THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）ってどうですか？その３

住友不動産、平均年収では買えないよ。

http://nensyu-labo.com/kigyou_sumitomo_hudosan.htm

1LDKで5000万円出すなら都心部でも色々選択肢はあるからね。
かなり稼いでる人間じゃないと手が出せないでしょう。
特に20代の若手となると余程の財力がないと。

グランスイート虎ノ門
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FQQR5A06/

パークコート神宮前
http://www.rehouse.co.jp/toshin/bkdetail/FW9R5A13/

平均年収ってさ、管理職（課長）以上は省いてあるんだよな。

スミフは末端の社員も正社員扱いにしてるから，見かけの従業員数が多くなって平均年収は下がるわな。

課長級以上の、平均年収２０００万とかだったら、笑えるね

なんか、公務員の下っ端のボーナス平均して公務員のボーナスって言っているみたい。

http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/news/151477

住友不動産より住友不動産販売の方が年収高いぞ。

結局，ここの1LDKってどういう層が購入してるの？
投資用にしては割高だし，高所得の独身は港区とかに住むイメージがあるんだけど。

場所柄、2号さん用の需要があるだろうね。
投資用では買えないわな。

なるほど，富裕層のセカンドハウスということですか。

池袋に5000万のマンションをセカンドハウスとしてポンと買うには，資産は数億は無いといけませんが，そんな人が100人単位でいるんでしょうか。

実際は４０平米に２～３人で住むのがほとんどだろうね。
池袋で息が詰まるような生活するくらいなら板橋で７０平米に住む方が幸せだと思うが。

いつもの住友不動産のチラシは、医師の子息が通学用に探してるとか色々書いてあるから
そういう客に買ってもらえるんじゃない？ｗ

この物件、中国人買ってないよねーーーーーーーー？

実際に住む人以外は居ないでしょうね。

>>916
買ってるでしょ。
営業マンも、「中国、台湾、シンガポールなどからも問い合わせが」と言っていたよ。
東京のマンションは投資対象として人気があるそうだし。
彼らからすると、すごく割安に見えるらしいよ。

単身者＝若い人、とは限らないでしょ。
男も女も「おひとりさま」の時代。
ここはバリアフリーで高齢者対応も売りだよね。
住む場所としてどこを選ぶかは、必ずしもイメージだけじゃないでしょ。
勤務地、趣味、実家の位置とか、個人の事情は様々。
相続税が上がるから、親が子に買い与える系の需要も当然あるでしょ。
2部屋続きで買って、親子で住むというのもあるよね。

>2部屋続きで買って

SUITEだからね。

>>918
晴海のスミ不タワーも以前、台湾やシンガポールの人から
問い合わせがあると雑誌の記事になっていました。

>>921
MRにも外国人来てたよ。
完売してない＝買った人がいない、じゃないよね。
買い漁りはないとしても、誰も買ってないとは思えないけどな。

トミヒサのように外国の方が多過ぎるのも総会の事等を考えると悩みものですが、これだけの大規模のマンションで全く外国の方がいないのもそれはそれで魅力に欠けると思いますし、程度問題ではないでしょうか。

あそこは激安でしたからね。
ここは良くも悪くもその心配はありませんね。

1208号室ってモデルルームになるんですか？

>927

12階の販売対象外住戸については住友不動産で所有するとの説明がありました。
棟内モデルルームにするには2戸連結になってて大きすぎますし違う気がします。

2戸ならモデルルームと事務所じゃない？

住友不動産が所有することはあまりないことでしょうか？

100m2超の文字通りスイートルームですね。
南向き角部屋ですし，モデルルームにする予定なのかな。

>>925
トミヒサの外人の数は発表されていないはずですが
多過ぎるってどこからの情報？
それに、トミヒサもここも外人富裕層が買っても賃貸投資が多いだろうから
実際に住む借り手の大半は日本人でしょう。

12階だからビューラウンジには低いですよね。
南側は低層だから十分抜け感がある？

12階はギリギリお見合いですよおそらく。

広さからして、ゲストルームにするんじゃない？

>>932

「富久クロス購入者に占める外国人の割合は25%以上」という記事を読んだ記憶があるのですが，ご存じないですか？
主に中韓の方が多いとのことでした。

>>936
公式発表されていないのに、記事を信じるのは無理がありますね。
記事のソースを示して頂けますでしょうか？

>>933
共用施設の扱いになっていませんから、住民に公開されるものではないのでは。
完売まで長期戦になるという予想のもと、モデルルーム＆販売事務所で使うのでは。
完売後はリフォームして、「中古」として売却するのかもしれません。

差別発言で評価さげようと必死ですね。

大崎タワーとか売れないんだろうが、あちらが本場ですよ。
差別を無くそう！昔から区役所が必死です。
対策課まである。

大崎と池袋、何の関係が？

>>940
大崎タワーと言えば、あそこのレジデンス棟スレでは
契約済みさん自身が
外国人が多く購入したと書いてますよ。

中韓ですかね？

大崎にはお似合いですけど。

>941
同じ山手線内側の販売中物件、って比較対象関係です。

大崎はドブ川が臭く、周辺に浮浪者も多い。
大昔からだから仕方ないか。

今日の目黒川は臭うね
梅雨時は仕方ないのか

富久クロス近くの歌舞伎町は、中韓人たくさんいるからねー
やっぱりそうか！

負け惜しみはやめなよ

>>949
池袋も負けてないから、そんなこと書くのはやめとけば。

>>947
そうなんですか？
関係者ならどこでも「選び放題」なのに、わざわざ低層階を買うとは不思議ですが...。
図面で既に「非分譲住戸」になってますから、相当前から決まっていたことだと思うのですが。

>952さん

　>947さんではないですが，横から失礼します。
　
　私も営業の方から，うっすらとそのような趣旨のことをお聞きしました。

　また，だいぶ前にいただいた「共用図面集(社内資料)」では，
　「総戸数411戸(販売対象外住戸1戸含む)，販売戸数410戸」
　という修正シールの下を透かして見ると，
　「総戸数412戸，販売戸数412戸」
　と印刷されているのが見えます。

　2013年9月2日に計画が変更されたようです。

　http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00085352/summary/
　(そのほかの物件概要欄の最下部参照)

953です。

さきほどYahoo不動産へのリンクを貼り付けましたが，そんなことは，公式サイトの物件概要に記載されていましたね。失礼しました。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamiikebukuro/detail.cgi
(その他特記事項最下部)

私がその当時気づいて営業に確認したら、はぐらかされました。

そんなに良い物件ならとっくに完売しているわけで...

スミフは竣工前完売はさせません。

要町のシティタワーは竣工前完売だったけど

一般論であって例外持ち出されてもねぇ…。

>>959
それってシティタワー池袋ウエストゲートのこと？
2010年竣工、かなり前の物件だよね。今とは色々事情が違うような。
今販売中の要町のダイレクトタワーは、竣工後販売分があるよ。
「低層階（の一部）は竣工後販売」というのが最近のスミフの方針なのでは。
高層階と低層階で価格差がないからね。

スミフの取引先の社長さんとかじゃないんですか。
こういう部屋、どこのデベでもありますよね。

公共施設じゃないんだから。
資本主義社会における株式会社の経済活動。何ら問題なし。

いや、別に問題だと言っているわけではなく、なんでだろうという、純粋な好奇心です。
社員含む関係者で買った人、他にもいるだろうしね。

どうせなら最上階の南角部屋をブチ抜きで購入して欲しかったですね。

よそ様のことはどーでもいいじゃない。

流石にこの価格帯で二部屋連結買いは普通のサラリーマンには厳しいのでは。
1.2億はしますよね。

スミフもわざわざ目立つようなことせず、少しくらい気を遣えばいいのに。

最近の見てきた物件の個人的評価

ブリリア池袋＞富久クロス＞グランドミレーニア＞アウルタワー

部屋番号書いちゃってるから見に行くヤツがいそうだな？

>>970

業務妨害ってなんだよ？
意味不明。

最近の見てきた物件の個人的評価

グランドミレーニア＞ブリリア池袋＞アウルタワー＞富久クロス

ここは天カセじゃないのが。
ブリリアはエレベーター乗り換えが。
アウルは古いのが。
富久は間取りが。

これって要するに坪単価の順だよね。
グランドミレーニア＞ブリリア池袋＞アウルタワー＞富久クロス

部屋番号を晒すのは、やり過ぎ。
事実が予想と反していてもいなくても、ネット上での特定は良くない。

羨ましくて契約者がさらしたんでしょ？(笑)
このマンション、狭い部屋しかないから。

＞974
刑法第233条のことじゃないかな

特記事項に変更したと書いてあるのに業務妨害とか訳わからん。

アウルは最近ではない。

>>981
なるほど。図面を見ればわかることだが、部屋番号までネットに書くのはやり過ぎということですね。
元発言を削除依頼しました。
お騒がせしました。

ほっとしました。よかった

↑
京急と西武は線路幅が違うため相互乗り入れできないはずなので、単に京急の電車の色に似せた電車を走らせるということだね。

すみふの東池袋5丁目計画のサイトが公開されていましたが、物件概要を見た感じではこことは検討者が被らなそうですね。
東池袋も含めて池袋エリアに選択肢が増えるのは良いことです。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hikebukuro/

ほんとミレーニアの間取りは最近のマンションではベストです

どうしようもないくらいバルコニー狭いけどな。
マルチエアコンの室外機置いたら…。

バルコニーの広さとダイレクトウィンドウはトレードオフでしょう。
部屋と一体感のある奥行きのある広いバルコニーも捨てがたいですが、私はダイレクトウィンドウ派ですね。

私もダイレクトウィンドウですね

ダイレクトウィンドウなら、Low-Eガラスにしなきゃね。東西南北。
ブリリアは西だけLow-Eだそうだけど。

高層階だと風が強いのでベランダに出ることはあまりありませんよね。
ここはすべてLow-Eガラスのダイレクトウィンドウなのがよいと思います。

71.01m2=21.48坪が8680万円（坪単価404万円）になってるけど，こんなに高かったっけ？
角部屋3LDKが残り１戸になって値上げしたとか？
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamiikebukuro/detail.cgi

クヤクションの35階南向き84平米と値段変わらんやん。
高いなここ。

71.01m2=21.48坪が8680万円

この価格、、ジョークだろ。

買った途端、不良資産ｗ

2期でグンと上がりましたね。

一期で購入した方は良い相場観をお持ちだったようですね。
私は少し出遅れてしまったようです。

>>995
そりゃ高いw
最上階ではなくて？
1期からずいぶん上がってるな。
価格はスミフ本社が決めるんだろうから、現場は鬱だろうな～。
てかその強気の根拠は何なんだ。

当然のように建築コストの高騰もあるでしょうが、2LDK, 3LDKの部屋が当初の販売計画よりも売れ過ぎてしまったのでしょう。
残り数個？ ならすぐに売れなくてもゆっくり売ればOK。
たまたま運良く買い手のニーズに合致してすぐに売れればそれもまた良し。
それぐらいの軽い感じなのでは？
財務状況が安定している大手だからこそ出来る作戦ですよね。

新スレはこちらです
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515375/

去年、ブリリアの南側を検討したけどダイレクトウィンドLow-Eだったよ。
いちいち貶めてもミレーニアの価値が上がるわけでもないのに。