ザ・晴海レジデンス　その3

駐車場の場所取りの話をしませんか？

みなさん、借りるとしたら、どこがいいの？

８階まで行ったけど、かな～り目が回るな～

５階以下が出し入れ快適かも・・・

それより上は、まだあるの？まだあるの？って感じで、

もう、いいかげん、いやになるな～

Ｂ１～５階が、ベスト範囲だよね～

階段で下りられる程度の範囲が適正高さかもね

エレベータとか、すぐ来ない時あるしね。

駐車場は貸す予定だから安ければ安いほどいい

俺も貸すからやっすい上希望

管理規約に反して転貸した場合に、
ごたごたトラブルに巻き込まれる
と分かった上で借りてくれる
奇特な方はいらっしゃるのでしょうかね？

自分、できれば借りたいです。５００円の場所を２０００円でどうですかね？

ＴＴＴ住民には35000で貸すよ。

で、お金以外に、おれの家族には、ＴＴＴのプールを使わせる条件つきでね。

持ちつ持たれつ(笑)

お互い、良いところどりで。

どう？ＴＴＴのみんな～～～～

みてるかい？？？

12000円も14000円も大して変らないので、

５～７階がベストじゃない？

16000/18000/20000/22000は高く感じるので、

１～５階は頻繁に使う人用だね。

老人になっても乗る、妻も近いうち乗ること考えれば、

ほどほど便利でほどほどお得感がある5～7階がベスト。

一階　旋回
二階　旋回
三階　旋回
四階　旋回
五階　旋回
六階　旋回
七階　

毎回、これだけの操作が必要なので、あまり上は、正直、きついな～

結論：五階から七階がベストバリュー（将来性含む＆又貸しにも強い！？）
三階から四階ちょっと贅沢
一階から二階超贅沢

ちゃんと屋内駐車場で塩害の心配もない駐車場が３５０００円以下で勝どき周辺で借りられます。
高級車所有者は潮風ふきさらし駐車場はスルーです。

ここの駐車場を貸すときの相場は30000円以下ですかね。
高級車を所有している方は検討外なのはもっともでしょう。
20000円から30000円で借りたいと思うような
一般大衆車の所有者がターゲット層なのでは？

気に入らなければ借りなきゃいいよ。
TTTの人に貸すなんてありえない。

じゃあ貸すなんて言わなきゃいい！

笑

期待しないでよ(笑)
貸すわけないでしょ
ひやかしじゃないの

お願いですから貸してください、ってひれ伏したら貸してあげてもいいよ。

っていうか、ここって駐車場しか魅力ないの？

今日、先行販売の銀座での説明会参加して
終了後、現地での申込物件の確認してきました。

時間に余裕があったので、歩いて行く人も多かったのですが
歌舞伎座あたりから約40分くらいかかりました。

私は北西向きですが、眺望もよく、目の前の運河に
日光が反射しているせいか、日当たりは決して
悪くないと感じました。

今の通常の申込みではかなりの倍率と聞いたので
先行で申し込んでよかったと感じてます。

>>156
何階のお部屋ですか?

歌舞伎座は銀座ではなくて東銀座。

北向きの欠点は冬の寒さ。反射光は日当たりではありません。

朝潮運河を渡って駐車場借りなくても現在でも勝どきで空き駐車場の募集はありますよ。

きのう現地みてきましたけど、行き止まりなので交通量が
少なくて良いですね。静かで住環境がよさそうですね。近所に
スーパーもあるし、不便だとは感じませんでした。
清掃工場も想像していた以上にきれいで、一般の工場よりは格段
に印象良いです。清掃車の動線とマンションの生活道路とが１本
ずれているようですね。

私も、東銀座から歩いてみました。
30代ですが、私の足で30分ぐらいでしたね～。

お天気も良く気持ちよかったので、私も歩いてマンションまで行きました。
途中写真撮影などしながらゆっくりめに歩いたのですが、同じく３０分くらいでしたよ。
自転車があれば、もっと楽に築地・銀座に気楽に行けますね。

管理規約にベランダの喫煙は、禁止とされていたので安心しました。

ベランダ喫煙は、いくら禁止されても無くならないみたいですね。
夜に蛍族をされたら、他の人には確認のしようがありません。
左右下、どの部屋から流れてくる臭いだか分からない。

わざわざ30分も歩く人がこんないるんだ。
根性あるなぁ～。
私は中央区=交通利便性と捉えて検討しているのですが、晴海だけは特別な地区みたいですね。
ここはバス物件みたいだし、郊外型の思想なんですかね。

銀座が近いと考えたい方が多いからでしょう。
ここを検討の方も、江東区の某街の方も。

ん？実際近いですけど？

銀座が近いといってもマリオンのあたりからバスで20分はかかる。
それに銀座に近いってそもそもそんなにいいことなのかな？別にどうでもいい気がするが。

そうですね、銀座に近いことよりも、ゴミ処理場の隣だというデメリットのほうが大きいです。
住環境が悪すぎです。

24時間ごみ出し可能

都心のタワマンって、窓をあけるとけっこううるさいんだけど、
ここは島のはずれだから、静ですよね。駅がぎりぎり徒歩圏の距離なのと、
大江戸線というのが考えさせるところなんだけど、２３区の周辺部と比べれば
やっぱりこっちなんですかね。

銀座じゃなくたって、丸の内や新橋界隈で飲んだときにタクシーが2000円ってのが
ありがたいですね～
確かにある意味不便なんだけど、都心に近い場所にある田舎って感じが案外良いの
ではないかな。

いや～、もう出ないだろうな、都心で駐車場が安くて、この値段。

立地は背水の陣、いろんな意味でね

先行販売の方は25,26日にまた現地に行くと思いますが
その日はトリトンで「晴っ呼まつり」というイベントがあるので
晴海の雰囲気を味わうために参加してみたらどうでしょう？

また、この時にマンションのスカイラウンジも見れますよね、楽しみです。

五輪が来たらとたんに大人気になりそうな気がする、、。
こっち購入するべきだったかなあ。。

逆に五輪が来なかったら、期待外れで急落。。

中央区って、何か得することあるの？？

中央区、底辺。

私は中央区全体が割安な地域だと思います。

私もそう思います。

割安。とは、どのようなことですか？？

中央区、割安。

Ｑ1：現在賃貸宅にてヤフーＢＢ（＋ＢＢフォン）と、ＫＤＤＩのメタルプラス電話
（おまとめトーク）に加入中であり、ＮＴＴフレッツの光回線はネットする分にはいいのですが、電話加入権を利用した、通常の固定電話の契約は出来るか否か？※ＡＤＳＬ回線でＢＢフォンやメタルプラス電話の利用も、継続したい。
技術上不可能というより、ＮＴＴ側がこの建物でも、通常固定電話を使えるようにして貰えると想定している。ＮＴＴに言えば、この程度の要望は答えられる筈。

Ｑ２：管理会社をコスモライフ以外にできるか？
管理組合が他社の割安な管理会社に管理業務を委託することも可能と思われるので、経費の高い会社は沙汰されるべきと考えている。

Ｑ３：自転車はなぜあらかじめ購入せずに、リースをするのか？試算表を見ると、明らかにリース総額は高い。メンテナンス費用も高い。23台の自転車の合計リース料23台毎月53508円×48月＝256万8384円、メンテナンス料57万9600円÷23台＝1台25200円/4年間　1台525円/月、256万8384円＋57万9600円＝314万7984円が自転車の経費である。314万7984円÷23台＝1台13万6868円、市場で流通しているギヤ付タイプを新車で買った場合8000円/台、8000円×23台＝18万4000円、314万7984円-18万4000円＝296万3984円の費用が浮きます！この費用でメンテナンス費を支払ったとしても、全然浮きます。更には、メンテナンスをするより、いっそ新車に買いなおしたとしても、僅か8000円/台で済む。ほとんどの住民は各自で自転車を用意できるので、電動自転車に余計な経費を使わなくても良いのでは？浮いた約300万のお金は修繕費や管理費の圧縮に使えるので、438世帯に取って、貴重なお金である！なので、自転車の無駄遣いは許されないと考えている。

銀座に8000円の自転車は似合わないよ。

315万のお金があれば、

http://page12.auctions.yahoo.co.jp/jp/auction/p151334336

これを393台も買えます。

僅か23台の自転車に315万も要るのだろうか？

各家庭のランニングコストを下げて、ローンの元本の早期返済の助けになるように315万の費用を使うべきと考えています。

コスモライフの試算に疑問ですね。この会社自体を解雇して、もっとコストを重要視する他社に切り替える対抗案も検討しても良いかと思います。

まぁそういうことは管理組合が立ち上がってから議論することではないしょうか？

コスモスライフは投資ファンドに買収されたので不安です…。

なんで窓のガラスにワイヤー入ってるの？？
眺望も何もあったもんじゃないじゃない。

角部屋はそうだよ。

１８７
消防法との関係かもよ！！

建築基準法の関係ですね。
駐車場棟から近い部分の窓は網入りになっているはずです。
重説のときに説明があったと思いますが、同等の性能で網が入っていない「耐熱強化ガラス」というものに変えることは可能のようです（自腹でしょうけれども）。