シティタワー有明(その１）

でもさ、晴海で、あの価格でも苦戦してるのに、
ここは大丈夫なのでしょうか？

近所の嫌われもの
覗き見マンション

MR行ってみたけど、一部屋しかなくてイメージ掴みづらいな～

ここの売りってなんなんでしょう？
>>1233さん、ＭＲの営業さんは、売りは何だって言ってました？

住友の売りは常に｢住友｣ですよ。
自分が創業家なわけじゃないのに、財閥系はみんなそう。
プライドだけは一流。
特に三菱と住友はその傾向が強いよね。
不動産のみならず、銀行も商社も保険もすべてね。

折込チラシ、
駅前のマンションギャラリーの地図は載ってるけど、
マンションの場所の地図が載ってないよ。

なんで有明なんかに住みたいの？

晴海の近くだから

住友は財閥系最下位だから、何やっても結局ＷＭには勝てないんだよなー・・・ざんねん

いくらなら買ってくれるんですか？

坪単価190～200万くらいが妥当。これくらいなら普通に購入検討します。

あと2年待ってください。4割下がりますから。

モデルルーム行って来ました。

専有部仕様では、BMAと大差ないことが分かりました。（共有部は物件がある程度出来上がらないと分かりませんよね）
トップグレード（最上階？）を除く一般仕様では、
内廊下はCTTと少ししか変わらない。モデルルームには広いトップグレード仕様の廊下を作っておいて、それに黒いテープを貼って実際の廊下幅を表示していました。実際はかなり狭いだろうと感じられました。
一般仕様は壁掛けエアコン。。タンク付きトイレ（ウォシュレット一体型で、手洗いカウンタは付いています）。前面はクロス貼りの普通の人工大理石キッチンにスチール製レンジフードとメラミン製パネル。浴室の浴槽もオプションなし。
肝心なダイレクトウィンドウも、上の梁はかなり大きく、立ち上がりも９センチながら色が白いため目立ちます。CTTよりはサッシ高が高くなっているが、それは免震構造による効果。
室内カラーセレクトも、あまり魅力が感じられない３色のみでした。カラーはBMAの方がセンスありますね。

この物件のメリットがどこにあるのか、真剣に考えざるを得ません。
引き続き比較検討します。

内装が全くダメ！

もったんない！

モデルルーム行ってきました。

私的には最高に気に入りました！！即効購入予約を申し込んできました。

今まで沢山のマンションを見てきました・・・ザ・タワー台場・ガレリアグランデ・ブリリアマーレ有明
・アーバンドッグ・芝浦アイランド・品川港南地区・・・その他色々・・・

どれも納得のいくものではなかったのですが、今回シティータワー有明を見て、
最強に買いだと思いました。

まず、デザイン。外装も内装も落ち着いたシックな色が好きです。
眺望、階数にもよりますが、ガレリア側以外は良し。
大きい窓・ベランダは、犬を飼っているので犬の目線で景色が見えるコトがうれしい。
価格、豊洲などに比べて、不便さもありますが、格段に安い。下手な中古物件より全然安い。
時期、今後の控除など考えると本当に良い時期。
セキュリティも万全だし、各階でもゴミ捨てできるらしく大変便利です。
近くの道や空き地はキレイに舗装されている途中で、今後学校が沢山できる予定。。。
マンションの値段も上がるコトはあっても、大幅に下がるコトは無いと思います。

悪いところを言えば、買い物と交通くらいでしょうか。。。

とにかく最高にお気に入りです！！！！

いやー、買い時ですね。
またまたローン控除が変わるらしい。


ここから見える都心は、最高にあがる。

ここのエリアの最大の問題点は、駐車場。駅までは相当遠い。ので、完全に車社会だ。
高速豊洲料金所まで３分。
横浜まで２０分。
銀座まで１０分。
うちの会社まで１５分。
職場まで５分。

セカンドハウスとして考えれば、最高にお買い得。いよいよ買います。セカンドハウス。

花火見れたらいいかもね。

３０階以上の内装はまだ変えてくれるとのコト。

がらりとリビング広くしてセカンドハウス。


買います。

スミフとゴクレって似てるよな～

1247と1248は間違いなくCTA営業さんでしょう。
ご苦労様です。インターネット掲示板まで。完売するまで頑張ってくださいね（夢に向かってね）

＞犬の目線で景色が見えるコトがうれしい。

なるほど、自分で犬だと認めてますか。

>>1247
嘘を言っちゃあイカンよ。
全く安くないでしょ。

公示地価　97％で下落　史上最悪
http://mainichi.jp/select/wadai/news/20090324k0000m020073000c.html

有明の公示価格ってこんな高いんだ・・・
2丁目だが。

いやーこの辺サークルケーしかないっしょ。。。

お台場出勤便利です。

THE　TOYOSU　TOWERの23階でも、4850万
地下鉄の駅から6分弱。スーパーなど商業施設も隣接。
明らかに、シティタワー有明より良いのでは？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

いや、ただの近隣住民です。
地下鉄という表現を用いたのは、この物件からは地下鉄を利用できないからです。
豊洲駅でもいんだけど、ゆりかもめもあるから。

もう一つ。60平米で4000万以上、払うならば・・・
こんな物件も買えます。中央区タワーの44階です。地下鉄の駅まで徒歩４分。棟内の１Ｆに24時間営業スーパー有り。
シティタワー有明が、いかに高いかが分かるでしょう。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

>>1258
2LDK 60.63m2 4850万か．．．収納足りないなぁ。
未入居だね？
売れるといいね。でも必死だからといって、販売中の新築スレで書き込むのはダメダメだよ。

これならどう？3LDK 82.49m2

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

>>1260

日本語が通じない外国の方ですか？
私はただの近隣住民ですよ。その物件が売れても売れなくても、どうでもいいですよ。

>>1261

その物件じゃ、こことは比べられないですよ。

これならどうですか？

http://realestate.yahoo.com/New_York/New_York/300-e-33rd-st:rentals-12...

転売厨の営業の場になってるなｗ

>No.1263
それは目に鱗。意外と安いんだな。これなら都心が30万とかふざけたこといっているけど、日本の賃貸は高いな。
賃貸が高いと地価も下がりにくい。湾岸賃貸もがらがらだから、坪200万以上は虚構なのだね。

＞1265さん

昨夜のWBSでは賃貸市況が値崩れ起こしているらしいですよ。
サラリーマン大家がいっぱい、いっぱいでなんとしても入居させようとしている。
3月入居ないと1年空室になるため都心も値下げせざるを得ない。
賃貸料は下げにくいので礼金なし、敷金なしは当たり前。
実質値下げのフリーレントも横行し、賃貸市況は悪化の一途です。

良いことです。

売れない物件売る営業も大変なんですね。
がんばってください。

もし、本物の検討者であれば、慎重に選んだほうがええのでは？

ホームページ見るといつの間にか価格が下がっているような気がするのですが
気のせいでしょうか？

地味に値下げしてますね。やりました！

>1269-1270さん

事前説明行って資料もらってきたものです。

実は値段下がってないですよ^^;

中層の価格を低層の価格表記に変えただけ。

たとえば、以前掲載していた15F・57㎡＝4180万円です。

今回HPは4F・60㎡＝3890万円です。
これが14Fだと4280万円です。10階ちがうだけど+300万！？
ここ、高層はプレミア高めです。

ちなみに高層+1000万→中層+500万→最低層±0万だと思えばよいです。

表記されている価格から高層行けばいくほど、どんどん高くなります（爆）

住友の営業も絶対価格を下げないと言い切っていますから期待しないほうがよいです。
他物件を見れば住友のしぶとさが容易にわかると思います。
ここは割高なので、価格を見るとガレリアの中古や晴海をおすすめします。

いいわすれましたが、低層だと目の前に建物が建つのでふつうのマンションと変わりません（爆）

なんでこんなに高くしちゃったんでしょうか？
財閥系の販売管理費ってすごいのかな？
それとも系列施工会社生かす使命がある？

>>1271
説明ありがとうございました。

そういう作戦だったか！っと笑いながら感心しました(笑

３月は企業の決算でもあるし、個人の流動の最多時なので、竣工済みのこの物件は動きが他より早そうですね。

住友の存在価値ってなんですか？

三井でも三菱でもないこと

潰れる直前のプロパストの中古買うか とりあえず潰れる事はまず無い住友に二～三割高く払うか？
といったところでしょう

平均坪単価は240万円くらいですね。

ば か げ た 値 付 け

契約済みの人いるの？

昨日の様子

もう一枚

周辺の風景。大学が２校できて何とか町らしくなってきたな

周辺の風景。

ガレリアとの距離感分かるかな？

そろそろスーパー欲しいよ。
保育園、小学校が近くにないのは痛すぎる。

失礼。ガレリアとのツーショット

隣のガレリアグランデのエントランス

シティタワー有明は、イマイチ特長がないですね。駅までも遠いし。
ガレリアと比べると、バス停までも遠いです。共用施設も、ブリリア、ガレリア、オリゾンマーレに及ばない。
何が売りなんでしょうか？
同じような価格なら、ブリリアの方が良く感じます。まだ、たくさん余ってますからご検討を！

しいて言えば 財閥系で 免振ぐらい
とにかく駅から遠すぎ

それじゃ、ついでにBMAも。
俺は共有施設にはあまり興味がない。やはり長期的にみてランニングコストを考えちゃうんだな。職業柄。でもBMAのガーデンはとても魅力的。

小・中学校は３年後にここの目の前にできる予定でしょう？
有明小・中学校。
江東区の計画案を見ると施設はとてもいい感じ。最新式って感じかな。
幼稚園は近くにあるのはあるけど（ひばり幼稚園）、一箇所だけじゃな。全然足りないね。
保育園はBMAとTTの２箇所があるからまかなえると思うんだが。

財閥系はブリリアも同じだし、免震については、良いのか悪いのか、未だ分からない状況。
微妙。バスが主な交通手段になるのは、はっきりいって論外。
有明という土地を気に入ったならば、BMAを買うのがは妥当ですかね。

どＭな人には堪らない物件ですね

それを言うならどＳだろ

>有明エリアのリッチテイストなタワー物件「シティタワー有明」

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mercury/

>>1287

ノーレス

このスレ人気ないですね。

ちょっと前までは変な犬がいたけどいなくなったみたい

>1299

異動じゃない？

>>1300

営業も諦めてしまったのか？それとも掲示板で営業しなくても客で溢れているのか？
微妙、犬よ！！出て来い！！

今日MR見学してきました。

営業いわく天井高いとか、DWが迫力あるとおっしゃっていましたが、がっかり^^;
まだCTTのMRのほうが圧倒されました。

フローリングや壁紙、キッチン素材がはりぼてのようで確実にケチりましたね（爆）

ウリのDWですが、格子が目立つのと梁、ウィンドウ幅の狭さから、DWの迫力を感じられません。
天井高はリビングは高いですが、廊下やキッチン、バスルームは220cm以下もあります。

MRはダウンライトでしたが、本当はちがうので迫力は薄れます。

なんであんなMR作っちゃったのでしょう？
MRって実物より豪勢に見せるものですよね？
MRはとにかく安っぽい印象を受けました。

MRであの程度ですから、できあがりはもっと後悔することになりそうです。

質はガレリア中古のほうがマシかも；。

ガレリアやオリゾンの質ってかなり上ですよ。本当にCTAがそのレベルに仕上がるなら、買いじゃないかな？
HPから仕様を見ると、BBEACONややアップルレベルの仕様に見えます。

結局、何一つとしてウリのない物件ということか

ガレとかオリとか躯体にお金をかけず表面の設備を繕った典型的エセ成金仕様でしょ。
設備なんて10年たったら交換するんだから、交換できない基礎を買わないと。

車でたとえると最新のナビをつけてる日本車か、10年たってもがたピシ言わない
シャーシ設計の外車かって違い。そういう意味でガレとかオリとか、日本車的だね。

車に例えてる時点で・・・＊＊

構造じゃなくトイレに目が行くのは新興デベのカモ。
まぁお前程度じゃネギしょってないから相手にされないだろうけど。

そう考えるとｗコンフォートタワーズは、全ての点で良かったよね。
ああいう物件は、もう出ないのかな？

ガレリア、オリゾン→躯体にお金をかけず表面の設備を繕った典型的エセ成金仕様
ブリリアマーレ有明→躯体にも表面の設備にもお金をかけず、共用部のみを繕ったエセ成金仕様
シティタワー有明→・・・・どんな特徴があるの？

オリ・ガレとCTAの躯体、どんな違いが？
真剣に検討してるので、よろしければ教えてください。
耐震と免震の違いがあることは調べたのですが・・・

BMAが有明じゃ１番ですよ。
バー行きました？
半端ないです。

>>1311さん
BMAの｢33F｣が一番なことは誰も否定しないと思いますよ。
ただ、共用部って他にもありますし、専有部の方が大事って人もいますから。

>>1311

質問です。では、なぜBMAは売れないのですか？
いまだに200戸以上も売れ残っていると聞きます。
オリゾンの中古などは、3月にも成約していますよ。
なぜなのでしょうか？
自分なりの回答としては、世の中馬鹿ばかりではないから、だと思っています。
割と高級なマンションに住んだことのある者ならば、誰でも知っていると思いますが、
共用部を頻繁に使用するなんて入居後間もない期間だけで、その後は、滅多に使わなくなります。

＞1313

大丈夫、あなたと同意見です、みんな分かってますよ、あれがお荷物になる事。
BMAは若夫婦が賃貸で入るのが正しい物件でしょ。

共有部のＢＭＡに対し、占有部のＣＴＡ。
ワイドスパンの間取り、ホテルライクな内廊下、立地がよければ･･･

ここは、トイレやフローリングや建具がセンス無いシ！

下がり天井が異常だシ！
リビング広いと気にならないが。

トイレ・・・。でっかいよ～。

タンクレスに変更して！

友人に自慢ランキング

1位 BMA
2位 ガレリア
3位 オリゾン
4位 TT
5位 CTA

じゃない？まあ出揃わないとわからないけどね。

専有部なんかでマンションは買っちゃいかんぜよ

うわぁバブル脳だな

自慢のためにマンションを購入する人間が何人いるか・・・

生活の快適さ利便さが重要でしょう。

1位 オリゾン
2位 ガレリア
3位 ブリリア有明
4位 シティタワー有明

ブリリアがもっと安ければなぁ…

http://www.t-ariake.ac.jp/detail.html?new_rec=1083
目の前の大学はいきなり定員割れってことですかね・・・

アゲときます。