物件比較中さん
[更新日時] 2009-05-28 12:53:00
『近未来降臨 地上33階建て、総戸数483戸の超高層タワーレジデンス誕生』
販売スケジュール ２００８年秋 販売開始予定
販売戸数 483戸
販売価格 未定
間取り １ＬＤＫ〜３ＬＤＫ
専有面積 44.80m2 〜129.61m2
バルコニー面積 4.97〜20.03m2
所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
管理会社 住友不動産建物サービス
売主 ・住友不動産(株)
設計 前田建設工業株式会社一級建築士事務所
施工 前田建設工業株式会社 東京支店
情報提供よろしく
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2008-06-26 10:24:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明1丁目1番17（地番） |
| 交通 |
山手線 「東京」駅 バス34分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
山手線 「東京」駅 バス34分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩15分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
483戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地下1階地上33階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2010年03月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[売主]住友商事株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワー有明口コミ掲示板・評判
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1251
匿名さん
＞犬の目線で景色が見えるコトがうれしい。
なるほど、自分で犬だと認めてますか。
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1252
匿名さん
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1253
匿名さん
有明の公示価格ってこんな高いんだ・・・
2丁目だが。
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1254
フォーチューン
いやーこの辺サークルケーしかないっしょ。。。
お台場出勤便利です。
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1255
土地勘無しさん
>>1253
わかっていると思うけど、その住所は展示場付近の完全な商業価格だから。
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1256
匿名さん
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1257
マンション住民さん
>>1256
どんな立場の人か、わからんけど、頑張れ～～！
でも「地下鉄の駅から」とか言ってるってことは離れた場所の仲介屋さんかな？
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1258
匿名さん
いや、ただの近隣住民です。
地下鉄という表現を用いたのは、この物件からは地下鉄を利用できないからです。
豊洲駅でもいんだけど、ゆりかもめもあるから。
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1259
匿名さん
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1260
匿名さん
>>1258
2LDK 60.63m2 4850万か．．．収納足りないなぁ。
未入居だね？
売れるといいね。でも必死だからといって、販売中の新築スレで書き込むのはダメダメだよ。
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1261
匿名さん
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1262
匿名さん
>>1260
日本語が通じない外国の方ですか？
私はただの近隣住民ですよ。その物件が売れても売れなくても、どうでもいいですよ。
>>1261
その物件じゃ、こことは比べられないですよ。
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1263
匿名さん
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1264
匿名さん
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1265
入居前さん
>No.1263
それは目に鱗。意外と安いんだな。これなら都心が30万とかふざけたこといっているけど、日本の賃貸は高いな。
賃貸が高いと地価も下がりにくい。湾岸賃貸もがらがらだから、坪200万以上は虚構なのだね。
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1266
入居前さん
＞1265さん
昨夜のWBSでは賃貸市況が値崩れ起こしているらしいですよ。
サラリーマン大家がいっぱい、いっぱいでなんとしても入居させようとしている。
3月入居ないと1年空室になるため都心も値下げせざるを得ない。
賃貸料は下げにくいので礼金なし、敷金なしは当たり前。
実質値下げのフリーレントも横行し、賃貸市況は悪化の一途です。
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1267
匿名さん
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1268
住まいに詳しい人
売れない物件売る営業も大変なんですね。
がんばってください。
もし、本物の検討者であれば、慎重に選んだほうがええのでは？
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1269
物件比較中さん
ホームページ見るといつの間にか価格が下がっているような気がするのですが
気のせいでしょうか？
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1270
匿名さん
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1271
サラリーマンさん
>1269-1270さん
事前説明行って資料もらってきたものです。
実は値段下がってないですよ^^;
中層の価格を低層の価格表記に変えただけ。
たとえば、以前掲載していた15F・57㎡＝4180万円です。
今回HPは4F・60㎡＝3890万円です。
これが14Fだと4280万円です。10階ちがうだけど+300万！？
ここ、高層はプレミア高めです。
ちなみに高層+1000万→中層+500万→最低層±0万だと思えばよいです。
表記されている価格から高層行けばいくほど、どんどん高くなります（爆）
住友の営業も絶対価格を下げないと言い切っていますから期待しないほうがよいです。
他物件を見れば住友のしぶとさが容易にわかると思います。
ここは割高なので、価格を見るとガレリアの中古や晴海をおすすめします。
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1272
サラリーマンさん
いいわすれましたが、低層だと目の前に建物が建つのでふつうのマンションと変わりません（爆）
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1273
匿名さん
なんでこんなに高くしちゃったんでしょうか？
財閥系の販売管理費ってすごいのかな？
それとも系列施工会社生かす使命がある？
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1274
土地勘無しさん
>>1271
説明ありがとうございました。
そういう作戦だったか！っと笑いながら感心しました(笑
３月は企業の決算でもあるし、個人の流動の最多時なので、竣工済みのこの物件は動きが他より早そうですね。
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1275
匿名さん
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1276
匿名さん
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1277
匿名さん
潰れる直前のプロパストの中古買うか とりあえず潰れる事はまず無い住友に二～三割高く払うか？
といったところでしょう
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1278
匿名さん
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1279
匿名さん
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1280
匿名さん
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1281
匿名さん
昨日の様子
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1282
匿名さん
もう一枚
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1283
匿名さん
周辺の風景。大学が２校できて何とか町らしくなってきたな
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1284
匿名さん
周辺の風景。
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1285
匿名さん
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1286
匿名さん
そろそろスーパー欲しいよ。
保育園、小学校が近くにないのは痛すぎる。
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1287
匿名さん
失礼。ガレリアとのツーショット
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1288
匿名さん
隣のガレリアグランデのエントランス
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1289
匿名さん
シティタワー有明は、イマイチ特長がないですね。駅までも遠いし。
ガレリアと比べると、バス停までも遠いです。共用施設も、ブリリア、ガレリア、オリゾンマーレに及ばない。
何が売りなんでしょうか？
同じような価格なら、ブリリアの方が良く感じます。まだ、たくさん余ってますからご検討を！
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1290
匿名さん
しいて言えば 財閥系で 免振ぐらい
とにかく駅から遠すぎ
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1291
匿名さん
それじゃ、ついでにBMAも。
俺は共有施設にはあまり興味がない。やはり長期的にみてランニングコストを考えちゃうんだな。職業柄。でもBMAのガーデンはとても魅力的。
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1292
匿名さん
小・中学校は３年後にここの目の前にできる予定でしょう？
有明小・中学校。
江東区の計画案を見ると施設はとてもいい感じ。最新式って感じかな。
幼稚園は近くにあるのはあるけど（ひばり幼稚園）、一箇所だけじゃな。全然足りないね。
保育園はBMAとTTの２箇所があるからまかなえると思うんだが。
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1293
匿名さん
財閥系はブリリアも同じだし、免震については、良いのか悪いのか、未だ分からない状況。
微妙。バスが主な交通手段になるのは、はっきりいって論外。
有明という土地を気に入ったならば、BMAを買うのがは妥当ですかね。
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1294
匿名さん
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1295
匿名さん
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1296
匿名さん
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1297
匿名さん
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1298
匿名さん
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1299
匿名さん
ちょっと前までは変な犬がいたけどいなくなったみたい
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1300
匿名さん
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