シティタワー有明(その１）

141は女性だったのか．．．言葉悪いなぁ。
つか、今までの煽りやネガは仕事してない男性だとばかり思っていたので、今後は改めますｗ

オリは２００３年秋の広告を見ましたが、５８平米２８８０万、というのしか覚えていません。
安いから買おうと、真剣に考えました。
だから、中古下がっているといっても、みんな買った値段よりは高く売っている。

ケープもTTTもそんな値段だった。
Wコンはもっと安かった。
昔は安かったなぁ…（遠い目
でも、いろいろなスレ読むとあと2年くらいで昔の価格に戻るようだから、今度こそ頑張る！

↑みんなで頑張ってネガレスしましょう。

そんなに安かったんだ
ブリリア４４００位で買ったけど手付け金１０％放棄して、来年まで待とうか考え中です
皆さんなら、今の日本経済を考えどうしますか？

１４８さん、１年じゃ大して変わらないんじゃないの？
１０％手付け放棄して、不動産業界全体で１０〜１５％下落位？トントン？
そりゃ投売り物件買えば、その限りではないが。
不動産は株価を後追いします。よって来年の土地価格はかなり下がる。
そこから仕込んだ物件が世に出るのは、早くてその1年後。
そうすると2年後新築がベター。
もしくは、来年ごろから投売り不動産、時価３０％落ちくらいを狙うのが、一番賢いかも。
でも、投売りは弱小デベだったり、場所が悪かったり、いろいろありそう。

149様 150様
お返事ありがとうございます
青田買いは危険ですね。
ここ住友の室内仕様はどうでしょうか？

過去の例から2009年から2011年がマンションの底だと思う
経済は後2年はよくならないからマンションなんて恐くて買えない
今分譲中の未完成物件はなかなか価格下がらないけど来年は完成して割引が出てくる
来年から分譲のものは当初より安く販売
今年仕入れた安い土地に建てたマンションがさ来年ぐらいに安く出てくる
その頃には３つの過剰（設備投資、人、在庫）が整理されて新たな生産が始まる
マンション価格も底なので買いが殺到
2012年に久しぶりに抽選会なんてのが始まるんじゃないかな？

手付け10％は正解じゃないかな？
とうたての今日の株価380円
破綻しても手付け戻ってくるかも
端数切り上げた？ｗ

年内は厳しいね。
でも来年あたりからは、下がるところに混じって上がるところが必ず出てくる。

ついでに言うと、やっぱ数年前に買った人達がある意味「勝ち組」。
だって、右往左往のしようがないもの(笑

この厳しい時代に収入だけ確保できれば、のくのくと希望の部屋と環境で暮らせる強み。
（一部、強がりが入ってます。）

坪１５０万以下って正気か？
ＴＸ沿線の柏の葉キャンパスや流山おおたかの森以下じゃないかｗ

152さん
引き渡しは来年３月で、それまでに破綻はあり得るのでしょうか？
最近、デベはいきなり、倒産してますが、販売会社もあるのでしょうか？
手付け金は、ピッタリ１０％で、端数は切り上げてないです。 保全措置は取られてますよ。

ここはある意味ブリリアよりやばいと思う。
豊洲はバブルの象徴だから、下がるのも一番。
ブリリアはまだここほど高くないし、あの共有施設である一部のファンはいると思う。
ま、ここ１、2年は資産価値下がるけどね。

ここは豊洲で上がりすぎた。
そして、特徴的な施設もない。
豊洲に住みたい人にはいいかもしれないが、豊洲にはライバル物件が五万とある。
豊洲を買うならPCTまでだったね。
TOT,CTT,このあとのシンボル。スミフがかわいそうになってくるよ。
まぁ、こことシンボルはめちゃくちゃ安くするしかないね。

>152さん
いろんなとこで、株価の底から二年後が不動産の底値だという理論を語られていますが、その事例は今までに何回当てはまったのですか？
同時テロの時のことだけを言ってるのでしょうか？
信憑性を検証したいので、よろしければ教えてください。
ただ、掲示板は物件ごとに分かれているので、例えばここに東京建物の話を書くのはおかしいと思いますがいかがですか？
また、これもこの物件とはまだ関係ないですが、手付金はデベが倒産しても第三者機関が保証してるんじゃないんですか？

ブリリアとここじゃ、まだブリリアやTTの方が格上だとおもう・・。
スミフは内装の仕様も建材も、共有施設も何をとってもレベルが下なうえに、この立地。
そして自社デベでもないのに嫌がらせのようなぴったりくっつけた相対隣接。
住み心地の悪さ満点でしょう・・・。
年収500万レベルで子持ち所帯や、都営住宅から出たいレベルの人がじゃんじゃんいる住民層だとオモ。

有明って、空き地が一杯あるのになんで、ここに建てるんだろ？
業者さん コレみてたら教えて下さい。

ここに建てれば有明オリンピック選手村建設にも、一枚噛みやすくなる。
選手村マンションは終わった後大手デベに払い下げ。
オリンピックこなかったら土地大手デベに売り出し。
どっちにしても開発の利権に群がる構図。
イシパラ儲けっぱなし。

＞１２８
予定価格の根拠は何ですか？
ソースを教えてください

2010年にはパレットタウンも大江戸温泉も取り壊し。

>>164
パレットタウン付近は、確かトヨタと森ビルが「買取」でしたよね？
この２つの大企業が手を組んで作られる次の施設が、とても楽しみですよね？
　http://jp.ibtimes.com/article/biznews/081009/23213.html

大江戸温泉の取り壊しは初耳でした。どっかにソースありませんか？

江東区湾岸タワーは駅から近いけど

ここはかなり遠いから

一緒扱いはやめませんか？

駅遠物件として話しましょう

駅から遠いが隣の高層マンションとはやたら近過ぎる。
場所とコンセプトがびみょーすぎる。
せめて敷地内でもう少し形状変えるとかすればよかったのに。
どっちにしても、スミフのエゴだけで建てるマンションだけに市場まったく無視ってところが関西クウォリティｗ

クオリティではなく、敢えてクウォリティと言う。

これがアンチクウォリティ。

ちょっと駅から遠いなぁ〜〜
興味ありなので価格次第です。

KYタワー

臨海副都心の土地のうちいくつかは、東京都が暫定的に貸出している土地であるため、観覧車も含むパレットタウン（2010年閉鎖）・大江戸温泉物語（2013年閉鎖）などの暫定施設の閉鎖が決定されている。

なお、パレットタウンのある区画は再整備が行われ、ホテルやオフィス、車の展示施設などを含む複合ビルや新型観覧車の建設が行われ、2013年に開業される。大江戸は2013年だね。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%81%8A%E5%8F%B0%E5%A0%B4

>>172
大江戸温泉は東京オリンピック決定後ですか、
何になるか楽しみですね。

有明地区は今後１０年で大きく変わります。
大規模な土地はここ数年でほとんどが開発されるか開発方針が決定されます。
先読みできる人は価格次第でこのマンションは買いですね。

先読みできる人は価格が上がる前に、オリかガレを買っていますよ。
しかも投資目的ならもう売り切ってるでしょう。
それが先読みです。

ブリリア祭りが収束しそうなのでこちらに戻ってきました

五輪のメディアセンター有明に来るんだね

メディアセンター来ても、住人には何のメリットもない

うんうん。
メディアセンターではスーパーこない。
住居を持ってこい。

だいぶ建ちあがってきたみたいですね

http://blogs.yahoo.co.jp/baysider_tokyo/26135242.html

有明のマンションは私に報告をすべて売り切ってみせます。 by 新都心リアル 神長

１年後の密会
５割引きで残り全部よろしく　byスミフ社長

お見合い部屋は特に値引きでよろしく、も付け加えて。

いくら激安でも
こんな地の果てで目の前でお見合いマンションなんて需要あるの？

CTSのように、７０平米２０００万台で出せば大丈夫。
それにスミフはCTS落ちた顧客リスト何千人分持っている。

DQだらけになりそう・・・

予算が３０００万程度のCTSの顧客情報は使い物にならない
スミフもため息ついてそうだ

>>187
そうじゃなくて予算が３０００万程度の顧客を対象にするんですよ。

>>182 >>183
了解いたしました。
できればインパクトの強い洋物のイメージキャラクターを使用して頂ければ幸いです。

国際展示場が来たとき有明に何かメリットあった？

電車だけ？？

もうそろそろ販売を開始するのかな、ここも。

早く価格表出てほしいな。ここが出ればBMAと比較できるし。
もし大幅に下げてきたら。。
またBMAが大変なことになるよ

週末自転車で近くを通りがかったとき、出入り口から工事現場見えました。
かなりガレリアと近いんですね〜・・・お見合い部屋だと、多分部屋の中のテレビ番組が何をやっているのか、何を着ているのか、フライパンの中身まで恐らく丸見えになる距離です。
上階から向かい側下階見下ろすと恐らくベッドや着替えも丸見えになるんだろうな、と思います。
あれはちょっとガレリアが気の毒・・・orz

DWのこちらも覗かれるから、お互い様だよ。

そういう趣味の人には都合いいかも
しかし覗かれ部屋はたくさん売りに出されてるみたいだけど
売却難しそうだ

ここが坪200万円で売れなかったらブリも止めを刺されるのかな？

ＢＭＡはいろいろ無駄遣いしすぎでしょ。
まあプチバブルの絶頂だったから仕方ないけど。

>１９４

ガレリアの方が被害者でしょう・・・
ガラガラの電車の中でいきなり隣にぴったりくっついて座られて胸元を覗かれてるような感じ。
住民の反対を無視してこんな正対の建て方にしたって噂だし。

ただ実際にはこの両者の距離って、普通の都内の密集地帯にあるマンションの
それと比べればそんなに近くないと思うけど。あまりにもだだっ広いから
ものすごく近く感じるけどね。あと、覗かれるのは自分の部屋の目の前から
だけじゃないからね。どんなに遠くても、自分の部屋から見えるところからは
どこからでも見られます。
「さすが経験者」とかいわないでね。

>>199
ここは江東区有明ですから。
中央区と埼玉の郊外物件比べても意味が無いのと一緒です。
それに、そんな「覗き哲学」を語られても・・・。

>>200
うーん、「哲学」といわれても・・
あまりにも認識が低そうな話題だったんで、
事実を述べて注意を喚起したまでなんですが。

お見合い部屋はガラスにフィルム貼ったりして、見えないように対策するでしょう。

連投すみません。
もしくはミラーガラスみたいなものにして、外から見えなくするとか。

あっちは見えずこっちは見える＾＾
でも向かいの部屋がおじさんだったら凹む＾＾；

ガラスにフイルムを張っても、夜、部屋の中の方が明るかったら丸見えですよ
はずかしい〜

覗き見マンション。。。

お見合い部屋買う人は覗く気満々と思われるでしょうねｗ

お見合いタワー

買ってみたら期待して混浴入ったのにおばちゃんばかりって感じかね＞＜

その分安くするでしょ。お見合い部屋は。
かわいそうなのはお見合いガレ住民。

盗撮人妻シリーズと盗撮女子高生シリーズが一気に増えそう。

覗かれたほうが燃えるんだよね。
お見合い部屋買おっかな

覗き見タワー

まさかビーコンより高くないよね？？？

いうにことかいて、シティって

ここの購入検討者かしらんが、なんか住民板のガレリアスレで暴れてるぞ。
お見合いマンションで先住民いびり出しか？

>>215
彼（彼女？）のレスを見ると、非常に幼い方のような気がします。＜まじで。
小・中学生が紛れ込んでいるかもしれません。
彼は夜中になるとあっちこっちで、拙い質問レスを連投しますね。

早く1月になって参考価格を聞きたい。
200万円超えてたらアンケートでめちゃ高いって書いてくる。ｗ

>>217
まじめに聞きたいんですが、今まで「価格相応」
もしくは「安い」と思った物件がありましたか？
具体的に教えていただけますか？

>>218
シティタワー品川

>シティタワー品川
定借であることを勘案しても品川であの価格は安かったよね。
だからあれだけの人気だったんだよね。
ここは江東区有明か・・・。

港区港南
江東区有明

目くそ鼻くそですな。

>>218
豊洲タワーより前の湾岸タワーは、安いと感じないマンションは稀だったな

あんな荒野でわざわざ隣に寄り添うように建てる
スミフは本当に・・

>>222

なるほど。
埋立地の土地なんてイラネという人には定借むしろいいわけですね。
ここも所有権ではなく借地なんでしたっけ

広告も見事に２８〜３３階部分のみのイメージ画像。
さすがにあの距離は描いたら売れない罠ｗ

この物件で住友が有明にトドメを刺すのか？
湾岸物件で徒歩10分以上、しかも駅近にはアウトレットで有名なブリリアマーレ。
これは相当厳しいですなぁ。有明在庫ダブつき必至。

ブリリア有明も最近真似してるよね。

ここ相当安くしないと売れないよ。
みんな期待していいよ。
俺は要らないけど。

スミフが勘違いして高く出しても売れないから、そしたら竣工後投売りを待つんだね。

有明東雲戦争だよ。来年２０００戸でしょう？
今だって余ってるのに。
ここよりプロパストの東雲物件のがいいよ。
プロパストは割りと適正価格だから、スミフの一人負け決定。
TTも強気の東建だから、かなり苦戦しそう。
いち早く抜け出した物件が勝ちだろうね。

ところで、ここ秋からでしょ？
いつ発売すんの？
CTT売れないから困ってるのかな。
来年になったら、春にプロパスト、秋にTTだから、急いだほうがいいよ。

発売は来年新春に延期になってますよ。

CTTが@280でスミフの戦略変換と言われた
それでもまだ売れなくて、更なる戦略の変更で
ここは大ディスカウントの可能性もある

まあ有明って本当はそういう地域だし
オリの分譲時代の価格に戻るかもよ

＠２５０でBMAがあんだけ苦戦してるんだから、それ以下は確実でしょう。
で、駅からより遠いし、共用施設もあそこまでないだろう。

それでもスミフは欲書いて＠２３０にして、ぜんぜん売れない気がする。
で、影で値引き。
実際は＠２００でなんとか７割売って、残りは＠１５０でバルク売り

高くしても勘違いして何人かは買うでしょ？
竣工まで勘違い組みを取り込んで竣工後安くした方が１００戸ぐらいは高く売れるかも？ｗ

残りは＠１５０でバルク売り あるといいですね(^^ ．．．バルク売り？

スミフのブランドだけがウリなんでしょ。
プロパストみたいなデザイナーズでもないだろうし、オリガレのように標準で御影石とかついてるわけでもないデザインだろうし。
低所得者層のＤＱ子連れ＆投資目的（ブランド名だけで）＆オリンピック＊＊＊＊石原媚ウリマンション、って感じ。

早く売り出さないかな！
有明けよりりんかい線にちかくて良いね。

けど、東雲だし価格期待して良い？

有明よりりんかい線に近いってどういうこと？
「シティータワー有明→東雲駅」より、「他の有明マンション→国際展示場駅」の方が近いと思いますが。
オリガレ価格だったら買ってもいいかな。
で、また市況が回復したら売っちゃう。

勘違いしてないか？
ここは全ての駅から遠いよ。
他のマンションのほうが近い。

それ以前に、りんかい線という時点で終わってる

>242
意味がわからない。りんかい線は渋谷、池袋方面に通う人には福音。