シティタワー有明(その１）

ガラスにフイルムを張っても、夜、部屋の中の方が明るかったら丸見えですよ
はずかしい〜

覗き見マンション。。。

お見合い部屋買う人は覗く気満々と思われるでしょうねｗ

お見合いタワー

買ってみたら期待して混浴入ったのにおばちゃんばかりって感じかね＞＜

その分安くするでしょ。お見合い部屋は。
かわいそうなのはお見合いガレ住民。

盗撮人妻シリーズと盗撮女子高生シリーズが一気に増えそう。

覗かれたほうが燃えるんだよね。
お見合い部屋買おっかな

覗き見タワー

まさかビーコンより高くないよね？？？

いうにことかいて、シティって

ここの購入検討者かしらんが、なんか住民板のガレリアスレで暴れてるぞ。
お見合いマンションで先住民いびり出しか？

>>215
彼（彼女？）のレスを見ると、非常に幼い方のような気がします。＜まじで。
小・中学生が紛れ込んでいるかもしれません。
彼は夜中になるとあっちこっちで、拙い質問レスを連投しますね。

早く1月になって参考価格を聞きたい。
200万円超えてたらアンケートでめちゃ高いって書いてくる。ｗ

>>217
まじめに聞きたいんですが、今まで「価格相応」
もしくは「安い」と思った物件がありましたか？
具体的に教えていただけますか？

>>218
シティタワー品川

>シティタワー品川
定借であることを勘案しても品川であの価格は安かったよね。
だからあれだけの人気だったんだよね。
ここは江東区有明か・・・。

港区港南
江東区有明

目くそ鼻くそですな。

>>218
豊洲タワーより前の湾岸タワーは、安いと感じないマンションは稀だったな

あんな荒野でわざわざ隣に寄り添うように建てる
スミフは本当に・・

>>222

なるほど。
埋立地の土地なんてイラネという人には定借むしろいいわけですね。
ここも所有権ではなく借地なんでしたっけ

広告も見事に２８〜３３階部分のみのイメージ画像。
さすがにあの距離は描いたら売れない罠ｗ

この物件で住友が有明にトドメを刺すのか？
湾岸物件で徒歩10分以上、しかも駅近にはアウトレットで有名なブリリアマーレ。
これは相当厳しいですなぁ。有明在庫ダブつき必至。

ブリリア有明も最近真似してるよね。

ここ相当安くしないと売れないよ。
みんな期待していいよ。
俺は要らないけど。

スミフが勘違いして高く出しても売れないから、そしたら竣工後投売りを待つんだね。

有明東雲戦争だよ。来年２０００戸でしょう？
今だって余ってるのに。
ここよりプロパストの東雲物件のがいいよ。
プロパストは割りと適正価格だから、スミフの一人負け決定。
TTも強気の東建だから、かなり苦戦しそう。
いち早く抜け出した物件が勝ちだろうね。

ところで、ここ秋からでしょ？
いつ発売すんの？
CTT売れないから困ってるのかな。
来年になったら、春にプロパスト、秋にTTだから、急いだほうがいいよ。

発売は来年新春に延期になってますよ。

CTTが@280でスミフの戦略変換と言われた
それでもまだ売れなくて、更なる戦略の変更で
ここは大ディスカウントの可能性もある

まあ有明って本当はそういう地域だし
オリの分譲時代の価格に戻るかもよ

＠２５０でBMAがあんだけ苦戦してるんだから、それ以下は確実でしょう。
で、駅からより遠いし、共用施設もあそこまでないだろう。

それでもスミフは欲書いて＠２３０にして、ぜんぜん売れない気がする。
で、影で値引き。
実際は＠２００でなんとか７割売って、残りは＠１５０でバルク売り

高くしても勘違いして何人かは買うでしょ？
竣工まで勘違い組みを取り込んで竣工後安くした方が１００戸ぐらいは高く売れるかも？ｗ

残りは＠１５０でバルク売り あるといいですね(^^ ．．．バルク売り？

スミフのブランドだけがウリなんでしょ。
プロパストみたいなデザイナーズでもないだろうし、オリガレのように標準で御影石とかついてるわけでもないデザインだろうし。
低所得者層のＤＱ子連れ＆投資目的（ブランド名だけで）＆オリンピック＊＊＊＊石原媚ウリマンション、って感じ。

早く売り出さないかな！
有明けよりりんかい線にちかくて良いね。

けど、東雲だし価格期待して良い？

有明よりりんかい線に近いってどういうこと？
「シティータワー有明→東雲駅」より、「他の有明マンション→国際展示場駅」の方が近いと思いますが。
オリガレ価格だったら買ってもいいかな。
で、また市況が回復したら売っちゃう。

勘違いしてないか？
ここは全ての駅から遠いよ。
他のマンションのほうが近い。

それ以前に、りんかい線という時点で終わってる

>242
意味がわからない。りんかい線は渋谷、池袋方面に通う人には福音。

多分２３９はスミフの広告見たんだと思う。
東雲駅まで12分って書かれてて、有明テニスの森より近いような表現されてた。

ここ免震なんですね。

マンションズから広告予告出してますね〜

いくらになるんでしょうね？
すみふは東京での価格感覚ないからなぁ・・
変な価格付けて結果ここが売れずＢＭＡの販売だけ加速しちゃいそうな・・

スミフはKYですから
CTWのときの超しぶしぶ、半額以下で売ってやってるんだぞ＊＊＊
みたいな態度が思い出される
坪240万でしょ

↑CTSの間違いでした

坪２４０じゃ売れないね。すぐ価格改定だよ。

売れなくても、すぐ売れる値付けをするよりいいようです。
人気になって抽選倍率高くなると「値付ミスだ」と激しく叱責されると、どこかで読みました。
高くして、上司も売れないことを確認してから、渋々価格を下げていくのがスミフ流。

高くして、上司も売れないことを確認してから、渋々在庫増やして

じゃなく？

当たり前だけど1つの部屋には1家族しか入れないから
抽選になればデベにとってはいくらか損してることになる
1住戸1家族の希望でぎりぎり全部売り切れば利益は最大

やはりオリンピック価格の240万が妥当な線かな
オリンピック落選で大幅改定

91.14m2 9,380万円 → 【7,700万円】
70.93m2 6,180万円 → 【5,230万円】
80.01m2 7,330万円 → 【6,160万円】

ホテルライクな内廊下、玄関・廊下・洗面・浴室がタイルや石貼り、更には最上階3.65mの天井高を誇る特殊住戸も

↑こういうカキコって最悪だね。
ＭＳ名も書かずに興味だけ煽る荒らし

無視して削除依頼したほうがいいよ

坪２４０ってBMAと変わらないジャン。
BMAより条件悪いのに、無理無理。隣のガレリアなんて坪２００以下だよ。
適正って言ってる人、デベだと思うけど、まぁ売れないから見てみ。

大崎ウエストシティタワーズが、全1,000戸の第1期分120戸の販売に対して、申し込み40戸弱らしい。
スミフ大丈夫か？

>>253
>やはりオリンピック価格の240万が妥当な線かな
それは昨年のＢＭＡ売り出し時の相場でしょう。
ここ最近では特に湾岸の中古物件の動きが静まり返っているようです。
現市況で「開発・発展性込み」でも有明なら坪２２０万が限界。
更にこの駅遠、眺望も数十戸しか良好ではないことを考えると平均坪２００万が妥当かと。
これで開発案件も打ち上げられなければ(オリンピックはさすがに無いでしょう)、坪１８０万程度。
これに住不プレミアム(?)をつけても+２０万。
やはり坪２００〜２２０万くらいじゃないですかね。
ガレリアを超す上層数フロアの北西向きは坪２５０くらいつけるかも。

すぐに父さんすることはないだろうけど、けっこう資金繰りやばいほうに入ってたよ。
大手の財閥系では、スミフと東京建物がきつい。

＞ＭＳ名も書かずに興味だけ煽る荒らし

他のマンション動向を見た上での価格想像って大切じゃない？
マジメにマンションを検討している人ならマンションズを見るだろうけど見たらどこかすぐ分かるでしょ？
ここを検討する上でいろいろなところのマンションの実売価格を知りたいなぁ
情報求む！

湾岸が駄目なら、スミフは確かに苦しいかもね、
CT豊洲（サウス、ノース、シンボル）、CT有明、他に
晴海、港南がある。これらの物件だけで４０００戸くらいありそうだし。
いままでもそうだけど、大量在庫がさらに膨らむ一方だね。

覗き見マンションとか言われる程ひどい建て方して大顰蹙かって、売れなかったら腹黒スミフの担当者大変だね

天井高はＣＴＴみたいに低くはないみたいだね
ＤＷからの眺望がかなり気になるけど＠２００万円ぐらいで出してきそうな感じだ

＜シティタワー有明　モデルルーム事前案内会開催予定
http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/109983021.html

住友は他のデベと違い、商品券¥1000とか、
ワインとかの来場プレゼントがないから、どうも見に行く気がしない。
オレがセコい？のか？住友がセコい？のか？
どっちだ？

↑そんなもので釣ろうとする他デベがセコい。

あなたがせこい。
毎週買う気もないのにモデルルームめぐりしてるんだろｗ
毎週２回×４週＝８千円（月）
バイトのつもり？

関西系の、利ざやガンガン稼ぐような強引な商売してる住友系列にそんなこと期待するほうがおかしい。
住友はどこの分野でも、両Ｍに比べてあこぎな商売で有名だから。

住友のマンションは好きじゃないからいくらでもいいけど
ここが高く出されるとブリ隣が強気になるからイヤだなあ
空気読んで＠１８０万円で出して欲しい
参考価格を聞きに行って＠１８０万円以上だったらめっちゃ高いって書いてくるｗ

モデルルームはどこにできるのですか？

ホームページに概観デザイン、グランドロビーの画像が追加されましたね。
ロビーはなかなか豪華です。

ルームプランには内廊下の画像もUPされてますね。
少しずつ様子が見えてきました。

概観デザイン、グランドロビーで釣ろうとして、価格上げて失敗しそうな予感が・・
1月訪問時の参考価格ではいくらなら妥当と書いてきますか？
@180万円→検討してもいい
@200万円→駅から10分のため転売時のことを考えると高い
@220万円→とうたて、プロパストを優先的に検討
と書きますが
皆さんは？

先週友達んちに行ったらバルコニーが３ｍあるタワーマンションだった。
上層だったためすごく明るくてバルコニーが３ｍあるためか南向きなのに直接日がリビングに当たらないからすごくよかった。
タワーマンションではバルコニーが小さい方向性があるけど日差しを考えるとバルコニーが広いタワーが主流になっていくような予感がした。
広々としたバルコニーでのお茶もなかなかなものでしたよ。

寒いでしょ？

>>272
やっぱり内廊下は良いですね！
ポイント高いです。

@181万円なら検討可能と書く？＜1pアップ

ＨＰ見たけど　かっこいいね
しかし　ん〜〜
高そうだな〜
仕様も良さそうだし

>>278
>ＨＰ見たけど　かっこいいね
>しかし　ん〜〜
>高そうだな〜
>仕様も良さそうだし
どんな上物作ってもこの立地では高くはできないでしょう。
さすがに今の右肩上がりの在庫量では株主も黙っていないと思われますが・・・。

にしても駅遠いな

坪180万なんて幻想でしょ？
23区内新築タワーマンションで坪180万なんてあるよ？
近隣が250万だとすれば220万〜260万が妥当では？

CTTで280〜ですよね？
それ以下ではあると思いますが、免震だからCTTより設備は上なのが気になります。

Wコンっていくらだったの？
それぐらいじゃないと売れないでしょ

＊＊＊が取り付くと大変です。
スミフは＊＊＊相手にしないでしょ？
暴利にならなきゃ作る意味ないよ？

@200って75㎡で4500万円でしょ？
駅からこれだけ離れて4500万円はありえないって
駅からこれだけ離れてたらマンションじゃなくていいじゃん
マンション買う意味ある？
というか買いたいと思う人いる？？
買うとしたら価格面でのメリットだけでしょ？

武蔵小杉の物件は色も形もガレリアにそっくり。
まるでミニガレリア。
ここの広告はBMAにそっくり。
上層部だけ描いてレインボーブリッジを見せてる。
法に反しない範囲で他人の真似をしまくり。
いかにもスミフらしいね。

>>285
だから近駅から徒歩１０分なんて都内どこでもあるだろ。
２００９年新築×徒歩１０分×タワーで坪１８０万以下のところがあるのかよ？
あるなら出してみな。

ないなら、自ずと相場がわかるだろ？
いくら願っても坪１８０なんて金額で出てこないよ。
そんなんで買えるくらいのレベルならば、
貧　乏　人に占有されて管理組合が経ち行かなくなるに違いない。

ここの掲示板は貧　乏　人が　やれ高い高いと物権を罵るが
うるさいから黙ってりゃいいのにな

買えないんだから関係ないだろって。

>>287

シティタワー品川

営業うざいなぁ。じゃ、坪２００でも２２０でも出せばいいじゃん。絶対売れないから。
2009年の新築マンションでそんなの出せって？出るわけ無いじゃん。まだ２００８年だよ。
駅から１０分っていっても使えないゆりかもめ、有明テニスの森だよ。
ちょー僻地だってことに気づかないの？
こんな営業だからスミフは在庫どんどん積み上げているんだよ。
ここもまた過剰在庫に積み上げればいいじゃん。
どうせ買いたい人もいないから。
坪１８０で、なんとか買いたい人の気を引けるだけ。
安いから、って妥協する層が現れるだけなんだよ！！！

ちなみにWコンは坪１００〜だからね。
オリ損もガレリアも坪１６０〜だからね。

>>281
＞坪180万なんて幻想でしょ？
現実だよ

＞23区内新築タワーマンションで坪180万なんてあるよ？
いっぱいあるよ

＞近隣が250万だとすれば220万〜260万が妥当では？
だからBMA売れてないし、CTTも売れてない。そして、ここはBMAよりCTTより立地が悪い。

＞CTTで280〜ですよね？
勘違い価格のCTTは売れてない。ここもスミフの勘違い在庫になる運命

＞それ以下ではあると思いますが、免震だからCTTより設備は上なのが気になります。
勘違いしてる人多いから、もっとググって勉強しよう。
安いから免震にしてるだけだから。コストダウン物件＝免震
ゴムが切れたら一巻の終わり
http://allabout.co.jp/house/mansionbeginner/closeup/CU20050628A/index3...
免震○＝低層マンション、戸建て
制震○＝タワーマンション

>>287
＞だから近駅から徒歩１０分なんて都内どこでもあるだろ。
その駅が問題。山手線１０分とゆりかもめ１０分はえらい違い。

＞２００９年新築×徒歩１０分×タワーで坪１８０万以下のところがあるのかよ？あるなら出してみな。
これから続々出てくるよ。楽しみだねー。

＞ないなら、自ずと相場がわかるだろ？
だから、これからが本番だって。あ ん た２００８年の話いつまでもしてんじゃないよ。
これから、2008より2009、2009より2010、と下がっていくから。

＞いくら願っても坪１８０なんて金額で出てこないよ。
願わなくったって、いっぱい出てくるよ。表面上の値段は夏以降かもしれないけど、値引きではもうすぐ始まるだろう。

＞そんなんで買えるくらいのレベルならば、貧　乏　人に占有されて管理組合が経ち行かなくなるに違いない。
わかってないなー。そんな貧 乏 人取り込まないと、ここ完売しないじゃないか。
まともな人はこんな場所買うわけ無いでしょ。
ガレリアが坪１６０だって売れなくて苦戦して、値引きでやっと売り切ったんだよ。
業界人なら知ってるでしょ。そして、これから２００５年あたりの価格まで暴落するってことも。
だから、あ ん たらのターゲット顧客を バ カ にするとバチが当たるよ。

皆さんの言う坪単価って、そのマンションの平均ですか？
階数等によって坪単価は違うと思いますが、人によっては安さを言うときは低層階、高いと言うときは高層階だったりしているような気がします。

>>292
だったら他行けよ。
脳内僻地。

>>292
スミフは同士に売ればいいだけ。君には関係ない。

でも、この市況の悪い時に、なにもこんな不便な所を出さなくても…とは思うけどなー

>>296
これでも相当ひっぱった（販売遅らせてる）と思うよ。
マンションが１朝１夕で建てられるなら、もっと売れるときに出したいのはデベも本音(笑

企業は常に売上げてないと存続できないし、資金繰りのためにも今、販売しないといけないんだよね。
来年以降どうなるか？予想は難しいけど、これから出てくるマンションはものすごくチープにするか、不況でも儲けてる裕福な層狙いの２極化になるんじゃないかな？

今は不便な場所だけど、仕様な生活スタイルに合い自分の資金繰りに合うなら、充分検討すべきだけど。値段がまだわからん(笑

220万〜260万が妥当な人が他に行った方がいいと思うなぁ

今は実売価格260万ならすごくいいとこあるじゃん

定価見てないでいろんなとこ行った方がいいよ

きっとここよりワンランク上のマンションが見つかるよ

なんか大昔のマハラジャの経営を思い出すなぁ
資金繰りは問題ないと思うけど新しいマンションを建設して資金を調達するけど実はそれは完成物件の建設費に充てるみたいな
新しいマンションを増やしていかないと建設費払えないなんてないよね？

車が売れなくなって相当のリストラが進むみたいけど
マンションは売れなくてもリストラしなくても大丈夫なのかな？

D京

1月まで盛り上がり欠けるのかな？