アップルタワー＜東京キャナルコート＞9

確かに面白半分の書き込みもあるが、ためになるのもあると思う

将来マンション名を変えても、謄本からは売主の名前は一生消えない

アパの社員さん達、本気で火消ししたいなら、こんなとこで屁理屈こねてないで
ちゃんと説明会を開けよ。良心のカケラでもあるなら。

from 2chの工作員

んなもんあるわけないがな
なに寝ぼけたことゆうとんねん

あのマンションに住んでます。
って一言を誰かに言うときに、いちいち注釈つけなくちゃなんない。
それだけで私はもう疲れちゃう。

マンションの価値か　゜・(ノД`)

http://money5.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/test/read.cgi/estate/1165689207/671
2chの工作員発見

こちらも2chに工作しかけてやっか

＞＞６５５
同じく。

お約束のAPAから入居説明会の時の質問の答弁集が来ましたね。
入居説明会も無事に乗り切れたからでしょうか強気の回答ですね。
ここのスレも不毛は煽りだけになって来ている事も影響しているのでしょうか。
建物は問題なし、瑕疵責任は現状は考えない、キャンセルの場合は契約書どおり、
引渡しの延期は考えないと問題ない建物ならば当然の回答になっていました。
さて、そろそろ５月初めの一般の一番乗りの引越しの段取りをするかな。

>>649
でも変えたい人は、おられますよ。
http://com.e-mansion.co.jp/dispthrep.cgi?th=167&r=108&disp=1#1...
>No.101 by 入居予定さん101(匿名) 07/02/08 22:19
>マンション名の変更については、「引渡し後、住民たちの同意があれば可能」と聞きました。多少登
>記手続きが面倒なようですが。アップルの名を残す限り、アパのマンションだということはバレバレ
>ですからね。名称変更、賛成です。

大林神話は、崩れ。
http://www.m-douyo.jp/mailmagazine/vol19.html
アパの瑕疵担保責任に対する大林の保証も希望が持てず、
キャンセルしようにも、手付けは返ってきそうもなく、

でも実際、誰か弁護士さんに相談なされた人っておられるのですか？
区役所などで週に１回ぐらい無料の相談会、ありませんか？
あの相談会も、早い者勝ちだったと思いますが、無料ですから、気軽に相談できると思います。

>>663
いつもの繰り返しの古ネタにはヘキヘキしてます。
その後の裁判の情報や責任問題がどう決着しそうかの
情報は無いのですかね。
>>664
ところでキャンセル続出？なのですかね。
APAから回答書の内容についてご意見を聞きたいと
電話が来ましたね。反発が大きかったのですかね。
私には想定内の内容でしたけどもね。

で、なんて応えられたんですか？

このマンションは耐震検査（再検査）はしないのでしょうか？
設計はどこがやったのですか？

>>665
でも、『大林施行、大林施行』と契約者はいっておられましたが？
自分にとってポジティブな情報は『ウェルカム』で、自分にネガティブな情報は『ノーサンキュー』では、偏った情報しか集まりません。
後で悪い情報が出てきて、「そんな事は知らなかった。聞いていなかった。」といっても遅いわけです。
アパの耐震強度不足の情報を、今聞けば、この物件を購入しますか？

また、あなたが契約する前に、聞いていれば、契約しましたか？

湾岸はやめときなさいよ。交通不便で液状化が・・・

>>666
もう、どうでもいいから早く鍵を・・と思っただけで
言えませんでした。大変ですねと慰めてしまいました。
本当に耐震性に疑問があるのであればとっくにキャンセルして
います。ここは大丈夫と確信したからここまで来ています。
いまさら何を不信がっているのだろう、心配ならキャンセルすれば
良いのにという心境です。

手付金の額と、その後の風評被害による交換価値としての減少
どちらが大きいかは頭のいい方はわかるはず

一生住む人には多分関係ないでしょうが

ここの購入者の方々は、十二分に売主の信用リスクについて自覚し、
何があっても当事者同士の自己責任で解決する決意です。
ここでの一連の話でも、
怪しいのは初めから百も承知、
それでもチャレンジしてみるというスタンス。

結果万一苦しい状態になっても、
国や自治体の救済、税金投入などに頼る事は金輪際ありえませんから、
博打のツケを人様にまわして迷惑をかけるような事はありません。
ですから、部外者が冒険者を非難するのは間違っています。

>>674
全くの正論と思います。

ですが、この掲示板はもう何年も前から、アパ物件の購入者を責め立てるための掲示板と化しています。
私もその被害者です。
アパ物件の板へのこれまでの対応から考えると、この掲示板で、アパ物件の購入者が
責め立てられないことは、今後もないものと思われます。
これは、この掲示板のポリシーだと思います。

アパ物件の購入者がコミュニケートし、議論するには、荒しの存在が否定される場が必要です。
何年も前から、ずっとそう思っています。

横浜の方で是正工事が話題になっているマンションも契約の検討対象でした。
信頼性では向こうの方が上でしたが、たまたま温泉があることや銀座、お台場
が近いことをポイントにこちらにしました。今はホッとしています。
戸建でも低層マンションでもタワーでも建築業界の信頼性とはこの程度では
ないでしょうか。危険を少しでも少なくするする為にはタワーが良いと結論付け
ました。

>>671
湾岸沿いは地震後に液状化が酷いらしいです。
建物が倒壊しないにせよ
どんな物件でもそのリスクの高さを理解しない人が多いです。

キャンセル物件ずらっとならべて、さあ選んでくださいとはならないですよ。
とくに在庫抱えてる場合、手の内見せるわけにはいかないので。

先にキャンセル待ち希望を聞いておいて、
それに合う手持ちのキャンセル物件を個別にはめ込んでいく。
地道な作業です。

>>671
http://dir.biglobe.ne.jp/col/house/townkansai/closeup/CU20060704A/
確かに液状化現象は深刻な問題だと言ってた。

大林が瑕疵担保を負うわけがないだろう
そんなことはわかっているさ
だから、回答書には、大林・住友不動産販売は瑕疵担保責任を負いませんと書けばいいだけ
アパは倒産しませんなんて話のすり替え
アパはごまかし企業

地検もそろそろ動き出すころだろう
やるなら内覧会前にやってほしい

>>685
なんで地検が動き出すの？

悪条件出尽くしっていうなら、その悪条件の処理と、
今後の防止策が固まらないと。

建物の検査
マンション名変更
管理会社変更
住宅性能保障制度への加入

これが満たされればアパとは実質縁きりで、
悪条件出尽くしといえる。

回答書を出して反響に慌ててアンケート調査？と称して夜に電話くるとは
かなりあせっているのか、トップの叱咤激励があったのか。
ここまできたら、どっしり構えてこんくらべするべきだったのでしょうね。
売り出し時の湾岸戦争の時の設定価格の値下げも同じですが、トップの
いかりの指示で慌てふためいて、墓穴を掘っている感じもしないではないですね。
文句を言わない購入者には早く鍵を与えるとか特典を与えて欲しい心境です。
ぶつぶつ言ってはいても、こんなものだと納得させているのですからね。
憂さ晴らしに内覧会では徹底的に指摘するぞ！！！！
判こを押したら鍵をすぐにくれるのなら手加減しますけどね。

「あ、こやつ早く入りたくってしょうがないんだな」
と相手に思わせたらよくないよ

倒産しないという証明をしてもらっても良いかもしれませんね。
事件後の今の時点で、大手の監査法人の監査を受けて、
事業の継続性に疑義がないことを示してくれればよいとおもいます。

瑕疵担保責任の１０年も大丈夫だといえる監査法人があるの。

>>689
押したり、引いたりですね。
やはり今の時期、まとまってキャンセルされるのが１番こたえるのでは？

住宅性能保障制度に入れば、瑕疵担保の問題はクリアできるでしょう。
性能表示制度には入っているし、最高権威のお墨付きなはずなので、
保障制度に入れないと言うことはないと思います。

やはりココは耐震の再検査の対象ではないのでしょうか？
ハッキリして欲しいです

ここまで火が大きくなると、もはや消すことは出来ませんね。APAさん、もう自分でなんとかしてください。私はこのスレから去ります。

＞物件価格上昇、金利上昇、消費税アップ、固定資産税・都市計画税の減免廃止、住宅ローン減税廃止
＞さらに藤田氏の活躍で新たに選んだ物件のデベやゼネコンの問題発覚の懸念も高いご時勢
＞これから一からの物件選びは条件悪すぎ

これらの条件試算するとプラス１０００万とか覚悟かな？
というか、物件選びより日本の将来の方が不安になってきた

昔のバブルが約６年続いた、今回のにあてはめるともう上昇から約4年たってるから、
もってあと2年か。不動産調査会社の社長もそういってた。
財政破綻しそうな国だし、地震でもきたらもっと早く
今回のバブル終了となるかもしれない。

倒産した方がいいのでは？

倒産した場合
売主が施工者に対して持っていた　瑕疵担保責任に対する請求権を
買主が売主に代わって施工者に対して代位行使できるわけですから

ただ　ここの場合は一括下請けなので
一括下請けの契約書を見てみないと
瑕疵が起きた場合の責任の所在ははっきりしませんね

いち構造設計士が筋かいを抜けと指示する必要性が何処に？
また、計画変更は出さなくて良いと判断する決定権がどこに？
いち建築士の偽装か否か　だけ　を論点にすべきでない

709補足
建築物に虚偽申請、偽装、瑕疵が合った場合施主が善意であったか悪意であったかが法律上は問われる。
民事に関しては善意、悪意に関係なく責任を問われることがある。

>>710さん
瑕疵担保責任の場合は無過失責任ですから、善意・悪意の関係なく売主が責任を負うことになっています。

耐震性（耐震計算）に関しては販売人も我々も知らないし不安だから
専門家にきちんと調査してもらって白・黒付けた方がいいと思います
口頭で大丈夫とか言われても本当に大丈夫なのか心配です。

設計施工が大林組なのだから、そこの口約束を信じるか信じないかの話でしょ。
入居説明会に設計者が呼び出されて簡単に説明をしていましたよね。
APAの口約束を信じるか信じないかでなく、大林組を信じるかで判断すべきでしょ。
大手のゼネコンを信じるかの話であって、大林組が特に信じられないというレベルの
話ではないと思います。
ま〜ア、回答書は確かに高飛車な感じで、一般の感情で気にしている人には納得できない
内容では有りましたけどね。庶民感情は契約や裁判の世界とは別の事が多いですけどね。

え、口約束を信じろっと言うのですか？
書面での回答書、もしくは、公正証書だと、裁判を行った確定判決みたいなものですから、
大事な約束は、公正証書にしてもらうと、絶対に有利です。

口約束で、結婚しますか？ちゃんと籍入れるでしょう。
そのように書面にして初めて、認められます。

難しい・・・実際に個人的に弁護士立てたり正式に何らかの書面交わした方、その予定のある方、
もしくはそうしたけど動いてない方いらっしゃいますか？！

>>715さん
弁護士に厳しいといわれました

陪審員制度のあるアメリカでなら　勝てる可能性はあるけど
現実に瑕疵が起きているということが立証できない為
現時点では厳しいとのこと

>>716さん
アパの今回の耐震強度不足による風評被害で目覚ましく低下した資産価値の損害に対して、損害賠償を請求すればいかがですか。

それなら、経済的な損失は少なくなるのでは？

状況としては、アパは成田や、若葉駅前の耐震偽装を藤田氏によりしてきされており、アパも当然以前より風評被害が起こりえる可能性は予見できたはず。

No.716さんへ
そうですか・・・じゃぁどうしたら良いのでしょう？！
手付を放棄してキャンセルするかだまってアパへ不安を残したまま
入居するかって事ですかね・・・

瑕疵なんて見つけられっこ無いですよ、壊しでもしない限り。それに仮に設計と違った箇所が見つかったとしてもそれを瑕疵と判断する（認めさせる）のはかなり厳しい事ですよ。不動産における瑕疵とは通常生活をするのに困難な不具合を指しますからね。それに風評被害にしても実害金額を提示しなければならずこれも難しいでしょ。ですから引渡しを受けるのであれば瑕疵云々にかかわらず設計と違った施工がなされていた場合は損害賠償を請求することが出来ると言う特約を付けて貰うくらいしか無いんじゃないですか？まあ現段階で当該物件に偽装等が見つかっていない限り手付け返還の上での契約の解除も難しく契約者としては非常に納得の行かない状況であることは十分に理解できます。後は相手を信じて引渡しを受けるか、手付けを放棄して契約を解除するかどちらかでは無いでしょうかね。

一度出来ないと言われている再検査と
住宅保証制度への申請をなんとかしてもらえないのでしょうか？！

>>717さん
ご意見、ありがとうございます。
それも聞いてみたのですが、瑕疵責任という観点からすると、売主が知らなかった設計者の不正も売主の責任になるそうですが、
風評被害では、売主が設計者に不正を指示したことを立証しないと、売主を原因とすることは厳しいとのことでした。

>>721さん

でも、成田や若葉駅前の事が言われ出したのは、去年の３月頃だったと思います。
その間アパは、風評被害が広がるのを何もせずにほっておき、風評が広く広がったのではないでしょうか？
この掲示板もその頃から、広がったいきましたし、成田や若葉駅前、それにアパグループの掲示板噂が広がっていきました。
アパは、いらぬ疑惑が広がるのを、説明も釈明もなく、放置し、ここまで噂が広がったのではないでしょうか？

>>722さん
私が弁護士さんに聞いたところそう言われたんです。
私に聞かれてもわかりません。

ほったらかしにしたかしてないかを白黒はっきりさせるのは
非常に難しいですね　私も弁護士さんへ相談へ行くつもりなので
結果が出ましたら書込みます　心配な方々で直接情報交換が
出来るといいのですが・・・

契約者さん
来週に内覧会ですね　同行業者を付けていこうと思うのですが
みなさんどうするのですか？

若葉駅前や成田の契約者には、事態を説明せずに、何か月もほったらかしにし、契約者からキャンセルをいってくるのを待ち、最後のお客さんにだけ、手付け倍返ししたのではないのですか？
つまり、何か月も契約者にも説明していなかったようですよ。

工事中止になったから手付け倍返しをしたんじゃなかったっけ？
それまでは　行政機関が調査中で　それが終わるまで　何もできなかったんじゃなかったっけ？

>>726さん
それが事実だとすると宅建業法違反で免許取り消しどころか重い罰則が適用されますよ。

>>728さん

３年以下の懲役若しくは300万円以下の罰金、又はこれを併科
・不正の手段によつて免許を受けた者
・無免許事業等禁止違反
・名義貸し禁止違反
・業務停止命令違反

２年以下の懲役若しくは300万円以下の罰金、又はこれを併科
・業務に関する禁止事項違反

１年以下の懲役若しくは100万円以下の罰金、又はこれを併科
・不当に高額な報酬の請求

業務に関する禁止事項違反だろうね

回答書が届いた後にAPAから反応を探る電話が来ませんでしたか？
不安な方は、その時にじっくりと話をしたのではないですか？
内覧会の時も入居説明会の時と同じようにAPAの説明ブースを作る
様ですよ。そこでじっくりと要求したらどうですか？
同調者を募っても良いかも。個別では相手は複数人なので負けてしまい
ますよね。

みなとみらいのMMMも配筋足りなかったんだね。
一次検討してたから、我が家が検討するものはみんな難有りなのかな。

配筋が足らなかったのですかね。接合部のモルタルの耐力不足ではないですかね。
配筋が足らなかったら是正工事では済まないように思いますけどね。
我が家でも両方とも検討対象でしたけれども、こちらはまだそのような状態には
なっていないですよね。安心という意味では向こうの方が上でしたけれどもね。
たまたまこっちにして、今の所は良かったなという心境です。

こんなに騒がれて、なぜ、耐震検査をしないの？

>>734
目で見て傾いてるなんて、とんでもない傾きですよ。
きっと錯覚でしょう。

アップルの斜塔かｗ

アパの斜塔でもいい

湾岸地帯や埋め立て地は液状化が酷いと聞きました。
地震の振動で土の中の水分が上に押し出されて、
まるで泥の上に浮いてるようになると聞きましたが、
本当でしょうか？

アパの斜塔!
Goo〜d !!

>>722さん
たとえ、不作為で風評被害が広がったとしても、APAに作為義務あるとは言えないので。。。
ですので、勝つのは困難かと。
むしろ、若葉等の一件を知らされずに契約したので、契約相手方が真偽誠実の原則に反するとして錯誤無効の方が望みがありそうな気がしますが。。。

錯誤はないでしょ
みんながここで
忠告したんだから

アップルタワーは傾いているのではなく、上部が広がったデザインなんですよ♪
傾いて見えたのは目の錯覚です。

>>741
ここを見ていて、契約したとは限らない。
ここを知る前に契約し、その後この掲示板を知った可能性もある。
それにここの発言者は当事者ではないから、アパの公式発言ではない。

信頼は傾いていますが・・・

過失のある錯誤って　どういう扱いでしたっけ？

>>738
本当だよ。
しかもその湧き出してきた水には汚染物質が大量に含まれている。

　東京都・石原慎太郎知事（７４）が推進する「築地市場」の移転予定地は有害物質まみれ——。
　社民党の阿部知子議員が１３日の衆院予算委で指摘した問題はショッキングだった。築地市場と
いえば、東京都民に魚などの生鮮食品を届ける台所。１２年度に江東区豊洲に移る予定だが、ここは
「東京ガス」の工場跡地。土壌汚染が深刻だというのだ。
　阿部議員の質疑によれば、「有害物質が出るわ出るわ。たとえばヒ素は超過倍率で４９倍。シアン
はゼロでなくてはいけないものが４９０倍。ベンゼンは１５００倍」。
　これらはいずれも健康被害をもたらす発がん物質だ。こんなところに市場が移れば魚は毒物まみれ
になってしまう。

　若林環境相は「２メートル掘り下げて、その土壌をクリーンにする。その上にさらに２．５メートル
の土壌を積み重ねる。４．５メートルの汚染されていない土壌を置いて、その上にアスファルトを敷く。
安全上の問題はない」と答弁したが、こんなのはウソだ。
（中略）
　環境相はコトの重大さを分かっていないのか、知りながらト＊＊ているのか、都の計画の太鼓持ちを
やっているのだ。この問題を追及するジャーナリストの池上正樹氏は、「９８年までは都も豊洲への移転
には反対で、築地を再整備する方針だった。それが９９年、石原知事就任の前後から突然方針転換した」
という。東京都民はきっちり説明を求めるべきだ。

【2007年2月15日掲載記事】
http://ime.nu/news.www.infoseek.co.jp/gendainet/society/story/18gendai...