ザ・晴海レジデンス　その3

駐車場の場所取りの話をしませんか？

みなさん、借りるとしたら、どこがいいの？

８階まで行ったけど、かな～り目が回るな～

５階以下が出し入れ快適かも・・・

それより上は、まだあるの？まだあるの？って感じで、

もう、いいかげん、いやになるな～

Ｂ１～５階が、ベスト範囲だよね～

階段で下りられる程度の範囲が適正高さかもね

エレベータとか、すぐ来ない時あるしね。

駐車場は貸す予定だから安ければ安いほどいい

俺も貸すからやっすい上希望

管理規約に反して転貸した場合に、
ごたごたトラブルに巻き込まれる
と分かった上で借りてくれる
奇特な方はいらっしゃるのでしょうかね？

自分、できれば借りたいです。５００円の場所を２０００円でどうですかね？

ＴＴＴ住民には35000で貸すよ。

で、お金以外に、おれの家族には、ＴＴＴのプールを使わせる条件つきでね。

持ちつ持たれつ(笑)

お互い、良いところどりで。

どう？ＴＴＴのみんな～～～～

みてるかい？？？

12000円も14000円も大して変らないので、

５～７階がベストじゃない？

16000/18000/20000/22000は高く感じるので、

１～５階は頻繁に使う人用だね。

老人になっても乗る、妻も近いうち乗ること考えれば、

ほどほど便利でほどほどお得感がある5～7階がベスト。

一階　旋回
二階　旋回
三階　旋回
四階　旋回
五階　旋回
六階　旋回
七階　

毎回、これだけの操作が必要なので、あまり上は、正直、きついな～

結論：五階から七階がベストバリュー（将来性含む＆又貸しにも強い！？）
三階から四階ちょっと贅沢
一階から二階超贅沢

ちゃんと屋内駐車場で塩害の心配もない駐車場が３５０００円以下で勝どき周辺で借りられます。
高級車所有者は潮風ふきさらし駐車場はスルーです。

ここの駐車場を貸すときの相場は30000円以下ですかね。
高級車を所有している方は検討外なのはもっともでしょう。
20000円から30000円で借りたいと思うような
一般大衆車の所有者がターゲット層なのでは？

気に入らなければ借りなきゃいいよ。
TTTの人に貸すなんてありえない。

じゃあ貸すなんて言わなきゃいい！

笑

期待しないでよ(笑)
貸すわけないでしょ
ひやかしじゃないの

お願いですから貸してください、ってひれ伏したら貸してあげてもいいよ。

っていうか、ここって駐車場しか魅力ないの？

今日、先行販売の銀座での説明会参加して
終了後、現地での申込物件の確認してきました。

時間に余裕があったので、歩いて行く人も多かったのですが
歌舞伎座あたりから約40分くらいかかりました。

私は北西向きですが、眺望もよく、目の前の運河に
日光が反射しているせいか、日当たりは決して
悪くないと感じました。

今の通常の申込みではかなりの倍率と聞いたので
先行で申し込んでよかったと感じてます。

>>156
何階のお部屋ですか?

歌舞伎座は銀座ではなくて東銀座。

北向きの欠点は冬の寒さ。反射光は日当たりではありません。

朝潮運河を渡って駐車場借りなくても現在でも勝どきで空き駐車場の募集はありますよ。

きのう現地みてきましたけど、行き止まりなので交通量が
少なくて良いですね。静かで住環境がよさそうですね。近所に
スーパーもあるし、不便だとは感じませんでした。
清掃工場も想像していた以上にきれいで、一般の工場よりは格段
に印象良いです。清掃車の動線とマンションの生活道路とが１本
ずれているようですね。

私も、東銀座から歩いてみました。
30代ですが、私の足で30分ぐらいでしたね～。

お天気も良く気持ちよかったので、私も歩いてマンションまで行きました。
途中写真撮影などしながらゆっくりめに歩いたのですが、同じく３０分くらいでしたよ。
自転車があれば、もっと楽に築地・銀座に気楽に行けますね。

管理規約にベランダの喫煙は、禁止とされていたので安心しました。

ベランダ喫煙は、いくら禁止されても無くならないみたいですね。
夜に蛍族をされたら、他の人には確認のしようがありません。
左右下、どの部屋から流れてくる臭いだか分からない。

わざわざ30分も歩く人がこんないるんだ。
根性あるなぁ～。
私は中央区=交通利便性と捉えて検討しているのですが、晴海だけは特別な地区みたいですね。
ここはバス物件みたいだし、郊外型の思想なんですかね。

銀座が近いと考えたい方が多いからでしょう。
ここを検討の方も、江東区の某街の方も。

ん？実際近いですけど？

銀座が近いといってもマリオンのあたりからバスで20分はかかる。
それに銀座に近いってそもそもそんなにいいことなのかな？別にどうでもいい気がするが。

そうですね、銀座に近いことよりも、ゴミ処理場の隣だというデメリットのほうが大きいです。
住環境が悪すぎです。

24時間ごみ出し可能

都心のタワマンって、窓をあけるとけっこううるさいんだけど、
ここは島のはずれだから、静ですよね。駅がぎりぎり徒歩圏の距離なのと、
大江戸線というのが考えさせるところなんだけど、２３区の周辺部と比べれば
やっぱりこっちなんですかね。

銀座じゃなくたって、丸の内や新橋界隈で飲んだときにタクシーが2000円ってのが
ありがたいですね～
確かにある意味不便なんだけど、都心に近い場所にある田舎って感じが案外良いの
ではないかな。

いや～、もう出ないだろうな、都心で駐車場が安くて、この値段。

立地は背水の陣、いろんな意味でね

先行販売の方は25,26日にまた現地に行くと思いますが
その日はトリトンで「晴っ呼まつり」というイベントがあるので
晴海の雰囲気を味わうために参加してみたらどうでしょう？

また、この時にマンションのスカイラウンジも見れますよね、楽しみです。

五輪が来たらとたんに大人気になりそうな気がする、、。
こっち購入するべきだったかなあ。。

逆に五輪が来なかったら、期待外れで急落。。

中央区って、何か得することあるの？？

中央区、底辺。

私は中央区全体が割安な地域だと思います。

私もそう思います。

割安。とは、どのようなことですか？？

中央区、割安。

Ｑ1：現在賃貸宅にてヤフーＢＢ（＋ＢＢフォン）と、ＫＤＤＩのメタルプラス電話
（おまとめトーク）に加入中であり、ＮＴＴフレッツの光回線はネットする分にはいいのですが、電話加入権を利用した、通常の固定電話の契約は出来るか否か？※ＡＤＳＬ回線でＢＢフォンやメタルプラス電話の利用も、継続したい。
技術上不可能というより、ＮＴＴ側がこの建物でも、通常固定電話を使えるようにして貰えると想定している。ＮＴＴに言えば、この程度の要望は答えられる筈。

Ｑ２：管理会社をコスモライフ以外にできるか？
管理組合が他社の割安な管理会社に管理業務を委託することも可能と思われるので、経費の高い会社は沙汰されるべきと考えている。

Ｑ３：自転車はなぜあらかじめ購入せずに、リースをするのか？試算表を見ると、明らかにリース総額は高い。メンテナンス費用も高い。23台の自転車の合計リース料23台毎月53508円×48月＝256万8384円、メンテナンス料57万9600円÷23台＝1台25200円/4年間　1台525円/月、256万8384円＋57万9600円＝314万7984円が自転車の経費である。314万7984円÷23台＝1台13万6868円、市場で流通しているギヤ付タイプを新車で買った場合8000円/台、8000円×23台＝18万4000円、314万7984円-18万4000円＝296万3984円の費用が浮きます！この費用でメンテナンス費を支払ったとしても、全然浮きます。更には、メンテナンスをするより、いっそ新車に買いなおしたとしても、僅か8000円/台で済む。ほとんどの住民は各自で自転車を用意できるので、電動自転車に余計な経費を使わなくても良いのでは？浮いた約300万のお金は修繕費や管理費の圧縮に使えるので、438世帯に取って、貴重なお金である！なので、自転車の無駄遣いは許されないと考えている。

銀座に8000円の自転車は似合わないよ。

315万のお金があれば、

http://page12.auctions.yahoo.co.jp/jp/auction/p151334336

これを393台も買えます。

僅か23台の自転車に315万も要るのだろうか？

各家庭のランニングコストを下げて、ローンの元本の早期返済の助けになるように315万の費用を使うべきと考えています。

コスモライフの試算に疑問ですね。この会社自体を解雇して、もっとコストを重要視する他社に切り替える対抗案も検討しても良いかと思います。

まぁそういうことは管理組合が立ち上がってから議論することではないしょうか？

コスモスライフは投資ファンドに買収されたので不安です…。

なんで窓のガラスにワイヤー入ってるの？？
眺望も何もあったもんじゃないじゃない。

角部屋はそうだよ。

１８７
消防法との関係かもよ！！

建築基準法の関係ですね。
駐車場棟から近い部分の窓は網入りになっているはずです。
重説のときに説明があったと思いますが、同等の性能で網が入っていない「耐熱強化ガラス」というものに変えることは可能のようです（自腹でしょうけれども）。

窓ガラスは共用部分なのに変えられるの？

管理組合に許可を貰わないと変えられないのでは。

北西向きの住戸はリビングの窓も全部ワイヤー入りでした。
これじゃあねぇ・・・。

>>193
さすがにそれはネタでしょう。

また変なのが湧いたな

逆でしょ。北西向きはワイヤー入りは角部屋だけ。
南西は全部ワイヤー入り。

いやー、ほんと北西の部屋はよかったよ。
低層だったけど、午後には一部だけだけど直射も入って来てたし、
何より目の前の運河とその開放感。
庶民でもこれだけのところに買えればそれでいっかって感じになる。

もう春ですからね。
北が寒いのは冬だから。

でも、夏は涼しいよ。

残念。冬は北風だけど夏は南風なので風が入ってこない。
そして西日の直射と、照り返しは入るから涼しくならない。

”たられば”だけど、ここはオリンピックが来たら、買値の１．５倍の値段で売れそう＾＾
もっと景気もよくなってれば２倍？！

甘いなぁ。そうなったら今家買う人みんな儲かっちゃうね。

スミフがバカ高い値段つけてきたら釣られてあがるかな。

このご時世売り出すのかなあ？

オリンピックは間違いなく来ませんよ。
それを期待して買うようなへっぽこ投資家にはならないように。

根拠は？

私は南向きで公園に面した部屋に住んでます。
一度そういう環境のいい部屋に住むと北向きなんてあり得ないですね。
劣悪な環境から恵まれた環境にはいけても、その逆は無理です。
北向きで満足できる人はいい環境で生活したことが無い人なんですね。知らないというのもいいことかもしれません。

買えない粕がたくさんいるんだな

オリンピック誘致の可能性は５分５分くらいでしょう。
間違いなくオリンピックが来ないとか、ネタがあるとかの投稿があるようですが根拠なんてありません。
ここに投稿する人たちがそんな情報を持っていたらとっくにオープンになって大騒ぎです（笑）
誘致されて周辺環境が良くなるとよっぽど腹立たしいようですね（^^)

スポーツ施設ができるくらいですけど、それが”周辺環境が良くなる”ということになるんでしょうか？

現地いったら分かりますけど、北向きは前に何もないので明るいですよ。
おそらく北西が一番人気なのではないでしょうか。

ちなみに、他の方角は結構厳しいものがあります。
現地で南東みてビックリしないでくださいね。

北西は人気があり、１LDK以外は正式価格は予定価格通り。

他の向きは若干～大幅に予定価格が下がったお部屋あります。

南東下やバカ高く値段が高かったところ、小さい部屋なのに坪単価が高い部屋なんかは
正式価格で値段下がってましたよ。

北西の人気は眺望の将来性等なのだと思いますがどうでしょうかね？？

まぁ、普通にそうでしょうね。風通しも良さそうだし、いいんじゃないの？

実際一番倍率が高かったのが北西でしたからね。
中央区で駐車場100で坪単価200前後ですし。
年収低くて買えない人や、高値掴みした人が妬んでいるんでしょう。

南東は下層は全く人気なかったですよ。
上層は予約はいってるところもありましたけど。

住んでから分かりますから。
北向き生活の不快さは。
住民板で不満を書かないように。

南東下層はお手頃だから人気で抽選だと…でも北西よりは高かったような。
ちなみにどのタイプもがら空きでした？私が選んだタイプはたった一個しか空いてませんでした。しかもかなり下層。はめられた感がいっぱいです…

売れないところから売っていく。
これが不動産販売の王道。

北西って何で不満でるの？
前が抜けてるので、光も入って来るし、風通しも良さそうだし、悪いところってなさそうだけどね。
不満って言ってる人は何が不満なんでしょうか。

北を貶す方は、人気の北を予約できなかった方でしょ～！

ザマミロ。

日当たりは昼間、家にいる時間が多い人は重視するだろうけど、
仕事で家にいない人には特に重要ではないよ。
それぞれのライフスタイルに合えば良いんだから。
私はオフィスが南向きの全面ガラス張りですが、
眩しすぎてブラインドは閉めっぱなしです。。笑

北西も悪くないと思います。
この前日も入ってましたし。

南東もすでにほとんどいっぱいでしたよ。

トウキョウタワーズの売買情報

販売開始日 成約年月日 所在階 方向 専有面積 成約価格 成約前価格
成約坪単価
2008/3/18 2008/4/19 39 北東 84.74 74,800,000 74,800,000 2,919,000
2008/3/27 2008/4/22 52 南西 102.66 99,800,000 99,800,000 3,214,000
2008/4/3 2008/4/24 7 南東 77.32 60,000,000 60,000,000 2,566,000
2008/4/5 2008/4/26 52 南西 91.58 92,200,000 92,800,000 3,329,000
2008/4/14 2008/4/28 6 南東 63.07 44,700,000 45,800,000 2,343,000
2008/4/15 2008/5/10 53 北東 63.33 58,000,000 59,000,000 3,028,000
2008/2/12 2008/5/17 42 南西 80.23 71,500,000 79,800,000 2,947,000
2008/4/12 2008/5/22 23 北東 65.45 48,500,000 48,500,000 2,450,000
2008/4/2 2008/5/30 7 南東 53.24 33,800,000 34,800,000 2,099,000
2008/5/17 2008/5/31 33 南西 79.87 71,300,000 72,800,000 2,952,000
2008/4/28 2008/6/7 35 北東 89.14 68,000,000 72,800,000 2,522,000
2008/3/18 2008/6/15 40 南西 80.23 73,000,000 74,800,000 3,008,000
2008/5/8 2008/6/26 44 73.94 55,000,000 59,500,000 2,459,000
2008/1/29 2008/7/3 39 北東 73.94 58,000,000 64,800,000 2,594,000
2008/4/25 2008/7/6 16 南東 63.07 50,000,000 51,800,000 2,621,000
2008/5/13 2008/7/12 56 北西 136.84 103,000,000 118,000,000 2,489,000
2008/6/27 2008/7/16 37 南西 93.82 83,000,000 91,800,000 2,925,000
2008/7/7 2008/7/20 49 南東 79 65,000,000 65,000,000 2,720,000
2008/1/20 2008/7/27 56 北西 105.86 92,500,000 99,800,000 2,889,000
2008/3/28 2008/8/7 7 北西 54.12 38,500,000 39,800,000 2,352,000
2008/8/5 2008/8/23 47 北西 90.38 73,000,000 75,000,000 2,671,000
2008/7/7 2008/8/24 24 北西 54.12 36,000,000 39,000,000 2,199,000
2008/3/29 2008/9/1 23 北西 56.18 41,500,000 43,300,000 2,442,000
2008/6/9 2008/9/5 13 北西 54.12 38,500,000 39,800,000 2,352,000
2008/5/2 2008/9/15 7 北東 101.5 68,000,000 75,800,000 2,215,000
2008/4/14 2008/9/19 4 南東 76.35 55,000,000 58,800,000 2,382,000
2008/8/9 2008/10/2 41 北東 95.9 75,600,000 76,800,000 2,607,000
2008/9/8 2008/10/11 6 北西 54.12 36,900,000 37,800,000 2,254,000
2008/7/28 2008/10/19 36 南西 80.23 68,500,000 72,800,000 2,823,000
2008/10/6 2008/11/1 15 南東 63.07 49,800,000 49,800,000 2,611,000
2008/6/29 2008/11/8 35 南西 93.82 82,000,000 82,800,000 2,890,000
2008/7/23 2008/11/8 47 南西 80.23 69,500,000 72,800,000 2,864,000
2008/10/3 2008/11/15 10 南東 53.24 31,000,000 32,800,000 1,925,000
2008/10/24 2008/11/21 54 北西 92.4 71,500,000 74,800,000 2,559,000
2008/10/14 2008/11/24 22 北東 65.45 48,200,000 51,800,000 2,435,000
2008/5/10 2008/12/13 41 南東 79 65,000,000 72,700,000 2,720,000
2008/11/14 2008/12/14 36 南西 83.34 69,800,000 69,800,000 2,769,000
2008/11/25 2008/12/15 30 北西 65.14 44,500,000 47,200,000 2,259,000
2008/10/20 2008/12/20 40 北東 73.94 54,900,000 54,900,000 2,455,000
2008/12/13 2008/12/22 56 北西 104.03 77,500,000 79,800,000 2,463,000
2008/12/12 2009/1/6 9 北東 66.43 47,500,000 48,900,000 2,364,000
2008/12/10 2009/1/25 6 北東 77.08 53,500,000 57,800,000 2,295,000
2008/11/16 2009/1/26 51 北西 90.1 69,000,000 72,800,000 2,532,000
2008/11/28 2009/1/30 45 北東 89.14 60,000,000 62,800,000 2,226,000
2008/11/1 2009/1/31 51 北西 88.14 67,000,000 67,800,000 2,513,000
2008/11/29 2009/2/8 56 北東 99.64 75,000,000 77,000,000 2,489,000
2008/9/11 2009/2/11 55 南東 65.14 51,500,000 55,500,000 2,614,000
2008/12/20 2009/2/11 20 北西 54.12 38,000,000 39,900,000 2,322,000
2008/9/22 2009/2/28 50 北東 63.33 52,000,000 54,000,000 2,715,000
2009/2/8 2009/2/28 53 北東 86.86 62,300,000 64,700,000 2,372,000
2009/1/24 2009/3/15 48 南東 79.67 62,000,000 62,800,000 2,573,000
2008/12/18 2009/3/20 23 南東 82.74 66,000,000 69,800,000 2,637,000
2009/2/20 2009/3/28 38 北東 63.33 50,800,000 50,800,000 2,652,000
2009/2/17 2009/4/4 44 南西 79.87 69,800,000 69,800,000 2,889,000
2008/12/26 2009/4/9 49 北東 89.14 69,800,000 69,800,000 2,589,000
2009/3/5 2009/4/13 47 北西 90.1 68,000,000 69,800,000 2,495,000

北西申し込めなかった人は、次回が最も難しい抽選です。
上の情報参考にして、TTTに行くのが良いかと思います。

モデルルーム行って実際の北西見ればすぐわかるのに。
批判してるやつは明らかに北西ねらってるやつだよ。

そうですね。ＴＴＴならじっくり選んでじっくり値引交渉できていいかも。

北西見たって、実際の冬の寒さは分からないよ。
住めば分かるから、買いたい人が買いなさい。

マンションだし、特に上下左右を他の住戸に囲まれた部屋なら、冬でも極端に寒いって事はないですよ。
今の我が家がそうです。
日当たりのある部屋と比べれば寒いのは当たり前ですけど。

俺デブなんで寒い方がいい。

こんな記事を見つけました。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/21th/times/news119.htm

やっぱり人気なんですね～改めて先行予約できて良かったと思いました。

今住んでるところが東向きですが、道路（細い）挟んで高いビル。
部屋に日はほとんど差し込んでこないので寒いっちゃあ寒い。
ただエアコンで問題は解決してます。いまどきのマンションって機密性高いですね。
電気代を気にするなら南向きでないとダメかもですが。

>>234
ヒューザー絶賛していた痛い人に提灯記事書いてもらって嬉しいの？

スマッチみると、契約者の属性は
３年前ならヒューザー買ってる層って感じだな。

うまいこと言った。

まあ品質については安かろうマズかろうってことはないかと思うが
住民層についてはまさに安かろうマズかろうってのがミエミエだ。