物件比較中さん
[更新日時] 2009-05-28 12:53:00
『近未来降臨 地上33階建て、総戸数483戸の超高層タワーレジデンス誕生』
販売スケジュール ２００８年秋 販売開始予定
販売戸数 483戸
販売価格 未定
間取り １ＬＤＫ〜３ＬＤＫ
専有面積 44.80m2 〜129.61m2
バルコニー面積 4.97〜20.03m2
所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
管理会社 住友不動産建物サービス
売主 ・住友不動産(株)
設計 前田建設工業株式会社一級建築士事務所
施工 前田建設工業株式会社 東京支店
情報提供よろしく
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[スレ作成日時]2008-06-26 10:24:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明1丁目1番17（地番） |
| 交通 |
山手線 「東京」駅 バス34分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
山手線 「東京」駅 バス34分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩15分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
483戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地下1階地上33階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2010年03月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[売主]住友商事株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワー有明口コミ掲示板・評判
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225
匿名さん
>>222
なるほど。
埋立地の土地なんてイラネという人には定借むしろいいわけですね。
ここも所有権ではなく借地なんでしたっけ
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226
匿名さん
>>225
幼い人かな？
回答３つ差し上げます。
①そもそも賃貸にしなさい。
②そもそもこの地以外を検討しなさい。
③定借物件は普通の賃貸より扱い難しいですよ。＜地代・修繕・将来の売価。
④どの分譲マンションでも文章の上では区分所有、しかしその実態は所有と言えないね。
空きなの選んでください。
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227
匿名さん
広告も見事に２８〜３３階部分のみのイメージ画像。
さすがにあの距離は描いたら売れない罠ｗ
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228
匿名さん
この物件で住友が有明にトドメを刺すのか？
湾岸物件で徒歩10分以上、しかも駅近にはアウトレットで有名なブリリアマーレ。
これは相当厳しいですなぁ。有明在庫ダブつき必至。
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229
匿名さん
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230
匿名さん
ここ相当安くしないと売れないよ。
みんな期待していいよ。
俺は要らないけど。
スミフが勘違いして高く出しても売れないから、そしたら竣工後投売りを待つんだね。
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231
匿名さん
>>230
蓋をあけて売り出し価格にびっくり？
さらに、意外に売れちゃって、二度びっくり？？
もっと稼げるようになってから出直してください。
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232
匿名さん
有明東雲戦争だよ。来年２０００戸でしょう？
今だって余ってるのに。
ここよりプロパストの東雲物件のがいいよ。
プロパストは割りと適正価格だから、スミフの一人負け決定。
TTも強気の東建だから、かなり苦戦しそう。
いち早く抜け出した物件が勝ちだろうね。
ところで、ここ秋からでしょ？
いつ発売すんの？
CTT売れないから困ってるのかな。
来年になったら、春にプロパスト、秋にTTだから、急いだほうがいいよ。
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233
匿名
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234
匿名さん
CTTが@280でスミフの戦略変換と言われた
それでもまだ売れなくて、更なる戦略の変更で
ここは大ディスカウントの可能性もある
まあ有明って本当はそういう地域だし
オリの分譲時代の価格に戻るかもよ
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235
匿名さん
＠２５０でBMAがあんだけ苦戦してるんだから、それ以下は確実でしょう。
で、駅からより遠いし、共用施設もあそこまでないだろう。
それでもスミフは欲書いて＠２３０にして、ぜんぜん売れない気がする。
で、影で値引き。
実際は＠２００でなんとか７割売って、残りは＠１５０でバルク売り
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236
匿名さん
高くしても勘違いして何人かは買うでしょ？
竣工まで勘違い組みを取り込んで竣工後安くした方が１００戸ぐらいは高く売れるかも？ｗ
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237
匿名さん
残りは＠１５０でバルク売り あるといいですね(^^ ．．．バルク売り？
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238
匿名さん
スミフのブランドだけがウリなんでしょ。
プロパストみたいなデザイナーズでもないだろうし、オリガレのように標準で御影石とかついてるわけでもないデザインだろうし。
低所得者層のＤＱ子連れ＆投資目的（ブランド名だけで）＆オリンピック＊＊＊＊石原媚ウリマンション、って感じ。
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239
匿名さん
早く売り出さないかな！
有明けよりりんかい線にちかくて良いね。
けど、東雲だし価格期待して良い？
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240
匿名さん
有明よりりんかい線に近いってどういうこと？
「シティータワー有明→東雲駅」より、「他の有明マンション→国際展示場駅」の方が近いと思いますが。
オリガレ価格だったら買ってもいいかな。
で、また市況が回復したら売っちゃう。
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241
匿名さん
勘違いしてないか？
ここは全ての駅から遠いよ。
他のマンションのほうが近い。
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242
匿名さん
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243
匿名さん
>242
意味がわからない。りんかい線は渋谷、池袋方面に通う人には福音。
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244
匿名さん
多分２３９はスミフの広告見たんだと思う。
東雲駅まで12分って書かれてて、有明テニスの森より近いような表現されてた。
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