ザ・晴海レジデンス　その3

この物件は脱千葉組が多そうだからね。
自身の常識がないことを素直に認めましょう。

そういえば集客や販売が好調と言われていたけど、
今でも先着で60戸位出ているね。
これが全数が分からないけど、
販売済（契約済ではない）は200+66の266戸のはずだから、
申込率は結構低くて、全戸の半分以上が未契約ってことだね。

モデルルーム来訪者が多いのに契約に結びつかないのは、
この物件の場合価格がネックになることはないので、
現地で確認した立地が問題視され、
既に訪れた人から検討対象外にされているんだろうね。

値下げは、価格勝負で売るのではなく、
「新価格！」と宣伝して新たに集客する目的もあるから、
更なる価格改訂もあり得るかもね。
このままではＷＡ（北西）だけ完売して後は残るでしょう。

契約者です。6月5日、9日でスゲー増えるよ。
ほぼ完売状態です。
ま、結果はお楽しみね。

完売なわけないでしょ

>>723
では、あと何戸空きがあるんでしょうか？

>>723
そういう意味だと完売ではないよね。
ほぼ完売ってのが正解だね。
WBの低層階の一部、WBの低層階の一部＆プレミアムタイプの一部、
13階全部屋（間取り確認用＆モデルルーム）は残ってるね。

400戸オーバーのこの時期販売の物件にしては優秀なんじゃない？

>>725
ということは、722の「ほぼ完売状態」ていうのは正しいってことですよね？
722VS723　
この勝負722の勝利ですね！

すごいすごい。
景気悪いと言われながらも、お金持ってる人っているんですね。
買えた人が素直に羨ましいです！

逆にここを買えない人なんているのかな・・・？

そりゃやっぱいるんちゃう？？

おととい契約済みの表みせてもらったら
ＷＢもＷＣもかなり埋まってたよ。ＷＡはほぼ完売でした・・・。

やはり722の言う通りでしたね。
723みたいな適当な発言はやめましょう！

イニシア千住曙町も完売間近とずいぶん前から掲示板で言われているのに、いまだマンションズ掲載中and販売中。

人気のない間取りカラー以外は１期と先着順はまあまあ売れてるんでしょうね
だだ次期以降も確実にあるからまだ選べる余地はあるでしょ
どんな表をみせられたのか知りませんが販売スタッフの話すことを信じるかはそれぞれ自由ですが
あまり根拠のない話はどうでしょね
ただ好調なのは違いない

契約者ですが、GW明けでは半分が埋まってましたので、もうほとんど無いでしょう。次期以降販売等しなくても売れてってるらしいですよ。

このマンションを含め、晴海に住んでおられる方は、ゴミ焼却所の影響についてはどのようにお考えでしょうか。当方豊洲在住ですが、気になります。

なんとも思いません。

＞735
ずっと気にしてなさい。
さすがに飽きたから、新しいネタでおねがいします。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&C1=0...

残り部屋数、部屋番号つきでUPされました。

この情報古いです。
自分が契約済みの部屋が載ってます。
と言っても契約できたの先週末ですが・・。

WAすげえ人気なんだな。もうないやん

そうそう。
ＷＡ９なんて角部屋の３ＬＤＫ　８０㎡で４０００万台だし！
あれは魅力的な物件だったな。。。
きっと、抽選でしょうね！

タワーでもないのに北西しか売れていないマンションって。。。

ＷＡって向きは北西でしょ？
北西を買って喜ぶ底辺な住民ばかりなの？

北西からは汐留の夜景、東京タワーなども見えて、昼間よりも夜景好きな方向けでしょ。
そもそも、日当たりっていいますが、天気の良い日に家にこもりますか？？
天気が良いので出かけようってことになりませんか？

>>744
典型的な北西未経験なのに北西買っちゃった残念な人

>>745
北西買いたかったけど、替えなかった可哀想な人

744ですが、買ってませんよ。狙ってましたけどね・・。
西向きでも全然ＯＫです。

賃貸では北西もあるけど、
分譲では北西は全体の2%しか供給されていないって
データがあったよ。
もちろん住環境に不向きで人気ないからだけど。

タワー分を引くと、北西あり物件は本当に珍しいんだろうね。

へー
豊洲のパークシティー豊洲やツインタワーズも普通に北向きがあって、人が入ってるよね？？
別に北向いたからって何か不便なことがあるわけじゃないしね・・。

北西が残念な方角なのは同感だが
ここはそれ以外が論外なんだよ

底辺でも悲惨でも何でもいいが
あんた金持ちなら貧乏人煽って何が楽しいんだ？

では、なんでＷＡはほぼ完売なのでしょうか？

それ以前にあなたはどういうところにお住まいなのでしょうか？

貧乏人の癖にクソマンション買って調子にのんなよって事だよ。
WAのみね。

ＷＡ＝貧・乏・人？
確かに一番お買い得な物件ですが普通に考えたらきちんとした収入がある人でないと買えない価格ですが。
ＷＡの眺望見たら１００％の日照が得られなくても満足できるものだと理解できますよ。
まあ買った当人にしてみれば何を言われても気になりませんが。
欲しかったのに出遅れて買えなかった残念な人の揶揄に過ぎないと受け止めております。

>>753
ではあなたがこの掲示板からいなくなればいいのではないでしょうか？
買う気もないんでしょ？
正直迷惑です。

753さんがヤラレテますねー

なぜメゾネットをあんな場所に。
メゾネットこそＷＡのならびにもってゆくべきだった。
数ある失敗部分の一つである。

まー、最底辺の物件を買う層はどんなだろうと思って掲示板覗いて、
自分が勝ち組であるかのように、ここはお買い得だ、って発言見たら、
多少はいじりたくなる気持ちは分かるような。

ネガなので無視していただければと思いますが、
最初の一年位は新築生活で楽しいですが、立地と方角、全体の作りは
じわじわと大きな不満になって来るものですよ。

ネガが言うほどここに価値がないかは疑問ですが、
ここの契約者は殆どの方がお若い一次取得者でしょうから、
次に検討する時には「立地重視、日当たり重視、売主や施工者重視」に
なられるんだろうなあと想像します。

逆に駐車場設置率や料金は気にせず、眺望も妥協し、
銀座？（笑）、になっているんじゃないかな（笑）

ってかさあ
俺はこのマンションの一番のお買い得ってWAじゃなくて
WBのプレミアだと思ってたよ

仕様や立地みたらWBプレミアが一番得だってのは良く分かると思うんだが
やっぱり値段的に安いのが一番人気になるところが
この物件のレベルかなって気はしますね

住宅情報見ているとプレミアほとんど売れてないんだな
まぁ7000万出すなら豊洲やお隣のタワー買えちゃうから分からんでもないんだけどさ

鶏口牛後

>>759さん
この物件と、立地良し、施工良し、売主良し（新日鉄）、日当たり良しですよね？
銀座まで2km圏内。
良い物件だと思いますよ。
ちなみに私は豊洲のとあるタワーマンションの8階の住人ですが。

そうですよね。
自分の好きな物件を買いましょう。
人を満足させるのではなく、自分が満足させる物件をね。

>>762さん

立地は悪いんじゃない？
良いのはアドレスだけだと思うんだけど
売主は元々は新日鉄じゃないじゃん
日当たりは住戸によって格差があるのでなんともいえないけどさ

759さんはそう言うことが言いたいのではないかと

長谷工施工自体が良いか悪いかは置いといて
俺は限られた予算で最大のCP物件を作る施工会社としては評価している
それが田の字物件であることは間違いない
その中でもこの物件は旧分譲のイニシアの良心は詰まってるほうだわな

ミドルクラスが買うには値段も含めて悪くないとは思う
WAが一番人気なのもそう言うことだよね

清掃車が朝から行き来するのは実にイヤなので、教育上と健康上、子供の通学時間からずらしてもらえるように、区に交渉しませんか？そしたらまだましになると思います。

確かにうちはできても銀ブラ程度。的を得ています。銀座へはあまり行く機会はないような気がしてきました。せいぜい背伸びしてららぽーと。家持ち貧乏です。まあ同じ購入者もみんな同じように層だと思うのであまり気になりませんが。

やっぱりむりですかねえ。。子持ち家庭は避けるべきでしょうか？ちなみにうちは母子家庭です。

銀ブラが楽しいんじゃん。月に一度、レストランとかで食事してもタクシーで帰れてしまう近さ！
羨ましい。

またネガレンジャーが増えてきたな・・皆スルーしましょう。

ま、まずまずで売れてるようだし、よかったんじゃないの？
この物件は。
買って損はないかもね。

ゴキブリすごそうな気がしてきた。
清掃工場がとなりだから。
近くにお住まいの方いたら教えてください！

はい、スルー

＞＞769
世間一般かり見ても晴レジを購入する方々は平均以上ですよ。
恥じることはありません。

清潔な工場だからゴキブリ心配ないって。
そもそも気になるひとはこのあたり買わないでしょ。
ネガ不要。

行って確かめてくれば

契約者かデベ営業は「ほぼ完売」とか書いているが、
価格表見れば分かるように「次期以降」も結構あるな。

今販売中の先着順は、先行区画とかぶる部屋があるから、
登録のなかった「売れ残り」部屋であることも確定。

どういう勘違いをするとほぼ完売になるのか分からないが、
少なく見積もって、ざっと150戸以上は残っている。
「半分以上は未契約」は言い過ぎたので、
「契約率は良くても全戸の6割ちょっと」に直すけど、
「お買い得物件」の入居1ヶ月前の契約率がこの位？

勢いで買ってしまった人はもう引越準備で気にしないだろうが、
これから買う人はより一層慎重になるべきだろう。

うちは運河沿いに住んでますが、低層階は結構ひどいです。
清掃工場は関係なさそうですが。
まあホイホイでイチコロです。

10年経っても清掃工場が今のように綺麗かどうか分からない。ましてや30年経つと大変だよ。

え？中層は大丈夫でしょうか？

人気あるんだなココ。
ネガのレベルが低すぎだな。
ガンガン行こうぜ

ほんとにほんとに大丈夫でしょうか？？？

ほかに良いところがあるかどうか考えてみたら？

ムシコナーズってGにも効くのかな。
CMが気になって、使ってみたくてしょうがない。

ＷＡの抜けは、道路がもう一本できる（ＴＴＴの共用棟の横から運河上をＳ字型でハルレジ南西の真横を通り、清掃工場の横を通る）ので、前の住宅（とおろし住宅）が建替えになる可能性があったり、小学校のために公園がずれ整備されたりするみたいです。

と、言う事は、ＷＡの眺望に影響あるかもしれません。

総戸数４３８戸
次期以降販売戸数１１５戸（モデルルーム含む）
先行・第１期販売戸数３２３戸。うち、未販売戸数３１戸
つまり・・・、販売済み戸数２９２戸（６６．６％）
※契約まで進んでいる状況は不明。ソースは言えませんので、憶測の数値だと思って。

竣工売りで、先行販売が４月中旬くらいからだから２か月弱で、２９２戸売った。
営業の人数が仮に３０人いるとしたら、一人当たり１０戸販売した計算。
（販売ブースの数＝営業の数なら１０人ちょっとだけど・・・。）

ＧＷも含めて約７週間で一人１０戸以上販売するって結構なペースと言える・・・？
不動産販売のペースってわからないから誰か評価してください。

個人的にはコスイニの決算報道の最中だけに、調子いい、と思う。

てことは、売り出した住戸だけでいえば9割が契約済み、ってことでいいの？

おいおいネガちゃんたちよ
んな中古ネタじゃきかんぜよ。
やる気あんならもっと気合入れんかい！

ばっちこーい。

ムシコナーズって隅に置くタイプですか？それともスプレーですか？私も試したいです。

ん？ばっちこーいってなんですか？

ばっちこいは置くタイプですかスプレータイプですか？

不思議なことに、ネガを含めて覚悟を決めて契約したとたん、
あんなに悩んだネガ情報がどうでも良いことばかりに見えてきました。
僕は甘いんでしょうか。甘々ちゃんなんでしょうか。

近隣に晴レジより条件の良いお得な物件ができたらこの買い物は失敗
そうでなければ正解。
簡単でしょ？
ということは今後この界隈にこのようなマンションが生まれるかどうか、
を基準にして考えれば良いわけで
いまのところその可能性がほとんどゼロの状況を考慮すれば
少なくともこの立地を好んで購入に踏み切ったあなたの買い物は
とりあえずは正解。でいいんじゃないの？
あなたがご自分の身の丈以上の買い物をしてなければの話だけどねー。

確か１期２次の登録会の時に「今年中に半分売れれば」みたいなこと言ってたな。
売り急いでいるようには思わなかった。

その時に来た人は４０組くらいだったから先行と１期１次をあわせると
１００戸くらいは売れていると思う。

まぁ、欲しいのは北西側なんだよね。
残念なんだけど、北西側ほとんど残ってなかった。抽選で落ちたら南東低層でも買うかな。。。さすがに南東高層で蜃気楼を毎日見る気にはなれないもので。

メゾネットＷＡだったらなあ…。
低層だろうが高層だろうがとにかくＷＡにメゾネットがあれば即買いだった。
メゾネットって眺望とセットにするもんでしょうよ普通。
なんであの場所にもってくかね。
宝の持ち腐れもいいとこ。イニシアのセンスのなさがわかる設計だね。

いろいろネガ発言もありながらも、やっぱ良い物件だったんだねー。

>>787

道路ができるのは、まあいいとして
TTTの共用棟となりからハルレジの南西真横って重なり合ってないから
橋を通すとすれば一直線でつなげられると思うんだけど
なんでそこがわざわざS字になるの？
あと、公園がずれるとしたらヨモ七とか二光も移転するってこと？
未発表情報？何で知ってるの。

東卸住宅は高齢者のとても多い住宅なので、未来の自分を想像するという点でとても注目してます
どういうふうに決着して立替するのかな～

ネガ涙目ｗ

ゴールドクレストのマンションスレに似てきましたね…。

確かに・・・

ここって来月の下旬が引き渡しでしょ？
どのくらい入ってるのか楽しみだなー

最新の内部情報は知らないが、GW後の契約状況はネガの言う事が正しいだろ。

全戸あたり申込率　→　(320 x 0.8) / 438 = 約58%

契約まで至るのは申込の85%と歩留まりを高く見ても全戸の契約率は50%を下まわる。
（ここの先行販売申込は何の縛りもなくお金もいらなかった）

全戸あたり契約率　→　(320 x 0.8) / 438 x 0.85 = 約50%

イニシアの「人気物件です」アピールに騙されているのか、
こんなことも契約者は把握できていないで、完売が近いと信じているのか？

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総戸数438戸の「晴海レジデンス」はＧＷ中に350組の来場があった。公募対象外と第1期販売を合わせて320戸を売り出し、その8割に申込が入っている。（日刊不動産経済通信）

南東の低層階が売れ残りじゃない？？

>>806
で、具体的になにが言いたいの？良く解らないんだけど。。。
売れてないし、人気がないし、イニシアに騙されるな！って事が言いたいの？

親切なお方だこと（笑）

結論、人気物件だってことだよ。
スマッチもスレッドの数がハンパないし。
欲しくて買えなかった人の妬みだね。

契約者「ここ人気あるからもう完売だよ！」
　↓
ネガ「は？事実としてせいぜい50%だろ？」
　↓
契約者「欲しくても買えなかった人の妬みだね」

(　゜д゜)

キャンセル待ちもでてるからいだからね。
次期以降販売以外は完売でしょ。

営業の買い煽りが酷いな

まっ嫌なら買うなよ

そうそう、嫌ならこの掲示板にも来なきゃいいだけだからさ！

>８０５

ストーカーみたいだね。晴レジが好きで好きでしかたないってことね。

ネガども！
指加えて羨ましがってろや！ヒヒヒヒヒ

とか言って自分もその一人だったりして(-.-;)

>>815
いいんじゃない。
好きじゃないと買わないし。
君は好きでもないのに家を買ったりするんだね。
おバカね。

>>815
晴レジが買いたかったけど買えなくて、
悔しくて悔しくてしかたないんだね。

あれっ…
815です。805はネガだと思ってましたが、違うのですね。失礼しました。お気を悪くさせてしまいすみません。

ここからネガを消しさろー