豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 壱拾参(十三)

>>198
どうみても芝浦アイランドの方が立派だろ。
ま、そもそも江東区って所で論外なんだけどね。

ネガさん、張り付きご苦労さま。

186さんは田町と豊洲との輸送力の差を言っているだけ。これは事実なので、誰も否定できない筈。
それを踏まえた上で、豊洲には奥座敷の良さがあるともコメントしてる訳だし。

芝浦と比べるって、ドンだけいっちゃってるんだ（笑）
同じ埋立地でも同じ土俵には乗るレベルじゃないでしょ。

あ～あ、品川ナンバーか。

>>184さん

パークシティ豊洲も、賃貸に出ている物件は35階・60㎡で月額賃料20万円、コートCの80㎡で月額賃料24万円ですから、事実上、資産価値はジリジリ下がっているのでは？中古の適正価格は、それぞれ4000万円台半ば、5000万円台半ばということですよね。まして新築の豊洲タワーの賃貸が同程度の賃料のようですので、賃料相場もさらに押し下げられるでしょうし。

実際はまだまだ売主が少ないために中古市場がないのでしょうが、数年して他のタワー物件と一緒に中古市場ができれば次第に適正な価格に収斂していくのではないでしょうか。

十分高いよ。高止まりと言えるのではないでしょうか。

んー、定期借地と普通の賃貸の値段をそのまま比べられてねぇ…。

いや、湾岸東の賃貸は定期借家ではなくて普通の賃貸ですよ。

しかも、隣接の勝どき・月島では仲介手数料ゼロ・礼金ゼロどころか、フリーレント1ヶ月が当たり前になりつつあります。東雲でも最近、賃貸の空室が大量に出てるので、これから豊洲・東雲ともに、現在の賃料相場を維持するのは極めて難しいのでは？分譲が賃貸で出回っていると、ジリジリと中古売却の値段にも影響すると思います。

マンションは、資産価値を考えて買える代物ではなくて、気に入ってずっと住みたいから買うものなんでしょうね。

実際にはジリジリと上がっていっているようなので、早めに買ったほうが良さそうな雰囲気だけどね。
欲しいときに買うべきかなぁと。

えー、ほんとに下がってるのなら、教えて。
買いたいよ。安かったらほんとに欲しいんですが。

てか、４月になったら賃貸なんて超安くなるもんだよ。
賃貸の需要はほとんど３月なので、３月中に決まらない賃貸なんて、１年決まらない事になりかねないからね。

それにしても、ぜんぜん下がってないじゃん。下がってる物件教えてください。マジで欲しい。

>>214さん

207です。そうでしたか。そうしますと、思ったほど賃料は下がっていない、あるいは1～2年前も分譲価格ほど無茶に高くはなかったのですね。三菱地所・三井不動産の決算などをみますと、さすがに大手は体力も収益力もあるようですし、三井・住友といった大手が供給している豊洲では、分譲の値段はすぐに下がらないかもしれませんね。だとすると、この地域はしばらく賃貸の方がお得なのでしょうか？豊洲で中古が出回るのは、まだまだ時間がかかるようにも思います。差し支えなければ、中古と賃貸、どちらにされたのか、お聞かせ願えないでしょうか？

>>213
3年前の感覚のままですか？　今、上がっている不動産があるならそれこそ教えて欲しいものですね。
意外に、枝川くらいなんてことだったりして。

豊洲が欲しいなぁ。豊洲で下がってる物件ってなに？ほんとに下がってたら欲しいんですけど。
でも、数十年前の物件は要らないっす。団地っぽいのもパス。

明日、折り込みで売れ残りをまた大々的に宣伝するから、是非買ってね。よりどりみどりで良いのがありますよ。

豊洲は坪５００万までは行くので、２２０万しかしない今は絶好の買い場。
何故こんな安値で放置されているのか、考えるまでもなく、有り得ない話。

↑また妄想か・・・辟易
　誰も信じてないから。

>何故こんな安値で放置されているのか、考えるまでもなく、有り得ない話。
ボロ株の掲示板にありがちな内容。

へぇ、人気の豊洲でも値段下がってる物件あるんだ？
俺も欲しいな。どのマンション？

話題が逸れますが、セブンイレブン一号店って、今はもうないのですか？

人気の豊洲って言葉自体がもうー苦笑。

坪二百が買えるかどうかの層がウヨウヨしてたら価格が上がっても街の雰囲気は違和感あるだろうね。
坪五百の層はストレス満載で近寄らないよ。

ま、今が一番良い時期なんじゃない？

昨日の日経に港区の場合、海沿いの港南は六本木より三度温度が低いと言う記事がありましたが、豊洲も夏は内陸より涼しいのでしょうか。

豊洲は、埋立地といっても意外に陸地に囲まれているので、海風で夏涼しいという感じは
あまりないです。

江東区湾岸はよそよりちょっと風がきつい。特に雨の日にそう感じる。

運河の臭いが最近酷くなってきたようなーーーーー。

海の前だから感じないなー

>228さん
そのセブンイレブンではないと聞いたのですが、誤りだったのでしょうかね。
かつては現在シェルタワーのある位置にセブンイレブンがあったとか・・・
古くからの豊洲をご存知の方も多いみたいなので、どなたか教えていただけませんでしょうか？

228さんの言うとおりですよ。

セブンイレブン１号店の移転については、
買い物ついでに近所のお肉屋さんとかで聞くとはっきりしそうですね。
暇に任せて、ネットで検索してみましたが、移転の話は載っていませんでした。

どなたかのブログに、元「山本酒店」の店主らしき人物がレジに立っていたとか。
今度買い物に行ったときに、探してしまいそうです。

運河の水質改善は東京都の永年のテーマ。
特に東湾岸地域は奥まっている分、水が澱みやすいらしい。

豊洲あたりのは臭わないので大丈夫じゃないすかね。
隅田川のほうがよっぽど匂うような気がする。

豊洲欲しいけど高い。
東雲安いけど廃墟みたい。
有明は高くて廃墟。

今日見てきた
豊洲タワー
すでに入居おおい
ビーコン
ビックリするほど電気が付いてない
ブリマレ
意外やかなり明かりも付いていてコレも入居が進んでいる
ツイン
まあまあ電気付いている

ビーコンは全然入居していない様に見える
やばいでしょ
豊洲からみたらわすか三二戸しか電気付いてなかったよ

ビーコンは５月下旬入居でしょ？

へ～そうなんだ
豊洲から見たかぎりでは二戸しか電気付いてなかったから
しかし５月入居って中途半端だね

明かりが点いているからといって、入居しているとは限らないのは知ってるよね？
あと、×：付いてる、○：点いてる、ね。

ビーコンはもう入居してるよ。ただ豊洲から見えるのは北だからエレベーターホールメインで暗いのかも。
CTTよりは多いよ。北は売れて無さそうだけど。

東雲はビーコンで終わり、豊洲はシンボルがこれから、有明はｼﾃｨﾀﾜｰ有明がこれから、って理解でＯＫ？
それとももっとあり？

有明はまだまだ沢山出てくるのでは？

東雲はまだ二本建ちますよ。
公務員宿舎と野村不動産。

豊洲はこれから立つ予定はありますか？

有明はマーレの隣にマンション作ってますね。また巨大ぽいですが、今度はスーパーも併設するそうな。
人気でそうだなぁ。

>>249さん
近いところで東電のトリプルがあります。

変な質問で申し訳ないが、これだけタワーが出来てくると「覗かれる」って事ないの？
それこそ「裏窓」じゃないけど、望遠鏡とか持ってる人いそうだし・・。
そういうのは気にしないのかな？
豊洲を検討しているんだけど、普段から「裸族」なもんで気に掛かるんだよなぁ。
旦那が会社行ったら夕方の買い物までは裸で家事やってる。
人の見るのもイヤだし見られるのもイヤだしね。
実際タワー住んでいる人で夏とかマッパの人いないの？
さすがに不動産屋にそんな事聞けないし・・とほほ

ゴールデンウイークともなると、ネガさんがいなくて平和ですね。

>>253

そういう書き込みするからネガが寄ってくるんじゃん。
悪いのはネガだけじゃないって証明するなよ！！

>>252さん
佃のタワー群を中古内見すれば分かりますけど
覗こうとしなくても近くのタワーなら部屋の中が見えます。
気にする人は見られない物件を買うしかないですね。

湾岸東地区は人気離散のため、どのマンションもガラガラです。よって覗かれるとかは心配ご無用ですよ。

これから住む所を探す人にとっての選択肢は東湾岸か晴海って事ですかね。

うーん、武蔵小杉には既に完敗したし、あとは浦安辺りとどう張り合うか、だな。

ん？誰か何か競争でもしてんの？

武蔵小杉に負けてるわけないだろ！

いや、だから何か競争でもしてんの？

何で武蔵小杉に完敗なの？
高額は売れ残ってるじゃない。

いやいや、だから何か競争でもしてんの？

豊洲は東京都、武蔵小杉は神奈川県。
勝負にならないよ。

オレはアンチ豊洲だけど、さすがに武蔵小杉はないだろ。
浦安VS豊洲くらいでやってくれ。
間違っても銀座VS豊洲みたいな妄想は勘弁してほしいけどな。

>>264

豊洲が逆立ちしても敵わない鎌倉も神奈川ですが・・？
まあ、あそこまでいくと人種が違うわな。
正に住める人と住めない人がいる地域だよ。

いやいやいや、だから何か競争でもしてんの？

当然ながら利益を競ってますがな

西側の人間にとっては、武蔵小杉は売り出し中の新興地のイメージはある。
が、豊洲と言われても、それがどこなのか所詮は低地の話って感じかなあ、悪いけど。

地方からでてきた人には、地下鉄の駅名くらいしか、判断基準がないかもしれないね。

昔から東京の山手台地側に住む人間にとっては、武蔵小杉はそれなりの知名度だけど、
豊洲と言われてもセブンの1号店ができた下町地区のどこか、くらいのイメージしか湧かないなあ。

このエリアは基本な住環境がよいですね。
特に道路も歩道もストレスフリーなのが良いです。
プラスアルファは今は海とハコモノ施設ぐらいでしょうが、
人が育ち街も経年優化してくとよいですね。

昔から都区内に住んでるが、
武蔵小杉なんて東横線の遠くの駅としか知らないぞ。
何の知名度があるんだ？

本当に車で銀座10分は便利ですね。どこかみたいに慢性渋滞もないし。日本橋は空いてるから、ゆっくりお買い物したいときに使ってます。下町気分を味わいたいときは門前仲町へ。スーパーは近くにたくさんあるし、図書館、公共施設も多い。住んでみないとわからないでしょうね、この立地。子供が多いのも特長ですね。

住民が特定の世代に極端に集中するニュータウンは公共施設等の需要が一時期に集中します。
幼稚園、学校、病院、すべてそうです。
供給は需要に対応できず、住民が不便な思いをずっとしていかないといけません。

豊洲に住んでるのは千葉からやっとの思いでここに越してきて都民になった人が多いから、異常なまでに豊洲を持ち上げるんだよ。
心が屈折してるね。

相場知らないんですねぇ。
豊洲ってかなり人気あって値段高いんですよ。
都内で江東区でまだ安いのって東西線や都営新宿線あたりですよ。
あのあたりはTHE江東区って感じの町並み。
豊洲は、最近はタワーマンションなんて建っちゃって、結構都会的な町並みになってますよ。
一度、豊洲の駅を降りて町並みをご確認くださいな。

迷走しているようです。

http://www.edita.jp/flats/one/flats883.html

高層ビルばかりの街を都会的で素敵だと言う感覚がいかにも千葉育ちらしくていいね。
田舎には高層ビルはないもんな。
ずっと東京で生活してると、生活する場所は高層ビルのない緑の多い場所を求めるんだよ。
だから田園調布みたいな場所に憧れるわけだ。
豊洲が最高なんていう発想はまさに田舎者の感覚。

緑多いの知らないんだね。
憧れは田園調布ってボク東京のどこ育ちかな？

ずっと東京に住んでる人に聞く。豊洲よりきれいな街並みで都心に近く、安いところ教えてくれないか。

豊洲みたいで安いところかぁ。。。
埼玉になっちゃうけど、川口はどう？
駅前きれいになってるのでいいんじゃないかな。西口のほうが静かで住みやすそう。東口のほうはちょっとごちゃごちゃしてるけど便利だよ。

豊洲みたいに綺麗な街並みで都心に近いのはなかなか思いつかないですね。
タワーマンションにして空地を多くして緑を多くする手法だから、再開発地域か埋立地じゃないと実現できないんじゃないかなぁ。

ネガさんがんばってるけど、田園調布と豊洲じゃ求めるものが違うんじゃないかなぁ。
無理がありすぎる。

豊洲って、綺麗な街並みや、マンションからの眺望、都心へのアクセスなんてのを求める人向けの住宅地だろ。
田園調布って、静かな一戸建ての街に住みたい。時間に余裕がある人向けの住宅地なんじゃないかな。

有明にある、シティタワー有明（住友）を検討しています。

南向きの高層階ですと、海が見えますが、その手前に東雲駅の海よりに大きな土地がありますよね？

ここに、「超高層」が建つと、遠目にはなりますが、シティタワー有明と眺望の景色にかぶりますかね？

ここは、目の前が大学や江東区の小中学校と文化地区なので、目の前には高層は建ちませんが、
遠くに建つ可能性ってあるのかなと思いましてね。