ザ・晴海レジデンス　その3

キャバクラ娘が駅から遠いこんなとこで借りるわけないじゃん！

いやいや、わからんぜ。自分んとこの送迎車で通勤だろ？
ありうる。

でも、いつか銀座のママに聞いたけど、ほとんど麻布の方に住んでるママが多かったな。

契約者です。
説明会の時や契約会にキャバクラ娘っぽい人は一人もいませんでした。
家族やdinksばっかりでしたね。

やっぱＷＡは人気だな・・そんなに運河好きなのか！？

ここだと運河側しか良い方向が無いってだけじゃない？

ＷＢも良いような気がするけど、価値的に高いのかな？？

>>877
高いよ。
一階以外は5000万全タイプ以上。
価格表はこの掲示板の「ザ・価格表」だっけ？に乗ってるよ。

そうだね。５０００万あれば、他のとこにしてるね。
ただ、変なタワマンより管理費とか駐車場が安いってとこがメリットだね。

建物の長寿命評価低いんですねこの物件。住宅ナビの都の評価にありました。
タワーならわかりますがこの規模のマンションでほんとに大丈夫なんですか？
ローン完済のころには資産価値が０になることに。
気になったので別の掲示板にも書き込みました。
ネガでもなく前向きな検討者ですので真剣に伺いたいです。

十分ネガでしょ。
嫌なら買わなきゃいいじゃん。

>880
長寿命３のマンションあげてみろよ。
ライズ買えって？

早く長寿命マンションあげろよ

>>884
お水のねえさん、華やかでいいじゃん。
いつも行ってるけど間近で見られるんでしょ。
いっしょのマンションじゃ嫌だけど近所なら無問題！

ご自分で調べられては？タメ口で命令口調は投稿者に失礼では。
礼節をわきまえましょうね。
契約者だとしたら同類にされたくないので気をつけてください。
確かに★マーク２つですが数年で転売しますので私は気になりません。
ご心配であれば東京都に問い合わせされたらいかがでしょう。

数年で転売w

こいつはwww

転売するなら心配無用っていうのならここは半数以上が転売予定でしょ？
間取り見りゃ一目瞭然じゃん。みーんな一緒だよ。
「建物の長寿命評価」？
４０年前に建てられたマンションが今もしっかりと生きてんだよ。
現在の建築基準で建てられたマンションなら星の数なんてどうでもよくね？
なーんか情報だけ耳年増になっちゃってちょっと頭でっかちになりすぎでは？
まるで何十件もの物件を渡り歩いてきたマンションの達人見たいな口っぷりでっせ。

888は寿命の意味わかってないね。
自習しましょう。はじかくよ。

第２期の価格発表まだですか？

価格表に「先行区画」ってなってたところでも、HP見ると先着になってたりするし、
まだまだWAの3LDKにも期待持てるかな？

899もだね。

８９０だろ？

890の言ってることは最もだよ。

豊洲の大博打が終わって次は晴海の大博打
ここ2年が勝負かな
オリンピックに勝どき駅再開発、晴海タワー林立でどう変わるか
オリンピックですが2016が駄目になったら2020も立候補するんですかね？
立候補するとなるとまた周辺開発は凍結かな

＊＊＊

営業はＷＡはほとんどないって言ってましたが
最近価格表を見た人いますか？
ほんとうにＷＡは残り少ないのかなぁ・・・

販売不調で二期が延びましたね。
購入層が偏ってて安い北しか売れないみたいです。
エビデンスはさすがにありませんが気になるなら担当に聞いてみてください。

＊＊＊ってなんですか？どこかの地名ですか？
広辞苑しらべてみたんですがのってなくて。

イニシアってＡＤＲ使って私的整理再生中の実質倒産会社じゃん。そんな会社が売る物件、
みんな良く検討するな。あんな立地じゃ売れないよ。中央区って言ったって晴海埠頭の
横だろ？どうやって職場まで通うんだ？あんなとこに大規模マンション作るような会社
だから倒産するんだろな。

>>900
でもコスモグラシア人形町は爆安だったから今考えると買っておけばよかったぜ？
広さが40平米中心だからここじゃなくて比較対照はテラスの方だが
値段はあまりかわらなそうだが晴海テラスなんかよりぜんぜんいい

>>897
WAは13Fのモデルルームがまだ空いてるよ。

>899
流行の格闘家だろ。

まー、デベと購入者の意識の違いかな。
ここ売り出す前に営業だと思うけど、事前に　みんながビックリする値段　だって言ってた。
デベにしては、相当安くしたと思い込んでる。
でもさ、立地やデベ考えると、そんなに安いと思えないんだよね。
絶対的には安いけど、相対的には安くない。
この両者の意識のズレが近づかないと、業界は冬が続くね。

まー、イニシアさんと長谷工さんは、まだ敏感なほうだけどね。

ここを買う人ってイニシアはどうなろうが気にしていないのでは？
売主は新日鉄都市開発だと思って買っているみたいですよ。

>>898
抽選ハズレたからってそんな負け惜しみはいかがなものかと。
ＷＡの人気は安いからじゃなく眺望ですよね。どう考えても。

>>900
どうやって職場までって、自転車で銀座か月島まで出るか、駅まで10分歩くかですよ。

>>905
その通りですね。領収書もコスイニじゃなく新日鉄ですし。

>>904
私は逆に 相対的には安いけど 絶対的には安くない と思ってましたが。
他物件と比べると安いけど、他物件も含めもっと安くても良い、みたいな。

先週末、内覧を終え、無事契約しました。
しかし見事に現況有姿を貫かれました。
傷や汚れはもちろん、ネジが斜めに刺さってるのもキッパリ「直せません」と。
仕方ないですね。最初から言われてたことですもんね。

以下、営業から聞き出した情報。（ソース＝会話なのでエビデンスなし）
鍵引き渡しの先発組は200戸前後。
北西はほぼ完売、南西は順調、南東は苦戦中。
領収書をコスモスイニシア名義じゃなく新日鉄都市開発名義で出せ、
とか言われるのが今一番辛いです。←（笑）

>>908と矛盾してない？

眺望？なにかみえましたっけ北側？
南西と北西の住民は気が合わなそう。
社会的地位がまったく異なるから。

ウォークインの日曜大工みたいなむきだしの木もコーティングさえしないみたいですね。
すぐにあれは腐食しそう。

私も契約してきました。
今、WAを狙ってた人達がWCへ雪崩れ込んでいるようです。
どうやら、清掃工場の情報を聞きつけたかな？？

>>912
北西からは東京タワー、六本木ヒルズ、汐留の景色が見えますね。
で、レインボーブリッジ見たければ、スカイデッキ行くもよし、外に出て風をあびながら、見るのもよし。

ゴミ収集のエリアが拡張されてさらに稼働率があがるかもしれないってやつのこと？
ＷＣはまったく動いてないって昨日説明会で聞きましたけど。。
朝から営業活動やめましょう。あなたたちはいつもうそ情報ばかり。
わるい情報はまだ決まってないとしかいわない。
いいじゃないですか満室にならなくても悠々自適に過ごせるんですから。
管理費とうとうは値上げ間違いないですがなんとかなりますよ。

移転じゃなかった？

そうだよ。

移転とか嘘情報ながしてそのせいで誤って購入した人がいた場合にあなた慰謝料や損害賠償やばいですよ。

ローンと慰謝料で借金地獄？許してあげませんか。

ま、確かな情報でない場合は信じない方がいいよ

皆、子供じゃないんだから、自分で考えるって。

移転ってどこに？

計算すると

WA 38　　

WB 45

WC 63

↑　合わせて146が残ってるみたいです。

契約率　WA:７７％　WB：　６２％　WC:　５９％　　

一番人気80WA9　一つ　６５WA6　三つが残ってるみたいです。　WC　想像より健闘してるみたいです。

一番不人気７５WC1　７０WB5　１００WB6　　50％位が残ってるみたいです。

来月どうかわからないです。　　プロではありませんから　予測できないです。

ザクッとググってみると、清掃工場の寿命は約20〜30年
中央区の清掃工場は2001年完成ですから
いい加減に見積もって寿命30年と仮定すると
あと、二十数年ですか。

取り壊しになるマンションの寿命ってどのくらいでしょうか？
青山の同潤会は特殊な事情で参考にならないでしょうが、取り壊しまで80年弱
立地を考慮するなら、晴海団地高層アパートで40年弱

こちらも適当に見積もって50年とするなら、
なにかしらの政治経済的意向が働かないとして
晴海レジデンス君の人生折り返し地点で移転ですかね

全て仮定の話ですが(笑

スマッチはもう終了みたいですね…

ネガレンジャーが白旗あげちゃってるもんね。
大した新しいネガ要素も無いようだし。。。
人気物件なんだよ、やっぱり。。
抽選当たれば良かった。ザンネン。

完売御礼！

ここも一端終わりかけたからね。
基本終戦で、今後は、部分部分で軽い暴動がある程度でしょ。
価格変更でもあれば、再度、開戦するかもしれないけどね。
ひとまずオリンピック決定までは暇そうだね。

え？まだ第２期あるんでしょ？

あってもネガることは同じじゃん。
周辺環境とかもさ。

そうそう、周辺環境が気に入らない人は
最初から検討外。
ネガる必要もなし。

年初の豊洲叩きに見られた勢い無いよね。マンキツ追いだされちゃったのかな。

この時期に合わせて、マンション買っちゃったんでしょ。
もう買っちゃったからネガもしなくなったのでは？

このマンションって朝潮小橋渡って通勤するの？もしそうなら、雨風の日は大変そうだね。
清掃工場の隣だし、ファサードは都営団地と変わらないし、眺望も宣伝ほど良くないし、
田の字だし、良いのはその分安いってこと？何が良くてここ買うのか分からん。
教えてくれ。

人生色々、住まいも色々、理由も色々だ

937
その分安いってよくよく御存じの通り安いからです
お前に理由を教えて何になる その理由を教えてくれ
帰れ

>>937
安いからだよ。
コストパフォーマンス最高じゃん。

子供が周囲のタワーマンションと比較されて変な扱いをうけたりとか大丈夫でしょうか？

気にするのは、親だけ。

周囲のタワーマンションって
具体的にどこの事？

TOTとかCTTでしょ。

第二期の情報が全くない…
営業は６月にあると言っていたが、どうなんだ？

ホームズをみてびっくり キャピタルゲインがでるといいね

私も6月にあるって聞きました。

20階のこのマンションも世間一般的にタワマンの扱いになります。
しかし、タワマンの中では最も低い部類になります。

ホームズの件って何？

シャ-ロック？？

オリックス物件なら、
１８階建てでタワーと名付けてるのがいくつもあるよ。

不動産住宅情報ｻｲﾄ HOMES にWAの4か5か6 14階が転売で4800万で掲載されてました いま現在削除されてます

>>952
マジで？
もとはいくらの部屋？

コスイニのADRの結論が気になるところです。
７月に結論出るんでしたっけ？

転売の売出し価格は売れようと売れまいと、いくらで出しても自由だからね。
引渡しを受ける前の転売は面倒臭いけど。

953
４０００万くらいかな

ｗａ６
４８００万
http://m.homes.co.jp/search/detail/?tk=1&b=35200390001587&s=qr...

高く売れるんだったら、俺も売ろうかな。低層階だけど。

４８００万円ならWB高層も買えるじゃん

>>959
WB高層は無理だよ。
2Lの二つのタイプ（65＆70）で、低層階しか買えないでしょ。

公式サイトのトップに、３ＬＤＫ　４６９８～となっているのに、
仲介物件だから仲介手数料を取られて、おまけにアフターサービス無しのこの
部屋を買う人がいるのかな？
まだたくさん売れ残っているみたいだね。

残念ながらWAは売れ残ってないんだよね。
ほんと2期はやくやってくれないかなぁ。

>>961
WAは売れ残りありませんでした。
昨日MRに行って確認してきました。
二期がまちどおしいです。

第二期にはWA出てこないの？

WAって北西向き低所得者層用の棟だよね？

>>964
13FはMRだから、13Fだけはまだ残ってるんじゃない？？

>>965
違うよ。
広さにもよるけど、3000万～5000万くらいするよ。
ちなみに、WA9（角）80.8㎡で17F4900万くらいだよ。
これを、低所得という君はかなりヤバイね。。

でも北西は眺望が良い方向だよ。
東京タワー、六本木ヒルズとか見れるね。

中央区の中では低所得の部類になるでしょ。
5000万超えてないと。

WA1の上層は6000万いくね

>>968
だーかーら、
中央区で4000万円代で80.8㎡が買えるのはお買い得ってことで、WAは人気があるんだよ。わかった？？

高所得者でも何に金をかけるかって人それぞれじゃない？？

全てを家に注ぐ人もいれば、家よりも車に金をかける、旅行に金をかける、様々じゃない？？
住んでる向きだけじゃ決められないよ。