豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 壱拾参(十三)

利便性が悪いと言われてる有楽町線と、ゆりかもめの街なのに
利便性は悪くないと言ってしまう不思議。
同じ江東区なら門前仲町のほうが遥かに利便性は良い。

門前仲町は下町風情があって良い街だね。

でも自分が住むなら住環境の良い豊洲かな。

有楽町線の利便性が悪いおかげで、そんなに高くなく、人も多くなく、大変住みやすい街で助かってます。

東西線みたいに激混みしないしね。

豊洲のマンション価格の動向に一挙手一投足反応している人たちへ一言。

私は諸事情により、ここ３年間で港区の某財閥系マンションを購入したあと、
豊洲の某財閥系マンションを買い足した者です。
ちなみに、二つ合わせて２億強でした。


こんな私が言えることは、
マンションが割高か割安かなんて人生においてみればたいした問題ではない、ということです。
そりゃローンを抱える人は切実な問題ではあると思いますが
仮に割高だったかなと思ったとしても、家族力を合わせて一致団結し
ローンの早期返済に向けて一緒に頑張ろうという思いがあれば、
それはそれで幸せじゃないですか。

ちなみに、私はローンはありませんが、
そういう家族の一体感が何より重要なのでは、と思いますし、
豊洲は銀座方面への利便性を考えればべらぼうに割高とは思いません。
（決して割安ではないのも事実ですが）

そもそも、耐久消費財であるマンションが、購入数年後に売却しようとするときに
購入価格より高い値が付くなんて、普通ありえない、と思うべきだと思います。


なお、投資目的で購入した人は全く考慮していませんので自己責任でどうぞ。
（今時そんな人いるのかどうかわかりませんが）

豊洲は784さんのような余裕のある方々が住まう街です。

吉祥寺とかニコタマと比較しても無駄ですよ。

そんなところ余裕で買える（けど買わない）のですから。

>>784

仰有ってる事はよく分かります。
でも、あまりに正論過ぎませんか？
実際に豊洲でキャッシュ購入って１％もいないんじゃないの？
大小あれど殆どの人がローン組んでるでしょ。
お金持ちに憧れる785のような貧乏人も多いと思う。
（失礼、余裕がないと言うべきか）
2億なんて金額を提示された段階で別世界の話としか思えなくて、全然説得力
ないわ。
申し訳ないが「お金のある人の論理」にしか聞こえない。
家族の一体感もローンの重圧が原因で崩れてしまう事もある。
それと豊洲を選ぶ理由は、購入価格より高い値とはいかなくても資産価値の
下がらない場所の選択だと思うよ。
それは吉祥寺もニコタマもそうだと思う。
でも、相手が人気上位の街じゃ相手が悪いでしょ。
785の言う通りなら江東区の世帯年収はダントツなのか？
そんな訳ないのにね。だから裸の王様だっての。www

豊洲って江東区なんだ。
なんか、港区っぽいイメージですね。
江東区だから安いんですか？

>港区っぽいイメージですね
豊洲脳これにきわまり・・・

一番江東区っぽいんですが。

>それと豊洲を選ぶ理由は、購入価格より高い値とはいかなくても資産価値の
>下がらない場所の選択だと思うよ。

確かに魅力的だね。

>>793
20～30年後に悩みましょう。
今の「10年」を有意義＆楽しく過ごすことに大きな価値がある。

>787

外国系の金持ちは現金で買ってるでしょ。

東雲在住のものです。
このエリアは意外と車での移動が便利です。
東京駅・丸の内・日本橋・銀座は車で行くことがほとんどです。
お台場・葛西臨海公園・ディズニーランドも車ですぐですね。
高速使えば、千葉・北関東・東北・東名・羽田・横浜、どの方面にも行きやすいです。
徒歩圏には生活必需品・公園も十分ありますし。。
住んで生活する上では非常に便利です。

週末Beacon見に行ったが、東側の巨大公団住宅を見たらとたんに買う気が失せた。。。
西側は異様な暑さ。。難しい選択だ。

そーなんだよね。東雲民は悪いところも踏まえた上で
相対的に良い所を冷静に語っているのに対して。

豊洲民は、悪いとこを全く見ようとせず（見えない？）、良いところのみを声高にさけび、
他の地域をおとしめて、自分を良く見せようとするのが決定的に違い、嫌われる。

しかも、突っ込むと、妬みだと勘違いぶり全開でさらに火に油を注ぎ
スレが荒れまくる。

タワーの眺望も魅力的ですが、
海側も都心側も、良い眺望は限られた部屋にしかないというのが現実であり、悩ましいところです。

>>800
東側は運河じゃないの？

あそこは東>北>西>南の順で過ごしやすいでしょ

>>807
タワーだと辰巳団地が近く感じるのですよ。

東側に広大に団地郡が広がっています。

それを見下ろす感じになります。

眺望抜けるなら気にならないんじゃないの？

眺望抜けても、あの団地郡を眺めるのは、ちょっと引いちゃいますよ。
東だけでなく、北も同じようなものですけどね。
東雲が人気が無いのは、これが理由かな。
西、南の眺望は素晴らしいのですが、ｗコン意外は南が抜けていないので、海のキラキラが見えない。

どんどんタワーが建っていって、結局巨大団地の一部と化するんでしょう。
竣工順に１号棟とか２号棟とかつけたらいいかもね。

>>800さん
どうしても新築というのでなければその予算でWコン中古って選択もありますが･･･
Wコンも一時の狂乱価格が治まっていい感じに値ごなれてきました

やはり立地はWコンが一番良い場所にあります

低層じゃ高すぎて買えないでしょ。
高層だからこそサラリーマンでも買える価格と、設備の良さが両立できたのでは？
公開空地もひろくて、緑を身近に感じられるし。いい町並みだと思うけどね。

wコンの南側は高速がうるさいよ

キャナルファーストも高速の音がうるさいです。

確かにうるさいですよね。
結構離れてるんですけどねぇ。

間に何もないからでしょうか。

ここの買い煽りが言う通り、利便性は悪くない。
そこだけは嘘じゃない。
もうすでに見切り付けて離れた商業も多いけどね。
資産価値は上がるどころか、イチバン急降下する。
買ったら間違いなく損する。

しかし、短期中期で利便性の恩恵だけを享受するために、賃貸ならアリでは？

単身や小梨のうちの賃貸なら、メリットあるでしょ？

小さい子供を育てる環境としては最悪かな。
気管支が弱かったり、アトピー持ちのお子さんだと地獄だね。

基本が使い捨てみたいなコンセプトなんだから、いつでも逃げられるように賃貸がいいよ。

>>817
利便性が悪くないのに
・一番急降下する
・買ったら間違いなく損をする
になる理由は何？
言いたい事がいまいちよくわからないんだけど

理由も記さずに下がるとか言われても良くわからんな
ただのネガが言いたいだけちゃうんと思われても仕方ないと思う

マンションなんて利便性が一番ちゃうのん

>>817

＞もうすでに見切り付けて離れた商業も多いけどね。
具体的には何？
ららぽの中のテナントとか言うなよ？
あんなの利益ベースに乗らなかったから撤退しただけだ

ららぽ行ってごらんなさい。大賑わいですよ。

うそを書くな。

ららぽーとっていつもガラガラだよね。
逆に言えば映画好きにはたまらないと思う

大賑わいなのにテナント撤退するんだ？
ららぽのテナントはよっぽど商売ヘタなんだなー
苦情入れたほうがいいぞw

利便性は悪くないって、なに断言してんだか。
メトロの中でも利便性が悪いと言われてる有楽町線の駅なのに。

ららぽーとの中庭の渡り廊下の屋根が撤去されたけど、理由知ってる人いる？

今どき平日でも繁盛してるモール知りたいわ。

さっき大賑わいって言ってたばっかじゃんw

「ららぽ」はなにげに駅から遠いんだよな〜
有楽町線から豊洲に乗り換えるんだけど、面倒で行かないわ。
結局、ゆりかもめに乗って台場周辺に行ってしまう。
外部の人間も頻繁に来店するような店じゃないと長続きはしないね。
武蔵村山のイオンモールみたいな失敗作にならなきゃ良いけどね。
住民となれば日々の買い物だから感覚的にまた違うんだろうけどね。