東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・晴海レジデンス その3」についてご紹介しています。
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スレ主 [更新日時] 2009-05-29 16:39:00

「目前の海と広い空を手に入れる、海辺の住まい」

販売が近づいてきました。
情報交換しましょう!

所在地:東京都中央区晴海5-1(地番)
交通:山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
   都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)


□過去スレ 
 その1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43939/

 その2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43848/



こちらは過去スレです。
ザ・晴海レジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2009-03-31 21:34:00

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サンウッドテラス東京尾久

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ザ・晴海レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 801 匿名さん

    >>787

    道路ができるのは、まあいいとして
    TTTの共用棟となりからハルレジの南西真横って重なり合ってないから
    橋を通すとすれば一直線でつなげられると思うんだけど
    なんでそこがわざわざS字になるの?
    あと、公園がずれるとしたらヨモ七とか二光も移転するってこと?
    未発表情報?何で知ってるの。

    東卸住宅は高齢者のとても多い住宅なので、未来の自分を想像するという点でとても注目してます
    どういうふうに決着して立替するのかな~

  2. 802 匿名さん

    ネガ涙目w

  3. 803 匿名さん

    ゴールドクレストのマンションスレに似てきましたね…。

  4. 804 匿名さん

    確かに・・・

  5. 805 匿名さん

    ここって来月の下旬が引き渡しでしょ?
    どのくらい入ってるのか楽しみだなー

  6. 806 匿名さん

    最新の内部情報は知らないが、GW後の契約状況はネガの言う事が正しいだろ。

    全戸あたり申込率 → (320 x 0.8) / 438 = 約58%

    契約まで至るのは申込の85%と歩留まりを高く見ても全戸の契約率は50%を下まわる。
    (ここの先行販売申込は何の縛りもなくお金もいらなかった)

    全戸あたり契約率 → (320 x 0.8) / 438 x 0.85 = 約50%

    イニシアの「人気物件です」アピールに騙されているのか、
    こんなことも契約者は把握できていないで、完売が近いと信じているのか?

    ----
    総戸数438戸の「晴海レジデンス」はGW中に350組の来場があった。公募対象外と第1期販売を合わせて320戸を売り出し、その8割に申込が入っている。(日刊不動産経済通信)

  7. 807 匿名さん

    南東の低層階が売れ残りじゃない??

  8. 808 匿名さん

    >>806
    で、具体的になにが言いたいの?良く解らないんだけど。。。
    売れてないし、人気がないし、イニシアに騙されるな!って事が言いたいの?

    親切なお方だこと(笑)

  9. 809 匿名さん

    結論、人気物件だってことだよ。
    スマッチもスレッドの数がハンパないし。
    欲しくて買えなかった人の妬みだね。

  10. 810 匿名さん

    契約者「ここ人気あるからもう完売だよ!」
     ↓
    ネガ「は?事実としてせいぜい50%だろ?」
     ↓
    契約者「欲しくても買えなかった人の妬みだね」

    ( ゜д゜)

  11. 811 匿名さん

    キャンセル待ちもでてるからいだからね。
    次期以降販売以外は完売でしょ。

  12. 812 匿名さん

    営業の買い煽りが酷いな

  13. 813 匿名さん

    まっ嫌なら買うなよ

  14. 814 匿名さん

    そうそう、嫌ならこの掲示板にも来なきゃいいだけだからさ!

  15. 815 匿名さん

    >805

    ストーカーみたいだね。晴レジが好きで好きでしかたないってことね。

  16. 816 匿名さん

    ネガども!
    指加えて羨ましがってろや!ヒヒヒヒヒ

    とか言って自分もその一人だったりして(-.-;)

  17. 817 匿名さん

    >>815
    いいんじゃない。
    好きじゃないと買わないし。
    君は好きでもないのに家を買ったりするんだね。
    おバカね。

  18. 818 匿名さん

    >>815
    晴レジが買いたかったけど買えなくて、
    悔しくて悔しくてしかたないんだね。

  19. 819 匿名さん

    あれっ…
    815です。805はネガだと思ってましたが、違うのですね。失礼しました。お気を悪くさせてしまいすみません。

  20. 820 匿名さん

    ここからネガを消しさろー

  21. 821 匿名さん

    ネガ=買えないかわいそうな人w
    ほぼこれでしょ。あとは競合デベくらいか

  22. 822 匿名さん

    だな。

  23. 823 匿名さん

    なんだか、景気悪くなって立地もだんだん無くなって、最近いいマンションでてこなくなったね。
    晴海レジデンスも、晴海ふ頭の横なんてなんだかなー

  24. 824 匿名さん

    その割には興味もって、この掲示板が気になってるのね。

    ネガスルー

  25. 825 匿名さん

    清掃工場の隣りってのが最大のネガだな

  26. 826 匿名さん

    We live in 清掃工場(横)

  27. 827 匿名さん

    ネガスルー

  28. 828 匿名さん

    わたしはネガは別に放置すればいちいちスルーとか書き込むことの意味が疑問です。
    そもそも契約者が手付けしたはいいものの
    やっぱり周囲がどう思ってるか気になって仕方がないからここにまた戻ってくる
    →ネガをみつける
    →痛いところをつかれる
    →契約者同士の仲間意識で自分のなかにもあるネガを強引に中和する
    →自分の気持ちを安心させる。
    なんだと思います。
    結論は自信がないなら掲示板はみない方がいいですよ。
    後悔はよくありませんから。
    投稿数が多かったから一番上にきてましたのでのぞいてみました。かなり痛々しいやりとりの掲示板だったのでついつい書き込んでみました。

  29. 829 匿名さん

    これもネガスルー

  30. 830 匿名さん

    828も一理あるけれど 金額や将来を考えて全く不安がないことのほうがおかしい
    不安なことは悪くないし 掲示板で認識するだけのこと
    なんでもいいけど 新鮮な話題はもうないようですの

  31. 831 匿名さん

    不安を掲示板で認識させてどーすんのさ??

  32. 832 匿名さん

    普通お金は不安になるけど、それ以外は気に入ってるはず。
    だからかなり妥協してるのです。
    って自分でも思います。
    妥協しなきゃここ買ってませんし。

    悪いですか?

  33. 833 匿名さん

    そーだそーだ

  34. 834 匿名さん

    ここは完全なファミリータイプのマンションなのだから
    別にいわせたい人にはいわせておけばいい。

    でもできれば清掃工事は移転させたい。それは本音。

  35. 835 匿名さん

    1DKもあるけど・・・

  36. 836 匿名さん

    百点満点の物件に手がだせない予算でやりくりしていくならなら不安?不満も妥協すればいいでしょ
    夢見るのもいいけど現実的じゃなきゃ何事も楽しくないネ♪

  37. 837 匿名さん

    逆じゃない??
    現実だと楽しくないから、みんな夢見るんじゃない?

  38. 838 匿名さん

    何かっていうとファミリータイプだから、って言い訳する人が世の中多いね。色んなスレ読むと。
    子供が部屋で騒いでも、ファミリータイプのマンションだから我慢しろとかね。
    1LDKでもファミリーで住むのかね。

  39. 839 匿名さん

    1LDKが全体の何割を占めているのか把握してからコメントしましょうね!

  40. 840 匿名さん

    おら1LDKだが子供二人できてもここから出て行かねえぞ。
    子供に思春期が来ようが反抗期が来ようがここで最後まで暮らすぞ!
    ぜってー出て行かねえぞー!
    家族ってそばにいるのが一番さあー。

  41. 841 匿名さん

    そういう親父は子供から嫌われるぞ

  42. 842 匿名さん

    収入に見合った家族構成を!

  43. 843 匿名さん

    ってか、誰も出ろなんて言ってねーぞ
    おめぇの家族愛について語る掲示板じゃねーんだよ

  44. 844 匿名さん

    なんだか分からないが、応援したくなるな。
    二段ベッドの子供時代を思い出して、目頭熱くなった。

  45. 845 匿名さん

    いっそ子だくさんの大家族になってテレビに出ればいいと思います。

  46. 846 匿名さん

    みなさん、スカイラウンジ見ました?!

    超々ステキですよ!
    今まで見たもっと高価なマンションのパーティールームよりずっとステキ!
    ここでお誕生会とか楽しいだろうな~。

    あと、個人的にはメインエントランスと運河の間のプロムナードに期待。
    トリトンにつながると最高に嬉しい♪
    住商かなんかがオカネを出してくれないかな。

  47. 847 匿名さん

    泥臭い男の主張のあとに
    よくそんなメルヘン全開な投稿ができるな。
    住商のパラサイトお嬢さんはもうちょっと待ってな。

  48. 848 匿名さん

    おなじ清掃工場の隣なら、ワールドシティのが、まだ100倍まし。こんな低層の団地住むなら、わざわざ
    湾岸に住む意味無いじゃん。

  49. 849 匿名さん

    だから、だれもお前に住んでくれって頼んでねーっつうの!
    いい加減帰れよ!

  50. 850 匿名さん

    帰る家がないんだよ。
    昨日も満喫、今日も満喫、毎日毎日、満喫満喫。

  51. 851 ビギナーさん

    あの~、昔の話題で申し訳ありませんが…
    793さんも聞いてましたが、
    ゴキブリに効く「ばっちこ~い」というのは、
    置くタイプですか、それともスプレータイプですか?
    うちもゴキブリに悩んでいるので、是非教えてください。
    気になって夜も眠れません…

  52. 852 匿名さん

    >851
    どっちかっつーと、置くタイプだと思うよ。
    置くというか、待ち伏せる感じ。
    良い夢みてね。

  53. 853 契約済みさん

    ネガレス気になりません。
    私は優柔不断なのか35件中古と含めて広範囲で見ましたが、中古含めてもバランスいいです。
    田園調布からの引っ越しですが、もちろんネガティブ要素もあります。

    が、しかし売れ残っても、どうなっても自分の目で確かめ、自分で納得したので
    入居が楽しみでしょうがありません。
    入居に向けて生産性のある話したいですね!

    今日も買う気もおこらないようなマンションのチラシが、5件もポストにはいってました。

  54. 854 契約済み

    そうそう。
    お金がない我々には最高の物件なんです。

  55. 855 匿名さん

    でも普通のサラリーマンにとっては高額物件ですよ。ここが買える人は
    そこそこ収入がある人ですね。

    ローン金利も上がる気配はないし、都心に近い物件を手に入れるには、
    近隣のマンションに比べて割安感のあるよい物件ですよ。

    それと近隣のタワーよりも駐車場代金が安いから、その分をローン返済
    に充てられると考えれば、マンション本体も安い計算になる。たとえば
    毎月1万円で300万円くらいのローンが返済できますね。


    品川駅に直接アクセスできるワールドシティのほうが良いけど、値段
    が違うから比較の対象としては???

  56. 856 匿名さん

    どの辺が高額?高額と思ってる時点で普通のサラリーマンではないでしょう。
    ちょっと程度が低すぎる。こんな層ばっかり?

  57. 857 匿名さん

    田園調布からなぜ?

  58. 858 匿名さん

    営業さんだから

  59. 859 匿名さん

    普通のサラリーマン年収なら厳しいと思いますよ。
    物件価格を考えたら年収800~だと思います。(頭金云々は除いて)

  60. 860 周辺住民さん

    んなわきゃねえだろ。
    まず、頭金がないやつがマンション買えるってところで
    庶民用のマンションだろ。
    WAの住民なんかはサブプライム層もいると思うが。
    WBなんかは貴方のおっしゃる通りだと思うけどね。

  61. 861 匿名さん

    割と普通のサラリーマンだけど、エンジン一つだから、4500万辺り超えると、
    ちょっと頑張った気になるなぁ。
    もしかして、管理職になると、楽勝なんだろうか。
    羨ましいとともに、夢がある話だな。

  62. 862 購入経験者さん

    やっぱ境目は5000万円以上か以下かってところでしょ、
    平均的な普通の単気筒エンジンだと無理だもん。

  63. 863 匿名さん

    かつて都心周辺のマンションが大量に販売されたのも、都心のマンション用地が
    値下がりして、比較的余裕のあるサラリーマンでも買える価格になったか
    らですよ。

    その辺の価格帯が5000万くらいなんでしょうね。

  64. 864 匿名さん

    普通のサラリーマンって800万もらってるでしょ。
    それを普通のサラリーマンじゃなくてもらってるほうみたいなあつかいって。。
    なんかかわいそう。

    まずは社会勉強しましょう。

  65. 865 匿名さん

    サラリーマンで800万以上の年収がある人は全体の15%程度です。
    何をもって普通のサラリーマンというかですが統計的には少数派です。

  66. 866 入居予定さん

    へー、知らなかった。
    俺って少数派なんだ。
    高給取りの部類なんだ。
    普通のサラリーマンかと思ってた。
    ツインカムだから1200万位あるんだけどね。
    良かった。

  67. 867 匿名さん

    俺はツインアムで1500万あるけど。。

  68. 868 匿名さん

    今日契約してきました。1ヶ月後には中央区民です。
    ネガの皆様、まだまだナガリ続けててください。
    じゃないと面白くないですわ。

  69. 869 匿名さん

    ナガリ?
    ネガリでしょ?

    ネガネガ隊!!
    ガンガンネガっていこーぜ!

  70. 870 匿名さん

    えー!契約しちゃったの!?
    WAだったらキャンセルして!お!ね!が!い!

  71. 871 匿名さん

    ちょっと前に、おとなりの晴海テラスにはお水の方が。。。的発言がありましたが
    お水系の方はもうすでにTTTにたくさんいらっしゃるので気になりません
    あちらはクラブのママ、こちらはキャバクラかな。

  72. 872 匿名さん

    キャバクラ娘が駅から遠いこんなとこで借りるわけないじゃん!

  73. 873 匿名さん

    いやいや、わからんぜ。自分んとこの送迎車で通勤だろ?
    ありうる。

    でも、いつか銀座のママに聞いたけど、ほとんど麻布の方に住んでるママが多かったな。

  74. 874 匿名さん

    契約者です。
    説明会の時や契約会にキャバクラ娘っぽい人は一人もいませんでした。
    家族やdinksばっかりでしたね。

  75. 875 匿名さん

    やっぱWAは人気だな・・そんなに運河好きなのか!?

  76. 876 匿名さん

    ここだと運河側しか良い方向が無いってだけじゃない?

  77. 877 匿名さん

    WBも良いような気がするけど、価値的に高いのかな??

  78. 878 購入検討中さん

    >>877
    高いよ。
    一階以外は5000万全タイプ以上。
    価格表はこの掲示板の「ザ・価格表」だっけ?に乗ってるよ。

  79. 879 匿名さん

    そうだね。5000万あれば、他のとこにしてるね。
    ただ、変なタワマンより管理費とか駐車場が安いってとこがメリットだね。

  80. 880 匿名さん

    建物の長寿命評価低いんですねこの物件。住宅ナビの都の評価にありました。
    タワーならわかりますがこの規模のマンションでほんとに大丈夫なんですか?
    ローン完済のころには資産価値が0になることに。
    気になったので別の掲示板にも書き込みました。
    ネガでもなく前向きな検討者ですので真剣に伺いたいです。

  81. 881 匿名さん

    十分ネガでしょ。
    嫌なら買わなきゃいいじゃん。

  82. 882 契約済みさん

    >880
    長寿命3のマンションあげてみろよ。
    ライズ買えって?

  83. 883 匿名さん

    早く長寿命マンションあげろよ

  84. 884 匿名さん

    >>874さん

    ここじゃなくて晴テラの方ですよ
    しかも晴海テラスで賃貸に出たのをお水の会社が借りて(もしくは会社名義で買って)
    キャストに寮として貸与する方式だと思うので別にお水の方が契約に来るわけではありません

    まぁ広さから言って隣はお水が非常に多いマンションになることは間違いないですね

  85. 885 購入検討中さん

    >>884
    お水のねえさん、華やかでいいじゃん。
    いつも行ってるけど間近で見られるんでしょ。
    いっしょのマンションじゃ嫌だけど近所なら無問題!

  86. 886 匿名さん

    ご自分で調べられては?タメ口で命令口調は投稿者に失礼では。
    礼節をわきまえましょうね。
    契約者だとしたら同類にされたくないので気をつけてください。
    確かに★マーク2つですが数年で転売しますので私は気になりません。
    ご心配であれば東京都に問い合わせされたらいかがでしょう。

  87. 887 匿名さん

    数年で転売w

    こいつはwww

  88. 888 匿名さん

    転売するなら心配無用っていうのならここは半数以上が転売予定でしょ?
    間取り見りゃ一目瞭然じゃん。みーんな一緒だよ。
    「建物の長寿命評価」?
    40年前に建てられたマンションが今もしっかりと生きてんだよ。
    現在の建築基準で建てられたマンションなら星の数なんてどうでもよくね?
    なーんか情報だけ耳年増になっちゃってちょっと頭でっかちになりすぎでは?
    まるで何十件もの物件を渡り歩いてきたマンションの達人見たいな口っぷりでっせ。

  89. 889 匿名さん

    いやここは一次取得者が数年住んで周りの開発状況見ながら駄目そうなら売る
    もしくは一番高いと思ったところで売るのが賢い買い方だと思うよ
    周辺のシャビーな感じももしかしたら晴海タワー計画のおかげで改善されるかもしれないし
    博打を打つには良いんじゃないかな

    俺はさすがに博打は打てないけど豊洲はもう博打期間は終わっちゃって配当も終ったぽいから
    次は晴海でも良いんじゃない
    当たるかこけるかは知らん

    当たれば本当の都心に住めるかもしれないし
    外れたら買い叩かれるの覚悟であったとしても郊外のように4割5割とかまでは叩かれないだろうし

    ただ俺はWAとかの安い場所買うのはお勧めしないけどね

  90. 890 匿名さん

    888は寿命の意味わかってないね。
    自習しましょう。はじかくよ。

  91. 891 匿名さん

    第2期の価格発表まだですか?

    価格表に「先行区画」ってなってたところでも、HP見ると先着になってたりするし、
    まだまだWAの3LDKにも期待持てるかな?

  92. 892 匿名さん

    899もだね。

  93. 893 匿名さん

    890だろ?

  94. 894 匿名さん

    890の言ってることは最もだよ。

  95. 895 匿名さん

    豊洲の大博打が終わって次は晴海の大博打
    ここ2年が勝負かな
    オリンピックに勝どき駅再開発、晴海タワー林立でどう変わるか
    オリンピックですが2016が駄目になったら2020も立候補するんですかね?
    立候補するとなるとまた周辺開発は凍結かな

  96. 896 匿名さん

    ***

  97. 897 契約済みさん

    営業はWAはほとんどないって言ってましたが
    最近価格表を見た人いますか?
    ほんとうにWAは残り少ないのかなぁ・・・

  98. 898 匿名さん

    販売不調で二期が延びましたね。
    購入層が偏ってて安い北しか売れないみたいです。
    エビデンスはさすがにありませんが気になるなら担当に聞いてみてください。

  99. 899 匿名さん

    ***ってなんですか?どこかの地名ですか?
    広辞苑しらべてみたんですがのってなくて。

  100. 900 匿名さん

    イニシアってADR使って私的整理再生中の実質倒産会社じゃん。そんな会社が売る物件、
    みんな良く検討するな。あんな立地じゃ売れないよ。中央区って言ったって晴海埠頭の
    横だろ?どうやって職場まで通うんだ?あんなとこに大規模マンション作るような会社
    だから倒産するんだろな。

  101. by 管理担当

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東京都足立区栗原1-19-2他

6168万円~7198万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸

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オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北2丁目

1億3790万円

3LDK

70.2m2

総戸数 19戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~8348万円

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸