東京23区の新築分譲マンション掲示板「THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE (グランドミレーニア)ってどうですか?その3」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 豊島区
  6. 南池袋
  7. 池袋駅
  8. THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE (グランドミレーニア)ってどうですか?その3
匿名さん [更新日時] 2014-07-12 17:11:42

THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE (グランドミレーニア)その2のレスが1000件超えていたので、
その3をを申請しました。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換いただければありがたいです。
よろしくお願いします。

所在地:東京都豊島区南池袋一丁目32番1他(地番)
交通:山手線 「池袋」駅 徒歩6分 、「目白」駅から徒歩9分
総戸数:412戸
間取り:1LD・K~3LD・K 
専有面積:42.50㎡~82.01㎡
完成年月:平成27年2月中旬予定 
入居(引渡)予定日:平成27年3月下旬  
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上31階建地下1階建  
設計:前田建設工業株式会社 一級建築士事務所  
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社



こちらは過去スレです。
THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE (グランドミレーニア)の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2014-05-08 22:15:35

[PR] 周辺の物件
サンクレイドル成増
サンクレイドル浅草III

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE (グランドミレーニア)口コミ掲示板・評判

  1. 858 匿名さん

    高層階はもう売り切れですよ。

  2. 859 匿名さん

    お高いですよ。

  3. 860 匿名さん

    投資家にとっては、この価格はもう魅力的な物件じゃないよ。

  4. 861 匿名さん

    第二回目、アウルタワーになりそうな予感。な低層階w

    何年で売り切れるのーーーw

  5. 862 匿名さん

    電車内にあれだけ広告してれば竣工5年もあれば完売するんじゃない?

  6. 863 匿名さん

    ここは高くなってしまったから庶民じゃ無理ですね

  7. 864 匿名さん

    スミフさんも,高額設定した3LDKがこんなに早く売り切れるとは予想していなかったでしょうね。
    残った部屋の値付けをどうするのか,興味深いです。
    特に60Fの間取りと価格が気になります。

  8. 865 匿名さん

    公式サイトには70M-1という3LDKの間取りが今も掲載されていますが、もしかしてこれも売り切れてしまったのでしょうか?

  9. 866 匿名さん

    >>865
    マンションギャラリーに行ってみては?

    山手線内側でこの規模のタワーがしばらく出ないとしたら、高くても相場になるかもしれませんね。
    建築費、資材費も高騰してますし。

  10. 867 匿名さん

    >>865

    70Mの間取り,まだ残っているようですよ。
    71.01m2=21.48坪で8280万円ということは坪単価385万ですか。
    最後の角部屋3LDKとはいえさすがに高過ぎやしませんかね。。。

    http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00085352/layoutlist/

  11. 868 匿名さん

    この立地ならこんなもんじゃない?1期はもっと安かったけどね。

  12. 869 匿名さん

    新築物件が相場を形成しますから、
    ブリリア池袋以降、池袋の相場は坪350万以上になってますね。
    それが難しいならもう少し郊外にするしかないですよね。

  13. 870 匿名さん

    ありがとうございます。
    不動産系のサイトをいくつか見てみたのですが、サイトによって掲載されている間取りがバラバラだったので公式サイトが1番正しいのかな?と思っていました。
    かなり出遅れてしまった感はありますが、もう少し絞り込めたらマンションギャラリーに足を運んでみようと考えています。

  14. 871 匿名さん

    オリンピックが終われば、ここの中古は坪250万以下で買えますよね。
    それまでせっせと貯蓄に励みます!

  15. 872 匿名さん

    >>871
    まあ、その頃には別の新築を狙った方が良いとは思いますが、
    そんなに下げて売りに出す人がいるかといえば甚だ疑問です。
    自分たちがその家に価値があると感じるなら
    10年20年経ってもその価値は変わらないはずですから、
    そこまで値下げするなら手放さないという考えの方が殆どと思われます。

  16. 873 匿名さん

    今度は発砲事件…池袋怖い((((;゜Д゜)))

  17. 874 匿名さん

    駅前だからこそ、セキュリティゲートがあるのは公開空地に比べて安心感がありますね。

  18. 875 匿名さん

    以前南池袋に10年住んだが、最近事件が頻発しているあたりには一度も足を踏み入れなかったなあ。。。
    ルミナリーが安かったとか言ってる人をたまに見るけど、安いのには理由があるっていうことだよね。

  19. 876 匿名さん

    さ○らカフェか?

  20. 877 匿名さん

    池袋には近づかないのが無難かもしれないですね。

  21. 878 匿名さん

    事件あったのってルミナリータワーからめっちゃ近いところですね。
    北口と西口は治安悪いです。

  22. 879 匿名さん

    ガン、心疾患、脳血管疾患
    死因トップ3に気を付けてれば長生きできるよ

  23. 880 匿名さん

    >>871
    中古は間取りが選べないですよ。
    坪250が限界ならココは難しいでしょうね。ここは資産価値が落ちにくい条件を満たしてますし。

  24. 881 物件比較中さん

    物騒な事件が続いていますね、うーん。。

  25. 882 匿名さん

    なんだか東京もアメリカの大都市みたいになってきましたね
    「この通りから向こう側は危険」とか、そんな会話が普通になりそう

    池袋がどうのと言ってる間に渋谷でも刺殺事件が起きるし。
    やっぱり繁華街は利便性と危険が隣り合わせですね。

  26. 883 匿名さん

    また北口か。
    あの辺、美味しい食べ物屋は結構あるんだけどね~。
    怪しい界隈があるのは繁華街の魅力の一つだから、自分で気をつけるしかないですな。

  27. 884 匿名さん

    不動産購入は、価格に文句を言うより自分の年収アップをした方が早い。

  28. 885 匿名さん

    やっぱり、住む地域ではないなあ。

  29. 886 匿名さん

    ご存知だと思いますがあそこは北口で池袋最悪の治安の場所で、ここは南池袋で敷地の南側100m先は目白2丁目ですよ。
    ルミナリー等の立地と一緒くたには出来ないでしょう。

    しかもここは全周ゲーテッドマンション。
    もちろん繁華街が嫌いな人には無縁でしょうけどね。

  30. 887 匿名さん

    家でじっとしているならいいけど、そういうわけにはいかないので
    結局、どこに住むにもリスクはあるってことです。

  31. 888 匿名さん

    ルミナリータワーって割安だなーと思ってたけど、
    これだけ近隣で事件続くと
    買わなくて良かった~

  32. 889 匿名さん

    そんな事件も時とともに風化して忘れ去られていくんだよ。

  33. 890 匿名さん

    池袋に住んでると、その程度のことは日常茶飯事です。
    すぐに慣れますよ。

  34. 891 匿名さん

    ミレーニアは目白2丁目まで100mない落ち着いた環境に位置します。
    事件のあった場所とは巨大な池袋駅を挟んでちょうど真反対。

    新宿駅で言うところの,歌舞伎町に対する代々木二丁目と同じ関係です。

  35. 892 匿名さん

    http://farm4.static.flickr.com/3733/14115052440_0066e10c36_o.jpg

    この地図を見ればルミナリータワーとの環境の違いは明白ですね。

  36. 893 匿名さん

    池袋内でのディスり合戦は、やめましょうよ。

  37. 894 匿名さん

    クヤクションはわかるけどルミナリーやアウルをライバルと思ってる人はいないでしょう

  38. 895 匿名さん

    ここは狭い部屋しかないから若者向けの単身、DINKS用。
    クヤクションとは購入層が違う。
    あっちはスレに書き込んでる輩はほとんどいないし。

  39. 896 不動産購入勉強中さん

    クヤクション、平均坪360万って、バカ高いと思って見送ったが、今の相場から考えると安かったのかなー
    ここより、クヤクションのほうがいいと思うが、もうクヤクション売ってないし。
    ここもいいマンションだと思うけど、クヤクション考えると。
    もう、ない物件と比較しても仕方ないけど。

  40. 897 匿名さん

    ダイレクトタワーまだ売ってるやん。

  41. 898 匿名さん

    野村が出すよ。都電の東池四丁目駅前に。メトロ直結。

  42. 899 不動産購入勉強中さん


    情報希望!

  43. 900 匿名さん

    住めるのは5年後だよ。

  44. 901 不動産購入勉強中さん

    無理、5年後とか、もう死んでるかも。

  45. 902 匿名さん

    >>896

    若い単身者でここが買えるのはすごいですね。
    どういう人たちなんでしょう。

  46. 903 匿名さん

    5000万位のなら普通買えるでしょ。

  47. 904 匿名さん

    20代で5000万のマンションを買える単身者はかなり恵まれている方でしょう。
    結婚して引っ越す可能性も大いにある中購入に踏み切るためには相当余裕がないと。

  48. 905 匿名さん
  49. 906 匿名さん

    1LDKで5000万円出すなら都心部でも色々選択肢はあるからね。
    かなり稼いでる人間じゃないと手が出せないでしょう。
    特に20代の若手となると余程の財力がないと。

    グランスイート虎ノ門
    http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FQQR5A06/

    パークコート神宮前
    http://www.rehouse.co.jp/toshin/bkdetail/FW9R5A13/

  50. 907 匿名さん

    平均年収ってさ、管理職(課長)以上は省いてあるんだよな。

  51. 908 匿名さん

    スミフは末端の社員も正社員扱いにしてるから,見かけの従業員数が多くなって平均年収は下がるわな。

  52. 909 匿名さん

    課長級以上の、平均年収2000万とかだったら、笑えるね

    なんか、公務員の下っ端のボーナス平均して公務員のボーナスって言っているみたい。

    http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/news/151477

  53. 910 匿名さん

    住友不動産より住友不動産販売の方が年収高いぞ。

  54. 911 匿名さん

    結局,ここの1LDKってどういう層が購入してるの?
    投資用にしては割高だし,高所得の独身は港区とかに住むイメージがあるんだけど。

  55. 912 匿名さん

    場所柄、2号さん用の需要があるだろうね。
    投資用では買えないわな。

  56. 913 匿名さん

    なるほど,富裕層のセカンドハウスということですか。

  57. 914 匿名さん

    池袋に5000万のマンションをセカンドハウスとしてポンと買うには,資産は数億は無いといけませんが,そんな人が100人単位でいるんでしょうか。

  58. 915 匿名さん

    実際は40平米に2~3人で住むのがほとんどだろうね。
    池袋で息が詰まるような生活するくらいなら板橋で70平米に住む方が幸せだと思うが。

    いつもの住友不動産のチラシは、医師の子息が通学用に探してるとか色々書いてあるから
    そういう客に買ってもらえるんじゃない?w

  59. 916 匿名さん

    この物件、中国人買ってないよねーーーーーーーー?

  60. 917 契約済みさん

    実際に住む人以外は居ないでしょうね。

  61. 918 匿名さん

    >>916
    買ってるでしょ。
    営業マンも、「中国、台湾、シンガポールなどからも問い合わせが」と言っていたよ。
    東京のマンションは投資対象として人気があるそうだし。
    彼らからすると、すごく割安に見えるらしいよ。

  62. 919 匿名さん

    単身者=若い人、とは限らないでしょ。
    男も女も「おひとりさま」の時代。
    ここはバリアフリーで高齢者対応も売りだよね。
    住む場所としてどこを選ぶかは、必ずしもイメージだけじゃないでしょ。
    勤務地、趣味、実家の位置とか、個人の事情は様々。
    相続税が上がるから、親が子に買い与える系の需要も当然あるでしょ。
    2部屋続きで買って、親子で住むというのもあるよね。

  63. 920 匿名さん

    >2部屋続きで買って

    SUITEだからね。

  64. 921 匿名さん

    >918
    問い合わせ多数でも、値段を聞いて終わり。実際、即日完売しない。
    晴海ティアロやドトゥールも、同じく割高だから買いあさりが起きていない。
    永住向き。

  65. 922 匿名さん

    >>918
    晴海のスミ不タワーも以前、台湾やシンガポールの人から
    問い合わせがあると雑誌の記事になっていました。

  66. 923 匿名さん

    現地に行くのが大変だからあちこちで海外からの問い合わせがあるのは当然だろうが、
    晴海もここも完売まで数年かかかると言われるのは買いあさりが起きてないから。
    新築残がある限り、それより高値の転売は絶対無理だから、投資買いも起きない。
    地権者住戸も無いから、デベの価格設定でずっといくだけ。

  67. 924 匿名さん

    >>921
    MRにも外国人来てたよ。
    完売してない=買った人がいない、じゃないよね。
    買い漁りはないとしても、誰も買ってないとは思えないけどな。

  68. 925 匿名さん

    トミヒサのように外国の方が多過ぎるのも総会の事等を考えると悩みものですが、これだけの大規模のマンションで全く外国の方がいないのもそれはそれで魅力に欠けると思いますし、程度問題ではないでしょうか。

  69. 926 匿名さん

    あそこは激安でしたからね。
    ここは良くも悪くもその心配はありませんね。

  70. 927 匿名さん

    1208号室ってモデルルームになるんですか?

  71. 928 匿名さん

    >927

    12階の販売対象外住戸については住友不動産で所有するとの説明がありました。
    棟内モデルルームにするには2戸連結になってて大きすぎますし違う気がします。

  72. 929 匿名さん

    2戸ならモデルルームと事務所じゃない?

  73. 930 匿名さん

    住友不動産が所有することはあまりないことでしょうか?

  74. 931 匿名さん

    100m2超の文字通りスイートルームですね。
    南向き角部屋ですし,モデルルームにする予定なのかな。

  75. 932 匿名さん

    >>925
    トミヒサの外人の数は発表されていないはずですが
    多過ぎるってどこからの情報?
    それに、トミヒサもここも外人富裕層が買っても賃貸投資が多いだろうから
    実際に住む借り手の大半は日本人でしょう。

  76. 933 匿名さん

    12階だからビューラウンジには低いですよね。
    南側は低層だから十分抜け感がある?

  77. 934 匿名さん

    12階はギリギリお見合いですよおそらく。

  78. 935 匿名さん

    広さからして、ゲストルームにするんじゃない?

  79. 936 匿名さん

    >>932

    「富久クロス購入者に占める外国人の割合は25%以上」という記事を読んだ記憶があるのですが,ご存じないですか?
    主に中韓の方が多いとのことでした。

  80. 937 匿名さん

    >>936
    公式発表されていないのに、記事を信じるのは無理がありますね。
    記事のソースを示して頂けますでしょうか?

  81. 938 匿名さん

    >>933
    共用施設の扱いになっていませんから、住民に公開されるものではないのでは。
    完売まで長期戦になるという予想のもと、モデルルーム&販売事務所で使うのでは。
    完売後はリフォームして、「中古」として売却するのかもしれません。

  82. 939 匿名さん

    差別発言で評価さげようと必死ですね。


  83. 940 匿名さん

    大崎タワーとか売れないんだろうが、あちらが本場ですよ。
    差別を無くそう!昔から区役所が必死です。
    対策課まである。

  84. 941 匿名さん

    大崎と池袋、何の関係が?

  85. 942 匿名さん

    >>940
    大崎タワーと言えば、あそこのレジデンス棟スレでは
    契約済みさん自身が
    外国人が多く購入したと書いてますよ。

  86. 943 匿名さん

    中韓ですかね?

    大崎にはお似合いですけど。

  87. 944 匿名さん

    >941
    同じ山手線内側の販売中物件、って比較対象関係です。

  88. 945 匿名さん

    大崎はドブ川が臭く、周辺に浮浪者も多い。
    大昔からだから仕方ないか。

  89. 946 匿名さん

    今日の目黒川は臭うね
    梅雨時は仕方ないのか

  90. 947 匿名さん

    >>927
    モデルルームにはしないと聞きましたよ。
    私は会社の関係者というか偉い人が買ったと聞きました。

  91. 948 購入検討中さん

    >>937
    富久の抽選に行った者です。
    記事のソースどころか、抽選会場は中韓人が多くて、
    彼らが抽選会場の様子を写真やビデオで撮っていたのが目立ち、なんとも嫌な気持ちになったものです。
    本国に持ち帰って「これだけ来場者のいる物件だ」と言わんばかりでした。

  92. 949 匿名さん

    富久クロス近くの歌舞伎町は、中韓人たくさんいるからねー
    やっぱりそうか!

  93. 950 匿名さん

    負け惜しみはやめなよ

  94. 951 匿名さん

    >>949
    池袋も負けてないから、そんなこと書くのはやめとけば。

  95. 952 匿名さん

    >>947
    そうなんですか?
    関係者ならどこでも「選び放題」なのに、わざわざ低層階を買うとは不思議ですが...。
    図面で既に「非分譲住戸」になってますから、相当前から決まっていたことだと思うのですが。

  96. 953 匿名さん

    >952さん

     >947さんではないですが,横から失礼します。
     
     私も営業の方から,うっすらとそのような趣旨のことをお聞きしました。

     また,だいぶ前にいただいた「共用図面集(社内資料)」では,
     「総戸数411戸(販売対象外住戸1戸含む),販売戸数410戸」
     という修正シールの下を透かして見ると,
     「総戸数412戸,販売戸数412戸」
     と印刷されているのが見えます。

     2013年9月2日に計画が変更されたようです。

     http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00085352/summary/
     (そのほかの物件概要欄の最下部参照)

  97. 954 匿名さん

    953です。

    さきほどYahoo不動産へのリンクを貼り付けましたが,そんなことは,公式サイトの物件概要に記載されていましたね。失礼しました。

    http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamiikebukuro/detail.cgi
    (その他特記事項最下部)

  98. 955 匿名さん

    私がその当時気づいて営業に確認したら、はぐらかされました。

  99. 956 匿名さん

    >>952
    関係者とはいえ、選びたい放題だとさすがに顰蹙ものでしょうから、
    最上階というわけにはいかないかと…。
    不動産関係者が根回しして買いたいくらい
    資産的に良い物件ということではないでしょうか。

  100. 957 匿名さん

    そんなに良い物件ならとっくに完売しているわけで...

  101. by 管理担当

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
バウス板橋大山
バウス板橋大山

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

ザ・ライオンズ西川口

埼玉県川口市西川口3-109-1他

4960万円~6480万円

2LDK・3LDK

51.55m2~70.9m2

総戸数 63戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

サンクレイドル成増

埼玉県和光市白子3-145-1

4998万円・5998万円

3LDK

63.24m2・66.17m2

総戸数 31戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

リビオ吉祥寺南町

東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

未定

3LDK・4LDK

68.21m²~138.87m²

総戸数 14戸

ガーラ・レジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区内谷4-130-1ほか

3900万円台~5300万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

56.87m2~68.69m2

総戸数 54戸

[PR] 東京都の物件

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸