シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン Part11

シンボルを賃貸の方がすっきりするな

なんだか飯田橋にも新しいの建ててるよね。工事現場に平成22年春完成と
書いてあるけど、完成まで1年切ってるのに販売されていないどころか
マンション名さえまだ決まっていない。スミフは本当に謎だ。

なんだかさあ、シティタワーシリーズって段々、劣化するよね。最初は、
力入ってたけど、だんだん共用設備削って建物の構造仕様も低くなって、
免震でも制震構造でもなくなって、見えないところでもどんどんコスト
カットしてここでついに共用設備完全削除。共用施設が地下のカラオケ
ルームのみって。。。

ここ買うなら、住友がかなり気合入れて作ってたシティタワー初期の
ワールドシティタワーズの新古分譲か築浅中古のほうが良いよ。腐って
も港区だし。駅は品川だしね。値段はほとんど変わらないでしょ。

>>383
あとマンションじゃないけど、秋葉原にも巨大なオフィスビルが建設中。
あそこでテナントはいるんだろうか？？心配になるね。

>>384

いくら高級感があっても、駅から遠いと魅力半減…

>>386
成約価格や入居者のレベルを見る限り、半減どころか大幅に上回ってますね。

>>387

入居者のレベルって・・・
一体何をもって判断してるんだ？

秋葉のテナントは大学やIT関連企業が多い。
半導体企業も下降気味でボーナスに響くらしい。

あまっても価格は下げる気はゼロらしいのででゆっくり考えてもいいのでは。

すぐ下にさがってしまいますね、このスレは。
おとなりのＴＯＴは随分活発なので、負けないように頑張りましょう！！

ここは、ファミリーというよりＤＩＮＫＳが多いイメージですよね。

工事の養生が撤去されて驚いた。
細かい事は分からないけど第一印象だと豊洲で一番グレードの高いマンションって感じがした。

>>388
住んでいる人、マンション内を歩いている人のぱっと見ですよ。持ち物や着ている物、
乗っている車。私もあれこれ検討中ですが、明らかに豊洲とWCTでは居住者の年収レベル
が違うと思われました。豊洲も便利でいいですけど、土地柄はやっぱり庶民派ですね。

昨日モデルルーム行ってきました。先週まではTTTの中古物件も検討していましたが駐車場の空き待ちで、、まわりにひとつしかスーパーがなく生活不便なのでいので地区は豊洲にしました。TOTは残り少ないですが、この物件はまだたくさん売れ残っているので選択の幅があり、じっくり選ぼうかと思います。

>ＴＯＴは残り少ないですが、
→そうでもないみたいですよ。

だったらシンボルまで待つのも良いかも。

豊洲駅から自宅に帰る途中にこのマンションを通るので、基礎工事から完成までリアルに見てきました。
先週から入居者の引越しが始まった。今朝通ったとき、トラック2台が停まって、荷物を降ろしていた。夜帰宅の際に、S棟に約30室に明かりが点いているが、N棟にはただの3室しかなかったことを確認した。すごく寂しく感じている。ただし、運河に面しているロビーは近未来の幻影を錯覚するぐらい輝いている。
このマンションは確か豊洲地域には一番恰好よく、隣のザトヨスタワーより上だと思うが、入居者が少ないのはなぜでしょう。なお、ザトヨスタワーは約5割の部屋に電気を点けている。

単純に入居開始まもないからでしょ。1日の引越し件数なんてたかがしれてるよ。

正直迷ってます.
入居者数が多いので仕方ありませんが5千万台の部屋と1億の部屋に住む人それぞれが同じマンションに住むわけですから揉め事とかないのでしょうか

N棟の入居開始は7月だからまだ誰も住んではいないはずです。
S棟はつい一週間位前から鍵の引き渡しが始まりこれから入居者が徐々に増えて来ると思います。

つまんね

確かに、ここに限らずタワマンの住人間の収入格差は今後大きな問題になる可能性はありますね。
ただ、自分と同じ生活レベルの人しかいない小規模マンションは刺激が少なく、つまらない気もするし。。

生活レベルなんて5000万も1億も大して変わらんだろ

そだね。俺も5年後だったら買えたかも。

Ｓ錬は入居は3月の末からなんで30も電気ついてたら、もうそんな引越したのかという気がします。
エレベータは3時間予約なんで、、5月には私を含め半分を少し超えるくらいは電気がつくはず？です。
ただ上層と下層はいいとこ30％くらいじゃないでしょうか。
Ｎ錬は7月入居でこないだから販売始めたばかりなんで工事関係かなんかだと思います。

いつになったら現地モデルルームできるのですか？

ここの物件が３月中に３０戸近く入居済みというのは正直驚いた。
何かというと、３０戸入居しているということは４０～５０戸の鍵引き渡しをすませていると想定すると、３０～４０億のお金が０８年度中に入金されたことになる。
さすがの住友も入居を早めて３月末のキャッシュフローを改善したいという危機感の表れに見える。

はやくシンボルも売りだしてほしいものだ。

＞４０～５０戸の鍵引き渡しをすませていると想定すると、３０～４０億のお金

ここもっと安いでしょ。

↑
６５００万円×４５（戸）＝２９億２５００万円　
７０００万円×４５（戸）＝３１億５０００万円

この物件のだいたいの販売価格を知っている人なら「ここもっと安いでしょ」とは言わないね。
広告見て、想像しているだけの人でないかな。モデルルームも行ってないんだろうね。

30億が正しいなら、30から40と書いたあなたの書き込みよりそれより安いと言われるのが何で間違っているの？

こういう輩がいるから荒れて行く。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43330/res/691-700

価格表はネット上に公開されてるからね。

モデルに言ってないとかわけのわからん言いがかりをつける方が想像でのものいいですね。

値引きが30突入という噂を聞いたが、真偽のほどは？

わたしも道路反対側と橋の上から数えましたが、２９日夜８時で１５，６室のみの点灯。
しかもほとんど３０Ｆより上のほうでした。
入居順も基本的に高層から？とか決まっているのかな？

４１３です。

ネットだけ見て検討した気分になっている人を「検討者」とは言わんよ。
本当に購入する気になって比較検討してこそ「検討者」。
本当の検討者なら、モデルルームにも当然行くでしょう。

成約物件の平均販売価格は分からないが、中高層が多いようであれば、７０００万円前後以上ではないかな。
そうすると、４５戸で３１億５０００万円、５０戸なら３５億円。
４１０さんの「３０～４０億円」は概ね正しいでしょう。
４１２さんの「ここもっと安いでしょ」は、やはり間違い。

４１０さんの、「キャッシュフロー改善」、「危機感」はまとはずれだとは思うがね。

ここは高いとこ売れてませんよ。

初日の鍵引き渡しは約100件だったそうですよ。

10分の1ですか…
やはり少ないですね。

大分苦戦してるな。
枝川との距離で二の足を踏む人は多いんだろうな。

今日夜8時ごろ、橋を渡って帰宅途中、好奇心でCTTの電気が点いている部屋を数えた。S棟には58戸、N棟には真っ暗であった。確か3月21日から入居が始まり、１1日経ったのに58戸は流石に少なかった。単純に計算すると、S棟520戸を埋めるには3ヶ月以上かかる。因みに、隣のザトヨスタワーは6割以上入居済みのようだ。
豊洲のイメージを落とさないよう、スミフに頑張ってもらいたい。

オレが見たときは8割ついてたけど？

写真とっておいたよ

確かに8割くらいついてますね

そろそろスミフも金融機関の締め付けが厳しくなってきたようで…

>426、427
424である。偽の写真を掲載されて恥ずかしくないか。まず、このマンションは屋上には写真のような電灯がつていない。俺の自宅からこのマンションを完全に視野に入っている。確認するため、もう一回電気の点いている部屋を数えた。同じ58戸である。

近所に住んでるなら何かぐらいわからるだろ、＊＊

なるほど、信用できないな429

スミフはあちこちの売残り物件で売れてない部屋に夜電気つけたりしてますよ。

ホントだよね　近所なら426の洒落が解ると思うけどな･･･

やはりここは枝川マンションだったか…

このマンションはかなり価格安いですね。
多少枝川に近くても、納得できるんじゃない？

クリスマスのときのトナカイだった。

そんな観察せんでも5月までには購入した人が賃貸にまわさなければ
S塔は半分ちょいは埋まる。半分は2期売り出し用で（41-48階、31-35階、21-24階、11-15階）
あるが1期で欲しい人がいれば販売しちゃっているので、2期を待っていた方は
急がれた方がよいかもです。特に31-35階は80％契約完了です。2期を待ってた方は
お怒りになる人がいるかもですね。ならばN塔へ、、たぶんS塔から薦められると
思いますが、、；；

429こそ適当な事ばっか言ってんなよ。
Ｓ棟の東西南北全て一生懸命数えて暇なやっちゃな。

第一Ｓ棟の引渡しは3月24日。
Ｎ棟はまだ。真っ暗に決まってるだろ。

近所から嫉ましく眺めてなよ。

うちのマンションのリビングから真正面の眺望がこのスレマンションです。
うちとあまりに差がありすぎて・・・。
毎日が憂鬱で仕方ありません。
卑屈になってしまいます。

>439

単価も比較にならない程、高いですから。

余ったお金で、豊かな人生に向けて投資できますよ。

>439
いまのマンション売ってCTT買えばいいじゃない

買えないからわざわざ毎日出かけて数えてるんでしょ。
コンビニでバイトしてなさい。

N棟は本当に販売しているのでしょうか？

してるよ、希望者には

Ｎの単価はＳと同じですか？

同じ

枝川に近いですね。
教育環境としては大丈夫でしょうか。

なんだかんだ言われつつも結構売れてるのは事実ですね。
総合的に見て私的には合格なので前向きに購入検討しています。
只今豊洲の賃貸暮らしで、下から羨ましく眺めてます。
明日の午前中に現地にて眺望、間取り等再度見る予定です。

ロビーかっこいいねー
現地モデルルームできたらすぐ完売しそうだね

寂しさを通り越して、笑っちゃうほど電気点いてないですね。

そこそこ売れている＝竣工時3割未満ですか…w

>>450さん
豊洲は都心でも副都心でもありません。

ＷＣＴ見て来たけどあっちもロビースゲーな。やっぱり内廊下は静かでいいよ。
豊洲一クールなのはツインで決まり！

WCTは良いけど値段が高すぎて買えないよ。
ここならなんとかサラリーマンの俺でも買えそう。

鍵引き渡しが始まったばで、全購入者がすぐ引っ越しするわけないだろ。

ここ買ってもいいけどこれからは豊洲は＠250万円が限界っぽいからね～
これから出てくるマンションは＠250万円だと思うとなんでここ値段でかな？と思っちゃう
もう少し待てば港区組が都心買えなくてここに来るから徐々に売れるんじゃないかな？
豊洲を適正価格で買いたい人はもう少し待ったらいいんじゃないかな？

今日内覧してきました！確かにすべて埋まっているわけではないですが、ロビーはWCTとは規模が違うがとても品があっていい感じでした。内廊下もせまいと皆さんがいってましたが、そんなに苦しい感じは受けませんでしたよ。
昼間の風景でもよかったので夜景はとても楽しみです。

3月24日に引っ越ししました。内廊下のマンションが良かったので、こちらを購入しました。
廊下は、狭いと聞いていたので、ドキドキしていましたが、まあ普通ですね。以前住んでいた三井系のマンションに比べると狭いですが＾＾；一番安い西側を購入したので、眺望が心配でした。昼間は、普通ですが、夜は、思った以上に綺麗で満足しています。お台場の観覧車や他のマンションの明かりがきれいです＾＾
残念なポイントは、ベランダでガーデニングができない事です。。

西側は眺望が心配ですが、何階を買われたのですか？

結構、割引していると聞きますが、どれくらい？
20～30パーマン？

豊洲のタワマン地帯はパワーエリートが住む先進モデル地域になるよ。

お金が湯水のようにあったらここ買いたいな～
もう少し安ければな～

なんとかなりませんかね？

購入したのは、中層階です。西は、眺望が悪いと聞いていたので、覚悟していましたが、夜はそうでもないです＾＾
昼間も真下は、ビバの屋上だけど、正面に富士山が見えます。ビバの屋上も想像より気になりませんでした。
夜は、中央区辺りの高層マンションやオフィスビルの明かりが見えるので、かなりきれいです。お台場方面も左側に見えますよ。タワーズ台場や観覧車を見る事ができます。それから、こちらの掲示板で値引きがあると聞いていたので、思い切って、すみふの営業さんに値引きしてもらえないか聞いてみました。値引きしてくれたら、すぐ購入すると言って、強気に出てみましたが、値引きは、ありませんでした＾＾；残念です。

＞４６９
笑

>470

一回り狭い部屋にしたら？

かっこいいなー、ここ。
住み心地どうですか？
ダイレクトウィンドウってやっぱいいですか？

当方も西側購入です。
ダイレクトウインドウが4枚リビングの間取りで即決しました。
正面に天気がよければ富士山（多分空気の関係冬場だけかな）。
眺望としては六本木方面がモロ正面で東京タワーが頭をビル郡から
突き出してます。左側がお台場などが見えます。
まだ引越ししてませんが、内覧の記憶です。

何年後かにＩＨＩさんと第一生命さんが来るので街も
そこそこ形になるのではと期待しております。＾＾

千代田区、新宿区はサラリーマンが大量に住んでる？

＞豊洲のタワマン地帯はパワーエリートが住む先進モデル地域になるよ。
確かに押しの強そうな感じはする。

＞パワーエリートが住む先進モデル

どうですかね？、ミルズの唱えた定義に当たる様な人はやはりここには住まないと思います。その定義からして代々の権力者的な意味合いが強いですし、その様な人は住むところ等にも保守的でしょう。

もし、パワーエリートという言葉を単に若くして金銭的にそれなりに成功した人という意味で用いているのであれば当たっているかもしれませんね。

こんな素敵なマンションに一度は住んでみたいですね。
価格も安いと言われてますが、これで安い！？って思ってしまいます。
もはや中流以下のサラリーマンは都内に家さえ買えないと言うことですね。

それは昔から～