豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 壱拾参(十三)

港北NT・・・武蔵小杉・・?? 希望はあるの？

マスコミも極端に露出減らしてるね。
これがブーム。

>>豊洲、有明は、名前のセンスが

もともと海の底だしねえ、、由緒がないから。
けど、他の首都圏のニュータウンのネーミングも幼稚でひどいとおもうぜ。

このスレには、時々マンションを株と間違えてるような発言する人いるけど・・・

不動産、特にオリックスやスミフ、場合によってはコスモスなどなど、ちゃんと買ってる？？

オリンピック招致成功したら．．．．．資産１０倍増かも。

※株売買とマンション購入は自己責任で(^^ゞ

単に短期的なマンションバブルが終わっただけ。
まぁ、豊洲もそれに踊らされていた地域のひとつなのは確かだけど、
豊洲の後にマンションブームが来た地域はあるの？武蔵小杉とか？

多摩ニュータウン→浦安→豊洲→？？

次はどこでしょうか？高値掴みには気をつけましょう！！

この地域は人気エリアなので買っても損するような事ないと思いますよ。
有明方面が発展したらさらに値段高くなっちゃうでしょうし。

そもそもアンチする人って何が目的なんですか？いろいろ考えてみたんですけど、目的がよく分からなくて。

武蔵小杉も高くなっちゃいましたねー。
豊洲は、近隣の発展がいまいちなのでまだまだ値上がりする余地はあると思いますがね。

豊洲はこれから値上がりしますよ、それが分っているから、ネガは悔し紛れの投稿を続けるのでしょうね。
坪500万にはなるので、ネガさんも今から買っても遅くはないですよ。
いつまでも、詰らない意地は張らない方が良い様な気がします。

５００万はしばらく無理でしょ。
２、３年かけて３００万までジリジリいくって感じだと思います。
有明が化けたら５００ってのもありえるかもしれませんが、いきなり上がる事はないでしょ。
まずは３００。

確かに有明が化けたら面白い　その可能性はオリンピック次第？

「オリンピックが来るから！」という理由をつけて無理矢理開発するんでしょうね。で、２０１６年に決まらなかったら「次のオリンピックのために」なんて無理な理由をつけて開発するんじゃないでしょうか。
公務員が絡んでる開発は、動き始めたらなかなか止められないですよ。動いてるプロジェクトを止めてしまったら無能だと思ってるようですから。

>>37
弱気すぎる見方です。そのようだからネガに付け込まれるのでしょう。
２，３年経てば、500万越えで青山や麻布に並ぶ所まで行きます。
こんなに計画的に整備され、土地柄もいい地域は東京、いえ日本中探してもないし、今後も望めないのだから。

無理だと思います。突然上がる事はありえません。
とりあえず今は３００目指して価値を上げて行く事でしょうね。
現在の新築タワーが完売する頃には３００くらいに自然となっているでしょう。

５００ってどこから出て来たのかさっぱり分かりませんが。。。

41さんは、なんか火のついた危ないお金豊洲につぎ込んだの？

褒め殺しに　作戦変更したのね

どう考えても３００が限度。５００なんてあり得ない。

え？
ここ数年、値上がりしてるのを知らないのでしょうか。。。
何も無かった頃ならそのくらいだったでしょうけど（笑）

まぁ、まずは坪３００万円を目指すんだろうな。
いきなりは良くないので、ジリジリあがっていけばいいと思う。

今の状況では坪200を目指して下げるというのが妥当では。
実際坪200中盤から後半の部屋が売れ残りまくっているし。

>>53
初心者だからよく分からないのですが、
低層だと杭が短いんでない？

>>55
不同沈下しそうだけどな

過去レス読んだら「液状化って液体みたいになることじゃねーぞ。地面の下の話。」「マンホールが飛び出したり、橋が倒れるだけ。生活に問題なし。」
みたいなレスが沢山あった。

やはり埋立地に住む人は馬鹿なんだと思う。

>>64
買い煽りがいなければ、荒らしもいなくて平和。
そういうことでしょう。

荒らしが先にありきではないんですよ。

>>67
>でも荒らしは削除されるんですよ。
荒らしは削除されたら、「また書き込めばいいや」ぐらいにしか思ってないから意味ないですよ。
挑発しないのが一番。

坪500万を主張した人のレスも残っているね。
やはり方向は大幅値上がりなのかな。

うちの電話番号、この辺の予約が必要なお店（いわゆる美容系）と1番違いなの。

あまりにひどいので、お店に電話をしたら、
店長さんに逆切れ気味な対応をされてしまって、困ったわ。
このあたりはお店も多いので、
一般家庭と1番違いなんてことも多いのかもしれませんが。
ちょっとショップカードに電話をおかけになる際は番号を確かめてくださいって、
書いて頂けますか？ってお願いしただけなのにー。

消費者生活センターに相談して、
番号を差し止めにしていただこうかしらー。

＞坪500万を主張した人のレスも残っているね。
荒しってこれのこと？

住んでみてわかったけど坪５００万なんてありえない。ららぽーと、ビバ、ジャスコとか行ってみなよ。そんなお金だせそうな顔してる人は誰もいないでしょ。街全体の価値があがるとは思えないけど。うちは撤退します。

確かにその街を決めるのって人なんだよね、人。

５００万なんて、何年も先（ひょっとしたら１０年以上先かも）の事だと思いますが、、、、、
まずは今から２、３年かけて３００万と見るのが妥当では？

賃貸ホームズによると、TOTの26階が62.55㎡で月額賃料17.9万円だそうです。
どんどん下がってますね。
もう少し下がるでしょう。

安いな。賃貸で入ってみようかな。

豊洲や東雲は買うより借りたほうが安くつく地域ですからね。

それは無いでしょ（笑）
豊洲は明らかに買えないくらいに高いですよ。
東雲は安いですね。買うなら東雲。豊洲は予算に余裕のある人向けかなぁ。

わっはっは。５００万なんて言ってるヤツ、まだいるのか。
まだまだ２５０万なのにな。
３００万までいくのにも、あと２、３年はかかるだろう。５００万なんてあと１０年はならないだろうな。

>ネガさんのお墨付きですから

86はあきらかな買い煽りでしょ。
2、3年で300万ってどんだけめでたいんだ？
そのころは200前後だよ。

ローン減税で10%、消費税アップで5%ほどの上昇圧力かかりますからね。
2,3年で300は妥当でしょう。もう買えなくなるかも。

今300とかの三鷹や小金井あたりも350になりますよ。

激混みの中央線に乗るなら有楽町線の方がいいなぁ。

そうすると山手線の内側は500万〜になりそうですね。

オリンピックが決まる10月以降は一段と底上げするだろうね。有明の開発が進むにつれジリジリ上げて、晴海勝どきの再開発物件との相対評価で更に騰がるか。とどめは金利上昇であれよあれよだよ。広域から住民を呼べるのは湾岸だけだから、山の手や西郊外辺境区とは違った展開になると予想。

坪200万って吠え続ける奴がいるけど、それって山手線から30分越えの郊外マンションだろ？
山手線10分未満で同価ならば、注目度が一段と高まる。
近隣だけで価格は決まらないのがマンション相場。

>>296
無茶苦茶なロジックだな。
じゃあ、鶯谷とか日暮里とかは坪500オーバーか？（笑）
これだから豊洲信者はば・かにされるんだよ。

あがるって言う前に坪200万台中盤で売れ残りまくりの状況を
何とかしてみてくれ。
売れない以上下がるっていう意見のほうが客観的だし、ロジカルだ。

>>96
山手線沿線の西日暮里の新築物件は駅徒歩5分で坪250万程度。
豊洲と西日暮里の共通点はコリアタウンのそばだということ。

山手線から離れていて、コリアタウンの隣で、地盤も軟弱な豊洲が坪250万を維持できると思う？
思わないよねぇ。

価格帯的に、豊洲は山手線から30分越えの郊外マンション（成増、立川、ひばりが丘、たまプラーザ）といい勝負。

立川＞たまプラ＞ひばりが丘＞トヨス＞成増くらい？？

１２０平米以上欲しかったので豊洲で妥協しました。
７０平米で我慢して山手線内側の人もいるでしょうし、
部屋の広さと利便性のバランスだと思いますよ。

豊洲って言ってもいろいろだからね。

最近の豊洲はハイレベルなマンション建ってるからね。
中古だと団地っぽいのが多いけど、こっちは激安。

新築買えない人は中古狙ったら？

ハイレベルでも住民の雰囲気は坪200未満の感じ。

ん？意味わからん。
モデルルームいったけど、なんかお金持ちそうな雰囲気の人ばっかでしたよ。
恐縮してしまって話聞いてすぐに帰って来てしまった。。。ちなみにCTT。

4丁目は昭和の香りが残っていて安いから狙い目だね。いずれたてかわって行くし。
ただ2,3丁目は別格。いくらあれこれ言っても、行ってみればわかるけど値下がりなんて到底無理(笑。ネガするより郊外ねらったら？

ん〜、豊洲みたいな街って郊外だとどのあたりになるんだろ。
川口がちょっと近いかな？運河はないけど、タワーたってて便利な街ですよ。
安いし、ネガするよりこっち考えてみたら？

トヨスタワーの賃料が1ヶ月で3割下がっちゃったからねぇ…
多数の中古や賃貸物件が下げ圧力になっている。

賃貸利回りを考えるとこれから下がるのは間違いないでしょう。

それ、ちょっと嘘くさい。５０平米くらいの狭い部屋だったんでしょ。たしか。

買い煽りの人って、たまプラーザとか新浦安の物件スレ荒らしてそうだよな。

>>109
いや、62.55m2で179,000円。
竣工後わずかの間に下がったね～。

ソースは三井のホームページ。
https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/websearch/A0201AreaDtlStatio...

たけーじゃん。安かったら借りようと思ったのに。

てか、５００万になるとか絶対時間かかると思うよ。
今はまだ２５０万でしょ。すぐに５００万になるわけないでしょ。考えたら分かる。

115待ってもならないよ。
100万円台が200万円台になるのとは違うから。
時間じゃない。

１０年以上かかると思います。

豊洲は、賃貸だと新築60㎡・月額賃料20万前後でも相変わらず借り手が見つからないマンション供給過剰地域ですから、いくら良質の財閥系の分譲といっても現在の60㎡で5500万はあまりに割高では？大手町・銀座までの距離を考えると、300万500万という話も思わず納得しそうになるのですが、現状の雰囲気はそうではないですよね…いったい、なぜでしょう？？

月額賃料179000円だと、利回り6％で考えると分譲価格は3,580万円が妥当ですね。
62.55平米だと坪単価は188万円です。
本来のこの地域の価格ですよね、180万円って。
TOTの価格は新興再開発地域とデべのイメージ戦略のプレミアが坪100万円乗っかってるということ。
ただ、TOT以降、坪250万を超えた時点での鈍化から見て、この地域の購入層を考えるとさすがに高すぎましたね。

どこから坪500なんて寝言が出てくるんだ？
そんな額出してこんなとこ買わないよ。
十年経っても無理ですよ。

住宅エリアとして認められれば高額化するより、どんどん高収入の層は出ていって、都心に近いニュータウンとして一定水準で流通することが出来れば上出来だろうね。

坪500を買う層の心理からすれば「無いもの」が多く快適とは言えないですよ。
今後の開発の方向性も同じ。
いくら新しい何かを作っても「無い」ことが顕著になるだけ。

坪500なんてまだまだだろ。１０年どころか２０年以上かかるんじゃないでしょうか。
良い所坪300。これ以上になるには有明や枝川の開発が必須だと思います。

まずは坪230を目指す展開ですね。

こういう夜景が見れないマンションなら坪２００万でも要らないですけどね。
見れるんだったら３００万でも惜しくない。

上を目指すなら、一度下げる必要はあると思うが、、、今のところは、ジリジリ上がるって感じじゃないだろうか。

>>123
真ん中で邪魔してるのはパークシティ豊洲ですね。
こんなショボい写真はいらないのでパークシティ豊洲からの風景を貼ってください。

５年後や10年後の豊洲には新築マンションなんて建つ場所がないでしょう。
まさか中古は坪500なんかしないだろうし。
冷静になってください。ただの煽りですよ。