匿名さん
[更新日時] 2014-07-12 17:11:42
THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）その２のレスが１０００件超えていたので、
その3をを申請しました。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換いただければありがたいです。
よろしくお願いします。
所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線 「池袋」駅 徒歩6分 、「目白」駅から徒歩9分
総戸数：412戸
間取り：1LD・K～3LD・K
専有面積：42.50㎡～82.01㎡
完成年月：平成27年2月中旬予定
入居(引渡)予定日：平成27年3月下旬
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上31階建地下1階建
設計：前田建設工業株式会社 一級建築士事務所
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
こちらは過去スレです。
THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2014-05-08 22:15:35
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番） |
| 交通 |
山手線 「池袋」駅 徒歩6分
山手線 「目白」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩4分 （西武南口（7:00～22:30））
埼京線 「池袋」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩9分
都電荒川線 「都電雑司ケ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩11分
都電荒川線 「東池袋四丁目」駅 徒歩15分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
410戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上31階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年03月竣工済み
入居可能時期：2018年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
|
| 施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）口コミ掲示板・評判
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835
匿名さん
リーマンショックの影響だそうです。
リーマンショックなければミレーニアは存在しなかったんですね。
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836
匿名さん
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837
匿名さん
>>836
なるほど～。ありがとうございます。
ここって、その前は飲み屋街だったよね？
地上げが終わったところでリーマンを食らったのか。兵どもが夢の跡...。
しかし駐車場で月極2万は安かった。ミレーニアもそのくらいにしてもらいたいものです。
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838
匿名さん
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839
匿名さん
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840
匿名さん
ミレーニア建設が決まり町内会の方々も安心されてるといいですね。この立地はやはり貴重ですね。
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841
匿名さん
>837
飲み屋街はありませんでした。
建て込んだ住宅街で、戸建てとかワンルームマンション（ツカサのウイークリーオフィスも）などがありましたよ。
飲み屋街だったのはグリーン大通りの日生ビル裏の公開空地の場所、
それとサンシャインへ行く道のラウンドワンの場所です。
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842
匿名さん
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843
匿名さん
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844
匿名さん
ラウンドワンの場所が駐車場だったのは覚えてるなぁ。
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845
匿名さん
渋谷駅の利用者数が5位に転落しましたね。
池袋駅は2位と変わらずですが。
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846
匿名さん
渋谷は人気下がってますね。
ギャルも絶滅して渋谷が若者の憧れではなくなったのかも。
サッカーで暴徒化するのが渋谷なイメージです。
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847
匿名さん
渋谷は、東横線が地下深くに潜ってしまって、乗り換えが不便になったから敬遠されてるんじゃないですか。
その分表参道が増えていそう。
渋谷駅の大工事が終われば、人はまた増えるでしょう。
池袋からはJRでも副都心線でもすぐですし、楽しみです。
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848
匿名さん
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849
匿名さん
>847
いや、目黒線へ流れたのと、新宿３丁目乗り換えが増えたのが理由ですね。
なので、渋谷は魅力を増やさないと厳しいでしょう。
東急もそれは理解しているので、大規模再開発を進めていますね。
ミレーニアとはあまり関係ない話題ですが。。
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850
匿名さん
JRのメトロポリタン口から見ると本当に近いですね。
デッキ着工が楽しみです。
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851
匿名さん
写真で見ると本当に近いですねー。
直線距離で300m切ってますし。
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852
匿名さん
国立社会保障・ 人口問題研究所発表の資料「日本の地域別将来推計人口」を見ると，人口はやはり減少していくようですね。
豊島区も，もちろんその他の区も。
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853
匿名さん
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857
検討中の奥さま
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858
匿名さん
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859
匿名さん
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860
匿名さん
投資家にとっては、この価格はもう魅力的な物件じゃないよ。
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861
匿名さん
第二回目、アウルタワーになりそうな予感。な低層階ｗ
何年で売り切れるのーーーｗ
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862
匿名さん
電車内にあれだけ広告してれば竣工5年もあれば完売するんじゃない？
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863
匿名さん
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864
匿名さん
スミフさんも，高額設定した3LDKがこんなに早く売り切れるとは予想していなかったでしょうね。
残った部屋の値付けをどうするのか，興味深いです。
特に60Fの間取りと価格が気になります。
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865
匿名さん
公式サイトには70M-1という3LDKの間取りが今も掲載されていますが、もしかしてこれも売り切れてしまったのでしょうか？
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866
匿名さん
>>865
マンションギャラリーに行ってみては？
山手線内側でこの規模のタワーがしばらく出ないとしたら、高くても相場になるかもしれませんね。
建築費、資材費も高騰してますし。
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867
匿名さん
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868
匿名さん
この立地ならこんなもんじゃない？1期はもっと安かったけどね。
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869
匿名さん
新築物件が相場を形成しますから、
ブリリア池袋以降、池袋の相場は坪350万以上になってますね。
それが難しいならもう少し郊外にするしかないですよね。
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870
匿名さん
ありがとうございます。
不動産系のサイトをいくつか見てみたのですが、サイトによって掲載されている間取りがバラバラだったので公式サイトが1番正しいのかな？と思っていました。
かなり出遅れてしまった感はありますが、もう少し絞り込めたらマンションギャラリーに足を運んでみようと考えています。
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871
匿名さん
オリンピックが終われば、ここの中古は坪250万以下で買えますよね。
それまでせっせと貯蓄に励みます！
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872
匿名さん
>>871
まあ、その頃には別の新築を狙った方が良いとは思いますが、
そんなに下げて売りに出す人がいるかといえば甚だ疑問です。
自分たちがその家に価値があると感じるなら
10年20年経ってもその価値は変わらないはずですから、
そこまで値下げするなら手放さないという考えの方が殆どと思われます。
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873
匿名さん
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874
匿名さん
駅前だからこそ、セキュリティゲートがあるのは公開空地に比べて安心感がありますね。
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875
匿名さん
以前南池袋に10年住んだが、最近事件が頻発しているあたりには一度も足を踏み入れなかったなあ。。。
ルミナリーが安かったとか言ってる人をたまに見るけど、安いのには理由があるっていうことだよね。
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876
匿名さん
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877
匿名さん
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878
匿名さん
事件あったのってルミナリータワーからめっちゃ近いところですね。
北口と西口は治安悪いです。
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879
匿名さん
ガン、心疾患、脳血管疾患
死因トップ３に気を付けてれば長生きできるよ
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880
匿名さん
>>871
中古は間取りが選べないですよ。
坪250が限界ならココは難しいでしょうね。ここは資産価値が落ちにくい条件を満たしてますし。
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881
物件比較中さん
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882
匿名さん
なんだか東京もアメリカの大都市みたいになってきましたね
「この通りから向こう側は危険」とか、そんな会話が普通になりそう
池袋がどうのと言ってる間に渋谷でも刺殺事件が起きるし。
やっぱり繁華街は利便性と危険が隣り合わせですね。
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883
匿名さん
また北口か。
あの辺、美味しい食べ物屋は結構あるんだけどね～。
怪しい界隈があるのは繁華街の魅力の一つだから、自分で気をつけるしかないですな。
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884
匿名さん
不動産購入は、価格に文句を言うより自分の年収アップをした方が早い。
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