シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン Part11

おいおい、ＣＴＴの話題は他所でやってくれないかな。

長年マンションに関する仕事に従事してきましたが、つくづく思い知らされることがあります。

「マンションの価値はエスカレータの数に比例する」と。

利便性が大きく異なるだけでなく、エスカレータ数によって中古の値段も大きく左右されます。
つまりマンション選びはエスカレータ選びでもあるのです。

ここでＣＴＴを検討してみますと。。。エスカレータは４つですね！豊洲エリアでは最大では
無いでしょうか？エリアで１番のマンションはもっとも資産性が高いというのは私の持論でも
ありますから、間違いなくＣＴＴは買いでしょう。

↑ぶっとい釣り針だな

ここは狭い内廊下だけではなく、
エスカレーターに住む人もいるんですね！！

ここは、結構安いですね。
その割には週刊ダイアモンドでそこそこの評価。
検討の価値はあるね。

>>153
まじで失せろ！頭おかしいから言っても無駄か。いかん、馬鹿を相手にしたら俺も馬鹿と同じレベルになってしまうぜ。

>>156
エスカレータは上り下り1機づつ確かにある
これが２棟あれば　確かに４機

ＴＴＴも外に４機　ＷＣＴも外に１機
神保町の三井のタワーにエスカレータあったなぁ

駅徒歩4分でこの価格は高くないよ。

まあ　まあ　売り手もむきにならず
エレベーターで価値を見出す人はそれなりに評価すればよいし

最上階が2000万円でも埋立地はイヤダと思う人もいるし・・・

自分は後者ですけど。

2000万円でも埋立地はイヤださんはなぜ朝から埋立地の検討版に書き込みしてるの？

都心でこの値段は安いね。
あまり売れてないのは景気のせいじゃない？

自分は後者ですけど。

勤め人じゃないから　毎日暇

>>162
パラサイトのニートさんですか？
どこにお住まいですか？

>「マンションの価値はエスカレータの数に比例する」

そんなわけねえよ

何はどうあれ売れてるものは売れてるからねえ。

>>163
ずっとパラサイトしてれば家買わずに済みます。

間違っても性奴隷にしようなんて思わないでね！

>>161

都心に回帰してるんじゃない？
それかもともと無理して豊洲を買う人が買えなくなっただけ？
かローン査定が通らなくなっただけ？
豊洲検討者に優しい値段にして欲しいね

タワー検討者の諸君

二十年ほどまえのアメリカ映画　　「タワー・イン・フェルノ」は　必見ですよ。ビデオ屋さんに
あるかどうかさだかじゃないけど。

タイトルも正確に書けないのでしょうか？いい加減な書き込みはゴミになるのでやめましょう。
正しくはタワーリング・インフェルノですよ。

↑　そう　それそれ　もう＊＊がはじまってるのですんません。

実際は、ビルの真横で花火を打ち上げるようなことをしなければ大丈夫でしょう。

ミシシッピーバーニングもオススメ！

リストラされた白人が成功した黒人を迫害する。。

まるで何かと一緒(笑

成功してないからの例えには該当外だね。爆笑

人種差別問題という重い内容の映画を、笑って話題に出してくるところから
精神にかなりの傷を負った方とお見受けします。
専門医に診察していただくことをおすすめします。

検討中の方へ。
当方は先週契約しましたのが2月22日での契約情報です。

1次分
　5-6Ｆ　　　14戸中5戸契約完了
　7-10Ｆ　　 60戸中25戸契約完了
　16-20Ｆ　 75戸中38戸契約完了
　26-30Ｆ　　75戸中58戸契約完了
　36－40Ｆ　　63戸中24戸契約完了
　合計　　　　287戸中150戸契約完了

2次分
　11-15Ｆ　　75戸中18戸契約完了
　21－25Ｆ　　75戸26戸契約完了
　31－35Ｆ　　75戸42戸契約完了
　41－48Ｆ　　90戸17戸契約完了
　合計　　　　315戸中103戸契約完了

2次分は発売前に欲しい人には売っちゃってるらしいです。
時間がある程度過ぎているので多少は契約完了は増えていると
思います。ＭＲ結構人いましたので、、ひやかしでなければ。

この地域が舞台といえば「パッチギ LOVE&PEACE」があるじゃないですか。
CTTは枝川に最も近いタワー物件ということで、入居予定者や検討者には是非見て欲しい。

>>179
人種差別がテーマなら、スパイクリーの「do the right thing」でしょう！
あのキレイゴトで済まさない結末がいいですよ。

ツタヤができたらどちらの作品もお薦めです！

で、契約すると、それがみんなキャンセルになるわけでしょ？

手の内見透かれてんなw

エスカレータワロタ。
ほとんどのマンションにはエスカレータ一つもないけど！！

250しか売れてないの？
完成までに売らないのはいいけど
完成してから何ヶ月も何年も経った部屋ってどうなんだろうね？
すみ○が痛まないように誰か住んでくれてるのかな？

>>151
が
>>155
と同じとしたら、
>>153
の冷静な皮肉に腹が立つのもわかるけど、

どっちが低レベルなうましかなのかは一目瞭然

エスカレーターが多いと、刑事もののドラマとかロケがあるかもよ？
「超高級マンション」で犯人と追いかけっこのシーンみたいな。

それにしても友達が着たらどんな会話になるんだろう？
友人「素敵なマンションだね、高いんでしょう（外から見ただけで、ぜんぜん売れてないのが丸見え。高いんでしょう＝高く買っちゃったんでしょう）」

購入者「そ、そんなことないよ。たくさん空いているから一つ買ったら？（誰でもいいから買って早く棟内売出しをやめてくれないかな。中古で売りに出せやしない）」

なんてね。

素敵なマンションではある。

素敵なマンションゴールドクレスト

http://www.goldcrest.co.jp/

こんなにうれなきゃ価格改定して居住者に返金しながら売りさばけばよい！！

関係者全員に共通の本音は、「こんなはずじゃなかったのに」

この程度の価格で二割程度しか売れてないとは…
枝川効果恐るべし。

エントランスロビー？、マジカッコイイよね。塩浜側からみたらすごいよ。夜。
でも塩浜側から見る人、どれだけいるんだろう。
帰ってくるときに見えるといいのだけれど・・・

あえて、CTT VS TOT
なぜCTTは1年がかりで3割も売れず、TOTは9割以上売り切ったのか？
販売時期が大きな原因と捉える説があるが、

TOTはサブプライムショック前に大半を売り切ることができた。
一方CTTはサブプライムショック後、後手後手に回る形になった。

この説は正しいのか？

物件自体に優劣がないとすれば、価格はCTTの方が安いので、この説が正しいとすれば、
TOTを購入した人も、手付放棄をしても、CTTの方が安く購入できるのであれば、
相当なキャンセルが出たはずである。

または、サブプライムショックで購買層が大きく減ったのであれば、同様に、TOT購入者
の中からも相当なキャンセルが出たはずである。

しかし、出たキャンセルは数十戸程度のようだ。

物件自体に優劣がないとすれば、価格はCTTの方が安いので、消費者マインドの冷え込みを
加味したとしても、TOTキャンセル数を鑑みるに販売時期による影響は実は軽微なのではないか？

したがって、なぜCTTが売れないのかを考察すると、
販売時期以上に
①PCTからの顧客の囲い込み
②物件の優劣
というデベの営業力と企画力の差が結果として出ていると思われる。

以上、私見です。

>>192

>だから　売れてないんじゃなくて　3割程度しか売り出してないんだってつーの.

スミフの売り渋り説を覚えていてくれた人がいてワロタ（笑）

>>194

>物件自体に優劣がないとすれば、価格はCTTの方が安いので、この説が正しいとすれば、
>TOTを購入した人も、手付放棄をしても、CTTの方が安く購入できるのであれば、
>相当なキャンセルが出たはずである。

1割以上価格差があれば面白い説と思いますけど、実際はほとんど変わらないですよ。
TOT287、CTT280。スミフ自身周辺と比べて高くもしなければ安くもしない、と
記事になってましたから。相当な魅力を感じない限り流れないんじゃないですか？

湾岸アンチが面白がって煽ってますが、スミフ自身市況を見て330から280に変更し、
それでも竣工時までに売り切れるとは思っていなかったわけです。

http://www.nikken-times.co.jp/new/20080507.3/1210147202.html

だから新築で売れる1年後までは投売りは無いと予想してます。低金利・住宅控除・
消費税リスクの3点セットで徹底的に営業するでしょう。だって1年立ったら中古
として売れる値段でさばいても十分元は取れる採算ラインでしょうから。

庶民はくやしいですね。

しかし、エスカレータネタにはみんなよく食いついてくれました。

またネタ考えます（笑）

このスレで良く話題になる枝川とはどんなところなんだろう？と思い、ヤフー知恵袋で調べてみました。
何年か前の書き込みですが参考になると思います。

東京都江東区枝川はどんな所ですか？
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q104457720

ＴＯＴのものですが
単純に売る時期が悪かったのと
共用があまりなかった、
が一番大きいきがします。

共用も結構大事かも

維持管理費がかかるくらいならない方がいいな。
どうせ最初しか使わないし。

TOTも特段共有施設無いでしょう。釣りですよ。
違うのはエスカレータの数（笑）

枝川との距離も違いますよ（笑）

釣りではないです。
確かに共用はあまり使わないと思いますが
あるとなんとなくうれしいものです。
それが大規模マンションの醍醐味のきがします。
できればプールもほしかったです。
でもＣＴＴも確かシンボルの使えるんですよね？

プール！
１０００戸規模なら管理費が戸当たり月２０００～３０００円でしょう。
毎日入りたい人はどうぞ有明へ…

自転車倉庫が専有面積に入っているというせこさ。
内廊下の信じられない狭さ。


このあたりかと・・・

いいなとおもった間取りはもうなくなったんだって。。

先週の折り込みチラシで、42.71平米の部屋に
「住宅ローン控除拡大で負担軽減」
て書いてたみたいですw

>>206
八割近く売れ残ってるんだから希望の間取りはあるでしょw

>>206

ペントハウスいいよね、天井高6.2m。

廊下が狭いせいで、ペントハウスでもイタリー製のソファとか搬入できない場合がありそうですね。

うーん、大丈夫だと思うけど、イタリー製のソファって具体的にどれのこと？
うちのポルトは入るかなー？

なんでイタリー製なのかわからん。
やたらでかいのは、アメリカ製品だと思うんだが。＜ソファもでかいよ。

>208
既に１タイプは完売、１タイプはほぼ完売とＳ棟人気タイプはそんな状態です。

＞210
1200あれば大概大丈夫だと思いますよ
大体家の中の廊下ってもっと狭いし

＞208
甘いですね
そもそもいい間取りが少ないから売れてない訳で、希望の間取りが売り切れてるということは大いに有り得ます

売れない理由は時期だけでしょ。デベが売り渋って自爆。
TOTとぶつけてたらそこそこいけてたと思うよ。

>間取り、販売時期、廊下幅、共用施設、枝川。。。
>売れない理由だけは事欠かないですねw

買う人が1000人、買わない人が1億3000万人だから買わない理由を見つけるのは13万倍簡単だよ。
定性的な理由並び立ててないで定量的に物事を考えないとね。ま、枝川な人には無理だと思うけど（プ

>同じ間取りなら北にあるでしょ。

見当たりませんでしたが、どれのことですか？

>定量的に物事を考えないとね。
ここは竣工まで4ヶ月切ってるのに23.8％しか売れてない不人気物件ということですね。
地方のバス便マンションでもありえないレベルとは…。

豊洲3丁目公園前の通りなんだか高級住宅地の雰囲気満点ですね。
トヨタワのファサードといい、閑静で重厚な雰囲気が漂ってますー。

お、いたたまれなくなって買い煽りですか？

買い煽っても売れ行き良くならないよ？
どうすんの？

>>221

そうですね～。なんか憧れます（笑）

トヨタワはオシャレな外観ではないけど、冠もかっこいいし
質感高いよね。
買えれば買いたかったよ。

6，2？？？

背伸びして届くかどうか？？？？？

？？？

売れ残ってるのが時期だけだという説明は弱いと思う。

価格も同じまたは、安くて、物件が良くて、先着順で好きな買いや間取りが選び放題なら、
抽選で妥協してTOT買ったような人はキャンセルしてでも買いかえるでしょ。
そのキャンセルが少なかったと言うことは、抽選で妥協したTOTの方がCTTよりマシって事でしょ。
それに時期が悪くて買えない人が多いと言うなら、TOT買った人たちからも大量にキャンセルが発生するはず。
だから、売れない根拠が時期だけだって言う理屈は弱い気がする。

時期も一つあるとしても、仮に時期を同じく売り出したら、もっと無残な結果になったと思う。
だって、その時はCTTは平均300以上で売りに出そうとしてただろうから。

時期を遅くして、下げざるを得なくなったうえに、モノもTOTほどは良くないと言うことが
買える人たちから見た市場の判断では？（ここの評論家たちの判断ではなく、実際に買える人のね）

CTT得意の外観も歯抜けの入居状態では、ゴーストタワーの格好の宣伝にしかならず、
かたやほぼ満室のTOTと並んで建つことで、比較され続ける運命かと。

それを覚悟で買ってるだろうから、それをどうこう言うつもりはありませんがね。
竣工まで4カ月と言うか、早いほうの竣工は3月だから、もうぼちぼち入居開始でしょ。

マンション不況といっても買ってる人は買ってるよね
マンションなんて売れてなんぼ
売れないということは地方の格安マンションより相対的に内容よくないってことだよね
メゾネットも含め賃貸向けな作りだよね
数年住んで転売してもおもしろそうだけど
この販売状況では転売が難しくやっぱ賃貸かな
ここの賃貸よく見るから買った人の中には賃貸に出す人多いのかな
住居目的で買った人はどれぐらいいるんだろう
ただ賃貸なら共有施設はいろいろあった方がよかったな

しかし、TOTはよく売れたよね
特に仕様が良かったわけでもないのに
やっぱり時期って大事だね

現状維持の法則が働くのは当然だろ。
具体的には、少なくともTOT購入者にとって、手付金放棄分は考慮してくれないとCTTに変更するメリットは低い。
大半が比較する前に決断しているわけだから。
まあ、まともに比較してもこっちを選ぶのはほとんどいないと思うけど。

どっちもいらないな。

売れない理由…

ＴＯＴは部屋が狭い代わりに手頃な価格の部屋が多かった。
ＣＴＴは坪単価はＴＯＴより若干安いが、部屋が広い分価格に上乗せされている。
自転車置き場を差し引いたとしてもだ。

そういった理由もあるような気はする。

>>236

それが一番大きいと思う
事実いい間取りのところは集中的に売れてるし
TOTと比べるとここは変な間取りや広すぎる部屋が多い

賃貸・投資目的として購入する人が少ない分、CTTは落ちているのではないか。
TOTの賃貸結構でているみたいだし。

このスレ物件、金額安いですね！
一億位までの物件を探していますが、赤坂・大崎・玉川なんかだと本当に狭い間取りしか選べなくて、23区内諦めようと思ってました。
ここなら結構広い間取りが選べそうです。

ここは最上階のメゾネットタイプだけ魅力的じゃない？
角部屋は、柱が太すぎてげんなりするし、眺望の不安も大きい。
なんで、運河側の七千万台の部屋より上目指すと、いいのがなくて、結局最上階になってしまう。

大崎の半値以下でも買うのはちょっと、ま、あくまで個人的な見解ですが。

このままの売れ行きが続くようなら、シンボル販売開始時にはどうなるんだろうか。

①シンボル販売と同時に価格の見直し（値引き）。
②ツイン、シンボル両方を小出しに売って超長期販売を行う。

①を期待したいが、ま～②かな。

③シンボルはすみふ本社＆社宅とする

>なんで、運河側の七千万台の部屋より上目指すと、いいのがなくて、結局最上階になってしまう。

いくら以上で部屋を選ぶ人はまずいないけど、90か110タイプを
オススメしておきます。あ、ホームページは探しても間取り出て
無いですよ。

>角部屋は、柱が太すぎてげんなりするし、眺望の不安も大きい。

角部屋は高いから庶民はまず無理ね。でアッパーミドルクラスの人なら
柱はミラーとか木材でアクセントにするから心配しなくても大丈夫。
そもそも柱細かったら不安になるよ。

>>246
随分と売主に理解のある意見ですね（笑）

>角部屋は高いから庶民はまず無理ね。でアッパーミドルクラスの人なら
>柱はミラーとか木材でアクセントにするから心配しなくても大丈夫。
アッパーミドルクラスはこの物件にあまり興味がないんじゃないでしょうか？
興味があったらこんな販売状況にはなってないわけで…。

>アッパーミドルクラスはこの物件にあまり興味がないんじゃないでしょうか？
>興味があったらこんな販売状況にはなってないわけで…。

地方在住のあなたには特別に教えてあげるけど（笑）、売れてないのは
1LDK、2LDKのシングル・DINKS向け間取り。豊洲はファミリーの街なのに
港区と同じ市場と考えたデベの戦略ミスだよ。