ザ・晴海レジデンス　その3

覗き部屋と比較する人はあきらめて違う物件買えば?
他が高くて買えないからここに居座ってんの?

幹事のイニシアが逝ってしまい あまりにリスクが高い物件になった

販売価格で買うのは、
あまりにもリスキーな状況になってしまいましたね

でも価格改定したので一切値引きはしませんと言われたのですが、誰かぶっちゃけ値引きしてもらったって人います？

具体的な値段は言えないけどなかなかいい条件を提示してくれたよ

売れていたら、
正式価格を予定価格から500万円下げたりしないし、
頭金を100万円でOKにしたりしないし、
掲示板で異様な買い煽りをすることもないよなー。

まあ、ともかくだな、
中央区とは名ばかりの駅徒歩10分の物件なんて買っちゃいかんだろ。
100%だけが売りの自走式駐車場も、あれはひどく使いにくい。

虚栄心が強く、審理眼がなく、余裕と無駄の区別がついてない人が
ここを買ってしまうんだと思いますね。

政府の認定を得た第３者機関が企業や債権者と連携し、
債務免除など再建の枠組みをまとめる私的整理の新手法「事業再生ＡＤＲ（裁判外紛争解決手続き）」の活用を検討

「人に薦めたいマンション」ランキング　コスモスイニ　7位
http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/118162075.html

やっぱり値引きはしてるのか。
うちキャンセルしようかな…

値引きするわけないじゃん。。
もうちょっと成長しないと世の中生きていけないよ

うちの営業さんがたまたま値引きしてくれたのかなあ
でも住んじゃえば一緒だし仲良くやっていきましょう。

うらやましいなー。うちは値引き無しでした。
収入結構余裕ある人はダメなの？

怖い。

怖すぎる。

いえ…うち、カッツカツです（照）

逆に収入カツカツだと値引きしてもらえる対象になる？？

なりませんでした。値引きなんてあり得ません的に言われました。

値引き願いを切り出す時って何て言ってるの？

個別の値引きは一般的に、
他人には口外しませんと念書を書かされるそうだから、
本当に値引きしてもらったらここに書かないでしょ。

357の言うとおりかも。実際値引いてもらったけど書いてない人はいるかもね。
不人気な在庫処分対象部屋をあえて拾った人とか。


うちもイニシアの物件で値引きの可能性を探ってみたことあるけど
ばっさり「無理ですね」だって。
まあ23区内の割と人気地域だったということもあるかもしれないけど。

イニシアって値引きに関しては一切引かないイメージあるな。

あと100万値引いてもらえば、ぎりぎりローン通りそうな場合とかは？

別の人に売る。

そこまで強気ででれるかな。

イニシアは大手に比べると値引きする方だと思う。

抽選の出る物件で値引き期待するほうがおかしいと思う。
第二期販売が終わって、それでも売れ残ったあとでしょ、値引き交渉は。

抽選が出ると言えば聞こえは良いが、
第一期で売るのは総戸数438戸の内の、たった66戸。

第一期販売は６６戸にしているけれど、既に２００戸近くが契約済みですよ。
ＭＲに行けばわかることだけれどね。

安いけど共用施設とかいまいち。。。晴海だしなあ。。交通の便を考えたら港南のほうがまし。。

２００戸近くの契約はないとおもうよ。営業の言うこと鵜呑みにしちゃいけないよ。

皆さんがこの物件に注目する理由は？
価格？眺望？中央区アドレス？

激安駐車場
中央区でも繁華街じゃないので静かな住環境
都心激近で普通のお値段

築地・勝どき・晴海それに新豊洲含めた将来性。

ゴミ処理激近かつ倒産デベ物件でTTTより高めのお値段

ゴミ処理場ってそんなにダメなのかな？建物は汚くないし、見てくれは悪くないと思うけどな。人それぞれ感じ方も違うから仕方ないか。

ゴミ処理のおかげで割とリーズナブルなわけですし、
良いと思える人だけが住めば良いのですよ。
個人的にはお買い得感のある物件だと思います。

今さら、ゴミ処理場横だの、デベがどうだのって書き込んでくる人って何なんでしょうか？
ストーカーみたいで、ちょっと薄気味悪いです。

今さらって、
時間が経てばゴミ処理場横の現実から逃げられるわけではない。
新居に客を呼んだとき、客がゴミ処理場をどう思うかだね。

お買い得ですね
銀座から40分ぐらいで歩いて帰ってこれるところのマンションが
都心10キロ付近の価格帯ですもんね

晴海なら財閥タワー1Lの4000スタートが相場ですよ
清掃工場となりって立地で普及クラスのデベが建てられた
しかも、経営が怪しくなっても民事にはならず竣工済み物件。

1年以内に大きな欠陥が出なきゃ
デベの経営状態なんて関係ないし
値引きが期待できて、好都合ってもんです

↑賞味期限切れ寸前の半額見切り品を喜んで買う客の発想

欠陥っていうか瑕疵は一般的に、１年以内で見つかるとは限らない。
何年も経ってから重大な瑕疵が見つかる物件もある。

>しかも、経営が怪しくなっても民事にはならず竣工済み物件。

コスモスイニシアの体力ってどうでしょうか？
せめて状態がはっきりする7月まで待ってから考えたほうがいい？

晴海テラスも合わせて検討しているので、
万が一アフターサービスがダメになったらどうしようかと悩み中・・・

五輪あるなしに関係なく将来性はありそうな立地ですね。
でも、車を持ってない人には意味のない（管理費で損する）物件でしょうか？

はじめて見たんだけど、ここ結構安いなーってかんじ。
このご時勢だから、さらに値引きしてくれれば益々いいんだけどなー。
値引きは可能なんでしょうか？

眺望を考えると北西、日当たりを考えると南東。
ここはどちらかしか取れないわけだよね。悩ましいところ･･･

スーパー近いし、自分的には職場も大江戸線ですぐ。
かなり魅力的だなー。
将来的な資産価値も心配なさそうだし。

ゴクレみたいな買い煽り…さすが一族ですね。

誉められると悪い気はしませんねっ。みんな良いところをみつけて誉めてください。

値引きが期待できるの？

夏や秋まで残っていたら、値引くでしょう。当たり前。

ああ、その頃まで残ってたらの話ね。
うん、それは確かに。
当初から値引きに応じてくれるのかと思って期待したｗ

いちお年末くらいまでかけて売っていく感じみたいですよ。
なので、モデルルームも売れてしまって、
来年春まで売れ残っていたら値引いてもらえるかもしれませんね。
うちはそれまでの家賃や駐車場代を考えたら、
早めに気に入った部屋を選んで住み始める予定です。

＞それまでの家賃や駐車場代を考えたら

我が家の家賃や駐車場代考えたら５％の値引きでも１年待った方が得なので、１年待って今よりよい部屋を選んで買おうと思います。つぶれた会社のマンションの値引きって言ったら１割以上もありえますからね。

6000万で5％値引きとしても300万。
300万/12ヶ月＝25万。けっこういい家賃だよね。普通待ちでしょ。

別に倒産してませんけど。