シティタワー有明(その１）

わたしも今日車で行ってきましたが、ひどく不便な場所ですね、なんか向いの広場みたいな場所は何が今後立つのかしませんが、なんか妙に寂しくて昼間だったのに本当に怖いです。一度現場に行くことは本当に大事なんですね。

人ごみが嫌いな人もいるのです
渋谷に1時間もいると頭が痛くなる人もいるのです
そういう人にとってはさいこーの立地なのです

周辺で売れ残りを多数抱えているにも関わらず、この地での開発を進めたスミフには、恐れ入りました。

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＞周辺で売れ残りを多数抱えているにも関わらず、この地での開発を進めたスミフには、恐れ入りました。

でも、まじめな話、こんなことを続けていたら住不も危ないのでは？
数年前までは、日本綜合地所が潰れるなんて予想もできませんでしたから。
住不が数年後に潰れても不思議はない気がします。

売れ残るマンションばかり建てて。
不動産会社として、まるで社会的使命を果たしていないように思えるのが。
どうだろうか。

日本綜合地所行っちゃったね
売れないマンションを作ってる会社は淘汰されていいんじゃない
購入希望者としては大きな影響ないし、影響する人も、湾岸では購入希望者の200人ぐらいでしょ

↑す●●のことね

モデルルームってまだって・・・
マンションギャラリーって何があるの？

今日は風が強かった
スクリーン観て
模型見て
車でお台場散策して
お台場のイメージを有明に植え付けられて
現地行って
新しい道にテンション上がって
隣の崩れかけたこうば？見てテンション下がって
戻って価格表見せられて
＠250万円でびっくりして帰るｗ＜モデルルーム
売りはＢＭＡより管理費修繕費で20年で400万円前後安いですよ
ぐらいかな
と聞いた

＠250万円でびっくりして帰るｗ＜モデルルーム

↑
この金額ってほんと？
びっくりというか笑っちゃうというか・・。

７０平米で５５００万出せるなら大丈夫じゃない
１５階ぐらいを売ってもらったら？
俺は立地的に７０平米で４３００万仕様で２００万アップで４５００万と思うからパス

ここの辺り、平日歩いたことがありますか。
ダンプカーが多く、車がビュんビュん走っています。
たまたま何日か午前中から夕方まで歩いてみたら…
発展段階の地域だからでしょうか。
住むのはちょっと引けました。

23区内ならだいたいどこも日常的に大きな車が通ったりしますよね。
渋滞して排気ガスがたくさん出ることも。
ただ、ダンプカーは周辺の工事車両でしょうから、そのうちいなくなるのではないでしょうか。

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連続すみません。
>779さん
ホント。
南側の大学をギリギリ越える高さの部屋で坪250だったよ。
まだ参考価格だから変わるとは言ってたけど、明らかに客の反応見てますね。

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即決価格を聞いたらいいのにね
せめてそれの5％アップにするとか
今のままじゃ購入希望者の25％アップでしょ
2006年2007年2008年の通常より20％アップした値段以上じゃん
この価格で購入希望者がノーと言ってマンション不況が始まったの理解してないみたいだね
マンション不況を継続させて同業者を淘汰させる戦略ならすごすぎ
同業者もつられて高値付けて買ってもらえず破綻なんて経営は何してるの？って感じ

やっぱスミフっておかしい。時代錯誤も甚だしい。ほんと笑っちゃう。

ちゃんとした閑静な住宅地なら家の前を大型トラックが走ってることはないですよ。23区内でもね。
さすが、倉庫街の埋立地に住んでる人は違いますね。
あなたがしらない静かな環境も探せばあるんですけど。

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平均坪250？
住友のギャグですかね。

てか、駅から遠すぎだけど皆さんはベンツ通勤ですか？徒歩かバスなら一度平日朝にシミュレーションしたら？まじびびるかも。

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＞平均坪250？

うそでしょ？
ガレリアもオリゾンも坪190万でも問合せすらほとんど来ないのに・・・

>>792

そういうあなたは住友さん

>>792
う〜ん・・・いかがかと・・・と言われてもねぇ
実際、新築も4〜5年もあまり関係ないから、っていうか、ガレは4〜5年じゃないし（苦笑）

参考までに、例えば、何処を比較対象に出せばいいんだい？
有明の荒野と比較できる場所は限られてるが・・・千葉とか？

先日、品川のＷＣＴからグローブあたりまで歩いたけど
湾岸が好きな人って倉庫が好きなんだね
有明の環境も特に悪いと思わなくなったｗ

年収1000万円以上でバスラッシュで30分以上ってありえねー

東京砂漠


豊洲のシティタワーが大都会に思える。

まやかしの術

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ここもCTTと同じ運命ですか。。。

リスクは全て購入者持ちなんてドン引きです。

俺は180〜200ぐらいなら考える。なんせアクセス悪くかつ寂しい場所だからなぁ。

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価格以外にメリットないよね
で唯一の価格がダメならどうすんの？

>>796
年収1000万円以上でバス通勤・・・。
荒らしとしか思えんコメントだ。

週末のリゾートハウスにはいいかもしれないけど、総戸数483戸は埋まりそうもない。

てことは、やはり定住する人が買うんだろうね。

>>805
俺は796じゃないけど、
実際、夫婦二人で働いてると、世帯年収1000万は、簡単に超えます。
まじで、俺は代々の貧乏人の家系なんだけど世帯年収1500万くらいで、
バス通勤してます。

と、796を弁護してるように見えるけど、、、、
有明で、しかも、駅まで普通に歩けない距離で坪250万は、舐めてるとしか思えない。

ゆりかもめとかりんかい線って営団に比べるとどのくらいの強さ？

不便な有明ですら、250もするので、CTTは意外に安いのでは！？って錯覚させる意図ですかね？

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>>807
世帯年収なら・・・。
それにしてもわざわざバス通勤の新築買いますかね？
周辺環境見てもとてもリゾート感覚は持てないし。
イメージとしては年収700-800万クラスのファースト購入層。
これをターゲットとするしかない立地だと思いますよ。

バス物件ってどうしてもお金足りなくて一番最後の手段でしょ？
確か今住んでるところの周りにもバブルのときバス物件で８０平米１億円のマンションあったけどバブルならまだしも今の経済状況でバスはありないでしょ？

>>809が正解のような気がする。

晴海レジデンスの価格が

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おいくら？

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清掃工場よりは倉庫かな。。。どちらもちょっとが普通。

微妙。
駅まで歩けないここよりは、立地的に晴海の方が良さそうだが、
晴美という名前の女に嫌な思い出がある。
要は、価格だね。
晴海より、安ければ有明に分があると思う。

晴海より安いわけないだろ。スミフだよ！？

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だから＠２５０万円だって

晴海物件と比べて江東区、駅遠(最寄駅10分超)、周辺環境劣悪にもかかわらず、
内廊下だけで晴海物件より坪50万高いんじゃどうしようもない。
シティタワー東陽町、シティタワーズ豊洲を上回り、担当役員の次の出向先を左右する大失敗物件となりそうだ。

>>819
本当なの？250万って。
事前に250万の噂を流しておいて、ふたを開けてみたら
190万でした、、、で、お！安いじゃん効果を狙っているのでは？
坪190〜200万くらいなら、完売は無理でも住友ブランドでいい勝負はできるんじゃないかな。
250万だと、たぶん話しにならないと思いますよ。

↑
夢見る親父じゃいられない〜

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利益出てるから、値下げして売り切るなんて発想はないんだよ。

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＠２５０にしたらブリも価格調整しないだろうからそのまま売れなくて破綻するのを狙ってるとか

上の広告
有明駅周辺のお部屋探しは、 大東建託松本支店にお任せ下さい。
結局有明って、、、そんなもんなんですね

松本支店ｗ

今日東京から東京テレポートまでバスで行ってみたけど
本を読もうと思ったら気持ち悪くなって
停留所から停留所の間隔が短いし
今はエンジン止めたりするし
かなりいらいら
マジ無理だと思った
特に帰りは
リバーシティで降りる年収第一グループ
豊洲で降りる年収第二グループ
を見届けて有明グループ
なんかなぁ・・

どうやらオリンピック選手村は低層のようです。オリンピックが開催されれば、都心方向の眺望は維持されそうですね。

選手村の方がいい物件じゃない？
海沿いだし道路から離れててうるさくないし
海辺の公園直結だし

住友って、どこの物件も売れないというより売る気がないんでしょうね。
またすぐ値上がりすると見ているんでしょう。

でなければ変ですよね？

829
3300なら指値で投資してもよいかな。

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835
アパだからね〜
諦めた方が良くない？
少なくとも三井 三菱地所 住友 野村 東京建物以外は怖くて買う気になれない

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買ってかなり後悔しそうな印象
買ってよかったとずっと言い聞かせれるか？

晴海レジデンスって、本当は有明にこそ相応しいコンセプトの物件だと思います。
ここを検討するファースト購入層のために、共用施設をシンプルに、程ほどの仕様で価格も安く。
ここでは生活必需の車のために、駐車場設置率１００%。
残念ながらこのＣＴＡは市況云々以前にマーケティングを誤っていると思う。
埼玉の郊外戸建住宅地にワンルームマンションを造っているような違和感を感じます。

関西から見たら有明もかなりの都会に見えるのでは？

見に行ったら予定価格がブリマレより5%位高かった
確かに強気だね
かなり仕様は上げてくるんじゃないかな？じゃなきゃあの場所は売れないよ

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残念ながらこのＣＴＡは市況云々以前にマーケティングを誤っていると思う。

その通りだと思ったが、「マーケティングのしようもない立地」といった方が正確だと思う。
地盤がしっかりしていれば、「郊外戸建住宅地」として売れるかもしれないけれど。

仕様で勝負する立地じゃないでしょ(笑)
どんなマーケティングだよ。

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普通は、マンション建てるときに、いくらぐらいなら買うだろう？と決めて
その層だと年収はいくらぐらいかなと決めて
この場所なら年収これぐらいの人が関心持つだろうなとチェックして
それ以上の人は別の場所を検討するだろうなとチェックして
そうするとこの年収層は
仕様をよくするよりも、価格で調整して、仕様は個人判断のオプションにしよう
この年収層なら、使用は高くなくてもいいなと決めて
ここなら３ランクの中の一番下でいいと思う
で安く売りそうなんだけどな
港区で仕様落としたら、モデルルーム見た瞬間アウトだけど
ここで仕様をよくするのは逆効果
近くに実家でもあれば、不便でも仕様のいいマンションも数人には求められるけど
ここはそんな場所じゃないし、まして、タワマンで数人ようではない
超不便で超仕様がいいオーベル新百合や超住所が嫌で超仕様がいいＣＴＴが成功してないんだから
こんなとこで実験しなくてもいいと思うんだけどなぁ
決算のいいのはＣＴ品川のおかげと再認識して
購入層を理解した方がいいよ
豊洲検討者ですら有明までは来ないと思うよ

現地みてきました。

高いです、価格。

あと、南東側でもガレで影が出そう。

残念！

ついでに、狭すぎるよ〜

せっかく麻生さんが延期したのに、その恩恵が受けられないのは残念！
２LDKはすごく高い。１LDKは狭すぎ・・。

駅遠いし、投資や賃貸にも無理があるし、プールないし、ラウンジ狭いのに管理費・修繕費高すぎましたね。

っていうか、値段発表されたの？

豊洲にあってＣＴＴの契約が噂では２割、シンボルはすでに７割建設が進んでいる。
この景気不況に入って、ここの引き渡しが2010年4月中旬予定だから三つ巴の販売不振に陥ることは必至では？

この３物件だけならまだしも、ＷＣＴもいまだ公表値３０戸販売中、スミフの経営は大丈夫なのだろうか？

大丈夫だから真剣にならないで好き勝手な経営してるんじゃないの？
購入者もだけど株主の顔も見て欲しい

>848

ＴＯＴ、ＣＴＴ、ここと書き込みまくってんな。
寂しいのかい？

>>849

暇なだけ
価格改定があったら真剣に考えるつもり

だ・か・ら
価格はいつ決まったんだ！！！
教えろ！ド＊＊が！

てか、こんな辺境の地に買う意味がわからん。みなさん開拓者なんですね。

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それを言うなら　その前に　こんな辺境の地にマンション作る意味がわからんでしょ。

それを言うなら、極東の島国に住む意味がわからん。

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この島国に生まれたからというのじゃ、意味にならない？

うわー

ダサ

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あの価格じゃね・・

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買う気のない田舎者、買いたくてもこんなとこさえ買えない貧乏人、コストコでもできれば話題もあるが、車がなければ、バスか、バスか、バスだけか、スーパーもない、コンビニも近くにない、宇宙食を食べる住人、そればＣＴありあけでーーーーーす！
きまった

決めセリフが「それば」

全然決まってないね(笑)

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盛り上がりに欠けてますね。

晴海より狭いし、不便。

だから、あと、300〜500万安くないと売れ残ると思います。

よい部屋から売れますが、売れ残りは価格を下げてくることでしょう。

またCTTみたく価格を見直してくるかもしれませんね。
それでもCTTみたいに売れるかどうか。。。
となりの崩れかかった工場は見えないようにシートかぶせた方が良いです。

みんな、価格価格と連呼しているが、どこに価格発表載ってるの？

ＭＲで見せられました。あくまで需要調査的な価格のようですが、本気かと聞きなおしたくなるもので、あきれました。

今日折り込み広告が入っていましたね。人気が出てきつつあるのですかね。

オリンピック決まれば人気
決まらなければ不人気
ただそれだけ

東京都の最新選手村計画みたら欲しくなった

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ゴミゴミした街よりゴミゴミしてない？

選手村が決まって売主強気→価格強気→買いたくてもローンが無理→買いたい人ばかりで買える人がいない→住むより投資目的で2016年まで盛り上がる→一部の住居目的の人も惑わされて参加→2017年ここ周辺暴落→惑わされた人もっと後で買えばよかったと後悔

何回繰り返されても高値で買っちゃう人はいるんだよね

オリンピック決まったら転売業者がたくさん参加するかどうかで判断した方がいいよ

>>868

2017年を待つ？
今何歳か知らないけど、例え２０代後半だったら８年後は３０代後半、３０代後半だったら４０代後半になっちゃうんだよ。仮に暴落して１千万円だとして、君の８年間は１千万円の価値もないのかい？
そういうちっぽけでせこい人生観だから、君は一生豊かな暮らしができないんだよ。