匿名さん
[更新日時] 2009-08-05 19:05:00
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲3丁目8番30他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 山手線 「東京」駅 バス20分 「豊洲2丁目」バス停から 徒歩5分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1063戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年03月竣工済み 入居可能時期:2014年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [売主]阪急不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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551
匿名さん
昼間じゃなくて今頃の時間帯に見られたらバレてしまいますね。
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552
ご近所さん
ばれるかどうかの問題ではなく、買う人がいるかいないかが問題です。
ほしいならば、買うが、ほしくなければ、または高くて買えなければ、当然ネガ記事を書くだろう。
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553
匿名さん
すぐなりすましと片付けるおめでたさは相変わらずですね。
TOT住民スレをまともに見たら、そのお花畑の脳も少しは変ってきますよ。
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554
匿名さん
ほとんど部外者の書き込みだよ、あれ。住民は皆上品な人ばかり。
買えないヒガミもほどほどに。
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555
匿名さん
江東区に住むことからして。。。夢の島みたいなところ。住むとこじゃないでしょ。
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556
匿名さん
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557
匿名さん
この地域は教育はどうなりますか?
通学圏の進学校はどこですか?
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558
匿名さん
今まで開かれたくんニートかと思ってたけど不登校のかわいそうな奴な気がしてきた。
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559
匿名さん
まあまあ、詮索はそのくらいにして。
お隣のTOTの入居があまり進んでないようだが、これはキャンセルが増えている為なのか、それとも投資目的が
多いせいなのか、どっちなんだろう。
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560
匿名さん
東京に30分って好立地なの?
新宿30分・池袋30分・渋谷30分なんて聞くと遠いという印象しかないのですが。
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561
匿名さん
↑
銀座に歩いても30分以内だから凄いのです、ここは。
新宿、渋谷?、馬糞臭い安手の繁華街に近いのを自慢するしかないのが、城西住人の悲しい性。
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562
匿名さん
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563
匿名さん
豊洲辺りを検討してらっしゃる方は、資産価値はどうお考えですか?
皆さん、終の住処として考えていらっしゃるのでしょうか?
現在でさえ豊洲エリアは供給過多なのに、5〜10年後に中古として捌けると思います?
もともとは土地の無い海の上に建っているようなものですし、
よっぽど豊洲への拘りが無い限り、
まだ土地としての価値が安定している城南地区の完成在庫を
買いたたく方が賢いかと思うのすが、どうでしょうか?
あえて否定的な書き方をしましたが、
そこら辺の懸念が払拭されれば、豊洲も検討したいと思っている上でのご質問です。
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564
購入経験者さん
資産価値を気にする方が買う土地じゃないんじゃないかと。
今の相場で買うのは資産価値うんぬんではなくこの土地に永住する気がなければ辛いんじゃない?
今後景気が回復しようが、豊洲の実力的に今が最高値だと思うのは自然だと思うけど。
現金がものを言うこの不況下でTOT/CTTを投資目的で買うなんてあり得ない。
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566
匿名さん
世界景気も持ち直しの兆候がでてきたみたいだし、CTTもこれから人気がでてきそうだ。
なんといっても豊洲地区はマンションが供給不足で、今でも需要に応え切れていない。
今後オフィス街が整備され、丸の内並みになる事を考えれば、購入希望者が列をなす事態になっても不思議ではない。
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567
匿名さん
オフィスが整備されても、発展は望めないよ。
不況下では賃料削減目的での移転はありうるかもしれないけど、
将来に渡って本社機能を構える立地じゃない。
過度に期待しないほうが、満足して生活できると思うけど。
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568
匿名さん
>>566
>なんといっても豊洲地区はマンションが供給不足で、今でも需要に応え切れていない。
おいおい、よくそんなウソが平気で言えるもんだな。
需要に答え切れてないなら、どうしてここはこんなに売れ残ってるんだ?
需要に答え切れてないという意味が、高すぎて需要と供給がミスマッチになってるということならわかる。
つまり、坪200万くらいの物件が欲しい人の需要には答え切れてないということだ。
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569
匿名さん
566のように夢物語で豊洲やココを語るから叩かれる。
そもそも、「世界景気も持ち直しの兆候」って現状認識から未来を語ってる時点で説得力ゼロだね。
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570
匿名さん
まあまあ、そういう貴方のネガも説得力ゼロだけどね。豊洲が羨ましくて仕様がないさん。
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571
匿名さん
>>564
なるほど、ありがとうございます。
私、今DINKSで60平米弱で探しているんですが、
子供が産まれてある程度の年齢になれば、
それなりの広さの所に買い替える前提での購入です。
豊洲は坪単価の安さと内装のクオリティの高さは魅力ですが、
坪300出してでも城南で探そうと思います。
将来的に転売を考えると、別に得をしなくても良いんですが、
豊洲だと売った時にローン残債の完済すらできなさそうです。
確かに、永住されるつもりの方には豊洲はいいかもしれないですね。
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572
匿名さん
ここ買った人は都心に近くて都内の安いとこ探してたらここに行き着いただけでしょ。
大量のタワマン供給で戸数は十分あったし、再開発だからこぎれいだし、タワマンの共有施設の無駄とかタワマンの長期保有のリスクとか良くわからんうちに何となくマンション流行にのって買っちゃった人ばかりでしょ。
自分がどうして都心の高級住宅地を買わなかったか思い出しなよ、分相応なだけだって。ここが資産価値上がる様な市況になれば都心はなおさら上がってる。オフィスの整備だって丸の内にしてのも、大崎、品川などなど都内のあちこちやってるよ。そして余ったら全体が下がる、そしたら埋まるのは都心からでしょ。相対的にここは今も将来も資産価値なんかないよ。どうしてここだけ良くなるっていう妄 想になっちゃうのか不思議で仕様がない。
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573
匿名さん
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574
匿名さん
とにかくオリンピックが来たら資産価値倍増だな。今しか買えないよ。
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575
匿名
オリンピックがきたら資産価値倍増で、
オリンピックが終わったら、資産価値大幅下落で担保割れ?
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576
匿名さん
埋立地の人たちはどうして来るわけがないオリンピックに期待するんでしょうね。
だいたい万が一来たとしてもオリンピックのために金かけてインフラ整備なんかしませんよ。
石原はカネかけないでオリンピックができるというのをセールスポイントにしてますし。
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577
購入検討中さん
住友さんは値引きしないって本当ですか?
なんでもポリシーとか。。
このご時勢に珍しい、体力あるんですね。
でも、今日久々にMR行ってきましたが、かなりがらがらでした。
ノース棟は価格を下げざるを得ないかも?!
1期の初期のノース棟の価格表と比較してみたいですね。
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578
匿名さん
過去レスにアップされていたと思うので、比較してみてください。
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579
匿名さん
>>577
住友不動産は値下げは基本的に無いですよ。例えそれでガラガラになっても、です。
パークスクエア綱島の例を見ると、徹底しているのがわかりますね。
人気物件の場合は、値引きが無いことが確定的になるので有り難いのですが
その逆の時は購入者側としては、判断が難しくなることが多いです。
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580
匿名さん
昨日ここの前を通ったので、どのくらい入居しているのか見てみた。
ざっと1/5カーテンあるかってところ。
まだ引越しの最中だからか?
運河側は、日照も風景も今一だから、そちらのほうが入居少なそう。
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581
匿名さん
運河側の入居が少なそうなのは、1LDKが多いからじゃないのかな?
西側は結構入居されてますね。
ただ、今建設中の建物が目の前に建ったら、眺望はどうなるのですか?
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582
匿名さん
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583
匿名さん
>>581さん
3街区の開発はオフィスビル3棟で全て高さ75mです。25階以上は抜けますね。
ちなみにその先のららぽ横もそれ以下の高さ予定です。ノースタワーの西向きとシンボル南向きは良いですね。
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584
匿名さん
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585
匿名さん
東向かなりオススメです。入居するまでは南がやはりいいかなと思ってましたが、DWは日がさすと本当にあついですよ。全然暗くないし北もよいかもしれません。
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586
匿名さん
営業している所を見ると、やっぱり北は売れてないんだね。
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588
購入検討中さん
北側売れてない?
MR行ったら北方面もそこそこ売れてましたよ。
ただ、40階以上の高層階はやはり高くて売れてないみたい。
40階以上の高層が買えれば、眺望は確保されているし、資産価値的(賃貸出し)にもそこそこ!
と思いますが、私は高くて買えない^^
北棟は賃貸出しも有り得ますかね?
シンボルタワーは全量分譲は無理、賃貸で3割は堅いとみてますがいかがでしょうかね。
そうすると、豊洲の賃貸価格は下がるかも?!
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589
匿名さん
北棟の施工って6月なのに、販売しないってどういうこと?
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590
匿名さん
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591
匿名さん
ツインが一番質感高いね。シンボルも天カセじゃないみたいだし。
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592
匿名さん
>591
>ツインが一番質感高いね
なにが根拠?
キャナルウォークや正面から見た感じは、シンボルの方がいいよ。
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593
匿名さん
シンボルのグレーの質感より、ツインの黒の質感の方が高そうに見えるところかな?
白ストライプも近くで見ても質感高いので、グレーが白だったら。。。と
でもシンボルのエントランス出来たらまた見方が変わるかも。
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594
匿名さん
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595
匿名さん
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596
匿名さん
行き違いに気を使うような廊下幅じゃ、仕様以前の問題ですね。
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597
匿名さん
行き違いに気を使わない廊下幅ってどれくらいをイメージしてんの?
余程広い廊下でなければ行き違いに気を使うと思うけど。
ここの廊下が他より狭いのは事実だけど、ネガレスのつけかたが下手過ぎて話にならない。
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598
匿名さん
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599
匿名さん
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600
匿名さん
>>596
やっぱり、廊下の幅が一番重要ですよね。
駅からの距離とか、間取りは、さておき、
廊下、命ですよね。
マンションの善し悪しは、廊下で決まりますよね。
>>596さんも、
廊下に住みたいくらいの廊下マニアかな?
そうなら、友達になれると思うのですけど!
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601
匿名さん
入居が進んで賑やかになってきましたね。町(豊洲)もマンション(CTT)も共に上出来です。
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602
購入検討中さん
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603
匿名さん
>600
廊下マニアの変態さんにお付き合いするほど、暇じゃないんですわ。
>602
枝川に行ったこともないくせに、知ったかすんなって。
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604
匿名さん
CTAはCTTの反省するべきところをかなり反省していますね
できれば先にCTAを作って失敗しておいてCTTで改善して欲しかった
CTAはCTTの廊下幅では一部の人には売れないと分かり廊下を広くし梁や柱をかなり細くしましたね
ただ場所が
まあ豊洲も@250万以上出せる場所じゃないから逆だったとしても同じだったかな
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605
購入検討中さん
CTTの高層階を検討しているものです。
CTTとTOTの差別化がいまいちできておりません。
どなたか両方を検討された方いらっしゃいますか?
できればシンボル含めた比較等をご教示願いたいです。
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606
匿名さん
TOT CTT シンボル
外観 暖色 黒 ?
廊下 外廊下 内廊下 ?
地震 免震 耐震 ?
バルコニ 透明 DW+ ?
廊下 外廊下 内廊下 ?
トイレ レス レス ?
エアコン 普通 普通 ?
廊下 外廊下 内廊下 ?
天板 天然石 天然石 ?
エスカレ 1ペア 2ペア ?
廊下 外廊下 内廊下 ?
レンジ ステン ステン ?
天井高 2.6 2.53 ?
廊下 外廊下 内廊下 ?
杭 64 117 ?
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607
匿名さん
夜になっても高層階は全く灯りがついてないんだけど、
まだ中層階以下しか販売されてないの?
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608
匿名さん
>>604
有明は免震を採用してるから柱や梁を細くできるんでしょう。
次にくると言われている直下型地震はあまり減衰が期待できないので、躯体が貧弱なのは怖いですけどね。
大崎も豊洲も売れないのは価格の問題でしょ。
有明だと、坪200万以下じゃないと、どんなに廊下が広くても同じ運命だよ。
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609
匿名さん
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610
匿名さん
相当売れてきてるね。ホームページの代表的なプランが少なくなった。。
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611
購入検討中さん
かなり売れてますよ。
先週末MR行ったら、サウス棟は7割くらい契約済みとなってましたよ。
ノース棟は?とお聞きしたら、値上がりするかもと私もサウス棟を勧められました。
@290万はかなーり高いし、こんな市況の悪い時期にもかかわらず、
値下げをしない住友不動産のこの物件をどんな理由で購入されているのでしょうか?
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612
物件比較中さん
>>611
>ノース棟は?とお聞きしたら、値上がりするかもと私もサウス棟を勧められました。
なんでもアリでなんですね。(w
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613
マンション投資家さん
なんでもありと言えば、入居前なのに
地権者住戸や事業協力者住戸を内々で販売しているのをご存知でしょうか?
非常にめずらしいケースですが・・・
デベさん(109)には、秘密らしいです。分譲値の20%以上ダウン。
21F販売中価格1億600万円→7980万円(プリズムタワー20F)
http://www.com-fudousan.com/
引渡しと同時に見学を依頼ました。
このマンションも極秘情報お持ちの方、教えてください。
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614
購入経験者さん
ノース値上げするのですか?本当かなあ。
単にサウスを先にさばきたいのが本音かなあと思うけど。
間取りはノースの方が3LDK多いようですね。
私はサウスの2LDKですが。
東京駅から半径5キロ以内でタワーで内廊下で駅から5分以内の
物件で坪300万以下はここしかないです。都内にはもう土地は
あんまりないんです。 BY 営業の方
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615
匿名さん
>612
ノース棟は、低層階が駐車場だから、単価的にはサウス棟より、割増になるでしょ。
嘘はついてないよね。
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616
匿名さん
ここは地権者住戸も事業協力者住戸もないので安心ですね。
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617
匿名さん
>>614
WCTの築浅中古なら250万からあるよ。港区で品川駅利用で共用設備も充実しててここよりは良いと思うよ。
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618
匿名さん
>>617
ネガレス乙。
駅から遠すぎて比較対象にならん。
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619
匿名さん
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620
匿名さん
>>618
駅と名乗れるほどの所か、こんなマイナーで本数の少ないローカル線の分際で。
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621
匿名さん
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622
匿名さん
川の周りに住むのも躊躇するのにドブ川の近くに住むってどうなんでしょう?
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623
匿名
そろそろ僻みや妬みはやめて一生懸命仕事してここ買えるお金貯めようぜっ!
俺も頑張るからよ!
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624
匿名さん
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625
購入経験者さん
>617、624さん
すいません。新築でという意味で営業の方は言われたと思います。中古なら一杯あると思います。^^
WCTは同僚が住んで遊びに行きました。非常にいいマンションです。クルーザーが予約できるとか
反則です。ただ朝の弱い自分的には駅からの距離がネックでした。
この物件は購入した自分がいうのも変ですが、いい買い物したと思ってます。
マナーを守って楽しく住みます。
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626
匿名さん
ここのマンションで外に洗濯物干してるとすごい目立つね。
ルール守らないやつバレバレ(笑)
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627
匿名さん
おとなりは住民板が凄い事になっていますが、ここは静かですね。
それにしてもマンション内の注意の張り紙をわざわざ写真に撮って、晒すのは如何なものかと思いますね。
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628
匿名さん
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629
匿名さん
有楽町線は終電が早いのと日中の本数が少ないのが難ですね。
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630
匿名さん
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631
匿名さん
23区内では11時台で終電が終わるようなところは僻地といいます。
普通はどこも24時台までありますから。
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632
匿名さん
有楽町線は普通に24時台までありますけど
調べも出来ない ア ホですか?
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633
物件比較中さん
確かにここは値段高いし売れ行きもいまいちのようですね。売り出しタイミングが悪すぎましたね。
仕様も価格ほどよくないですしね。でもデベの体力があるからこの価格で頑張って売り続けるでしょう。
価格下げて購入者に差額変換するのは嫌ですもんね。マンション価格は下がることはあれ、しばらく上がりはしないから、高い物件は新中古になるまで待つのがかしこいですね。投資で買う人がいないから、すくなくとも中所得の一般のサラリーマンが買える価格まで下がらんとだめでしょ。だいたい5000万円ぐらいがラインに思えます。子供がいたら70~80平米はほしいでしょ。
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634
匿名さん
終電24時台で自慢している住人がいる! これだから××は困る。
しかも12時すぐで終わりだろ。
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635
匿名さん
なんでネガレスつける人たちって頭の悪いレスしか書けないんだろう…
人たちじゃなくて、1人なのかな?
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636
匿名さん
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637
匿名さん
>なんでネガレスつける人たちって頭の悪いレスしか書けないんだろう…
はたからみたら、どっちもいい勝負だよw
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638
匿名さん
完成販売が長期に及んでも利益を確保するために結果的に当初価格が割高になるのでしょうね。プロだから高いと客が感じるのも分かっているだろうし、そうするとなおさら長期戦を覚悟する、結果的に経費が増える計算をしなければならないので割高な価格設定にせざるおえない。
これらのことから近隣物件と比較してお金をかけないで居住部分を広く取って高級であるかのように見せる工夫それが、狭くても内廊下であり、無駄に広いエントランスであり、ガラスの壁なのでしょう。管理費の設定は当然のことならが当初の計算が間違っていても責任を問われませんしね。
これら廊下、広いエントランスなどはそれなりの高級感が出せて、客寄せパンダ的にはこのスレを見ていてもとても効果的ですし、空調、電気代のための管理費も上がるでしょうし、ガラスの壁では個人の電気代もかさむでしょうがそれはデべの持ち出しではないので経費になりませんからね。
GMの車みたいな感じですかね。
本質的には評価は低いが、見た目に高級感があって、値段は割高、ランニングコストは高くつく。その一方で中古価格は当然まわりと同じ、つまり相対的に評価が低い。
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639
匿名さん
理由は多少違うが、結論は638と同じです。
GM(もっとも昔のですが)という比喩は卓越ですね。
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640
匿名さん
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641
匿名さん
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642
購入検討中さん
確かに北向きは価格的に魅力的。
眺望の良い30Fオーバーの北向きは既に契約済みでしたよね!
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643
匿名さん
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644
匿名さん
そのうち、タワーの高層階にあっては、北向きの方が
価値が高い認識が浸透すると考えれば、今が買いかな。
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645
購入検討中さん
賃貸に出すときも北向きだからといって賃料が安くなることはそれほどないみたいだし。
南や東向きよりも価格面で取得しやすいので、コストパフォーマンスは北向きは比較優位かも。
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646
物件比較中さん
ここの北は高いよ。
BMAの北西もヤバイくらいに高い。
ToTの北はコストパフォーマンスいいね。
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647
ご近所さん
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648
匿名さん
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649
匿名さん
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650
匿名さん
今日も折り込み、入っていたね。完売に向け、再びエンジンかかってきたかな?
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