ザ・晴海レジデンス　その3

あのへんのタワーって最低でも15万以上はするよね。
高給取りだな～うらやましい。
賃貸から分譲購入を考えるに至ったきっかけを教えていただけますか？

第一期、南東向き上層階は全部売れちゃった？

このご時世であっても、更新のたびに家賃が上がるんです…。

現在月島・佃界隈、90平米　家賃４５万
更新で提示された金額　家賃４９万円


ありえません。
ローン組んで返済する方がよっぽど安い。


購入を決意しました。

>510

オイラが無知なだけかもしれないが、ことわざの使い方なんか間違ってないか？意味が通じないぞ。

>515さん
オレもずっと思ってた。
っていうか、この「中央区、底辺」てしょっちゅう書き込むヤツって同一人物？
よっぽど気に入ってるのかね？

>>501
>>502

契約済の物なのですが、全部屋の価格＆販売時期（先行＆一期一次＆一期二次）の
全てが記入された価格表、貰ってますよ。
必要でしたらお教えしましょうか？
希望のお部屋番号書き込んで頂いたらお答え致します。

契約済かどうかは営業に確認しないと分かりませんが。。。

そういえば、この前帰るときに住友の人が近くでパンフ配ってました。
どこかと思えば勝どきのマンションでしたが売れ行き悪いのでしょうか？

>510
こういうの書き込むやつに限って、
大企業の歯車としてこき使われてるんだよね。

ローンでカツカツだから、牛肉は食えなくて、
鶏肉ばっか食べて、ヘルシーとかって
自分を納得させてるようなタイプ。

鶏口牛後
＝鶏肉の頭より、牛肉のお尻の方が旨いの意。w

「中央区、底辺。」×「高さ（価格）」＝「お買い得」

＞５１８

月島のマンションではないのでしょうか？
清澄通り沿いの。

価格表の公開やめたのかな？？
こっそり価格改定でもあったとか？
契約者としては気になる。。

>504さん
マルエツまで自転車＋エレベーターって、
いったいどんだけ体力ないんですか？！
お年寄り、体の不自由な人、小さいお子様連れならともかく。
もしかして、SOHOで外出もせず運動不足でメタボ？？？
そんなあなたはチャリで東雲イオンに朝晩２往復の刑です。
もし、デブがTTT公開空地のエレベータから
チャリのかごにマルエツ袋入れて出てきたら、
朝潮小橋の上から運河に叩き落とすので覚悟しとき。

北西ですが当選しましたぁ～！！

でも、寒いかなぁ・・・どうしよう？

514さん、もうしばらく待ってれば
勝どき駅前にＵＲ賃貸のタワーや都営タワーができますよ。
賃貸物件の多い街、勝どきエリア。

しかし、TTTみたいな超巨大マンションなんか建てられて、
いまさらながら近隣住民としては迷惑千万です。
あの程度の公開空地を提供してるだけでねぇ。
エスカレータやエレベータくらいタダで使わせてもらうのは当然ですよ。
だいたい自分たちだって日々、色々なビルの公開空地を
さも当然といったツラして通行してるんだろうから。

冬の寒さより夏の暑さを気にするべきと思う。
特に断熱性能が高いマンションでは。

電気代とか快適さとかからいっても、北西の寒さを気にするより
南西の暑さの方がよっぽど心配だけどねぇ。

明るさの点や景観を重視して南西、という選択肢があるのを
勿論理解したうえで、暑さ寒さだけを考慮しての話です。

我が家では買い物は週末にまとめて豊洲ららぽーとや
東雲イオンや木場ヨーカ堂あたりに行く予定です。
でもやっぱり東陽町とかのＯＫストアが一番安いでしょうかね？

なので、どうしてもマルエツで買い物なんて状況はあり得ませ～ん！
買い物は会社帰りに文化堂スーパーで用を済ませたら、
そのままチャリで運河沿いのスロープ通って、朝潮小橋で～す！！！

おっしゃる通り、断熱性高いからエアコンの効きもいいのよ、マンションは。
エアコンの消費電力は暖房＞冷房って知ってる？
ダイナミックウインド的なFIX窓でないこのマンションは、帰宅時に熱かっても、
ベランダ＆北側の洋室の窓を開放すると夏の南風がベランダから廊下、部屋へと
駆け抜け、一気に熱気の換気も出来るんだよ。
あと、多分南西入る人はオプション購入も余裕をもって出来ると思うから
断熱フイルム施行もできるんじゃない？
レースのカーテンでもミラーレースのカーテンで遮光しつつ、景観もそのまま
なんてことも可能なんだよね。

都内南西向きマンションに住んでるけど、
　夏：エアコン昼も夜もつけっぱなし
　冬：昼も夜もエアコン一度も使わず
だったな。
北西になると、これが逆転するとはとても思えん。。

現在西向きのマンションに住んでおりますが、
　夏：午後エアコン入れっぱなし、更に遮光カーテン必須
　冬：起床から寝るまで暖房入れっぱなし
ですけどね。
ここの北西とは条件が西向きなのでちょっと違うかもしれませんが。。。

>519

大企業の歯車っていうのは正解。
がんばらないタイプだから寄生してるってのがもっと正解。
だってがんばっても給料下がる一方だもんね～

でもごめん、やっぱりアナタのいいたいこと全然わかんない・・・
だからもうレスはいいです、ありがとう！

>>523
やめとけ

504です。
>もしかして、SOHOで外出もせず運動不足でメタボ？？？
ま、ちょっとその傾向はあります（笑）
かろうじてデブではないですけどね。

ちなみに都営のタワーやＵＲって民間の物件と比べて
賃料はおいくらぐらい違うのでしょうか？

都営やＵＲのタワーは、募集すると抽選になるほど。
民間のタワーの応募状況は、ＴＴＴ賃貸を見れば分かるほど。

URは周辺相場に合わせて家賃設定するから、賃料は周辺物件と
ほとんど変わらないと思いますよ。ただ、民間のタワーは高級物件
として多少割高にしてる所が多いですから、そういう意味で割安感
はあるのかな？UR仕様はそれなりですけど。

http://www.a-lab.co.jp/research/press090403.html

礼金不要・敷金返金もめない・更新料不要・保証人不要とメリットは
大きいですけどね。ただ、系列子会社の駐車場代はぼってると思う。

仲介手数料不要・家賃値上げはほとんど無し・敷金は大部分返金も。

534、535、536
ありがとうございます。
けっこうメリットありますね。
抽選が通ればＵＲ賃貸でもいいかな、なんて。
民間と比べて２～３万ぐらいの差があれば借りちゃったほうが早いかも、です。

勝どきの新築UR2棟はねらい目だね。
ただおせっかいにもTTTが周辺相場押し上げたんじゃない？

TTT賃貸はもともと、UR賃貸になる予定でしたからね。
URのままだったら、直ぐに満室だっただろうに。

明日は第二次で登録した方の契約会ですね。

URの賃貸タワーを借りていた事があります。
URタワーは仕様は普通のレベルですが、手軽に高層タワーに入居出来るので
一度すんでみると楽しいですよ。価格はそれなりです。66平米でも28万円くらいしました。
ちょっと高いです。
それでも、都心部で多分8000万円クラスの物件にこの値段で住めるのはいいのかも。
私はもう解約して、晴海レジデンスの高層を契約しました。

今日ＴＴＴの賃貸部屋みてきた。
不動産屋を通さずふらっとＴＴＴを訪れたのにすぐに部屋を見せてもらえた。
聞けば賃貸棟の内覧は毎日やっているらしく、
礼金ゼロキャンペーン中なので申し込みもそこそこあるとのこと。

でも、自分には贅沢かな～という設備満載って感じでした。
中層階で50平米20万もするんだもん、高いよ（泣）

一度タワーに住んでみたいけどＵＲといえども高そうだしな～・・・

確かにURだと安いってことはないですよ。
私もURのタワーに住んでましたけど、月々の賃料は安くはなかったです。
ただ上にもあるとおり、仲介手数料、礼金、更新料はすべてかかりません。
敷金もまるまる戻ってきましたし。

第1期はほとんど完売だそうです。
好調のようですね。
ただ、先行区画って表示のところでも、検討可能になった部屋があるとのこと。
ま、当然あれ全部決まってるわけじゃないですよね！

ＵＲの築浅タワーでも、豊洲と人形町とではまるで仕様が違う。
人形町の方が上。

先日、見学しました。立地はよい、購入するつもりでしたが、遮音について、すこし心配しています。

こちらの資料をよく見ると、居間のみＬＬ４０仕様で、ほかの部分ＬＬ５０ようです。子供が二人いるので、あそびなど、居間に限られるのがむずかしいと思いますが、子供がいる皆さん、この仕様が大丈夫でしょうか。他の物件もいろいろ見学しましたが、悪くでも、ＬＬ４５ようですが。。。

実際に仕様で大丈夫じゃないのは、
子供のいる家庭が
上や横に住んでいる家庭ですよね。

トイレ・浴室・洗面室・玄関等の居室以外がLL-50等級相当のようですね。

廊下は居室に含まれるのでしょうかね？

　
遮音について調べていたらLLとLHとがあると書かれていました。

どなたかLHの数値をご存知ですか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45792/res/32

＂居室”はLL40のみと書かれていますが、私の認識は、居室がリピンぐ・ダイニングのことです。すべて部屋もLL40ということでしょうか。

居室とは建築の常識では、居住や作業などで人が継続的に使用する部屋、をいいます。
住宅では、居間、食堂、寝室などで、廊下、納戸、トイレなどは含みません。

・子供の足音は最終的に躾するしかない。
・家にいる時間を少なくして夜早く寝かす。
・同じ年頃の子供がいる家庭が上下左右になることを祈る。

などと、同じく子供二人の我が家は思っております…
どんなに遮音性があるとうたっていても、構造上限界はありますからね。

↑あ、ハルレジが遮音性に優れてると思っているわけではなくて
どんなにいいマンションでも騒音問題は避けられないっていう意味です。

第１期がほぼ完売したと思ったら、次期はもう先着順なんですね。
人気のＷＡなんかはもう残ってないってことかな？
最後まで残るのは果してＷＢ低層かＷＣ低層か？！

ホントかどうかは分からないけど、ほとんど売約済み。低層なんてのこってないよ、時期以降販売を除いては。上層階の方がちらほら残ってるかも。

次期以降販売って、現時点がもうその次期ってことじゃないんですか？
ＨＰでも１期とか２期とかじゃなく、先着順になってますけど。
つまり、その上層階ちらほらで最後ということでしょうか。
ホントだったら大人気物件ってことですね。
それとも６８戸っていうのは１期の売れ残りってことですかね？
確か１期は６６戸だった気も。。
モデルルームを売り出すときがホントの最後なんでしょうけど。

１期の前に優先販売やったんですか？
１期は６６戸でしたね。

>>556
情報遅すぎ！

・優先販売で約220戸
・一期で66戸の販売
・二期の146戸は先着順で一期の抽選外れた人を先着順で割り当て。
・残68戸が現在の販売数。←今ココ

この前一期二次やったばかりだから二期はこれからですよね？

普通に大人気物件だと思いますよ。

このご時世で、「抽選」とかいう言葉とかが出る時点で大人気は間違いないでしょうね。
晴海テラスまで人気になってるのは、さすがにやりすぎな気もしますが。

環状２号線がこのマンションの隣に通る予定ようですが、北西の方、騒音を心配しています。環状２号線の騒音にみんなさんのコメントを聞きたく、よろしくお願いします。

騒音と排気ガスでしょう。
心配な人は買わなければ良いだけ。影響は住んで道路ができてから分かる。

ベランダ閉めてりゃ問題ないけど低層階の人は厳しいんじゃないかな。騒音と排気ガス。
最低でも中層以上がいいかもしれない。

テラスと駐車場が間にあるね。
つってもガスなんて飛んでくか。
まぁ、騒音、排気ガスが気になるなら、車道がない地方に住みなよ。

大人気かどうかは別にして改訂された値段はそこそこ妥当だと思う
ただ問題はコスイニの体力なんだよな
そこさえ問題なきゃ悪くない物件なんだが

環状２号線の音は低層階だけではなくて、防音壁を越えた上層階にも届きますので、上層階で
も要注意です。場合によっては、間に建物等が存在して遮音壁代わりになる低層階の方が静か
な場合もあります。

ただ、窓の向きが環状２号線に直接向いているのではなく、横を向いていて、150m程度は
距離があるので、騒音はそれほど部屋には入ってこないと見ています。


コスイニは、2008年の年間売上高が1944億円に対して、こことテラスがスムーズに掃けて
くれれば300億円近い売上が確保できる。そうすれば、状況は多少好転するのではないかと
楽観視しています。実に都合の良い想定ではありますが。

>>565
>>566
もう出尽くした話題じゃん、ソレ。
そもそも、ココはもうすぐ新日鉄の晴海レジデンスになるんだって。
コスイニがどうだこうだなんて終わった話しだよ。
既に逝ってしまってるんだし。

＞564
同感

排ガスも騒音も心配ないですよ。というか、その程度が気になるようなら
そもそも東京には住めませんよ。

環八沿いのほうが、ひどいと思いますよ。

私の実家は明治通り沿いです。

独身時代は環状7号線、青梅街道沿いに住み、
晴海通り沿いのプラザタワー勝どきにも住みました。

慣れなのかもしれませんが、騒音が気になったことは1度もありません。

大きな通りなので、緊急車両の往来もよくありましたが、生活1部となれば、そんなものも気にならなくなりますよ。

うーん、騒音が気になるなら東京に住めないってのは納得できないなぁ。
すべてのマンションが高速沿いにあるわけじゃないんですよ。山手線の内側外側、どちらでも高速沿いでない静かなマンションはあります。

ただ、高速沿いでも気にならないか、静かなところに住みたいかという、自分自身の意思が大切だと尾もいます。

高速沿いでも良いなら安くて広い部屋が同じ値段で手にはいる可能性が高いのでお徳ですね。
嫌なら少々お高めでも静かなところを選ぶしかないです。静かなところはありますよ。

すでに２００戸以上契約済ということですが、【契約者限定】のレースは６件しかないのが、なぜでしょうか。実際の契約状況を知りたいのですが。。

＞571
smatchとか見に行ってみたら？
まーでも、ネットはあてにならないよ。

晴海レジデンスさん
榊淳司のご相談ランキング入り
それも堂々２位・・・
おめでとうございます。
とりあえず、お祝い申し上げます。

１位と３位はやはりプラウドでしたね

>>570

「騒音が気になるなら東京に住めない」は営業トークだよ。

地方出身者ほど、がんばって幹線道路のそばや、
再開発でビルが立ち並ぶ場所に住みたがるよね。

で、「騒音が気になるなら東京に住めない」とか
「幹線道路があるから利便性が高い」とか語る。

うーーん？
地方出身者ほど？
地方出身者は将来地方に帰りたがるので、売りやすい場所を買うはずです。
売れない場所を買えるのは東京出身者のみですよ。

今の日本で土地に思い入れなんて持たない方が良いよ。
悩むほどの価値なんか残らないんだから。

確かに、騒音が気になるなら東京に住めないは言い訳だな。
二重サッシなどで騒音対策した物件を選べば良いわけだから。

さすがに、そろそろネタ尽きてきたかな。。。（笑

ここまでネガ要素ばかりの物件は珍しかったね

どんな人が買ってるのかイマイチつかめない

普通の人でしょ？
人気物件だったらみんな書き込み激しくなるじゃん、ネガもポジも。
去年のCTSのときと同じ状況だよ。
あの時もネガポジ満載だったじゃん。
下水処理場近いのやだ、とか、食肉センターの臭いが、とか
価格安くて最高！とか、タワー＊＊＊＊とか。

確かにＣＴＳと同レベルの物件だよね。
ここのポジ要素なんて価格以外にあったっけ？

>>583
人それぞれじゃないの？
ネガもポジも。

あんたのネガをポジにかんじる人もいれば、
また、その逆もあるから、一概には言えないでしょ。
多くの人にとってはポジが多いって判断されてるんでしょ、多分。

清掃工場の隣りってネガ、と売主のネガ、はCTSでもかなわない。

>>585
なんかやな事でもあったの？
この物件になんでネガキャンはろうとするわけ？？

たぶん、相当辛いことがあったんだね。
がんばれよ。いいことあるよ。

何を今更のネガネタに、２人も反応してないで
スル〜

長谷工が手を抜きまくってもう階段がサビだらけなんだって？

一度しかない人生を過ごす場所に、ゴミ処理場の隣を選んで勝ち組のように喜んでいるのだけは理解不能。

理解してあげなくてもいいんじゃねぇ？
そもそも勝ち組だなんて言ってる人がいるの？
買いたい人が買う、買わない人は買わない、ただそれだけの事。
ネガレスしまくる人の意味が読んでる俺からは理解不能だよ。

ネガをスルーできない、
脳容量の小さい契約者ばかりの物件のスレは伸びる！

スルーするだけなら こんな掲示板いらない 真面目に話し合って個々の知識を深めたい

> ネガをスルーできない、
> 脳容量の小さい契約者ばかりの物件のスレは伸びる！

脳容量が小さいとかどうでもいいコメントは無視して、
ネガレスの多さがスレ数を伸ばしたのは間違いない。
そのスレ数の多さにより、余計に注目を浴び、それがゆえに
さらに人気を呼んだとなると、ネガレスを打った近隣デベの
自爆テロだな。バカなやつら

都内の密集地と比べら日照はそれほど気にならない前建て
イメージは悪いものの特に大きな影響もないの嫌悪施設
周辺の将来土地利用方法の未確定さ
阪神大震災でも脱線事故で激突されても倒壊しなかった日本で一番多くのマンションをつくってきた設計施工者の実績

一番いいのはやっぱり都心へのアクセスと値段が魅力の物件であることは間違いない
これらは個人的な価値観や印象ではあるが
ただ湾岸部の新築でほかにいいものがあったら他にも検討したいので
契約直前だがもっとズシンとキャンセルしたくなるネガレスないものかね
意味不明でただ不愉快なものはご遠慮願いたいが

あっちは高すぎるよ。

スルーすれば反論できないと言われ･･･
スルーしなければ脳容量が少ないと言われ･･･

どうすりゃいいのさw

単なる不愉快なだけな議論は避けたいですね
せっかくマンションのスレッドなので２０階くらいの高さまで建設的なご意見を構築していきましょう

>あっちは高すぎるよ。
もともと、ここより安い価格水準で分譲するつもりが、マンションバブルに乗じて高値で売りだした物件
だから、いまさら値下げするわけにもいかないのでしょう。

その点こちらは、マンションバブルの崩壊に合わせた価格設定だから、いま買うには価格の妥当性がある。

>いま買うには価格の妥当性がある
ですね。マンション購入のポイントで価格はなんだかんだで結局一番重要ですもんね・・・
他に出てる近隣タワーマンションの売れ残りの値引き待ちをするよりは、ここなのかな・・・

価格で４千万だい　かつ湾岸部でその程度の価格は中古か新築でも５０平米から６０平米ちょいくらい
近傍のタワーや新築の素敵すぎる特徴的なタイル張りの物件より　晴海レジはシンプルなタイル張りで個人的には好み
晴海レジを気に入ったひとにとってはやっぱりつぼにはまる物件であり　なかなか同湾岸エリアで同価格帯で比較対称できる物件が多くない
勉強不足かもしれないがいま現在では　たしかに妥当であり　ネガ要素も妥協できる
ちがぅ？

これは笑った。

> 784：晴レジオさん（40代 男性 ご近所さん）2009/05/16 16:11
> ここにカキコしてもちゃんとしたリアクションもらえないかもしれませんが、
> これからハルレジに入居予定しています。
> TTTは、ジムがあるのが超魅力的なのですが、私春レジオが使えるようにするためにどなた資格をお貸しいただく方法ご存知であれば教えていただきたく。

埋立地の果てで駅から遠くて清掃工場横という三流立地に、
私的再建で事実上潰れちゃった三流デベが、
２回も債権放棄させたまともな経営が出来無い三流施工者でマンション作って、
「銀座のとなり」「駐車場100%」なんて三流の売り方しちゃったら、
寄ってきた客も三流だったわけだ。

だーー
かーー
らーー
なー
にーーー？？？

勝ちどきのちょうど中間トリトンスクエアーのオフィスに勤務して、2年目
勝ちどきにはチェーン店の飲食店もほとんどなし、トリトンの飲食店や
店舗はすぐに廃業でテナントが変わります。
朝の通勤時間帯は、勝ちどきの改札口から出口まで5列で長蛇の列・・・・
全く慣れない土地柄だと、オフィスでも良く話題になります。
ここに住むとなると、かなりの覚悟がいると思います。

対岸の大規模物件のトウキョウタワーズの右下が夜は真っ暗なのは、公
団の賃貸で入居者がいないかららしい。

＞そういう意味で朝の駅は大混雑していますが、圧倒的に多い降りる人の流れとは反対であり、
＞整理員もいてロープを張って誘導していますので乗る分には問題ないですね。

606です。
こんな書き込みを見つけましたが、通勤する方は自分の時間帯に実際に駅の様子を
ご覧になった方がいいと思います。
勝ちどきから乗る人は、大変だなというのが率直な感想です。特に8時半～9時半まで
住商と関連グループ企業は9時半始まりの会社が多いです。
ただでさえ、車両がコンパクトな大江戸線、通勤時間帯でも5分に1本しかないダイヤ
目の前に電車が来ていても、1本待つ覚悟は必要です。

トリトンには2万人ビジネスマンがいるそうです、千代田区の人口の約半分にあたります。
反対側にもリクルートやら多くの企業があります。

おまいら必死だな。
晴レジを転売目的で買ってる人も沢山いるみたいだから、そのへんを狙ってみれば？

毎日8:20前後に勝どき駅から乗車して通勤しているものです。

この時間帯に関しては、駅の入り口からホームまでほぼスムーズに辿り着けます。
ただ、電車が到着した直後だけは降車される方で階段が塞がっていることがありますが
それも1分未満の話です。

ということで、

606さんの
> 勝ちどきから乗る人は、大変だなというのが率直な感想です。

は、なぜそう感じるのかな？？？というのが私の感想です。

逆に勝どきに通勤される方は、大変だな。ほとんど降りてしまったあとの車両に乗車
させていただく我々は恵まれているとすら感じます。

勝ちどきは、ホームを増設するとかそういう話は出てますね。
そもそも、都内の乗車率200%の電車なんかを考えると、まだマシな話に聞こえますよね。
寿命が延びそうです。
私は、チャリ通勤なんで、あまり気にしませんが・・。

トリトン通勤者さん
いつも朝から、いちにぃさんしぃ御苦労さん！
おれもチャリ＋徒歩通勤だから関係なし。
トリトン勤務の人こそ、ここら辺に住めば良いのに。
にぃにぃさんしぃ、お疲れさん！