物件比較中さん
[更新日時] 2009-05-28 12:53:00
『近未来降臨 地上33階建て、総戸数483戸の超高層タワーレジデンス誕生』
販売スケジュール ２００８年秋 販売開始予定
販売戸数 483戸
販売価格 未定
間取り １ＬＤＫ〜３ＬＤＫ
専有面積 44.80m2 〜129.61m2
バルコニー面積 4.97〜20.03m2
所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
管理会社 住友不動産建物サービス
売主 ・住友不動産(株)
設計 前田建設工業株式会社一級建築士事務所
施工 前田建設工業株式会社 東京支店
情報提供よろしく
こちらは過去スレです。
シティタワー有明の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2008-06-26 10:24:00
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明1丁目1番17（地番） |
| 交通 |
山手線 「東京」駅 バス34分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
山手線 「東京」駅 バス34分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩15分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
483戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地下1階地上33階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2010年03月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[売主]住友商事株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー有明口コミ掲示板・評判
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451
サラリーマンさん 2008/12/21 13:32:00
これはエレベーターホールからの写真ですよ。
さすがに自宅からの写真は無理でしょう…
スミフもちゃんと考えて作ってあるなぁ、と思いましたよ。
なので、お向かいになるというのはあまり気にしなくていいかも。
ようやく庶民が買える、ガレを上回る仕様のマンションができるようで期待しています。
ちなみに現地は今電線の地中化工事が進行していて来年の3月末までには地中化予定です。
スミフの営業に聞きましたが、シティタワー有明のMRは３月末に延期とのことです。
地中化した現地を見れば少しは人気出るかも。
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452
近所をよく知る人 2008/12/21 15:12:00
>>442
「捨て台詞」に言い返せず、必死に涙を堪えてプルプルしている姿が目に浮かぶ。(w
なんてことはどーでもいいが、>>445は凄いね。
何もこんなに寄らなくても・・・という感じ。
東側の半分くらいはＣＴＡの横っ腹を見て生活するのか・・・。
東京湾花火大会のときに揉めそうだな。
ガレの敷地には絶対に入れさせない！みたいな。(w
しかし、この市況でここまでして造って、豊洲や東陽町、欲をかいた港南みたいになったら、目も当てられないし、近隣の相場にマイナス影響与えるだけだね。
住友は大丈夫なのかねぇ。こんなことばかりやってて。
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453
買い換え検討中 2008/12/21 15:46:00
>>451
写真から察するにまだ６階くらいかな。
工法にもよるのでしょうが、気持ち建築も時間延ばししてる気が・・・(笑
敷地の形も広さも限られているけど、ガレみたいにエントランスの余裕はデザインされるのか。
道路向かいに学校もあるし、ガレも含めて地域の雰囲気などに統一してほしいですね。
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454
8571 2008/12/22 01:53:00
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455
匿名さん 2008/12/22 02:05:00
世界のＭＯＮＥＹが安全資産として東京都心部の不動産に注目しているって話もあるくらいだから、これからどうなるんでしょうね？それにしても円は強い。
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456
匿名さん 2008/12/22 12:37:00
でなんでリート上がらないの？ｗ
売れないマンションを抱えても経営を続けられるビジネスモデルが見たい
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457
匿名さん 2008/12/22 13:15:00
仕様がいいと書いてる人が数人いますが、仕様に関する詳しい情報ってでてるのですか？
シティタワー豊洲でも同じような書き込みが多数ありましたが、実際に情報がでてくるとかなりションボリな中身でしたから。
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458
匿名さん 2008/12/22 14:04:00
仕様の良し悪しは人によって違うよ。
天然石が標準と思っているなら人工大理石は仕様が低いし、スペインのタイルは高価だけど、天然石の方が上と思っている人もいるだろうし。
ここは、ＣＴＴと同じぐらいじゃない。
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459
匿名さん 2008/12/22 15:51:00
事前案内会2月になったの？＜ＨＰより
仕様の変更でもあった？
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460
匿名さん 2008/12/22 15:56:00
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461
匿名さん 2008/12/22 22:39:00
>>458
特に仕様良いってレベルじゃなさそうですね。
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462
匿名さん 2008/12/22 23:11:00
むしろオリガレより落ちるでしょｗ
BMAよりも。
P社はデザイナーズ物件だけどスミフはファミリー仕様だもの。
もともとが。そこへきてこの急落ぶりだから。
どきゅーんファミリー対象仕様だから、そんなオサレ感出さないと思う。
特に居住スペースは。
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463
匿名さん 2008/12/23 02:34:00
ＢＭＡより落とせる仕様あるの？
天カセじゃなくするぐらい？
まさか一重床とか単層ガラスとかじゃないよね？
ディスポーザーないとか？？？
他落とせるとこあったっけ？
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464
匿名さん 2008/12/23 04:04:00
建材・資材・素材とデザインでしょ＞落とせるとしたら
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465
匿名さん 2008/12/23 04:09:00
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466
匿名さん 2008/12/23 09:41:00
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467
匿名さん 2008/12/23 10:24:00
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468
匿名さん 2008/12/23 10:35:00
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469
匿名さん 2008/12/23 11:54:00
うちの床は木材ですが＾＾；
浄水器も付いていますが
レンジフードもステンレスですが
トイレもタンクレスですが
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470
近所をよく知る人 2008/12/23 12:42:00
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471
匿名さん 2008/12/23 13:07:00
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472
匿名さん 2008/12/23 13:09:00
フローリング・浄水器・ステンレスフード・タンクレス ぐらいなら、良くあるマンションの部類でしょ．．．．違うのかな。
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473
サラリーマンさん 2008/12/23 13:28:00
モデルルームは準備中のようですね〜
一般公開は3月と聞きました。
図面を見るとタンクレストイレは確実ですね。
HPを見てもエントランスやゲストルームのつくりなんかはがんばっている気が。
価格はスミフの営業氏によれば、ブリリアと同等程度ではないかとのこと。
全体的にCCTと同等以上の仕上がりのような予感がします。
内廊下が狭かったら困りますが…
ちなみに、ガレは内廊下185cmです。CCTは120cm。
豊洲にはガレ、オリを超える専有部分の物件は一つもなかったので期待したいところです。
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474
サラリーマンさん 2008/12/23 15:09:00
この市況、この立地でブリと同じ価格・・・。
やはり住友。
終わりましたね。
というかネタ物件として始まったのか・・・。
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475
匿名さん 2008/12/23 15:20:00
ここは駅から遠くて想定外だからいくらにしてもいいけど高い程行く末が楽しみ。＾＾
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476
サラリーマンさん 2008/12/23 16:28:00
すいません。CCT→CTTの間違いでした
駅はあってもなくても…ゆりかもめだしほとんど利用しません。
朝も多くの人は都バスで通勤しています。
こんなに便利とは思いませんでした。
（ちょっと時間かかりますけどね〜。そのかわり座れます）
あと、豊洲のタワーではクルマ所有に悩みますが、有明だとクルマが持てます。
シティタワー豊洲やトヨスタワーはなんと駐車場があいてますから、車にこだわりのある方は有明もいいかもしれません。
ガレ・オリでは駐車場まちが今もかなりいるのでシティタワー有明もう少し駐車場率が
高いとよかったのですが…抽選必死ですね。
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477
匿名さん 2008/12/23 18:25:00
ん〜。。。
どういう理屈なんだろうか。。。
>シティタワー豊洲やトヨスタワーはなんと駐車場があいてますから、車にこだわりのある方は有明もいいかもしれません。
普通、逆に考えるのでは。。。
何れにしろ、バス通勤郊外型物件でプチバブルに乗ってしまったＢＭＡと同じ価格帯だとしたら、危険すぎると思うのだが。。。
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478
匿名さん 2008/12/24 07:16:00
ま、スミフの阿鼻叫喚を暖かく見守っていきましょう。
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479
匿名さん 2008/12/24 07:26:00
>シティタワー豊洲やトヨスタワーはなんと駐車場があいてますか
CTT は物件自体が売れてないって〜の。
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480
サラリーマンさん 2008/12/24 13:06:00
>>477
すいません…思いっきり説明が抜けてますね。説明不足でした！
豊洲のタワーだと駐車場代金も高いので駐車場を契約しない方が多いようです。
なので予想に反して空きがあるそうです。
もちろん物件価格が高いのと駅チカというのもあると思います。
普通のサラリーマンではすでに限界の価格と思いますし…
でも有明ならそこそこの部屋と自分の好きな車が持てるわけなので。
車好きな方は有明っていうのは一つの選択肢かも。
渋滞もないのでドライブもすぐ出かけられますし。
>>479
これまた説明不足ですいません。
CTTは第１期で駐車場の割り当てが既に完了していて、駐車場希望者が6割に満たないんですよ。
私も「ご御希望なら今なら駐車場確実に抑えられます」と言われました。
普通のマンションと違い、竣工前に駐車場を希望者で抽選して割り当てる方式ではないようです。
もちろん部屋のグレードとかも関係しているのかもしれませんが。
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481
周辺住民さん 2008/12/24 13:52:00
>>48
う〜ん。
>車好きな方は有明っていうのは一つの選択肢かも。
というより、有明に住むなら車は生活必需品、という感じではないかな。
環境が郊外に近いから止むを得ないのでしょう。
ただ、近隣に契約駐車場が全く無いのも痛い。
だからオリ・ガレはウン十(実際は百超えてないと思う)人の順番待ちになってるしね。
本当に車が好きな人には今の環境は厳しいと思うな。
バイク好きにもね。
実際のところ、有明の環境では駐車場100%のマンションを作るべきだよ。
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482
サラリーマンさん 2008/12/24 14:12:00
>>481
確かに！駐車場設置率が６０％〜７０％程度だと駐車場待ちは必死ですね。
だからシティタワー有明には期待していたのですが…
都バスが晴海通り延伸部にも運行してくれれば便利になるんですが、来年こそは期待しています。
しかし豊洲のタワーを買えるぐらいの富裕層は絶対クルマを手放さないと思っていましたが、それほど経済環境が厳しくなっているんですね…
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483
匿名さん 2008/12/24 14:46:00
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484
匿名さん 2008/12/24 14:53:00
うーん、この立地でそんなに価格が高いのですか。
この不況下じゃ、庶民には手が出せません。
楽しみにしてたのに、残念です。
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485
匿名さん 2008/12/24 17:40:00
駐車場の件は、実に不思議な話しで、この物件や他の有明物件は「100％あるべき」なのに同意。
そして付近には、遊休地があるにも関わらず、駐車場などで有効活用しない土地オーナーが多い。
オーナーの多くは、都っぽいですが・・・(爆
ブリ有明の横なんぞ、基礎工事が始まる半年くらいの間もコインパーキングにしてた。
都所有の土地は、そういう必死さというか持ち主が所詮は他人事感覚なので、活用や再開発もうまくいかないんだなぁっと思ってる。
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486
匿名さん 2008/12/24 22:20:00
いずれにしても土地購入時期も売り出し時期もはずした上に、地元住民の顰蹙かって無理やり建てる万村だから・・・買っただけで既に負けｗ
スミフは目論見外れたね。
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487
匿名さん 2008/12/25 05:08:00
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488
匿名さん 2008/12/25 11:25:00
タワーならバルコニー幅３ｍの方が魅力あるけどなぁ
西側でもリビングまで陽が届かないのがいい
風が気にならない日はバルコニーでまったりもいいなぁ
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489
匿名さん 2008/12/25 11:57:00
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490
匿名さん 2008/12/25 12:22:00
バルコニーも西側は全部向かい側に他人の住まいが丸見え
覗き見マンション・・・
デザインと眺望重視ならまずスミフのここは候補にすらひっかからないでしょう。
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491
匿名さん 2008/12/25 12:50:00
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492
匿名さん 2008/12/25 12:55:00
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493
ビギナーさん 2008/12/25 12:56:00
>>490
西側に部屋はほとんど設置されないみたいっすよ。
それにガレ側にはすでにスミフ負担でフィルム貼ってあるし…
そこまで気にする必要ないんじゃないかな。
売れそうにないのは同意。
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494
リーマンさん 2008/12/25 13:17:00
こりゃ酷いな。ガレリアの北東大打撃じゃない。
覗かれなきゃいいってもんでもないよ。眺望なんて諦めるしかないし。
この不況と相まって資産価値ガタ落ちでしょ。誰もわざわざこんな視界か遮られる中古買ってくれないよ。
フィルムやハシタ金じゃ割に合わないよな。
スミフも誰も付加価値と思わない、追従者も現れない「ＤＷ」なんか止めたほうがいいよ。
もっと喧嘩しないでマトモな適正価格の物件造らないと株主は許さないよ。
ほんとに。
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495
匿名さん 2008/12/25 13:34:00
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496
ビギナーさん 2008/12/25 13:36:00
>>494
CGで見るとすごいですね…
まるでツインタワー…
まぁ、でも北東の住人は既に多くの住居が売却されてるみたいです。
エレベーターホールもあるので実際被害を受けたのは５０世帯ぐらいかな。
１年前だとこんな条件でも購入価格よりも高く売却されてましたからねぇー
しかし本当にスミフはえげつないですな。
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497
匿名さん 2008/12/25 13:36:00
>493
みんながみんな貼ってもらってるってワケでもないらしいよ。
要するに貼ってもらっちゃったら、シティタワーの住民の民度が低くて何やっても文句言うなってこと承諾しちゃうことになるから。
フィルムも酷いもんらしいじゃんｗ
さすが関西系あこぎな商売してきたスミともクウォリティ。
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498
匿名さん 2008/12/25 13:38:00
まさにガラ空きの電車内で隣にぴったりくっついて座られて、胸元覗かれてる気分だな。こりゃ。
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499
匿名さん 2008/12/25 13:54:00
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500
匿名さん 2008/12/25 14:15:00
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501
匿名さん 2008/12/25 14:51:00
気に入らないなら買わなきゃいい。
ここにもこなけりゃいい。
更に言うなら書き込む必要性はない。
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502
匿名さん 2008/12/25 15:04:00
ガレ購入者は隣にマンションが建つのは分かってた事じゃないの。ＢＭＡからＣＴＡまでは横並びでマンションにする計画と聞いたけど。
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503
匿名さん 2008/12/25 21:43:00
>502
それ、誰が言ってたの？
わたしが知ってる人は、誰も知らなかったよ・・・（オリの方の住民や近隣住民もみんな。ガレなんて寝耳に水だったと思う）
BMAはもともとツイン予定だったけど、スミフは当初の有明開発計画外に参入してきた新規業者だよ。どうせオリンピック利権狙いだというのはみえみえ。
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504
匿名さん 2008/12/25 21:50:00
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505
匿名さん 2008/12/25 22:18:00
>503
ＢＭＡの営業さん。ガレの方が知らないとなるとその時には無かった計画なのかも。現在は同じ高さのマンションを横並びにという計画との事でした。ＢＭＡの倉庫側もマンションになるみたいだし、北側もいずれは高い建物が建つだろうし。
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506
匿名さん 2008/12/26 03:08:00
>>502=505
どうも中途半端にしか知らないみたいだし、予想もやめておいては？
このCTAは、ガレ契約時にはまったく明らかになっていませんでしたよ。
それとBMAの倉庫側(東側)の高層マンションは、未定になっています。
北側に高い建物？？ 選手村のこと？ 相当前のイメージ図でもかなり離れてますけど。
BMAの営業さんは既に人減らしされてるので、このスレに投稿する余裕などありませんよ(笑
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507
匿名さん 2008/12/26 03:12:00
>>505
＞現在は同じ高さのマンションを横並びにという計画との事
↑これも誰の発言？？
既にBMA凸、オリ凹、ガレ凹、CTA凸になってるでしょ？同じ高さでなく、建設時の航空法などの制限しだいでしょ。
中途半端な発言は混乱させる（荒れるだけ）ので控えてください。
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508
匿名さん 2008/12/26 10:45:00
有明はブリの高さが標準でしょ？＜制限いっぱい
あえて低いマンションを建てない限りブリの高さになるはず。
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509
匿名さん 2008/12/26 11:26:00
>エレベーターホールもあるので実際被害を受けたのは５０世帯ぐらいかな。
>１年前だとこんな条件でも購入価格よりも高く売却されてましたからねぇー
売った人がいるてことは買った人がいるってことだよね
よく買ったなぁしかも高値で・・・
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510
匿名さん 2008/12/26 12:04:00
結局、有明はど真ん中のＢＭＡがランドマークってわけ。
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511
匿名さん 2008/12/26 12:44:00
どんぐりの背比べでランドマークw
ただのマンションなのに
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512
匿名さん 2008/12/26 13:20:00
>>510
ううむ！
購入者なのかな？
まぁこの際、有明のランドマークはBMAでいいけど、あまり大声あげてると、遠方に敵・この地域に敵・ご近所に敵・物件内に敵を作ることになるから気をつけてね？(笑
すぐにお隣にほぼ同じ大きさの物件できるから、そのときまでだけど。
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513
ビギナーさん 2008/12/26 14:10:00
ＢＭＡは確かにランドマークでしょうね〜
あの共有施設はすごすぎる…
専有部分はダントツ最下位確実ですが
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514
匿名さん 2008/12/26 14:35:00
外からほとんど見えもしない共有部分が理由で
ランドマークですかw
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515
匿名さん 2008/12/26 15:23:00
>506
未定も含めていずれはマンションでしょ。
>507
高さを合わせる計画はＴＴ，ＢＭＡ，倉庫側のマンションと聞きました。
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516
匿名さん 2008/12/26 15:28:00
>>515
いやですから、倉庫側のマンション建設はほぼ白紙に戻ったはずです。
＞高さを合わせる計画はＴＴ，ＢＭＡ，倉庫側のマンションと聞きました。
誰がいまだに↑なこと言ってるの？
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517
匿名さん 2008/12/26 15:29:00
航空法制限いっぱいの高さにするのが普通ですから
これからの有明のマンションはBMAと同等の高さでしょう
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518
匿名さん 2008/12/26 15:38:00
>>517
それは正解！
しかし、港南や豊洲でも見られたが、新築買った人が他の物件スレにきて、妄信的な言動をする心情が理解できんな。
ＢＭＡスレ内で誇ればお仲間いっぱいいるだろうに。
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519
匿名さん 2008/12/26 15:39:00
>516
先に書いた通り、ＢＭＡの営業さんです。東雲方面の部屋を検討した時に言われました。つい最近ですが、白紙とおっしゃる情報を営業さんが知らなかっただけですかね。
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520
匿名さん 2008/12/26 15:41:00
>516
先に書いた通り、ＢＭＡの営業さんです。東雲方面の部屋を検討した時に言われました。つい最近のことですが、白紙とおっしゃる情報を営業さんが知らなかっただけですかね。
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521
匿名さん 2008/12/26 15:45:00
ＴＴとＢＭＡの高さは同じでしょうね。 倉庫側のＭＳは知りませんでした。
デベは同じですか？
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522
匿名さん 2008/12/26 16:08:00
有明北にマンションが建つ計画もなくなっちゃったし、ＣＴＡの後ＴＴが建ったら、有明の盛り上がりもおしまいだね。
ＣＴＡもＴＴも竣工後まで売り続けるなら、まだ、３年ぐらいは、有明マンションレスも盛り上がるかな？
晴海は、タワーズ台場ぐらいの＠３００万円ぐらいかな？晴海が出たら、ここらの客層が、ここに取り残され組と、晴海組に、大きく分かれそうだね。
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523
匿名 2008/12/26 16:42:00
おかしいですね。 私は、ＢＭＡの営業からＢＭＡ横の倉庫がマンションになる予定はないと聞きましたよ。 ずっと倉庫のままの可能性があるからと、倉庫側の部屋を勧められました。 今日、ＣＴＡのパンフレットが来ましたが、ここは天井が高いですね。占有部分は断然スミフの方が良さそう。 後は価格の問題だな。
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524
匿名さん 2008/12/26 22:51:00
ＢＭＡの横の倉庫は３兄弟の予定だったんじゃないかな？
でもこのマンション不況で土地の値段が折り合わず白紙になったのでは？
最初は何が建つか分からないので値段を抑えてありますってって言ってて、土地を買わなくなったら、建ちませんからっていう説明だとしたら、ちょっといい加減に感じます。
今の市況では買う業者もいないけど、3年後に経済が上向いたら、どこかが買うかもしれないでしょ？
5年以内に眺望が悪くなる可能性もあるし、それこそ、ＣＴＡのような建て方されたら、倉庫側は、目も当てられない。
そういえば、前回の販売は、倉庫側が多かったような気がする。
倉庫側を買うなら経済が上向き初めて、倉庫にマンションが建つ計画が出る前に転売かな。じゃないとガレの二の舞になっちゃう。眺望絶望、でも、価格暴落で抜けられない。
眺望権は法律ではないけど、一応数十万円はもらえることがあるらしい。
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525
物件比較中さん 2008/12/27 00:22:00
ここのお見合い部屋を買うなら、中古のガレの方がお得のような気がする。
もちろん価格次第だし、お見合い部屋で良いと思うなら、だけどね。
でもお見合い部屋でもいいなら、わざわざここにはしないけどなあ・・
そのへんもふまえた価格になるんでしょうかねぇ〜
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526
匿名さん 2008/12/27 07:04:00
ガレの中古は高いよ。それに、お見合い・高速で資産価値が心配。
オリのほうが、駅近いし商業施設できそうだし、資産価値ありそう。
眺望も良さそう。
中古は、意外に高くつくから、かなり安いのじゃなきゃ、新築のほうが断然お得。
未入居とかならいいけど、中古は所詮中古。
CTAは何気に良さげだが、価格が心配。住友さんって、売買価格他と違って高く付けてくるよね？
三井さんの方が良心的だよ。
ここは、南（東南）はいろいろな意味で確保されてるよね！
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527
匿名さん 2008/12/27 08:35:00
ちょっと前まで、中古にガレ物件は多く、オリ物件は稀だったけど、今はどうかな？
新築マンションが不況だし、中古も動きが少ない気がするけど、
こういうときに、投売りせざるをえない人も出てくるので、それが狙い目というかお買い得だと思う。＜お金に余裕がある人か、この地に物件を探してる人。
しかし住まいは縁だからね。あせらずじっくり検討を。
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528
匿名さん 2008/12/27 09:31:00
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529
匿名さん 2008/12/27 10:25:00
>>528
心配しなくても、買った人は新しい住居と生活で、毎日がウキウキ楽しいはずですよ。
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530
匿名さん 2008/12/27 14:36:00
買う人いないから大丈夫。前まで買えた人ももう買えないよ。
銀行が融資してくれない。
年収の４倍でもダメだって。
年収５００万×４＝２千万 残りは頭金で用意する
年収７００万×＝2800万 残りは頭金
年収１０００万×4000万 残りは頭金
年収１千万以上か、親からの援助ないと無理。加えて、今１千万でも来年は８００万だからね。
無理しないほうがいいよ。
ボーナスカット、年収ダウン、そんな時誰がマンション買うの？
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531
匿名さん 2008/12/27 15:10:00
スミフはすべてにおいて高ビーだからね・・
バブルを忘れられない関西系だから。
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532
物件比較中さん 2008/12/27 20:57:00
でも、これ見るとガレ東面のほとんどが眺望失ってるけど、このＣＴＡもかなり厳しいね。
多分、南北面共にガレが邪魔でレインボーブリッジや東京タワー、お台場の観覧車(すぐになくなるけど)なんかが見えない。
花火大会も微妙かも。
こんなくっついてるとお互い良くないね。
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533
匿名さん 2008/12/27 23:54:00
ＢＭＡのジムの照明がカタログと全然違っていてダサいと契約者から非難ごうごうみたいだよ
確かにゆりかもめから見たらかな〜〜り目立ってた あれが話題のジム（事務）室とすぐわかった
住友はそんな事ないだろうね
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534
ビギナーさん 2008/12/28 02:22:00
>>528
ご心配なく。ゆりかもめの駅はあまり利用されてません。
サラリーマンだと、ほとんどバスか自転車。
購入者は近隣に勤務されてる方がほとんどと思います。
バスは朝は５分に1本はあるので苦になりません。
目の前がバス停ですしね。
>>532
大丈夫ですよ。東京タワーと、花火はバッチリ見えます。
ガレの北西からも、ものすごいきれいに見えますので。横に５０〜１００ｍずれてもきれいに見えると思います。
レインボーはベランダにでれば見えるかな。
ダイレクトスカイビューだからリビングからは難しそうです。
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535
匿名さん 2008/12/28 03:43:00
やっぱここら周辺はバス物件か
以前バス1時間に12本あったけどめっちゃ苦痛だった
もうあの生活には戻れない
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536
匿名さん 2008/12/28 04:11:00
こんな嫌がらせ物件に入居しても、住みづらいだけだろうなーｗ
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537
通りすがり 2008/12/28 05:14:00
安ければ買う^^;
話はそれからだ！ スミフだと期待できないが・・・
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538
匿名くん 2008/12/28 13:02:00
近隣にバス通勤。。。
どんな層を対象にしてるんだか。。。
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540
匿名さん 2008/12/28 16:15:00
期待を裏切るのがスミフの得意技
財閥系は潤沢な資金にモノ言わして顧客のニーズは一切無視
CTSはスミフにとっても悪夢の物件
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541
匿名さん 2008/12/29 14:18:00
2009年から15％マンション価格が下がるって書いてあったね
マジ値段どうするんだろう？
他のマンションと戦えるのかな？
ただでさえマンション買える人は減ってきているのに
その少ない人たちが他のマンションを買っちゃったらおしまいじゃん
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542
匿名さん 2008/12/29 18:21:00
本当に財閥系でも大丈夫なのか。
銀行：さくら＋住友＝三井住友
損保：三井＋住友＝三井住友海上＋あいおい＋ニッセイ＊＊＝？
ゼネ：三井＋住友＝三井住友建設
贅沢な資金なんか、すぐぶっ飛ぶだろう。
いくらＫＹな、住友でもどんぶり勘定で出さないでしょう。
土地を仕入れたからには、完成前に売り切れる覚悟の価格を出すでしょう。
まあ、それでも竣工前には完売は無理だな。
バスと新交通しかないなんて、足立区の舎人あたりとかわらないじゃん。
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543
匿名さん 2008/12/29 23:31:00
す○○は竣工時の工事価格の残金ってどうしてるの？
やっぱ支払ってるのかな？
いくらす○○でも、竣工時に支払う金額と入ってくる金額を、全てのマンションで考えると、資金やばくない？
工事費払って、資産にはなるけど、その後、減損処理がやってくるでしょ？
会計上は緩和されるけど、キャッシュフローはかなり大変なような
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544
物件比較中さん 2008/12/30 19:18:00
東京タワーに関しては対岸の開発でそんなに長くは見えないでしょうからね。
ここで眺望を重視するのであれば、ガレリアを超える２９、３０階以上じゃないと意味はないでしょう。
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545
匿名さん 2008/12/30 22:52:00
そもそも住友のまんそん、あんな隣にぴったりつけてしまって、眺望は駄目駄目っしょ。
いくら上層４階分抜けるといっても、他人の私生活のぞき見するような位置だし。
近隣住民とうまくやっていかれなさそうな物件を無理矢理建てるんだから、周囲から睨まれて当然だし。
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546
匿名さん 2008/12/31 02:09:00
ここの眺望の売りは都心側の巨大な低い円柱の物体と海側でしょ？
隣はあまり関係ないような気がする
ただこっちもいつかでかいマンションが建って眺望おしまいになるのかな
近くにでかいの建てられても文句は言えないよね＞＜
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匿名さん 2008/12/31 03:54:00
隣はあんまり関係ないとこっちが思ってても、あっちは多分思ってないよ・・・（−−；）
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548
匿名さん 2008/12/31 10:03:00
高層の南側は、水平線から日の出が見られる良い景観だけど、低集中層は学校群の煩さと団地？の生活観あふれる景観だしね．．．
今日、豊洲の裏の端の上から綺麗な夕焼け目撃しました。
広々した眺めの中、太陽が沈む景観はすばらしかったです。
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549
匿名さん 2009/01/02 13:41:00
今年の『す』は新しいマンションは相当価格調整するらしいよ。
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550
購入予定者 2009/01/03 01:02:00
価格はそれなりの水準で販売して欲しいよ。値段よりゆっくり選んで、抽選なしというのが理想です。少なくともここで妄想している連中と抽選を競いたくない。
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