ザ・晴海レジデンス　その3

環状２号線がこのマンションの隣に通る予定ようですが、北西の方、騒音を心配しています。環状２号線の騒音にみんなさんのコメントを聞きたく、よろしくお願いします。

騒音と排気ガスでしょう。
心配な人は買わなければ良いだけ。影響は住んで道路ができてから分かる。

ベランダ閉めてりゃ問題ないけど低層階の人は厳しいんじゃないかな。騒音と排気ガス。
最低でも中層以上がいいかもしれない。

テラスと駐車場が間にあるね。
つってもガスなんて飛んでくか。
まぁ、騒音、排気ガスが気になるなら、車道がない地方に住みなよ。

大人気かどうかは別にして改訂された値段はそこそこ妥当だと思う
ただ問題はコスイニの体力なんだよな
そこさえ問題なきゃ悪くない物件なんだが

環状２号線の音は低層階だけではなくて、防音壁を越えた上層階にも届きますので、上層階で
も要注意です。場合によっては、間に建物等が存在して遮音壁代わりになる低層階の方が静か
な場合もあります。

ただ、窓の向きが環状２号線に直接向いているのではなく、横を向いていて、150m程度は
距離があるので、騒音はそれほど部屋には入ってこないと見ています。


コスイニは、2008年の年間売上高が1944億円に対して、こことテラスがスムーズに掃けて
くれれば300億円近い売上が確保できる。そうすれば、状況は多少好転するのではないかと
楽観視しています。実に都合の良い想定ではありますが。

>>565
>>566
もう出尽くした話題じゃん、ソレ。
そもそも、ココはもうすぐ新日鉄の晴海レジデンスになるんだって。
コスイニがどうだこうだなんて終わった話しだよ。
既に逝ってしまってるんだし。

＞564
同感

排ガスも騒音も心配ないですよ。というか、その程度が気になるようなら
そもそも東京には住めませんよ。

環八沿いのほうが、ひどいと思いますよ。

私の実家は明治通り沿いです。

独身時代は環状7号線、青梅街道沿いに住み、
晴海通り沿いのプラザタワー勝どきにも住みました。

慣れなのかもしれませんが、騒音が気になったことは1度もありません。

大きな通りなので、緊急車両の往来もよくありましたが、生活1部となれば、そんなものも気にならなくなりますよ。

うーん、騒音が気になるなら東京に住めないってのは納得できないなぁ。
すべてのマンションが高速沿いにあるわけじゃないんですよ。山手線の内側外側、どちらでも高速沿いでない静かなマンションはあります。

ただ、高速沿いでも気にならないか、静かなところに住みたいかという、自分自身の意思が大切だと尾もいます。

高速沿いでも良いなら安くて広い部屋が同じ値段で手にはいる可能性が高いのでお徳ですね。
嫌なら少々お高めでも静かなところを選ぶしかないです。静かなところはありますよ。

すでに２００戸以上契約済ということですが、【契約者限定】のレースは６件しかないのが、なぜでしょうか。実際の契約状況を知りたいのですが。。

＞571
smatchとか見に行ってみたら？
まーでも、ネットはあてにならないよ。

晴海レジデンスさん
榊淳司のご相談ランキング入り
それも堂々２位・・・
おめでとうございます。
とりあえず、お祝い申し上げます。

１位と３位はやはりプラウドでしたね

>>570

「騒音が気になるなら東京に住めない」は営業トークだよ。

地方出身者ほど、がんばって幹線道路のそばや、
再開発でビルが立ち並ぶ場所に住みたがるよね。

で、「騒音が気になるなら東京に住めない」とか
「幹線道路があるから利便性が高い」とか語る。

うーーん？
地方出身者ほど？
地方出身者は将来地方に帰りたがるので、売りやすい場所を買うはずです。
売れない場所を買えるのは東京出身者のみですよ。

今の日本で土地に思い入れなんて持たない方が良いよ。
悩むほどの価値なんか残らないんだから。

確かに、騒音が気になるなら東京に住めないは言い訳だな。
二重サッシなどで騒音対策した物件を選べば良いわけだから。

さすがに、そろそろネタ尽きてきたかな。。。（笑

ここまでネガ要素ばかりの物件は珍しかったね

どんな人が買ってるのかイマイチつかめない

普通の人でしょ？
人気物件だったらみんな書き込み激しくなるじゃん、ネガもポジも。
去年のCTSのときと同じ状況だよ。
あの時もネガポジ満載だったじゃん。
下水処理場近いのやだ、とか、食肉センターの臭いが、とか
価格安くて最高！とか、タワー＊＊＊＊とか。

確かにＣＴＳと同レベルの物件だよね。
ここのポジ要素なんて価格以外にあったっけ？

>>583
人それぞれじゃないの？
ネガもポジも。

あんたのネガをポジにかんじる人もいれば、
また、その逆もあるから、一概には言えないでしょ。
多くの人にとってはポジが多いって判断されてるんでしょ、多分。

清掃工場の隣りってネガ、と売主のネガ、はCTSでもかなわない。

>>585
なんかやな事でもあったの？
この物件になんでネガキャンはろうとするわけ？？

たぶん、相当辛いことがあったんだね。
がんばれよ。いいことあるよ。

何を今更のネガネタに、２人も反応してないで
スル〜

長谷工が手を抜きまくってもう階段がサビだらけなんだって？

一度しかない人生を過ごす場所に、ゴミ処理場の隣を選んで勝ち組のように喜んでいるのだけは理解不能。

理解してあげなくてもいいんじゃねぇ？
そもそも勝ち組だなんて言ってる人がいるの？
買いたい人が買う、買わない人は買わない、ただそれだけの事。
ネガレスしまくる人の意味が読んでる俺からは理解不能だよ。

ネガをスルーできない、
脳容量の小さい契約者ばかりの物件のスレは伸びる！

スルーするだけなら こんな掲示板いらない 真面目に話し合って個々の知識を深めたい

> ネガをスルーできない、
> 脳容量の小さい契約者ばかりの物件のスレは伸びる！

脳容量が小さいとかどうでもいいコメントは無視して、
ネガレスの多さがスレ数を伸ばしたのは間違いない。
そのスレ数の多さにより、余計に注目を浴び、それがゆえに
さらに人気を呼んだとなると、ネガレスを打った近隣デベの
自爆テロだな。バカなやつら

都内の密集地と比べら日照はそれほど気にならない前建て
イメージは悪いものの特に大きな影響もないの嫌悪施設
周辺の将来土地利用方法の未確定さ
阪神大震災でも脱線事故で激突されても倒壊しなかった日本で一番多くのマンションをつくってきた設計施工者の実績

一番いいのはやっぱり都心へのアクセスと値段が魅力の物件であることは間違いない
これらは個人的な価値観や印象ではあるが
ただ湾岸部の新築でほかにいいものがあったら他にも検討したいので
契約直前だがもっとズシンとキャンセルしたくなるネガレスないものかね
意味不明でただ不愉快なものはご遠慮願いたいが

あっちは高すぎるよ。

スルーすれば反論できないと言われ･･･
スルーしなければ脳容量が少ないと言われ･･･

どうすりゃいいのさw

単なる不愉快なだけな議論は避けたいですね
せっかくマンションのスレッドなので２０階くらいの高さまで建設的なご意見を構築していきましょう

>あっちは高すぎるよ。
もともと、ここより安い価格水準で分譲するつもりが、マンションバブルに乗じて高値で売りだした物件
だから、いまさら値下げするわけにもいかないのでしょう。

その点こちらは、マンションバブルの崩壊に合わせた価格設定だから、いま買うには価格の妥当性がある。

>いま買うには価格の妥当性がある
ですね。マンション購入のポイントで価格はなんだかんだで結局一番重要ですもんね・・・
他に出てる近隣タワーマンションの売れ残りの値引き待ちをするよりは、ここなのかな・・・

価格で４千万だい　かつ湾岸部でその程度の価格は中古か新築でも５０平米から６０平米ちょいくらい
近傍のタワーや新築の素敵すぎる特徴的なタイル張りの物件より　晴海レジはシンプルなタイル張りで個人的には好み
晴海レジを気に入ったひとにとってはやっぱりつぼにはまる物件であり　なかなか同湾岸エリアで同価格帯で比較対称できる物件が多くない
勉強不足かもしれないがいま現在では　たしかに妥当であり　ネガ要素も妥協できる
ちがぅ？

これは笑った。

> 784：晴レジオさん（40代 男性 ご近所さん）2009/05/16 16:11
> ここにカキコしてもちゃんとしたリアクションもらえないかもしれませんが、
> これからハルレジに入居予定しています。
> TTTは、ジムがあるのが超魅力的なのですが、私春レジオが使えるようにするためにどなた資格をお貸しいただく方法ご存知であれば教えていただきたく。

埋立地の果てで駅から遠くて清掃工場横という三流立地に、
私的再建で事実上潰れちゃった三流デベが、
２回も債権放棄させたまともな経営が出来無い三流施工者でマンション作って、
「銀座のとなり」「駐車場100%」なんて三流の売り方しちゃったら、
寄ってきた客も三流だったわけだ。

だーー
かーー
らーー
なー
にーーー？？？

勝ちどきのちょうど中間トリトンスクエアーのオフィスに勤務して、2年目
勝ちどきにはチェーン店の飲食店もほとんどなし、トリトンの飲食店や
店舗はすぐに廃業でテナントが変わります。
朝の通勤時間帯は、勝ちどきの改札口から出口まで5列で長蛇の列・・・・
全く慣れない土地柄だと、オフィスでも良く話題になります。
ここに住むとなると、かなりの覚悟がいると思います。

対岸の大規模物件のトウキョウタワーズの右下が夜は真っ暗なのは、公
団の賃貸で入居者がいないかららしい。

＞そういう意味で朝の駅は大混雑していますが、圧倒的に多い降りる人の流れとは反対であり、
＞整理員もいてロープを張って誘導していますので乗る分には問題ないですね。

606です。
こんな書き込みを見つけましたが、通勤する方は自分の時間帯に実際に駅の様子を
ご覧になった方がいいと思います。
勝ちどきから乗る人は、大変だなというのが率直な感想です。特に8時半～9時半まで
住商と関連グループ企業は9時半始まりの会社が多いです。
ただでさえ、車両がコンパクトな大江戸線、通勤時間帯でも5分に1本しかないダイヤ
目の前に電車が来ていても、1本待つ覚悟は必要です。

トリトンには2万人ビジネスマンがいるそうです、千代田区の人口の約半分にあたります。
反対側にもリクルートやら多くの企業があります。

おまいら必死だな。
晴レジを転売目的で買ってる人も沢山いるみたいだから、そのへんを狙ってみれば？

毎日8:20前後に勝どき駅から乗車して通勤しているものです。

この時間帯に関しては、駅の入り口からホームまでほぼスムーズに辿り着けます。
ただ、電車が到着した直後だけは降車される方で階段が塞がっていることがありますが
それも1分未満の話です。

ということで、

606さんの
> 勝ちどきから乗る人は、大変だなというのが率直な感想です。

は、なぜそう感じるのかな？？？というのが私の感想です。

逆に勝どきに通勤される方は、大変だな。ほとんど降りてしまったあとの車両に乗車
させていただく我々は恵まれているとすら感じます。

勝ちどきは、ホームを増設するとかそういう話は出てますね。
そもそも、都内の乗車率200%の電車なんかを考えると、まだマシな話に聞こえますよね。
寿命が延びそうです。
私は、チャリ通勤なんで、あまり気にしませんが・・。

トリトン通勤者さん
いつも朝から、いちにぃさんしぃ御苦労さん！
おれもチャリ＋徒歩通勤だから関係なし。
トリトン勤務の人こそ、ここら辺に住めば良いのに。
にぃにぃさんしぃ、お疲れさん！

>609さん

同意見です,トリトン勤務の方が勝どきで降車後は結構空いています(^^)/

おいらはバス通勤なのでもっと楽ですね。

東京駅、新橋、四谷、錦糸町あたりならバスが出てるしほぼ始発だから寝ていけるよ。

すぐに転売予定なのですが、みなさんどのくらいなら買ってくれますか？
300万くらい利益がでればそれで十分なのですが。
＃本当ならもっと持っておきたかったんだけど、都合により売らなきゃいけなくなった。。。。（悲）

売却益なんか期待できないでしょ。
いいマンションだと思うから価値は下がらないと思うけど
抽選に外れた人が、わざわざ値上がりして買う程ではないと思う。

再開発がある程度進めば多少変わるかもしれないけど
かなり先の話だしその頃には多少景気がよくなってるだろうから
3,4年後売るのがよいのでは？

俺も別途マンション持っていて手放す予定だけど
仲介手数料等考慮したらよっぽどじゃない限り
売却益なんかないよ。

６０６さん、本当にこの辺りの在勤者の方ですか？
「勝ちどき」じゃなくて「勝どき」ですが、
毎日駅を利用されている割には、違和感があったので
気になりました。

この付近の住民は逆方向、とくにトリトン方向とは違う
出口を利用するので、混雑の影響はありません。
トリトン方向のＡ２ａ．ｂ、Ａ１から乗る人は、ホームが
混んでいると朝はホームへの階段の右側しか通れないので、
少し乗りにくいことがありますが、こちら側のＡ３，４
出入り口やホームへのアクセスは比較的空いています。

トリトンの住友関係は９：３０前後のＡ２ｂ通行が多く
（Ａ２ａは通行規制）、リクルートというかイヌイビル付
近の在勤者は１０：００前後のＡ４のＥＶの通行が多いので、
こちら側からの通勤はあまり心配ありません。

今時、分譲価格より高く買ってもらおうなんて無理でしょ。
買うほうだって仲介手数料が掛かるんだし。
しかも、中古は施工会社によるアフター点検をやってもらえなくなるのが普通。

このエリアで再開発+インフレ期待はどの程度望めますか？
上記を加味して数年後に売却予定の方っていますか？

中央区には洗車場が無いようですが本当ですか？
ここは洗車場があるようですが、場所はどこにあるのでしょう？

ここは住民板がいつも荒れてますね

実際問題安いですよ。
都内で75平米の20階最上階が5000万円で買えるんだからね。
中央区なのに駅まで10分、かつデベが危機、という2点のデメリット(南東面のみゴミ処理場という+1点あるが)を超える安さだと思う。
実際にここで生活する人はそれほど負荷のあるローンを組まないで、そこそこ楽しい生活を送れる、結果としてはＯＫなんじゃないかな。

＞中古は施工会社によるアフター点検をやってもらえなくなるのが普通

そんなことないです、２００８年度に未入居物件を購入しましたがちゃんと一年点検に来てくれ対応もしてもらっています。　またこれからの点検も受けられます。

>都内で75平米の20階最上階が5000万円で買えるんだからね。
たしかにそのとおりですが、かつての旧価格ならば、4500万円くらいなんでしょうね。

だからといって、今回のマンション不況は不動産会社自体の問題で、資産デフレ解消を
していた旧価格の時代には戻らないとおもいますね。
倒産価格の格安物件とおもいたいですね。

人口減少のおり、もう家はあまってるんですよ。
これからは下がるだけですよ。

ここのマンションは営業が最悪

売れてるから適当な対応で客にケンカ腰しの態度でやってくる

売れてんのここだけだろ コスモスイニシア調子にのり過ぎ

ケンカ腰しの電話で脅されたから録音しておいた

アップロードして晒そうと思う

ここの物件案内は不親切極まりなかった

価格は書かれてないから客を見て手書きでその場で決める

空いてる部屋も教えない
ゴミ処理場側を一生懸命営業してくる

それに付き合うまでは笑顔だが自分の好みの部屋を言うと途端に紹介しなくなる
本当に不誠実でふざけた営業姿勢

ゲストサロンで価格表の見方がさっぱりわからないと客とケンカになっていた

そうですか？？？
コスモスさんの対応は他デベと比べても非常に親切なものでしたが、、、
私は何人か存じていますが、全員素晴らしい教育がいきとどいているなと思いました。

他社さんや、某財閥系では怒ったこと何度かありましたが、
コスモスさんの対応は全くそんなこと起こりえない誠実な対応でした。

↑イニシア乙

晴レジの営業姿勢は最悪

客を客と見てない

まあいいや電話内容晒せば良いだけだから

なかなか良い社員教育ですねイニシアさん

>>627
どうして価格表の見方がわからないかの方が理解に苦しむだけど。。。
多分外人でも十分理解出来るでしょ？

なんなら全部屋の価格表あるからお答えしますよ。
手書きでその場で決めるなんてある分けないのにね（笑）

は？何も書かれてない場所に価格手書きされたぞ

このスレでも価格表が見難い・分かり難い事は既出だ

価格が全部印刷された価格表は『契約者にしか渡さない』意味不明の対応をやってる

多分・・・。

清掃工場側低層・中層・メゾネットなど、売れ残っている。

価格調整してると思うよ。

これからの方は、中央区、駐車場つきを考えてください。

正直、賃貸仕様ですよ。価格と折り合わせて考えてみてください。

清掃工場といっても、そんなに気にならないとおもいます。

ほっとぷらざ晴海が利用できて嬉しいと思っています。

クレーマーだからじゃねぇの

>>632
クレーマー扱い、もしくは所得の問題、ブラック登録、とか
なにか問題があなたにあるんじゃないの？心当たりない？
検討者ですが普通に価格表貰ってますよ。
デジカメ写真で良ければアップしてあげましょうか？
でも、あなたの場合、知った所で契約、申し込みは難しいのかもしれませんね。

それは無いね。
初対面の営業に一番最初にサロンで渡された価格表ですから。

アンケートに記載の情報は世帯年収1500万 頭金2000万なんで
逆に割高な部屋を先に紹介しようとされたのかもしれないですね

私はWB中層を契約済みです。

一番最初に渡されたやつと契約後に価格表アップロードしましょうか

>>636
それも無いと思いますよ。
年収が高いからってブラックはあるし。
高い部屋だけの価格表見せられた訳でもないでしょうに（笑）
なんか必死ですね。

>>637
636さんが全ての価格を教えてもらえてないようですので
アップをお願い致します。
クレーマーになられてももまりますので。

>>636さん

たいした年収額でもないのにお恥ずかしいですよ。
勘違いも度を過ぎると笑われちゃいますよ。
ご注意くださいね。

これで賃貸仕様ですかぁ。
正直、今まで見てきたマンションより仕様が良いです。ただ、共有施設はひどいもんですね。あんなものなら無くても良いと思いました。

価格表持っている方、よかったら是非アップしてください！
私は第一期の分なら持っていますが。それ以外のものがおありなら是非ともお願いします。

たいした年収額ではない、ですか・・・
もっと低い自分はここを検討する資格ないのかなぁ・・・

擁護する訳ではないですが、私の手持ちの価格表も最初に頂いた分は価格が一部しか入ってません。

申込み完了後に全世帯の価格が入った価格表を貰いました。

あとでアップロードしますね。

営業さんによると世帯年収は600～800万くらいが中心らしいです。

やはり安いのでギリギリの申込みもあってローンキャンセルはかなりあるそうです

1000万以上は多分この物件では多いほうですよ

>>640
ハルレジは元から分譲仕様ですよ。
コスイニと新日鉄で当初より分譲する予定でしたよ。

お隣のハルテラが賃貸仕様です。
ニューシティーレジデンス
http://www.ncrinv.co.jp/
ここに丸投げで販売すて、NCRが賃貸する予定だったのが、
NCRが倒産しちゃったから販売出来なくなったんです。
コスイニが賃貸する訳にもいかず苦肉の策でこちらも分譲とした訳です。

>>644
1000万円以上の人が多数なのかな？
600万円～800万円の人たちは、WAか、WCの低層階狙いの人が多い？

で、そんなWAがほしい私ですがｗ
WAってまだ残ってます？

>>643さん
アップロードありがとうございます！

どの辺りのお部屋が残っているんでしょう。
第2期の部屋と価格の発表ってまだなのでしょうか。

清掃工場ってそんなにダメですか？
きったない灰色の潰れそうな一軒家の集団や、同高のビルが前にあって、視線を気にして生活するより良い気がします。
壁もなかなか綺麗ですけどみなさんいったいどこがお気に召さないのでしょうか…

売りたい時に、買い叩かれたり売れなかったりすると嫌じゃん。
そういう危険性が高すぎるってことよ。
周りの人に「隣がごみ処理場のマンション買う？」って聞いてみたら？

ついでに「近所のマンションより2割引だったら、ごみ処理場隣でもOK?]って聞いてみたらわかる。

売らない人なら気にならないかもしれない。でも、きっと人生の途中で売ると思うよ。

>>648
たしか11階以下だと、視界が完全に清掃工事になるんですよ。さすがにそれは…
南東向きなら11階以上がいいですね

清掃工場って聞くとそうだね。
でも多分そのマイナスイメージ持ってる人が見にきたら
あ、それほどイヤなもんでもないって感じだと思うよ。
不潔感は全く無いし。
植樹してあるところが正面なら検討してもいいかなって思ったけど
あっちはテラスの前なんだよね・・・。

前の道路広いから密着感は無いしWCより終わってる眺望のマンションなんて
都内に腐るほどあるよ。

652さんは、既に契約してから意見を聞いたの？
だったら、意見を聞きたかったのではなくて、清掃工場をさほど気にならないと主張したかっただけでは。

コスイニの営業さんかな？

かもね。
それか、契約後にやっぱり。。。って悩んでて誰かに後押ししてもらいたかったのかもね。
その気持ちもわかる！

清掃工場を気にならないってすごいね。
屋上から蜃気楼でてたぞ。あれはマジでびびった。
清掃工場側なら、むしろ低層のほうがいいと思う。さすがに毎日蜃気楼みたくない。

で、こちらは、残り数どのくらいですか？？

WAは眺望が良さそうですが・・・？？懸念要素ありますか？

建物の両脇に道路ができることかな。片方は晴海テラスの向こう側に幹線道路だからちょっと気になる。
環状線って言われてるので、交通量はちょっと多めかもね。
でも、安いと思うよ。排気ガスが増えるのは数年後なので、それまで住めばいいと思う。

いやいや、排気ガス気にしてちゃ東京に住めないでしょ。風向きを考えると、環状線ができても海風でトリトン側に流れるばずで、環状線から晴レジ側には流れて来ないよ。

＞657
WAは完売しました。
WAの1Fは14倍の抽選だったようです。
中央区の3LDKで角部屋であの価格は人気でしょうね。