シティタワー有明(その１）

ここの隣の○○製作所って、あのままなの？
環境ひどくない？

>305さん
「○○製作所指定工場」ね。○○製作所自身じゃないよ。

>>300
本気でそんな事をする企業なんてありませんよ・・・。
>>300さんて、たぶん、リアル社会から離れた人か、深くは考えられない人なんだと思うけど・・・。

しかしこのマンション、本当に凄い建て方してますね・・・。

1月になれば建て方（向き）のコンセプト分かるかな？

現地見て来たけど、こんな感じでした。
今建物は３〜４階位まで上ってます。日曜日夕方でしたが、工事はやっていませんでした。
（隣への配慮？）

309さん、違いますよ。
CTAの図をそのまま90度回転させたような感じです。
日曜に工事はしてませんが、祝日はやっています。
最初の頃は祝日も工事してなかったのですが、向かいの大学が祝日も工事しているのを良いことに、こちらも始めたようです。
休みが減って大変です。

>>休みが減って大変です。

違います。
うるさくってメイワク、ってのが正しいです。

>>310
すみません。上からは見れなかったのでCTAのホームページの現地案内図を参考にしました。現地案内図では縦長になっていましたので。
横長だと、GGとの向かい部屋は少ないはずですよね。
でも思った程ベタッとくっついた感じではなかったです。
向かい部屋でなければ、私的には許容範囲です。

33mじゃかなりぺたっとくっついた感じだよ。
たぶん↑の人、まだ高層になってないからわかんないんだろうねｗ
自分とことの目の前にそんなもんたってみ。圧迫感すごいから。
本当に誰かが前書いてた、ガラガラの電車の中でぴったりとなりにくっついて座られて、胸元の谷間覗かれてるような雰囲気だよ。えろマンションｗ

↑ひっどい例えだねえ。。ＧＧが胸の谷間？

横長でかつ、ガレリア側には駐車場を持ってきているので、この物件は真向かい住戸は無かった(少なかった)はず。
ただ、ガレリアサイドは真正面住戸が１／３位あるので困ったことになっている。
３０数メートルじゃきついと思う。
今売りに出ている北東向き住戸はほとんどそうなんじゃないかな。
しかし、この物件もちょっときつい。
ブログで営業さんが書いている通り、この有明での唯一のウリは眺望。
それもレインボーブリッジと東京タワー。
ガレリアのせいでそれを見ることができる住戸は上層階数フロアのみ。
駅からの距離もあるし、そうまでしなくても・・・という感じがする。

南側は現在空き地ですが、ここにも高層マンションが建つのでしょうか？

>>314

GGが電車の乗客、部屋の中が胸の谷間

まあいろいろと選択できない人へのニッチマンションかもね
それはそれで存在意義あるかも？

この手の湾岸タワーにしては、ちょっと駅から遠すぎますね。周囲の環境もイマイチです。
空き地の開発のスピードにもよりますが、豊洲よりかなり厳しい物件ですね。

東雲駅まで広告にあったルートで行く人はいないと思う。遠回りだから。
都営団地の中を突き抜けて歩くでしょうね。
でも公道じゃなくて書けないのかな？

また、広告ではガレリア隣の道路が晴海通りって書いてあるけど、晴海通りはジャスコ前の道路。

何れにしても駅から遠いな。

ガレリア横が新晴海通り。イオン横は旧。

ベッドも生着替えも覗ける距離だよね。
ミラーウィンドウにしたって、夜は見えるし。
網戸にしてたら朝の支度から全部丸見えｗ
これ企画した担当者、やらしーなー

↑やらしーのはそう思うあんただよ。

実際住んでるひとは見られるの嫌だと思うよ・・・

３２５は所詮他人事だからねー（藁

駅遠でも価格が手頃なら買うってことじゃないの？
まあ検討できなくても他のマンションを検討する上での冷やかし訪問でもいいんじゃないの？

>>323
貴方の発言も意味があるとは思えないが・・・。
>せめて駅から遠いからどうだ！
と言われても。(笑
駅遠のデメリットは言わずもがなでしょう。
それを上回る付加価値があれば面白いのですが、物件自体はそれほど目新しいものは無い。
また周辺環境面でも、有明では現在だけでなく、この不況のため将来性でも中々難しい。
(ＢＭＡで宣伝していた広い土地が、宣伝通りに落札されればまだましだったけど、あれもやはり不成立・・・)
あえて言えば眺望だけど、それもお隣さん故、期待はできず。
そうなると価格しかない。
個人的には住友が方針を転換(ＣＴＴのようなサイクルとランクのごまかしではなく)するのかが興味津々耳ダンボですな。

ここの物件「○○駅から徒歩・・・」
ありえない。
６，７割の人は、東京駅か門仲（途中の豊洲）のバス移動ですよ。
健康的な人と山の手西側の勤務の方は、りんかい線もあるでしょうが、モノレールは論外。

豊洲のＣＴＴが売れない、シンボルなんてここより建っているのに売り出せない。
そしてここも在庫の山。（因みに大崎も）

それでも、スミフさんは坪２２０〜３００で売り出そうと思案中。

都内にあんまりゴーストマンションを造らないで欲しいね。

価値ある物件を正当な評価と価格で購入するターゲット層は、数千人もいないと思うよ。

スミフの営業さん、コメントください！

>>325

売ったら後は関係ないってこと？

事実、駅から遠いよね。
単に時間だけでなく、東雲駅から物件までの道のりで、
どこをどう歩いても、途中でまともな買い物すら出来ない。あってもコンビニだけ。
すごい遠回りでジャスコくらい？？
ついでに、湾岸道路に出たところからの、駅まで信号×3回渡る、ってのも結構待ち時間かかるし。
だから、この物件には「駅近」ってのは正直、有り得ないと思うんだよね。

でも、朝のりんかい線は空いてて良いんじゃない？
ほとんどが、国際展示場かテレポートで降りちゃうから、それ以降はガラガラだし座れるし。
と、少しはイイ事も書いてみましたｗ
しかし、りんかい線は「東京テレポート止まり」がよくある事も忘れずに〜。

まぁ自分はバスや自転車で豊洲駅使ってるけどね。
東雲駅じゃ、何と言っても駅まわりの使い勝手が非常に悪過ぎるんで。

東雲の物件ですら、タワーでちゃんと正対しないよう斜めにずらしてるのにねー。
スミフはＰを＊＊にしてこんな建て方を考えたんだろうな。
所詮弱小は財閥にはかなわんのよ、みたいな。

最初から売れないマンションのレッテル貼られてるってつらいね

坪150くらいですか？

>>333
>周辺住民さんや粘着タイプの近所を良く知る人さんなどが、既に住んでいることだし、たいした問題じゃないんでしょう？(笑

いや。その駅遠によるストレスでああなっちゃったんじゃないでしょうか！？(笑
更に突き抜けると有明万歳さんような天然ＡＬＬ−ＯＫの域に達することができるのでしょうが・・・。
このご時世じゃ中々後継者は現れそうにないですね。(笑

勝手な想像ですが、ここは再度販売を延期し、最後は竣工売りにまで突入するのではないか・・・と思うのですが、どうでしょうか？

↑
勝手な想像、ご苦労さん。
しかし、現地を知る人や住民の生の声、情報の方がよっぽど有益。

333や337の様な、たいして現地も知らない輩たちの、妄想入ってる書き込みの方が全くもって無意味。無駄。

↑
ガレ住人の愚痴も意味無いな。

メールで意見求めているから＠１８０万が限度って書いてみたら？ｗ

坪200を切ってもこの市況とこの立地では、実際に購入にまで至る人は少なそうですね。
ファンドが消えた影響の大きさをつくづく感じますね。

現在丸の内に勤務しており、異動しても品川になるので、結構まじめに検討しています。
電車の駅から遠いですが、バスで移動することを前提に考えて、且つ坪単価が２００万を切るなら悪くないかと考えています。

あとは、生活するためのスーパーが近隣にないのがかなりのマイナス要素。
コストコでもできてくれれば、即買いかな。

なんかいつの間にかコストコ前提に成りつつあるなw

１月１７日より会員限定の案内会が行われるようです。

いつのまにか２００万を切る前提に　なわけないでしょう

現実で平均250でしょうね。

現実で平均250に　　なわけないでしょう。
しかし>>342さんの釣りも中々に微妙ですね。

250の瞬間すみふにかしはがしが入るんじゃない？

いよいよ見学開始ですね〜
いつ見に行こうかなぁ

09年3月期のマンションの完成在庫などの評価損はすみふがダントツだったね〜
137億円

最初から適正価格で売って購入者のトラブルを避けるか
新々価格を継続して定価法で減損処理して安く売りやすくなってから売るか
どっちがいいんだろう？
実は適正価格を付けてるつもりでマーケットを読めてないだけなのかな？

有明みたいな郊外で坪200万以上は有り得ないよ。
冷静に考えれば誰でもわかる。

東京駅まで５ｋｍ圏内を郊外とはよばない
かなり偏った見方をするな

周囲の環境は郊外以上の荒涼ぶりですね。

東京駅まで５ｋｍ圏内にも関わらず、郊外にすら劣る利便性。
なかなか希少な立地だと思います。

じゃ、なんでここ見にくるんだよ　荒らし？
もっと立地の良いところを探せば？

昨日のワールドビジネスサテライトによると東京都が行った有明北地区への企業誘致の入札が0件だったようです。

しかしここの値付けはTTやプロパ東雲にも間違いなく影響する。
そしてBMA契約者も見守っているはずです。

豊洲を超えるためには200万以下は。。。

ありえないよね

調子乗って220万円とかつけたらＴＴも230万円でいけるのでは？と勘違いして株価100円切っちゃうかもね？
すみふの株価は年度末1000円は意地（こっちの字の方がしっくりいくｗ）できるのかな？

有明北地区の入札は、流札になるようにネゴがあったのでしょう。
入札時点では、オリンピックのメディアセンターをビッグサイトにする案が承認されていなかったので、最悪の場合、有明北にメディアセンターをという構想だったのだと思います。

>>359
有明万歳さんのようなコメントですね。(w
単純にこの市況下、商業を行う立地として資金をかけるには課題が多かったということでしょう。

しかしここのブログ、大丈夫なんでしょうか・・・。

坪220くらいなら妥当では？
坪220は北千住西口物件と同水準。
腐っても湾岸。
220以下だと民度に問題ありかと。

良い様に良い様に解釈する人間が居て笑えるね
宗教なのか退路がないのか

>>360
入札流れたのはもう随分前なのに
いまだにそんな営業ネタに使っているとは・・・

北千住西口物件220万円で買いますか？
泣いても笑っても後40日で参考価格がオープンに
アンケートには「駅から遠いことから180万円が検討価格です」ってとこかな？
見栄はって「高くないです」なんて書いちゃうと勘違いしちゃうかも
でも買わないならそれでもいいか？ｗ

220〜230で出してくるでしょ。
駅遠でも、そもそも利便性を語る場所でもないし、住友価格を考慮すれば220ならば上等。ブリリアマーレの250は払えないけど、ここが220なら多分買います。

北千住とは環境が全く違うから比較するもんじゃないけど、足立区とは言え利便性の差は歴然としてるから北千住西口が坪２２０ならば、眺望や湾岸エリアということで差し引いてやはりここは良いとこ２００くらいでしょ。
２２０だと売れないよ。
でも、住友なら２２０くらいで出すだろうね。

>>365
ブリマリから1割引いただけの値段で契約できちゃうんだ
ふぅ〜ん

230までならそこそこ売れるはず。
現在販売中の湾岸物件で230なんて物件私が知る限りないし、
ブリは価格も高いが無駄な共用施設のせいで管理費が高いからそれがネックで止めた人もいるはずでしょ。
管理費が適切ならば需要は結構あるよ。
坪１８０なんかで出したら売れすぎる。
スミフはじっくりゆっくり売れていくのを理想とするスタンスだから１８０はありえないね。

経済状況が違いすぎる。売り方もビジネスモデルもバブル期とは変えていかなければ、
本気で会社を毀損するよ。

有明は損切りでしょう。

>>368
今売っているところはプチバブル期に始めたモノばっかりだからね。
この市況とここの立地からすれば坪１８０万でも完売は難しいよ。
そもそも>>365は価格以前にここ買う気全く無いだろ。(w
住フ内でも今の体制は入れ替わりの風が吹き始めてるみたいだから、これまでと同じやり方で出てくるかは微妙。

>>360
これ著作権大丈夫なの？

ブリのセレブ仕様と比べりゃ、覗き見マンションなんてまったく売れないだろうよ・・・
現地見学会なんてやっちゃったらガクブルものだからねｗ
それでも買うのは度キュンなヤンママ一家くらいでしょ

内装を港区仕様にして豊洲で失敗してるから
従来までの豊洲仕様まで下げてくるでしょ？
そしたらやっぱ200万円でしょ？
230万円でマジ検討できると思う？
おそらく参考価格が230万円で
アンケートでケチョンケチョンにされて200万円だよ
BMAの今回の販売戸数11戸だよ
230円で出したら売れて第1期20戸ぐらいじゃない？
この規模だと第1期で80戸は売りたいでしょ？
230万円だと4月に150戸前後残るBMAの価格改定ものに走るでしょ？
共有施設の魅力なし
駅近の魅力なし
でBMAの顧客を取り込むならがんばっても200万円だね
俺は180万円以下じゃないとBMAかTTを優先するに気持ちの変化なし
駅遠で230万円なら全く検討できません！がアンケートへの記入かな

スミフの23区内物件が坪200未満で出してくるとは思えないけどなぁ。
皆さんの期待はわかるけど、それを裏切るのがスミフでしょ？

ここがスミフだから駄目なんだよ。
アゼルとかゼファーとかなら坪180で出せるだろうに。

まあ駅から遠いし＠１８０万円で検討したらいいし
＠２００万円ならＴＴ検討したらいいことだから
どっちもいいよ
いまさら減損マンションが一つぐらい増えても大丈夫でしょ？

減損マンションに住む気分ってどうなんだろう？
泣いても笑っても4月にはＣＴＴ住人がそうなるんだよね？
ここはそうならないといいね＾＾

>>360
これ消えちゃってる。
やっぱ宮×くんもここ見てるのかね。

ここはＴＴの参考マンションにしかならないような気がする。
ここが高ければ買う気起きないし
安かったらＴＴに期待しちゃう
ＴＴが出る前の相当な価格破壊があれば別だけど・・

もっと遠方にいかないと希望する値段の物件はみつからないよ

80㎡5000万円で買いたいけど
もっと遠くじゃないと無理かぁ

ぜんぜん余裕。こんなに使えない路線、駅から遠いところだよ。
オリガレより安くなければ。
３０００万円台で買えるから、見ときな。（８０平米）
そりゃ、最初はスミフだから勘違い値段ふっかけてくるけど、売れなくて値引きしてくれるよ。

ケープも会員期そんなもんだった。
よく考えれば、本当に安かったんだなぁ。たった、２年半前なのに。
むこうは田町だからね。

>>380さん
かなり上階で手厚くオプションが付けられると思います。

80㎡5000万なら港南のベイクレなら今でも買えますよ
中古だけど

最近は1000万円キャンペーンを始めほんと安くなってきたね。

もうすぐ新古でBMAも買えるようになりますよ！

ＢＭＡは施設を考えると賃貸が一番ふさわしそうなマンションだね。
賃貸が出たら１〜２年住んでもいいかも。
ここは何が売りなんだろう？

有明は交通の便、生活関連施設といった面から見ると、賃貸には不向きでしょうね。
社宅としての需要も難しいでしょうし、近々できる学校も地方から入学するようなところではないため、それほどの需要は見込め無いのではないかと。
現実的には実需＆ファースト取得層といったところですね。

有明を実需ファーストでは考えられないけどなぁ。
俺的にはリゾート地のマンションを追加で買う感覚。
ラ代わり。

>>389
>俺的にはリゾート地のマンションを追加で買う感覚。
うん。
その感覚は見事にずれてるね。
最近では有明×歳さんでさえ書かないコメント。
チバラギの田んぼの中にあるラと一緒にしてるのかもしれないけど・・・。
だとしたら言い過ぎ。
ここは「都内」で「タワー」を「所有」できれば、どこでもＯＫという人向けだと思うよ。

都内で、タワーで、総額4000以下で、安く買いたい人向け

↑40平米っすか？

ここなら低層に60平米前後のとこあるでしょ。

ここはどんな人が住むコンセプト？

覗き見マンション

つーか、こんなとこ本気で買う人、まだいるの！？ｗ

80㎡4500万円だったら買ってもいいよ〜

この物件のメリットは？
安いだけ？
まだ、安いかどうかも分からないけど。

ブリリアはなんちゃってセレブ気分を味わいたい庶民層が見事に客寄せパンダ的な共用施設に釣られたんだろうけど、ここはそれすらもない不便路線駅遠物件ですよね？
坪180の価値すらないと思いますが。

３９７、だったら絶対買えます。安心して！

2005年価格80平米ならココはいくら？？

中層ブリで６２００万円ぐらいだから
２００５年価格になるように８０％をかけると４９６０万円
で駅からの距離を考慮すると更に９０％をかけて４５００万円ってとこかな
８０㎡４５００万円は可能だね
坪にしたら１８５万円だからこれでも高いか

販売時期発表（価格未発表）
　↓
価格予想←いまここ
　↓
価格発表
　↓
大暴れ

1ヵ月後が参考価格発表だね
きっと高めに設定してくるからＭＲ訪問者の意見が重要になるね
即決できる意見を出してきましょう