豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 壱拾参(十三)

最近の豊洲はハイレベルなマンション建ってるからね。
中古だと団地っぽいのが多いけど、こっちは激安。

新築買えない人は中古狙ったら？

ハイレベルでも住民の雰囲気は坪200未満の感じ。

ん？意味わからん。
モデルルームいったけど、なんかお金持ちそうな雰囲気の人ばっかでしたよ。
恐縮してしまって話聞いてすぐに帰って来てしまった。。。ちなみにCTT。

4丁目は昭和の香りが残っていて安いから狙い目だね。いずれたてかわって行くし。
ただ2,3丁目は別格。いくらあれこれ言っても、行ってみればわかるけど値下がりなんて到底無理(笑。ネガするより郊外ねらったら？

ん〜、豊洲みたいな街って郊外だとどのあたりになるんだろ。
川口がちょっと近いかな？運河はないけど、タワーたってて便利な街ですよ。
安いし、ネガするよりこっち考えてみたら？

トヨスタワーの賃料が1ヶ月で3割下がっちゃったからねぇ…
多数の中古や賃貸物件が下げ圧力になっている。

賃貸利回りを考えるとこれから下がるのは間違いないでしょう。

それ、ちょっと嘘くさい。５０平米くらいの狭い部屋だったんでしょ。たしか。

買い煽りの人って、たまプラーザとか新浦安の物件スレ荒らしてそうだよな。

>>109
いや、62.55m2で179,000円。
竣工後わずかの間に下がったね～。

ソースは三井のホームページ。
https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/websearch/A0201AreaDtlStatio...

たけーじゃん。安かったら借りようと思ったのに。

てか、５００万になるとか絶対時間かかると思うよ。
今はまだ２５０万でしょ。すぐに５００万になるわけないでしょ。考えたら分かる。

115待ってもならないよ。
100万円台が200万円台になるのとは違うから。
時間じゃない。

１０年以上かかると思います。

豊洲は、賃貸だと新築60㎡・月額賃料20万前後でも相変わらず借り手が見つからないマンション供給過剰地域ですから、いくら良質の財閥系の分譲といっても現在の60㎡で5500万はあまりに割高では？大手町・銀座までの距離を考えると、300万500万という話も思わず納得しそうになるのですが、現状の雰囲気はそうではないですよね…いったい、なぜでしょう？？

月額賃料179000円だと、利回り6％で考えると分譲価格は3,580万円が妥当ですね。
62.55平米だと坪単価は188万円です。
本来のこの地域の価格ですよね、180万円って。
TOTの価格は新興再開発地域とデべのイメージ戦略のプレミアが坪100万円乗っかってるということ。
ただ、TOT以降、坪250万を超えた時点での鈍化から見て、この地域の購入層を考えるとさすがに高すぎましたね。

どこから坪500なんて寝言が出てくるんだ？
そんな額出してこんなとこ買わないよ。
十年経っても無理ですよ。

住宅エリアとして認められれば高額化するより、どんどん高収入の層は出ていって、都心に近いニュータウンとして一定水準で流通することが出来れば上出来だろうね。

坪500を買う層の心理からすれば「無いもの」が多く快適とは言えないですよ。
今後の開発の方向性も同じ。
いくら新しい何かを作っても「無い」ことが顕著になるだけ。

坪500なんてまだまだだろ。１０年どころか２０年以上かかるんじゃないでしょうか。
良い所坪300。これ以上になるには有明や枝川の開発が必須だと思います。

まずは坪230を目指す展開ですね。

こういう夜景が見れないマンションなら坪２００万でも要らないですけどね。
見れるんだったら３００万でも惜しくない。

上を目指すなら、一度下げる必要はあると思うが、、、今のところは、ジリジリ上がるって感じじゃないだろうか。

>>123
真ん中で邪魔してるのはパークシティ豊洲ですね。
こんなショボい写真はいらないのでパークシティ豊洲からの風景を貼ってください。

５年後や10年後の豊洲には新築マンションなんて建つ場所がないでしょう。
まさか中古は坪500なんかしないだろうし。
冷静になってください。ただの煽りですよ。

残念だが、そっちのマンションは俺には高級すぎて手が出ない（笑）

供給されないのなら、需要が下がらない限り、値段上がり続けるような。。。。
ほんとに坪500いくんでしょうか。

しかし豊洲って誰に売ってるんだろうね？
30代で買える収入の人なんてほとんどいないんじゃない？
40代でもごくまれだよね？
どこの決算発表見ても売上が見込めずコストダウン計画ばかり
役員報酬削減にとどまらず従業員の給与賞与カット
あげくに高収入の会社に限って業績比例部分結構あるし
消費者のこと考えるとここは早く売らなくてよかったよね？
ＴＯＴはデフォルトの人多くなるんじゃないかな？
どっちにしろ豊洲はサラリーマンが買う場所じゃなくなっちゃったね
＠200万円以上で豊洲に来た人たちも値段のわりに実際住んでみるとことの他狭くて
現実の生活を見つめなおして移り住んでいくのかな？

こういう景色が見たい人が多いんでしょうね。
別に街が良いってわけでなく、「建物が良い」「景色がよい」っていう、建物マニア、眺望マニアの街だと思います。

123、130の写真見て「ここに住みたい！」って思う人っているのでしょうか？
味気ない運河とビルだけじゃないですか。

いるんじゃない。こういうのが最近は流行ってるんだよ。
【一部テキストを削除しました。管理人】

王様のブランチなんかでららぽやタワマンがしきりに取り上げられていた時期が懐かしいです。
さぞや入居する頃にはと期待していたのに～。

王様のブランチ、やってましたね以前。
姫がアーバンドックでおおはしゃぎしていたの、覚えています♪