のとこはかなり余ってます。

北塔は南より大きめの部屋が多いはずです。
80M2で7-8千万くらいが中心じゃないでしょうか。
MRはジョギングで通りましたところ連休中は
駐車場がかなりうまってました。ご参考まで。

場所は江東区で一等地＜買いたくても
でも所詮江東区･･･この値段はない･･･いつもで外資狙いの価格を維持？＜買えない人

誰がかわいそうだとか、どのぐらい売れ残っているとか、豊洲は未来が無いとか、なんか一生懸命書き込んでいる人達がいますが、一体どんな素性の人なんですかね？
真剣にこの物件を検討している人にとっては、少しは気になりますが、基本的にいい迷惑というか、ほっといて下さい、っていう感じですよね。
何でわざわざそんな事を書いて、人に不快な思いをさせるのかなと。
検討している人が騙されないように救いの手を差し伸べてあげているのだと言い張るのでしょうか？
実際に買う人は、最近この掲示板に多く書かれているような軽くてありがた迷惑な書き込みを無視して、最後は自分の価値観で主観的に決めるのですから、この掲示板は参考程度にしか見ていないはずです。
どうせ書くなら、検討している人の為になる正しく有益な情報を書いて下さい。

私は４月に契約済ですが、入居は６月になります。
簡単な内装工事を依頼したり、現在住んでいる所の退去手続などを考えると、入居が契約から２～３ヶ月というのは別によくある事だと思いますので、今現在のカーテンの設置状況と契約状況はあまり一致しないかと思います。

自分で気に入って買ったマンションなので、とにかく入居が楽しみで、今さら個別の評論家的な分析なんかどうでもよく、よりよい生活環境を創造していくべく、契約済、入居済の方々と共にいいマンションにしていけたらいいなと切に願っております。
契約済、入居済の方々は同じ気持ちだと思いますが、いかがですか？