シティタワー有明(その１）

ホームページ見るといつの間にか価格が下がっているような気がするのですが
気のせいでしょうか？

地味に値下げしてますね。やりました！

>1269-1270さん

事前説明行って資料もらってきたものです。

実は値段下がってないですよ^^;

中層の価格を低層の価格表記に変えただけ。

たとえば、以前掲載していた15F・57㎡＝4180万円です。

今回HPは4F・60㎡＝3890万円です。
これが14Fだと4280万円です。10階ちがうだけど+300万！？
ここ、高層はプレミア高めです。

ちなみに高層+1000万→中層+500万→最低層±0万だと思えばよいです。

表記されている価格から高層行けばいくほど、どんどん高くなります（爆）

住友の営業も絶対価格を下げないと言い切っていますから期待しないほうがよいです。
他物件を見れば住友のしぶとさが容易にわかると思います。
ここは割高なので、価格を見るとガレリアの中古や晴海をおすすめします。

いいわすれましたが、低層だと目の前に建物が建つのでふつうのマンションと変わりません（爆）

なんでこんなに高くしちゃったんでしょうか？
財閥系の販売管理費ってすごいのかな？
それとも系列施工会社生かす使命がある？

>>1271
説明ありがとうございました。

そういう作戦だったか！っと笑いながら感心しました(笑

３月は企業の決算でもあるし、個人の流動の最多時なので、竣工済みのこの物件は動きが他より早そうですね。

住友の存在価値ってなんですか？

三井でも三菱でもないこと

潰れる直前のプロパストの中古買うか とりあえず潰れる事はまず無い住友に二～三割高く払うか？
といったところでしょう

平均坪単価は240万円くらいですね。

ば か げ た 値 付 け

契約済みの人いるの？

昨日の様子

もう一枚

周辺の風景。大学が２校できて何とか町らしくなってきたな

周辺の風景。

ガレリアとの距離感分かるかな？

そろそろスーパー欲しいよ。
保育園、小学校が近くにないのは痛すぎる。

失礼。ガレリアとのツーショット

隣のガレリアグランデのエントランス

シティタワー有明は、イマイチ特長がないですね。駅までも遠いし。
ガレリアと比べると、バス停までも遠いです。共用施設も、ブリリア、ガレリア、オリゾンマーレに及ばない。
何が売りなんでしょうか？
同じような価格なら、ブリリアの方が良く感じます。まだ、たくさん余ってますからご検討を！

しいて言えば 財閥系で 免振ぐらい
とにかく駅から遠すぎ

それじゃ、ついでにBMAも。
俺は共有施設にはあまり興味がない。やはり長期的にみてランニングコストを考えちゃうんだな。職業柄。でもBMAのガーデンはとても魅力的。

小・中学校は３年後にここの目の前にできる予定でしょう？
有明小・中学校。
江東区の計画案を見ると施設はとてもいい感じ。最新式って感じかな。
幼稚園は近くにあるのはあるけど（ひばり幼稚園）、一箇所だけじゃな。全然足りないね。
保育園はBMAとTTの２箇所があるからまかなえると思うんだが。

財閥系はブリリアも同じだし、免震については、良いのか悪いのか、未だ分からない状況。
微妙。バスが主な交通手段になるのは、はっきりいって論外。
有明という土地を気に入ったならば、BMAを買うのがは妥当ですかね。

どＭな人には堪らない物件ですね

それを言うならどＳだろ

>有明エリアのリッチテイストなタワー物件「シティタワー有明」

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mercury/

>>1287

ノーレス

このスレ人気ないですね。

ちょっと前までは変な犬がいたけどいなくなったみたい

>1299

異動じゃない？

>>1300

営業も諦めてしまったのか？それとも掲示板で営業しなくても客で溢れているのか？
微妙、犬よ！！出て来い！！

今日MR見学してきました。

営業いわく天井高いとか、DWが迫力あるとおっしゃっていましたが、がっかり^^;
まだCTTのMRのほうが圧倒されました。

フローリングや壁紙、キッチン素材がはりぼてのようで確実にケチりましたね（爆）

ウリのDWですが、格子が目立つのと梁、ウィンドウ幅の狭さから、DWの迫力を感じられません。
天井高はリビングは高いですが、廊下やキッチン、バスルームは220cm以下もあります。

MRはダウンライトでしたが、本当はちがうので迫力は薄れます。

なんであんなMR作っちゃったのでしょう？
MRって実物より豪勢に見せるものですよね？
MRはとにかく安っぽい印象を受けました。

MRであの程度ですから、できあがりはもっと後悔することになりそうです。

質はガレリア中古のほうがマシかも；。

ガレリアやオリゾンの質ってかなり上ですよ。本当にCTAがそのレベルに仕上がるなら、買いじゃないかな？
HPから仕様を見ると、BBEACONややアップルレベルの仕様に見えます。

結局、何一つとしてウリのない物件ということか

ガレとかオリとか躯体にお金をかけず表面の設備を繕った典型的エセ成金仕様でしょ。
設備なんて10年たったら交換するんだから、交換できない基礎を買わないと。

車でたとえると最新のナビをつけてる日本車か、10年たってもがたピシ言わない
シャーシ設計の外車かって違い。そういう意味でガレとかオリとか、日本車的だね。

車に例えてる時点で・・・＊＊

構造じゃなくトイレに目が行くのは新興デベのカモ。
まぁお前程度じゃネギしょってないから相手にされないだろうけど。

そう考えるとｗコンフォートタワーズは、全ての点で良かったよね。
ああいう物件は、もう出ないのかな？

ガレリア、オリゾン→躯体にお金をかけず表面の設備を繕った典型的エセ成金仕様
ブリリアマーレ有明→躯体にも表面の設備にもお金をかけず、共用部のみを繕ったエセ成金仕様
シティタワー有明→・・・・どんな特徴があるの？

オリ・ガレとCTAの躯体、どんな違いが？
真剣に検討してるので、よろしければ教えてください。
耐震と免震の違いがあることは調べたのですが・・・

BMAが有明じゃ１番ですよ。
バー行きました？
半端ないです。

>>1311さん
BMAの｢33F｣が一番なことは誰も否定しないと思いますよ。
ただ、共用部って他にもありますし、専有部の方が大事って人もいますから。

>>1311

質問です。では、なぜBMAは売れないのですか？
いまだに200戸以上も売れ残っていると聞きます。
オリゾンの中古などは、3月にも成約していますよ。
なぜなのでしょうか？
自分なりの回答としては、世の中馬鹿ばかりではないから、だと思っています。
割と高級なマンションに住んだことのある者ならば、誰でも知っていると思いますが、
共用部を頻繁に使用するなんて入居後間もない期間だけで、その後は、滅多に使わなくなります。

＞1313

大丈夫、あなたと同意見です、みんな分かってますよ、あれがお荷物になる事。
BMAは若夫婦が賃貸で入るのが正しい物件でしょ。

共有部のＢＭＡに対し、占有部のＣＴＡ。
ワイドスパンの間取り、ホテルライクな内廊下、立地がよければ･･･

ここは、トイレやフローリングや建具がセンス無いシ！

下がり天井が異常だシ！
リビング広いと気にならないが。

トイレ・・・。でっかいよ～。

タンクレスに変更して！

友人に自慢ランキング

1位 BMA
2位 ガレリア
3位 オリゾン
4位 TT
5位 CTA

じゃない？まあ出揃わないとわからないけどね。

専有部なんかでマンションは買っちゃいかんぜよ

うわぁバブル脳だな

自慢のためにマンションを購入する人間が何人いるか・・・

生活の快適さ利便さが重要でしょう。

1位 オリゾン
2位 ガレリア
3位 ブリリア有明
4位 シティタワー有明

ブリリアがもっと安ければなぁ…

http://www.t-ariake.ac.jp/detail.html?new_rec=1083
目の前の大学はいきなり定員割れってことですかね・・・

アゲときます。

ハルレジの当て馬だったか。。。

>>1326
医大と勘違いしてた連中もいたねぇ
教授はこの大学のおかげで賃貸重要が見込めるとまで言ってたw

勝鬨駅直結の賃貸まで待てば？

TTが全て内廊下ならブリマレと同じ値段でも良いのに

所詮、シティタワー豊洲を売り抜けるために作ったマンションでしょ。
住不も真面目に売るつもりはないでしょう。単なる当て馬。
価格付けを見れば、幼稚園児でも分かる理屈。

そして豊洲のシティタワーが売れてから、ここは再度仕切りなおし、数年後に４割引で完売を狙うって寸法。

確かに完売しなさそう

＞TTが全て内廊下ならブリマレと同じ値段でも良いのに

どっちが安いの？
外観はこっちのほうが良いね。でもむこうのほうが通勤便利だね。

晴海レジデンスと迷ってます！

ここの高層なら安いのでは？
ただここでの生活を我慢できるならね
仕様はかなり下げてきましたね

仕様重視ですと、晴海ですかね？

ここ、おしいなぁ～。

欲しい物件だったけれど、あの仕様で考えてます。

真っ正面はオリンピック選手村予定ですがガレリアとCTAの前は駐車場になります。問題はそのあと。事業主に売られてなにが建つかわかりません。タワマンもありはありです(>_<)

ゆりかもめで通勤するのだけはイヤだ。
バスはもっとイヤだ。どうすればいいんだ。

臨海線つかえば？

それって歩いて行けるの？

住む場所間違ってない？ｗ

ここはダメだね～

もう5回も見に行って、色々検討熟慮した結果、

生活が大変しづらいと結論。

①トラック多すぎ
②夜道暗すぎ
③スーパーが少ない
④駐車場高い
⑤駅まで遠すぎ
⑥まともな私鉄が一個もない
⑦オリンピック来なかった時の眺望の消滅覚悟
⑧いい間取りの部屋だけは倍率高いので、当選はほぼ無理
⑨意外に銀座まで距離はある
⑩足立ナンバー

⑧はマジ！？

>>1345
5回も脚を運ぶとは．．．大変お疲れ様でした。
頑張った結果、諦める理由が多数見つかったのは幸いですね。
このスレのことは忘れて、自分の条件に合う物件にめぐり合えることをお祈りいたします。

>>1347

荒らしやネガが目的だったらわざわざ、5回も行ったなんて書かないだろ。
真面目に検討した結果の報告にそんな嫌味なこと書かなくたっていいのでは？

１回行けば、この物件の駄目さは分かると思うが・・・
なぜ５回も？

だって、5回も営業逢ってると、内部情報も教えてくれたんで、

結構、倍率高いってことが判って、要望書だしたからって、所詮一部の部屋にめがけて

大勢来る予定らしい。

しかも、ルールで、一人につき、希望間取りが外れた場合、二度とその間取りに申し込めないと。

つまり、抽選当日、チャンスは一回のみ。例えば８０Ａや８０Ｂ等の８０ﾀｲﾌﾟは抽選初日で

一棟の全部がはける予定。

ハズレの方は、他の間取りを選ぶが、それさえも、その間取りでも、他の人達が選んだ残りカスの中から選ぶしかない。

つまり、どんなに良い物件でおかいとくであっても、倍率が高いので、確実に買える補償はどこにもない。

結局、さんざん、いいないいなって思っても、夢の跡ってやつになる率高し。

だから、ここだけじゃなく、他の物件の中古も継続して、検討する必要があるってこと。

ここの中のおいしい間取りって正直、内部資料見ると、みーんな一部の部屋に固まってる。

立地条件はいまいちの物件のくせに、倍率が高いなんて、だったら、他のも見て、

他も悪くないとおもうよ。横のガレリアも結構中古有る見たいだしね。

月曜夜早速ガレリアの売主の部屋見せてもらって、値引き交渉するけどね。

対抗馬がいるから、別にここじゃなくても、他豊洲の不動産屋に聞けば、幾らでも、このエリアは中古が転がっていて、売主も個人なので、ガツガツ値引き交渉できるみたい。新築より高いなら、誰も買わないけど、それ相当のうまみがある値段なら、むしろ、抽選当たらない部屋を待つより、
普通に激安で同条件の部屋をゲットしに行ったほうが賢明かと思うね。

その客集め部屋だけど７０㎡台で６０００万円以上だよｗ

かなりできてきましたね

>>1351

その人気のある物件ってどこの物件ですか？良かったら教えて下さい。
まさか、去年売り出しのシティタワー品川のことではないですよね？
あそこは、いろいろな意味でこの物件とは比較できないと思いますよ。
今、現在、売り出し中の物件で、本当にそんなに倍率付きそうな物件ってあるんですか？
真面目に教えてください。

モデルルーム人来てますか？

>>1355

？

CTAだよ。
でもね、倍率高いっていっても品川みたいに激安ではなく6000万以上だよ。眺望がよい部屋だけに１～２人要望が集まっていて、あとはガラガラだよ（笑）ここは@240だけど、隣のブリリアマーレは@220から2割引きだから、そっちが人気集中するでしょう。眺望がよい部屋といっても、事業者が決まれば眺望つぶれるんだけどね（爆）

1351、1357の彼の話は本当だよ。
直接足を運んでみなよ。BMAにも、CTAにも、豊洲にも。

ここの営業、駅から歩いたらどんな反応を示すのだろうか・・・。
『うぉぉぉ！すっげー』
『うわー　駅遠っ！』
『めっちゃめちゃ疲れんじゃん！』
といったところだろうか・・・。

ここ、ガレリア住民とブリマレ有明住民からたたかれているから盛り上がらないねｗ

ブログ　イチローのタイムリーには笑った。
だけど何のためにブログなんか書いているんだろうね。
CTAからほど遠い公園紹介してメリットあるとでも思っていらっしゃるのかな。

去年、ＣＴ品川登録したら同じ湾岸つながりでここのＤＭが今日届いたよ。
中に天高が高い！って謡っているけど２５００と２６３０の縮尺が違い過ぎる。
さすがはＳ友。
誇大？古代？広告だな。
公取に言ったら指導いくのかな？
言っても、イメージなので、、、って言うだけか。

Ageときます

オリンピック関連施設予定地は、オリンピックが来ないとマンションとかがやっぱり建つんでしょうか？

MRに行ってきました。絶対に値引きいないので安心してくださいと言われました。
信じて良いのでしょうか？