シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン Part11

〉また、13階までは機械式駐車場なので
〉住居階は14階から上となっています。

すみません。これはノース棟のことです。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

482です。

皆様、アドバイスありがとうございます。
明日にでも先方に連絡し、担当者を変更したい旨を伝えたいと思います。

「この部屋なら絶対に損しません」、「ノース棟の情報は全く入ってきてないのです」
「ノース棟はサウス棟が好調なので高くなること間違いなしです」
こんなことばかりで、売り急ぎを感じずにいられなくてちょっと引っかかっていたのです。

購入はほぼ決めているので、気持ちよく買うために仕切りなおそうと思います。

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＞豊洲は７０平米で家賃２０万ちょいが相場

と上記にありますが、階数や方角によって当然家賃は違うと思っているのですが、
そういったものは加味して家賃部分は計算してもよいとの理解でよろしいでしょうか。

素人でよく分かってないのですが、もしかすると豊洲という地域はとくに
階数、方角によってあまり家賃には影響しないということなのでしょうか。
　
　①眺望が確保されている40階オーバーの北向き、東向きの70平米
　②眺望はそこそこながら20階南向きの70平米

どちらが家賃は高いですかね？

収益還元法ってちょっと数字をいじれば、バラ色の不動産価値価格になるような気がしています。

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ＤＷの物件は、収益還元法では評価が高くでると思う。
柱が専有面積として計算できるし、専有面積に入らない
バルコニーを省略できる。

でも住みにくい間取りになってしまう。

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先日、物件を見に行ってきました。
なんだかんだ言われてるけど、想像以上に明かりがついてたので、ビックリしてます。
結構、若い方が多そうですね。

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先日ＣＴＴ前を通りがかったのでパッと見比べてみました。
結果ＣＴＴは暖色系率が最も高かったです。
住民層の表れでしょうか？

ちなみに数を数えるほどヒマではありません。

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>>502さん
明日は休み。今日するべし。

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>>503さん

豊洲の再開発地域の分譲高層マンション（ＰＣＴ、ＴＯＴ、ＣＴＴ）は70平米でも
賃料30万ぐらいでだしているようです。

yahoo！不動産などで検索してみたら出てくると思います。

>素人でよく分かってないのですが、もしかすると豊洲という地域はとくに
>階数、方角によってあまり家賃には影響しないということなのでしょうか。

売りの方角などはマンションによって異なると思うのですが
一見みた感じですと分譲価格差ほど賃貸価格には反映していないように見えます。

やはり広さに対してある一定の相場があるように感じます。あくまでも個人的にです。
503さんも分析して見たらいいと思います。

もしかすると私とは違うように感じられるかもしれませんので。

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引越しおめでとうございます！

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確かにそれなりには売れている感じがしますね。
鍵の受け渡し半月程なのを考えると明かりの付き具合を見ても
ぼちぼちな気がします。
子供が居ない家庭が殆どなので、三月の引越しは
あまりないそうです。引越し代金の高い時期は控えるため・・
我が家も購入を前向きに検討しているのですが
不安な点があり二の足を踏んでいる所です・・・
・風通し　　
　料理している時のニオイが窓の両端の小さい換気窓と
　換気扇で対応出来るのか・・・。
・北向き（４０階前後）
　検討している広さ、間取りですと北向きなんです。
　眺望は高い建物が無く遠くまで抜ける感じで気に入っています。
　ですが、やはり日中の明るさが気になります・・・。

実際のお部屋を午前、午後と見学したのですが暗くはないものの
やはり直射日光が入らないため明るいとは言えませんでした。
DWであれば北向きでも可だと耳にしましたが・・・。

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シエルの分譲タイプが坪１１０００～１２０００。だけどこれって安い？３３階以上です。

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北向き安くて良いんじゃないですか？
抜けてるからカーテン閉めなくても生活できそうですし、
ダイレクトウィンドウで日が入るとキツイみたいですので。

そもそも昼間いますかね？

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料理のにおいが気になって窓を開けたことは一度もありません。。。

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>>511さん

>子供が居ない家庭が殆どなので、三月の引越しは
>あまりないそうです。引越し代金の高い時期は控えるため・・

私の所感ですが、3月の引っ越しは、かなり混んでいたと感じました。
実際、引っ越しの幹事会社から、3月は混でいるので、
できれば、4月にできませんか、と打診されました。
4月に入ってからは、3月ほどの混み具合ではないような気がします。

営業のかたから聞いた話なのでしょうけど、
ちょっと違うような気がします。
子供がいない家庭、というのも、どうかな。結構、みかけます。

>　料理している時のニオイが窓の両端の小さい換気窓と
>　換気扇で対応出来るのか・・・。

換気扇の能力は、極めて高いです。
においが、部屋内にこもったことはありません。
オプションで、換気扇のカバー部分を変更した影響も
あるかもしれません。（数万円でした）
ちなみに、小窓を閉めたまま、換気扇MAXにすると、
玄関のドアが開かなくなります。それくらい強力に
吸い込んでいます。でもうるさくありません。

>北向き（４０階前後）

これは、個人の好みの問題なので、なんとも言えませんね。

あせらずご検討ください。

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豊洲ねぇ・・・

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＞玄関のドアが開かなくなります。それくらい強力に吸い込んでいます。

それ、私のとこの家賃5万の賃貸でも同じですよ、ハハハ。

換気が良いかは、通常の使用で異常を感じるようなことはないでしょ。家で焼肉かてんぷらやってみてください。

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>>515さん
オプションの換気扇カバーの変更ってどんなのでしょうか？

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>>552
貧　乏　人のひがみか…

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503です。

>豊洲の再開発地域の分譲高層マンション（ＰＣＴ、ＴＯＴ、ＣＴＴ）は70平米でも
>賃料30万ぐらいでだしているようです。

そうなんです。
調べてみたら70平米の家賃相場は30万近く（管理費別）なので収益還元法では
かなりよい価値が算出されてしまうんです。

5年後は分かりませんが…。

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