豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 壱拾参(十三)

１２０平米以上欲しかったので豊洲で妥協しました。
７０平米で我慢して山手線内側の人もいるでしょうし、
部屋の広さと利便性のバランスだと思いますよ。

豊洲って言ってもいろいろだからね。

最近の豊洲はハイレベルなマンション建ってるからね。
中古だと団地っぽいのが多いけど、こっちは激安。

新築買えない人は中古狙ったら？

ハイレベルでも住民の雰囲気は坪200未満の感じ。

ん？意味わからん。
モデルルームいったけど、なんかお金持ちそうな雰囲気の人ばっかでしたよ。
恐縮してしまって話聞いてすぐに帰って来てしまった。。。ちなみにCTT。

4丁目は昭和の香りが残っていて安いから狙い目だね。いずれたてかわって行くし。
ただ2,3丁目は別格。いくらあれこれ言っても、行ってみればわかるけど値下がりなんて到底無理(笑。ネガするより郊外ねらったら？

ん〜、豊洲みたいな街って郊外だとどのあたりになるんだろ。
川口がちょっと近いかな？運河はないけど、タワーたってて便利な街ですよ。
安いし、ネガするよりこっち考えてみたら？

トヨスタワーの賃料が1ヶ月で3割下がっちゃったからねぇ…
多数の中古や賃貸物件が下げ圧力になっている。

賃貸利回りを考えるとこれから下がるのは間違いないでしょう。

それ、ちょっと嘘くさい。５０平米くらいの狭い部屋だったんでしょ。たしか。

買い煽りの人って、たまプラーザとか新浦安の物件スレ荒らしてそうだよな。

>>109
いや、62.55m2で179,000円。
竣工後わずかの間に下がったね～。

ソースは三井のホームページ。
https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/websearch/A0201AreaDtlStatio...

たけーじゃん。安かったら借りようと思ったのに。

てか、５００万になるとか絶対時間かかると思うよ。
今はまだ２５０万でしょ。すぐに５００万になるわけないでしょ。考えたら分かる。

115待ってもならないよ。
100万円台が200万円台になるのとは違うから。
時間じゃない。

１０年以上かかると思います。

豊洲は、賃貸だと新築60㎡・月額賃料20万前後でも相変わらず借り手が見つからないマンション供給過剰地域ですから、いくら良質の財閥系の分譲といっても現在の60㎡で5500万はあまりに割高では？大手町・銀座までの距離を考えると、300万500万という話も思わず納得しそうになるのですが、現状の雰囲気はそうではないですよね…いったい、なぜでしょう？？

月額賃料179000円だと、利回り6％で考えると分譲価格は3,580万円が妥当ですね。
62.55平米だと坪単価は188万円です。
本来のこの地域の価格ですよね、180万円って。
TOTの価格は新興再開発地域とデべのイメージ戦略のプレミアが坪100万円乗っかってるということ。
ただ、TOT以降、坪250万を超えた時点での鈍化から見て、この地域の購入層を考えるとさすがに高すぎましたね。

どこから坪500なんて寝言が出てくるんだ？
そんな額出してこんなとこ買わないよ。
十年経っても無理ですよ。

住宅エリアとして認められれば高額化するより、どんどん高収入の層は出ていって、都心に近いニュータウンとして一定水準で流通することが出来れば上出来だろうね。

坪500を買う層の心理からすれば「無いもの」が多く快適とは言えないですよ。
今後の開発の方向性も同じ。
いくら新しい何かを作っても「無い」ことが顕著になるだけ。