東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワー有明(その1)」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2009-05-28 12:53:00

『近未来降臨 地上33階建て、総戸数483戸の超高層タワーレジデンス誕生』

販売スケジュール 2008年秋 販売開始予定   
 
販売戸数 483戸 
販売価格 未定 
間取り 1LDK〜3LDK 
専有面積 44.80m2 〜129.61m2  
バルコニー面積 4.97〜20.03m2  

所在地:東京都江東区有明1丁目6番11~15、30~34号(地番)
交通:ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画(平成20~22年度事業)における整備計画に基づく。
   東京メトロ有楽町線豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
   東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

管理会社 住友不動産建物サービス 
売主 ・住友不動産(株)
設計 前田建設工業株式会社一級建築士事務所 
施工 前田建設工業株式会社 東京支店 



情報提供よろしく



こちらは過去スレです。
シティタワー有明の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2008-06-26 10:24:00

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シティタワー有明口コミ掲示板・評判

  1. 801 ご近所はん 2009/02/10 08:57:00

    リスクは全て購入者持ちなんてドン引きです。

  2. 803 匿名さん 2009/02/10 10:15:00

    俺は180〜200ぐらいなら考える。なんせアクセス悪くかつ寂しい場所だからなぁ。

  3. 804 匿名さん 2009/02/10 12:20:00

    価格以外にメリットないよね
    で唯一の価格がダメならどうすんの?

  4. 805 周辺住民さん 2009/02/10 15:09:00

    >>796
    年収1000万円以上でバス通勤・・・。
    荒らしとしか思えんコメントだ。

  5. 806 匿名さん 2009/02/10 15:21:00

    週末のリゾートハウスにはいいかもしれないけど、総戸数483戸は埋まりそうもない。

    てことは、やはり定住する人が買うんだろうね。

  6. 807 匿名さん 2009/02/10 15:42:00

    >>805
    俺は796じゃないけど、
    実際、夫婦二人で働いてると、世帯年収1000万は、簡単に超えます。
    まじで、俺は代々の貧乏人の家系なんだけど世帯年収1500万くらいで、
    バス通勤してます。

    と、796を弁護してるように見えるけど、、、、
    有明で、しかも、駅まで普通に歩けない距離で坪250万は、舐めてるとしか思えない。

  7. 808 匿名はん 2009/02/10 15:56:00

    ゆりかもめとかりんかい線って営団に比べるとどのくらいの強さ?

  8. 809 匿名さん 2009/02/10 16:25:00

    不便な有明ですら、250もするので、CTTは意外に安いのでは!?って錯覚させる意図ですかね?

  9. 810 匿名さん 2009/02/10 19:00:00

    >>807
    世帯年収なら・・・。
    それにしてもわざわざバス通勤の新築買いますかね?
    周辺環境見てもとてもリゾート感覚は持てないし。
    イメージとしては年収700-800万クラスのファースト購入層。
    これをターゲットとするしかない立地だと思いますよ。

  10. 811 匿名さん 2009/02/11 01:45:00

    バス物件ってどうしてもお金足りなくて一番最後の手段でしょ?
    確か今住んでるところの周りにもバブルのときバス物件で80平米1億円のマンションあったけどバブルならまだしも今の経済状況でバスはありないでしょ?

  11. 812 匿名さん 2009/02/11 02:39:00

    >>809が正解のような気がする。

  12. 813 匿名さん 2009/02/11 03:20:00

    晴海レジデンスの価格が

  13. 814 匿名さん 2009/02/11 03:38:00

    おいくら?

  14. 815 物件比較中さん 2009/02/11 08:58:00

    シティタワー有明、外見は高級感があっていいですね。
    周辺の道路も急激に工事が進んでいるみたいだし1年後にはこの辺、結構きれいになってるかも。

    でも、晴海レジデンス結構安いみたいですよ。
    向こうは外廊下で長谷工仕様だけど品川ナンバー&自走式パーキングが魅力…
    一応地下鉄使えますしね。
    同じ5000〜5500万出すなら晴海ですかね?

  15. 816 匿名はん 2009/02/11 13:50:00

    清掃工場よりは倉庫かな。。。どちらもちょっとが普通。

  16. 817 匿名さん 2009/02/11 13:55:00

    微妙。
    駅まで歩けないここよりは、立地的に晴海の方が良さそうだが、
    晴美という名前の女に嫌な思い出がある。
    要は、価格だね。
    晴海より、安ければ有明に分があると思う。

  17. 818 匿名さん 2009/02/11 14:01:00

    晴海より安いわけないだろ。スミフだよ!?

  18. 819 匿名さん 2009/02/11 14:46:00

    だから@250万円だって

  19. 820 近所をよく知る人 2009/02/11 15:04:00

    晴海物件と比べて江東区、駅遠(最寄駅10分超)、周辺環境劣悪にもかかわらず、
    内廊下だけで晴海物件より坪50万高いんじゃどうしようもない。
    シティタワー東陽町、シティタワーズ豊洲を上回り、担当役員の次の出向先を左右する大失敗物件となりそうだ。

  20. 821 匿名さん 2009/02/11 15:08:00

    >>819
    本当なの?250万って。
    事前に250万の噂を流しておいて、ふたを開けてみたら
    190万でした、、、で、お!安いじゃん効果を狙っているのでは?
    坪190〜200万くらいなら、完売は無理でも住友ブランドでいい勝負はできるんじゃないかな。
    250万だと、たぶん話しにならないと思いますよ。

  21. 822 匿名 2009/02/11 15:17:00


    夢見る親父じゃいられない〜

  22. 823 匿名さん 2009/02/12 04:43:00

    利益出てるから、値下げして売り切るなんて発想はないんだよ。

  23. 824 匿名さん 2009/02/12 14:50:00

    @250にしたらブリも価格調整しないだろうからそのまま売れなくて破綻するのを狙ってるとか

  24. 825 匿名さん 2009/02/12 15:43:00

    上の広告
    有明駅周辺のお部屋探しは、 大東建託松本支店にお任せ下さい。
    結局有明って、、、そんなもんなんですね

  25. 827 匿名さん 2009/02/12 21:05:00

    松本支店w

  26. 828 匿名さん 2009/02/13 12:39:00

    今日東京から東京テレポートまでバスで行ってみたけど
    本を読もうと思ったら気持ち悪くなって
    停留所から停留所の間隔が短いし
    今はエンジン止めたりするし
    かなりいらいら
    マジ無理だと思った
    特に帰りは
    リバーシティで降りる年収第一グループ
    豊洲で降りる年収第二グループ
    を見届けて有明グループ
    なんかなぁ・・

  27. 830 物件比較中さん 2009/02/13 14:11:00

    どうやらオリンピック選手村は低層のようです。オリンピックが開催されれば、都心方向の眺望は維持されそうですね。

  28. 831 匿名さん 2009/02/13 14:26:00

    選手村の方がいい物件じゃない?
    海沿いだし道路から離れててうるさくないし
    海辺の公園直結だし

  29. 832 匿名さん 2009/02/13 14:38:00

    住友って、どこの物件も売れないというより売る気がないんでしょうね。
    またすぐ値上がりすると見ているんでしょう。

    でなければ変ですよね?

  30. 833 匿名さん 2009/02/13 14:43:00

    829
    3300なら指値で投資してもよいかな。

  31. 834 匿名さん 2009/02/13 16:03:00

    829
    じゃあ俺は3400。

  32. 836 匿名さん 2009/02/13 23:58:00

    835
    アパだからね〜
    諦めた方が良くない?
    少なくとも三井 三菱地所 住友 野村 東京建物以外は怖くて買う気になれない

  33. 838 匿名さん 2009/02/14 10:28:00

    買ってかなり後悔しそうな印象
    買ってよかったとずっと言い聞かせれるか?

  34. 839 周辺住民さん 2009/02/14 14:58:00

    晴海レジデンスって、本当は有明にこそ相応しいコンセプトの物件だと思います。
    ここを検討するファースト購入層のために、共用施設をシンプルに、程ほどの仕様で価格も安く。
    ここでは生活必需の車のために、駐車場設置率100%。
    残念ながらこのCTAは市況云々以前にマーケティングを誤っていると思う。
    埼玉の郊外戸建住宅地にワンルームマンションを造っているような違和感を感じます。

  35. 840 匿名さん 2009/02/14 21:55:00

    関西から見たら有明もかなりの都会に見えるのでは?

  36. 841 匿名さん 2009/02/14 21:56:00

    見に行ったら予定価格がブリマレより5%位高かった
    確かに強気だね
    かなり仕様は上げてくるんじゃないかな?じゃなきゃあの場所は売れないよ

  37. 842 匿名さん 2009/02/14 22:23:00

    残念ながらこのCTAは市況云々以前にマーケティングを誤っていると思う。

    その通りだと思ったが、「マーケティングのしようもない立地」といった方が正確だと思う。
    地盤がしっかりしていれば、「郊外戸建住宅地」として売れるかもしれないけれど。

  38. 843 匿名さん 2009/02/14 22:23:00

    仕様で勝負する立地じゃないでしょ(笑)
    どんなマーケティングだよ。

  39. 844 匿名さん 2009/02/15 01:04:00

    普通は、マンション建てるときに、いくらぐらいなら買うだろう?と決めて
    その層だと年収はいくらぐらいかなと決めて
    この場所なら年収これぐらいの人が関心持つだろうなとチェックして
    それ以上の人は別の場所を検討するだろうなとチェックして
    そうするとこの年収層は
    仕様をよくするよりも、価格で調整して、仕様は個人判断のオプションにしよう
    この年収層なら、使用は高くなくてもいいなと決めて
    ここなら3ランクの中の一番下でいいと思う
    で安く売りそうなんだけどな
    港区で仕様落としたら、モデルルーム見た瞬間アウトだけど
    ここで仕様をよくするのは逆効果
    近くに実家でもあれば、不便でも仕様のいいマンションも数人には求められるけど
    ここはそんな場所じゃないし、まして、タワマンで数人ようではない
    超不便で超仕様がいいオーベル新百合や超住所が嫌で超仕様がいいCTTが成功してないんだから
    こんなとこで実験しなくてもいいと思うんだけどなぁ
    決算のいいのはCT品川のおかげと再認識して
    購入層を理解した方がいいよ
    豊洲検討者ですら有明までは来ないと思うよ

  40. 845 匿名さん 2009/02/15 08:40:00

    現地みてきました。

    高いです、価格。

    あと、南東側でもガレで影が出そう。

    残念!

    ついでに、狭すぎるよ〜

    せっかく麻生さんが延期したのに、その恩恵が受けられないのは残念!
    2LDKはすごく高い。1LDKは狭すぎ・・。

    駅遠いし、投資や賃貸にも無理があるし、プールないし、ラウンジ狭いのに管理費・修繕費高すぎましたね。

  41. 846 匿名さん 2009/02/15 08:48:00

    っていうか、値段発表されたの?

  42. 847 購入検討中さん 2009/02/15 09:38:00

    豊洲にあってCTTの契約が噂では2割、シンボルはすでに7割建設が進んでいる。
    この景気不況に入って、ここの引き渡しが2010年4月中旬予定だから三つ巴の販売不振に陥ることは必至では?

    この3物件だけならまだしも、WCTもいまだ公表値30戸販売中、スミフの経営は大丈夫なのだろうか?

  43. 848 匿名さん 2009/02/15 10:24:00

    大丈夫だから真剣にならないで好き勝手な経営してるんじゃないの?
    購入者もだけど株主の顔も見て欲しい

  44. 849 住民でない人さん 2009/02/15 11:38:00

    >848

    TOT、CTT、ここと書き込みまくってんな。
    寂しいのかい?

  45. 850 匿名さん 2009/02/16 13:28:00

    >>849

    暇なだけ
    価格改定があったら真剣に考えるつもり

  46. 851 匿名さん 2009/02/16 14:46:00

    だ・か・ら
    価格はいつ決まったんだ!!!
    教えろ!ド**が!

  47. 852 匿名さん 2009/02/16 15:48:00

    てか、こんな辺境の地に買う意味がわからん。みなさん開拓者なんですね。

  48. 853 匿名さん 2009/02/17 00:19:00

    それを言うなら その前に こんな辺境の地にマンション作る意味がわからんでしょ。

  49. 854 匿名さん 2009/02/17 00:21:00

    それを言うなら、極東の島国に住む意味がわからん。

  50. 855 匿名さん 2009/02/17 00:35:00

    この島国に生まれたからというのじゃ、意味にならない?

  51. 856 匿名さん 2009/02/17 00:37:00

    うわー

    ダサ

  52. 857 匿名 2009/02/17 02:06:00

    あの価格じゃね・・

  53. 858 匿名さん 2009/02/17 11:53:00

    買う気のない田舎者、買いたくてもこんなとこさえ買えない貧乏人、コストコでもできれば話題もあるが、車がなければ、バスか、バスか、バスだけか、スーパーもない、コンビニも近くにない、宇宙食を食べる住人、そればCTありあけでーーーーーす!
    きまった

  54. 859 匿名さん 2009/02/17 11:59:00

    決めセリフが「それば」

    全然決まってないね(笑)

  55. 860 匿名さん 2009/02/17 12:02:00

    858よかったね(^o^)/

  56. 861 匿名さん 2009/02/21 09:49:00

    盛り上がりに欠けてますね。

    晴海より狭いし、不便。

    だから、あと、300〜500万安くないと売れ残ると思います。

    よい部屋から売れますが、売れ残りは価格を下げてくることでしょう。

  57. 862 匿名さん 2009/02/21 11:17:00

    またCTTみたく価格を見直してくるかもしれませんね。
    それでもCTTみたいに売れるかどうか。。。
    となりの崩れかかった工場は見えないようにシートかぶせた方が良いです。

  58. 863 匿名さん 2009/02/21 12:58:00

    みんな、価格価格と連呼しているが、どこに価格発表載ってるの?

  59. 864 物件比較中さん 2009/02/21 13:05:00

    MRで見せられました。あくまで需要調査的な価格のようですが、本気かと聞きなおしたくなるもので、あきれました。

  60. 865 匿名さん 2009/02/21 13:37:00

    今日折り込み広告が入っていましたね。人気が出てきつつあるのですかね。

  61. 866 匿名さん 2009/02/21 16:24:00

    オリンピック決まれば人気
    決まらなければ不人気
    ただそれだけ

    東京都の最新選手村計画みたら欲しくなった

  62. 867 購入検討中さん 2009/02/21 17:35:00

    >>858
    コンビニはCT有明の1階にできるんじゃない?
    買い物は東雲ジャスコでしょ?そんなに遠い?
    有明医療大学の施設(食堂、店舗など)住人に開放されるみたいだし。
    今そんなに便利なところに住んでるの?
    じゃ、引っ越しする必要ないね(笑)ずっとそこに住んでれば??

    この辺の物件は既存のゴミゴミした街が嫌な人が選ぶのでは。
    だから住む層は限られるし、一般的な価値観のある人には向かないでしょうね。

  63. 868 匿名さん 2009/02/22 00:38:00

    ゴミゴミした街よりゴミゴミしてない?

    選手村が決まって売主強気→価格強気→買いたくてもローンが無理→買いたい人ばかりで買える人がいない→住むより投資目的で2016年まで盛り上がる→一部の住居目的の人も惑わされて参加→2017年ここ周辺暴落→惑わされた人もっと後で買えばよかったと後悔

    何回繰り返されても高値で買っちゃう人はいるんだよね

    オリンピック決まったら転売業者がたくさん参加するかどうかで判断した方がいいよ

  64. 869 匿名さん 2009/02/22 01:32:00

    >>868

    2017年を待つ?
    今何歳か知らないけど、例え20代後半だったら8年後は30代後半、30代後半だったら40代後半になっちゃうんだよ。仮に暴落して1千万円だとして、君の8年間は1千万円の価値もないのかい?
    そういうちっぽけでせこい人生観だから、君は一生豊かな暮らしができないんだよ。

  65. 870 匿名さん 2009/02/22 01:37:00

    869
    人の揚げ足取りばかりしているあなたの方が一般的に幸福にはなれないと思いますけど

  66. 871 匿名さん 2009/02/22 03:03:00

    そういうちっぽけでせこい人生観だから、君は一生豊かな暮らしができない人じゃない人が買うマンション?<ここ
    違うような気がするなぁ
    消去法でここしか残らなかった人が買うとこでは?<有明

  67. 872 匿名さん 2009/02/22 03:54:00

    有明コロシアムの帰りにゆりかもめの駅まで歩いてたりすると、ほんとに殺伐としたところだって実感するね。単にマンションを一棟作るだけじゃなくて、街ごと作ってくれないと、とても住めないよ。

  68. 873 匿名さん 2009/02/22 04:29:00

    有明ってCTA,TTが完成すると5棟のタワーになるんですね。
    てことは東雲や豊洲と変わらないくらいの人口になる?

    そうすればツタヤだのショッピングセンターだの飲み屋だの自然にできるでしょ。

    3年後はかなり変わってると思うよ。

  69. 874 匿名さん 2009/02/22 05:13:00

    有明は大規模な開発しかない(小規模分譲を規制している)から個人レベルで自然とはできないよ。計画性も良し悪しだよね。チェーン店が多いと思うけど商業・ビジネス混合エリアに期待。

  70. 875 匿名さん 2009/02/22 05:13:00

    3年して変化があれば買ってもいいね

    有明は変わるって言われ続きけて十数年

    港区だけじゃなくて江東区も優先しろよ<開発

  71. 876 匿名さん 2009/02/22 05:42:00

    >>873
    有明の地図見たことある?
    東雲は専用居住区キャナルコートという街を作った訳だけど、有明は単発開発で穴ぼこだらけ。
    これが埋まるのは15年はかかるよ

  72. 877 匿名さん 2009/02/22 06:30:00

    アイランドも工事跡地を開発したから、工事中はかなり殺伐とした感があったけど、街ひとつ新しくつくったから、今はそれなりにいい感じに仕上がっている。マンションを個別に建てるだけでは限界があるな。まあ、田町はもともとそれなりに街が形成されてたので駅からの道が寂しいということもなかったけど。

  73. 878 匿名さん 2009/02/22 08:50:00

    覗き見マンションw
    なんか工事作業の人のところから、丸見えだよね・・・

    みんな着替えとかどうしてるんだろう

  74. 879 匿名 2009/02/22 09:01:00

    この価格じゃね。。。
    将来化ける可能性をポテンシャルというならば、それはリスクでもあるのだから購入者に還元されるべきで、デベが持っていくべきではないと思う。

  75. 880 匿名さん 2009/02/22 11:17:00

    価格下がるって友達が言ってた
    訪問者相当ブーイングしてるんじゃない?

  76. 881 匿名さん 2009/02/22 12:06:00

    >>880

    友達ってスミフの社員?
    もしかして隣の村のちっちゃな不動産屋のおっさんではないよね?

  77. 882 サラリーマンさん 2009/02/22 12:15:00

    無責任な発言するのは、ちっちゃな不動産屋のおっさんか、友達なんかいない寂しい嘘つきさんだけでしょう。

  78. 883 匿名さん 2009/02/22 13:04:00

    値段下げないと売れないよ。

    南向きもガレで影るし、北部屋のほうが眺望は良いよね。
    でも高すぎ・狭すぎ。

    住友さん、ここは売りに走らないと、都内物件ヤバイと思うな

  79. 884 住友太郎 2009/02/22 13:30:00

    >住友さん、ここは売りに走らないと、都内物件ヤバイと思うな
    余計なお世話だいっ!
    買えるとこへ行ってください。

  80. 885 匿名さん 2009/02/23 05:32:00

    未だに相変わらずお勉強が足りないみたいね、スミフはw

  81. 886 匿名さん 2009/02/23 05:51:00

    スミちゃん、230万円/坪以下で探してる人いたよ。
    勉強してあげて。

  82. 887 購入検討中さん 2009/02/23 06:14:00

    私は坪220万円以下で、3LDKタイプの部屋があれば、ここ買います。
    個人的に、仕様は湾岸地域では一番高いレベルだと思います。

  83. 888 匿名さん 2009/02/23 10:03:00

    MRに聞いてごらん
    価格調整するって聞いたらしいからオープンな情報じゃないの?

  84. 889 匿名さん 2009/02/23 10:11:00

    >>887
    >個人的に、仕様は湾岸地域では一番高いレベルだと思います。
    個人的な意見には突っ込み不要だが、もうちょい検討時期が早ければ標準仕様が一段上の物件選べたかもね。

    「湾岸地域」ってどこまでの物件比較したのか興味あるなぁ。

  85. 890 匿名さん 2009/02/23 10:15:00

    え!普通、一般人は「坪160〜180」です。

    これ以外は、共稼ぎや資力があるか、長期ローンが可能な年齢。

    40前後のサラリーマンはこの経済低迷下、出せて坪180ですよ!

    将来考えようよ!

  86. 891 匿名さん 2009/02/23 11:06:00

    覗き見マンションにそんなにだすの?

  87. 892 匿名さん 2009/02/23 11:45:00

    所詮江東区物件、200以上出しちゃもったいない

  88. 893 匿名さん 2009/02/23 13:32:00

    ここって、埋立地ですか??

    震度7以上でどうなりますか?

    以前の関東大震災は震源地、海でしたよね??

  89. 894 匿名さん 2009/02/23 14:41:00

    >>893

    よっ!埋吉!!

    違うスレで待ってたらこっちまで出張してたか。
    今日も良い感じだな。遍く都民に警告を発しろよ。
    そして耐震基準確認の無いミニ戸建てを薦めるんだぞ。

    あ、そうそう50年後の有明のイメージ図、都庁にあったからハックしてきてやったぞ。
    全然開発進んでねーよ。役人の考えることは恐ろしい。
    http://image.blog.livedoor.jp/bluestylecom/imgs/7/0/70549438.JPG

  90. 895 匿名さん 2009/02/23 15:07:00

    忘れてた。これだけは絶対言うなよ。

    国の災害対策本部は有明にあるってこと。
    備蓄されている食料など全部ここに集まってるからな。

    http://www.bosaijoho.jp/topnews/item_49.html

    もし首都圏が被災したときここから物資が配られるわけだが、
    まーそうだな道が狭くて入り組んだ地域は後回しだ。山の手とか特にな。

    万が一、首都圏が壊滅なんてことになったときは、全ての橋を切り離して
    臨海副都心だけでも存続させようって腹積もりだ。
    ここには首都機能全てそろってるからな。

    まー、本当にそうなったらアキラの世界だよ。
    埋吉も早く買っておいたほうがいいぞ。
    ニュートーキョー、有明。

  91. 896 近所をよく知る人 2009/02/23 15:54:00

    PCTってまだ売ってたんだね。
    高いけど・・・。
    http://www.31sumai.com/mfr/A5003

  92. 897 匿名さん 2009/02/23 16:12:00

    PCTは三○もす○○と同じかみたいなイメージ悪くしちゃったよね

  93. 898 匿名さん 2009/02/24 00:50:00

    有明の丘、免震2階建てってすごいね!
    戸建てもその構造なら安心だね。

  94. 899 匿名さん 2009/02/24 01:11:00

    有明の丘の地下には核シェルターとかあるんでしょうか?
    地下トンネルで霞ヶ関まで・・・・

  95. 900 匿名 2009/02/24 01:42:00

    >>895
    ホントに言うなよ。
    東雲にできる官舎に住む公務員幹部は、橋を渡らずに防災公園に避難できるからな。
    昔は橋だったけど今は陸続きだから。

  96. by 管理担当

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