アップルタワー＜東京キャナルコート＞9

回答書で全て回答しているというスタンスですから、
これ以上は回答することが無いということですよね。
検査機関を今も探しているけど引き受けてが無いと
言われればそれ以上は再検査の話は進まないですよね。
受けてくれるところをここで紹介してあげてください。

このご時勢、検査関係はどこも依頼が多くててんてこ舞みたいだね
しかも今までのようにザル検査は出来なくなったから、時間もかかる。
ＪＳＣＡのＨＰにも「2007年1月31日で受付を中断いたします。」とある。
世の中怪しい物件山ほどあるので、行政指導もありそっちが優先になる。
ここは東京大林設計事務所という国内有数の設計事務所＋最高権威確認機関が
対応している物件であるから、どうしても後回しにされるだろうな。
やはり怪しい中小設計事務所のものが優先される

マンションの規模にもよると思いますが、
検査を依頼すると、どのくらいの費用が必要でしょうか？
アパが駄目なら住民が少しづつ負担し合って
依頼する事も可能でしょうか？

>>810、のように知ったかぶりして、自分の無知を棚に上げて他人に勉強しなさいと意見している住人が沢山居るので、面白く拝見させてもらっていたけど。
（２４時間換気システムで結露が解決するなんて話し聞いた事がない。）
ここんところの書き込みは悲壮感すらありますね。

ここの物件、一度見に行ったけど。
大規模タワー物件なのに、直床のフロアが有ったりやオプションじゃないと窓ガラスがペアガラスにならない事、一番は温泉が各住戸に給湯される事等の理由から直ぐに候補から外した。
ステンレスは錆び難い金属だけど、錆びない金属じゃない。

全てを織り込んで購入したという人も居るけど、今後大きくのしかかって来る事を本当に理解して購入した人は少数なのかもしれない。

維持管理、頑張ってください。

ステンレスにも種類があって
コストダウンで質の悪いの使ってる流し台なんか
錆びがポツポツ出てるの見たことある。
あとステンレスにするなら全部ステンレスにしないと
電位差で他の金属が腐食するそうです。
それから、温泉の水はパイプを詰まらせるそうです。
温水にも軟質と硬質があって、パイプの痛みに違いが出るんだってさ

>906

私の友達は築１０年のペアガラスじゃないマンションに住んでいますが
まったく結露しないと言ってましたよ。
２４時間換気システムがあるから、結露しないんじゃない？って言ってましたが。

それに、ここはオプションでもペアガラスは入れられなかったような。
角住戸は、ガラスウォールといって窓なんだけど壁の役割もするから
強度優先でペアガラスに変更は不可能です、と説明されました。

それに、温泉が各戸に供給されるって、ここの一番のウリなんだから
ＭＲ見に行く前に知ってて当然かと。
一度見に行ってから候補から外した、って、不自然じゃないですか？
ほんとに見に行ったの？？

下層階が二重床じゃないのだって、そのぶん他の二重床マンションよりスラブ厚が厚いので
強度が確保された設計になってるんじゃないですかね。
ここが二重床じゃないだとか、ペアガラスじゃないだとか、
購入者でない人はいつまでもうるさいですが、
ここは超高層で、建物のデザインに合った設計をしているんだから、
そこいらの低層マンションと一緒のレベルで語って欲しくないです。。。

ここが割安だったのは、土地の取得費が安かったからですが。
お隣のＷコンはここより更に安かったんですけどねぇ。。。

今日の日経の記事！！
欠陥住宅補償、売主に保険加入義務だって！！すごいタイムリー！！
（今日は時間がないので記事の引用はしません。内容については日経をごらんになるか各で自検索をお願いします。）

今年半ばをめどに、って書いてあるから、ここは適用になるか時期が微妙だけど
一足先に、この保険に加入してもらうようにＡＰＡに交渉したらどうでしょう？
どうせ何ヶ月か後には加入義務がでてくるし、これだけ騒がれてるのでＡＰＡもいやとは言えないはず。
私は今日、お客様相談室に電話をかけてみます。
同じ意見が何件もあったほうが効果的だと思うので、みんなで交渉しましょう！
あーなんだか、安心して入居を迎える希望が見えてきたかも。

購入をもう少し遅らせればいかがですか？http://www.nikkei.co.jp/news/main/20070223AT3S2201H22022007.html
欠陥住宅補償、売り主に保険加入義務・09年度メド

　国土交通省は耐震強度偽装の再発防止策の一環として、欠陥住宅の被害を補償する新制度をまとめた。2009年度半ばをめどに、一戸建てやマンションなどすべての新築住宅の売り主に「欠陥住宅保険」への加入か、補償に充てる資金の供託を義務付ける。売り主が経営破綻しても欠陥住宅の補償を確実に受けられる仕組みを整え、被害者が保険金や供託金で補修や建て替えをできるようにする。

　国交省は新制度を盛り込んだ「特定住宅瑕疵（かし）担保責任履行確保法案」を3月6日にも閣議決定し、今国会に提出する。 07:00

担当者レベルでは割と誠意があるんだけど、会社としては何を言っても回答書の通りって
まったく誠意なしで本当に憤慨しています。
これはもう資産価値が風評である程度落ちているから一生住むつもりだったけど、誠意の無い
会社とずっと付き合うかと思うと嫌でいま弁護士とキャンセルについて相談しています。
手付け戻ってくる可能性もあるようなのでそれにかけてみます。

マンションって難しいな、コンクリート買う様な物だから、
一戸建てなら、家が壊れても土地が残るからね。

光熱費、維持管理費、杭　に関する部分をお浚い

　　　　　　　　アップルタワー　　　　　　　　参考　Wコン（三菱の隣のマンション）
ガラス窓　　　　一重　　　　　　×　　　　　　全住戸２重、ハイサッシュ◎
床　　　　　　　高層階のみ２重床△　　　　　　全住戸２重床２重天井　　◎
２４時間換気　　通常換気　　　　△　　　　　　ロスナイ換気　　　　　　◎
杭　　　　　　　耐震柱　　　　　△　　　　　　連続壁複合杭＋制震構造　◎

駐車場　　　　　一部分譲　　　　△　　　　　　全駐車場賃貸契約　　　　○
　　　　　　　（分譲分はアパの収入）　　　　（管理組合収入＝修繕費に使用可能）

と・・・・こんなに違うわけですが・・・・

>915
Ｗコンが安くて優れているという点がよく分かりますね。
あぁＷコンにしておけばよかった。

アパって大丈夫ですか？

売り渡したらよほどの大きな建物の瑕疵が見つからない限りは
売り主との付き合いは無くなってしまうのではないですか?
管理組合と管理委託会社との付き合いが中心になりますよね。
もっとも管理委託会社はスタート時はAPAコミュニティーですよね。
この意味ではAPAとのお付き合いは続きますね。
さ〜ア、いよいよ内覧会ですね。どうなるのでしょか。
情報交換よろしくお願いしますね。

↑杭：耐震柱って、日本語が成立していない。
２４時間換気もロスナイって商品名で両方とも
同じだと思うが。

>>915
この○とか◎とか△ってどういう分析？
個人的感想ですか？
価格を含めて比較しないと何の意味もないような・・・。
しかも意味分かって書いてる？？
駐車場も分譲は管理費払うって知らないだろ？

ロスナイ＝「熱交換式」２４時間換気なわけだけど、ここは通常換気？熱交換できないの？

熱交換でなくて２４時間換気したら、冬場は寒くて凍えるぞ。

キモイやつが多い
買ってもないのによく色々うんちく垂れる人いるよね
それもとまだ文句言いながら検討してんのかね？

地震が来た場合、震度いくらまで耐えれる設計なんでしょうか？

>>916
Ｗコン、中古で売ってるから今から乗り換えれば？

管理人さん

やはり何度やっても無理でした。
「ユーザＩＤを通知する」にして、Ｍｙ〜にも登録してやってみても、製造番号が通知されていないというメッセージで、それ以上進めません。機種は最新の９１１ＳＨです。

ＳＢは対応してないんじゃない・・。

これからは、建設会社の保険付きのマンションが、リセールスのアドバンテージになる時代になってきましたね。
どうせ中古物件を買うのなら、欠陥などで建て替えと言う事態になっても、保険付きなら安心して購入できますね。
でもこのような保険ができるということは、建物も、検査が以下にずさんで、ザルの様な事であるかっと言う事ですね。
普通検査を通っていれば、欠陥なんて無いはずなのに、それでも欠陥に対しての保険が義務つけられるのは、検査の内容が当てにならないか、と言う事でしょうね。
ここも再検査しても、当てにできないかもしれませんね？？？

地震で死んだら保険金もらっても意味ない。
最初から頑丈な建物に住む事が大事だと思います。
だからこそ再検査して安心出来る事を証明する必要があると思います。
保険屋もお金を支払う側なので、厳しい審査が必要では？

「安心」って高いんだね・・・。

いよいよ来週に内覧会。すっごく楽しみです。
共用施設もじっくり見たいと思います
制限時間が決まっているみたいですが　2.3時間ではムリでしょう

来週の月曜日から内覧会開始なんですかねー？

制限時間とかは単なる目安で納得いくまで確認するがよい
自分はそうします
当然、共用部もじっくり確認する

自分の買う高額な商品のチェック時間をチェックされる側が決めるなんて了承しない
「時間です」とか言われたら「うるせぇ」って返せばよい

内覧会楽しみですね。
天気が気になりますが、大荒れの方が見つけやすいものとしては雨漏りぐらいですかね？（＾＾；
快晴を期待します！！

内覧会は早い人は日曜日からの様ですよ。
どなたかが報告してくれると良いですね。
部屋は冷え切っているのでしょうね。

日曜日ありなんですか。
原則平日ってなってたから会社無理して休んだのに・・・。

冷え切っていても床暖テストで暖めよう！！

日曜日は銀行来なくて金消会がないから
キャッシュ一括で買う人のみでは？

内覧会に行ったら、真っ先に耐震性について問い詰めてください！

部屋で飛び跳ねて建物がゆれるようだったら耐震性について
問い詰めて見ます。
ところで内覧会では電気やガスは来ているのですか？

来ている

日曜日に内覧だけ行って、銀行へは平日に個別で行けばいいみたいですよ。

予備知識として、藤田東吾の本は目を通しておいた方がいいと思う

アパ物件　変わった間取りに惹かれて
芸能人とか著名人とかが多数すんでるらしいよ

契約者の方が戻ってきたみたいで嬉しいです。

内覧会、ほんとに楽しみですねー。やっとここまでこぎつけたかー、と感慨ひとしおです。

＞管理人さま

いつも掲示板を使わせていただいてありがとうございます。
私もソフトバンクの９１１ＳＨですが、契約者板に登録できませんでした。
お忙しいかと存じますが、対応のほうよろしくお願いいたします。<(_ _)>


＞９４４さん

へー、そうなんですか。
じゃ引越ししたら、意外な人とご近所さんになるかも知れませんね。
結構楽しみかも。
ここの間取りはよく工夫されていて玄人受けすると思いますよ。
私は一般的な田の字型の間取りは興味なかったので
ここの三角リビングの角部屋は一目で気に入りました。
なんかシティホテルにいるみたいで、おしゃれに暮らせそうです。

内覧会ではガス、水道、電気も確認できるのですか。
温泉も出るか確認が出来たら、少したっぷりと入れて
一風呂浴びようかな。下水のチェックを兼ねて流す事も
可能なのかな？

有名芸能人は東雲なんかの辺鄙で不便な場所には住まないだろ。

Ｗコンには芸能人が住んでるよ

有名人は億ションでしょう。
ここは、マンション。

マンションは震災の停電時にエレベータが使えないとどうしようもない。

>949
私の知人がWコンに住んでいるのですがジャニーズの某君を見かけたそうです。

アパのときは、豊洲も有明もお台場も勝どきも同時期にタワーマンションが公開されたから
いい芸能人はそっちに取られているのかも・・・。

吉本のお笑い位だったらいるかもね。
テレビにレギュラーで出ていても年収５００万ぐらいだそうなので。
最近の芸能人はプロダクションに搾取されて年収低いと、下請けから聞きました。

芸能人は、見栄を張る事を商売にしてるようなものだから、
不祥事やケチのついた物件はありえないでしょう。

＞内覧会に行ったら、真っ先に耐震性について問い詰めてください！

聞いたところで
一般人を言い包めるぐらいは、アパにとっては容易だと思いますよ。

アパはそれを分かっているから、成田のマンション購入者も放置していたわけで
放置された理由も、東雲のマンションを完売するまでは認めたくなかっただけですから。

＞芸能人は、見栄を張る事を商売にしてるようなものだから、
＞不祥事やケチのついた物件はありえないでしょう。

ですね。
買ってしまったのは、アパに言い包められてしまった一般トウシローだけでしたね。
近未来通信とかと似てますな。

フジテレビのあるお台場まで車で５分のココがそんなに不便かな？
何年前の東雲の事を言ってるんだか。

＞９４６さん

お、いいですね。初温泉ですか？
内覧時に水道を使えるのだったら、温泉もありって感じがしますね。
早く温泉に入りたーい！

>>952
>テレビにレギュラーで出ていても年収５００万ぐらいだそうなので。
では、ここは買えんだろう。

Ｗコンは芸能人多いね、大御所もいれば、ジャニタレもいて、作家も居るね。
ＣＸにもＮＴＶにも近いし。大御所などはセカンドというか、本宅は別にあるけど。

>>945さん
しばらく出してから　ためないと
配管の中のゴミ　汚れ　接着剤など
色々出てきますよ

内覧会の時に配管からゴミが出てきたからといって
クレームはつけられないのですかね。

素人だと相手にされなかったけど弁護士立てたら戻ってきた。

参考に弁護士費用はどの位でしたか。
どの部屋かも教えてもらえますか？

なんで部屋を教える必要があるんだよ？

＞＞９６２
何タイプ位おしえろよ。

>>962
普通弁護士は３０分の相談で５０００円が決まりですが、ケースバイケースで１時間ぐらいでも５０００円で相談に乗ってくれる弁護士さんはおられます。
また、内容証明の文書ぐらいなら、１万円ぐらいで書いてくれると思います。
でもその内容証明の手紙を送ったくらいでは、アパは、合意解約してくれないでしょう。

そこで、民事裁判になるのですが、着手料が３０万円、その他に成功報酬として返ってきたキャンセル料の１０パーセントくらいかな？
>>962の話は弁護士を立てたと言う事だが、着手金を払い民事裁判したわけではないだろうし、アパが弁護士が、話をしただけで、何の問題も確認されていないこの物件に関して、合意解約するとは考えられない。（もちろん他の企業も、自社に落ち度がない事で、弁護士が出てきたからっと言って、合意解約しないだろう。）

戻ってきたと書かれているが、何が戻ってきたのだろう。
文書には手付け金とは書かれていないし、？？？だ。


釣りか？

【ポイント】
泣き寝入りの客から吸い上げ、物言う客には大きくならないうちに金で解決。
財閥系では弁護士たてなくても手付けは返ってくるよ。
詳しくはデベ板よく読んでください。

新築の時は配管からゴミが出る事多い、シールテープの粕や、

配管切削粉、水溶性切削油、など。

でもゴミ出たなら排水点検したのか怪しいな。

Ｗコンには、プロ野球選手と、大御所女性歌手Ｗさんがいるってタクシーの運転手が言ってました。
あと、アイドル歌手もいるので、追っかけファンがたむろしてるとも・・・

あの〜私、子供の頃自宅が温泉付だったんですけど、ものすごくお風呂場の手入れが大変で、湯の花っていうんですか、こびりついてしまって大変だったみたいです。ここの温泉の成分は、どんなものかわかりますか？

二ヶ月ぶりの更新です。
http://nya-su1999.hp.infoseek.co.jp/shinonome/

本当にお久しぶりで、うきうきしながら画像に見入っていました。
いよいよですね。内覧会もスタートしますね。
三角部屋は窓が大きいだけに丸見えですね。
入居したらどんな感じになるのでしょうね。
内覧会で温泉に入らせてくれたら今までの憂さも一気に吹っ飛んでしまうのにね。
お湯が出るか確認が出来るのかな？内覧会が楽しみです。

>>906
知ったかぶりに知ったかぶりと言われてしまった・・・。
ほんと激しく同情するよ・・・。もう勉強しろとは言わないから恥ずかしいこと言わないでね。

よく温泉に行くけど、泉質によって全然違う。
温泉吐出口などはカルシュウムみたいな物が岩みたいに層になってる場合もある
露天風呂の岩なんか白っぽくなってる事が多い。
逆に綺麗な浴槽もあるけど、
歴史のある古い温泉場などは配管が凄い事になってる。

>>975
もういいんじゃない？馬耳東風で馬の耳にお陀仏な人たちは放置で。

温泉なんちゅう「付加価値」よりも、ペアガラスやらエレベーター増設、駐車場完備の方が、
大事なんだけどね、ホントは。認識の違い？

新スレッド立てました。

アップルタワー＜東京キャナルコート＞10
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43799/