THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）ってどうですか？その３

今から工事しても来年の5月に間に合うわけないじゃん（笑）

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内部すでに出来てるらしいで

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西武の上のレストラン街は、あれでもリニューアルしてだいぶん客が増えたんですよ。
たん熊みたいな高い店の客入りはイマイチですが、美登利やラベットラは大繁盛してます。
しかし、来年東武のレストラン街が全面リニューアルするので、どうなるかですね。
というか、西武自体がもう古臭いので、建て替えたいと思ってるでしょうが…。
あんな横長のデパート、今時ないですよね。

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土日の西武のレストランは人、人、人。ファミリーメイン。
新宿のルミネESTも土日は人だらけだけど家族は少ない。
南口の新宿ルミネは、人がいない。

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虎ノ門ヒルズが完成し、2020年オリンピックを意識し虎ノ門周辺の再開発もこれから盛んに行うようですが、
池袋はオリンピックと無縁で注目されなさそうですね。
坪380万円は妥当ではないです。

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>565

坪380万？
それって角部屋か、高層階の広い部屋では？

１期は330万～、値上げ後高層階でも360万程度だった気が。。

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造幣局跡地は公園にするという計画なのでは？
そんな大きなマンション作る敷地あるのだろうか。
作るとしたら、公園ビューのプレミア系にするのでは...。

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三菱地所、東池袋直結マンション作るなら
今までの東池袋デベで最強だねー
気になる。

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>>565
虎ノ門もオリンピックと無縁では？
オリンピックで来る観光客狙いはあっても。

坪単価、〜とか、からとか、目玉の安い部屋を言っても余り意味無いように思いますが。

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造幣局の敷地のうち、2万m2は豊島区が購入して、防災公園にすると。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20140614-00000006-rnijugo-sci

残りの1.3haも市街地整備区域（文化・交流等）ということなので、あべのハルカス的なものは検討されてないんじゃないでしょうかね。
あそこまで行くと、池袋駅徒歩圏とは言えなくなるので、緑のあるゆったりしたまちづくりの方が、豊島区のブランディングにも良さそうです。

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アラフォーなんですね。。。

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>577
選手村自体は見せ物ではないので、観光客が金を落とす場所ではないですよ。
舛添さんが競技場を見直すので、あの付近の魅力は落ちるかも。

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オリンピック止めるというならともかく、競技会場見直しくらいじゃ大した影響ないでしょう。
それより湾岸は、過剰供給と林立による囲まれが心配。

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今日の現地です。

アウトフレームのダイレクトウインドーは重厚ですね。

北東面。

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北西面の下部には石を貼り始めていました。

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西武本社のビルが話題ですが、
このマンションとの間には新しいマンションやらビルやらがあって南北デッキには抜けられないのですね。

いちばん線路側にあるビルも再開発に組み込んで欲しいものです。

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５８４

調べたら線路際のビルは「東京ホテルビジネス専門学校」だったのが、今年3月で閉校になってます。
再開発がらみだと面白いですが。

ついでというか、東側のfaceビルとぬかりやビル（ともに1979年築＝35年目）も再開発できたら明治通りに面することになるので、スゴいことになりますが、どうでしょうか。

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>>586

ホテビズ廃校ですか。
線路脇でかなり奥まっているので、活用が難しい土地ですが。
賃貸マンションにでもするのでしょうか。
西武本社ビルとデッキでにぎわいができれば、faceとぬかりやビルは動くかもしれませんね。

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ホテルビジネス専門学校は閉校したのですね。毎日のように見ているのですが，まったく気付きませんでした。そういえば，3月頃かな，何かの工事をしていたのを思い出しました。

そのビルでは，4月から「東京ビジネス外語カレッジ」という専門学校が開校しています。ホテルビジネス専門学校とは何の関係もない学校法人のようです。

http://www.isi.ac.jp/tbl/?p=179

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>590

新しい学校になったのですか。
それなら再開発に組み込まれる可能性は低いですね。

となると、このマンションから駅へ行くには一度明治通りに出る以外にないですね。
ちょっとだけ残念です。

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>591さん
そうですね，南池袋レジデンスを通り抜けさせてくれたらいいのにな，と個人的には思います。無理ですけどね。
ただ，ミレーニアのゲートは明治通り側にありますから，一度明治通りに出るルートと出ないルート(もし存在すれば)で，駅までの道のりはさほど変わりません。
また，駅へ向かうときに，法道院とリソー教育本部ビルの間の細い道に入れば，人通りの多い明治通りは40mくらいしか歩かずにすみます。まぁ，新西武ビルが，イトーピアアルファシティ側に入口を作ってくれなきゃダメですが。

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購入希望者です。先日MRに行ってきました。皆さんが書き込まれているような魅力的な再開発が予定されているのにも
かかわらず、担当の方に営業トークされることもなく、淡々と案内・説明されました。
希望の広さを告げると階数、間取り限定で一部屋だけ提示されて他の部屋の案内は一切なし。

営業の方の対応でちょっと気になったのは応接テーブルがいくらでも空いているのに、わざわざ2-3組先着の方々の
隣り合った席に案内されて話しをされたこと。互いの話しが丸聞こえで落ち着きませんでした。
アンケートに書いた職業や収入から足蹴にされるようなことは決してないであろうに、不思議な営業対応でした。

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今は売り惜しみするタイミングなんだと思いますよ。

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>>593
他のＭＲに行った時も、何でわざわざこのテーブルに…
って経験はありますよ。

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あそこは、テーブルによって、扱う物件が決まっているみたいですよ。
資料の準備とかの問題なんでしょうか。
お客が重なって、所定のテーブルが空いていないと、あのスペースの外の、受付コーナーに案内されることがあります。
結構大事な話をするのに、それもどうかと思いましたけどね。

営業担当者も色々な性格の人がいますから、合わないと思ったら変えてもらったほうがいいですよ。

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そそ。あそこは確かに物件でテーブル決まってるみたいですね。希望の広さの間取り、もしかして今は1種類しか売ってないのかもね。。階数は上から順番に売ってきますね。価格が同じなので、上の階の方がいいだろうという判断で。本当に欲しければ、販売前の部屋でも上層判断みたいですが、買えなくはないみたいですよ。担当の人の話によると。但し、本当に買うならとのことですが。σ(^_^;)

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この南デッキはミレーニアの住民に取って資産価値アップは間違いないですね。これはすごい。

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南デッキが完成したらリセールの時に徒歩4分と表示できますね。

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>>593です。
テーブルによって物件が決まっているとは知りませんでした。教えてくれてありがとうございます。

596さんに　営業担当と合わないと思ったら変えてもらったほうがいいですよ‥とアドバイスをいただきましたが、
奇しくも今日営業担当についてのアンケートハガキが届いていました　笑
対応「普通」担当変更「このままでよい」で出そうと思いますが、全く営業活動頑張らないで売り手市場で売られる
ようなものですが、あれでも営業成績(報酬？)って付くのでしょうね？

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>>602
営業さんはすみふという大企業の正社員でしょうから、歩合制ではないでしょう。
この物件はある程度までは放っておいても売れるでしょうから、まだそれほど熱心に売り込む必要もないのでしょう。

ただ、他社物件と比べると割高な価格で、値下げは一切せず、竣工後も完売まで何年でも粘るという「本社方針」は、現場の営業マンには精神的に結構きついものがあると思います。
好調に売れているうちはいいですが、だんだん条件の良くない、「売れ残り」ばかりになっていくわけですから、それを売るために必要になるパワーは大きくなる一方です。
最初から「売れる」値付けにして蒸発させるほうが、なんぼか楽だろうと推察します。

一方、あくまでも「本社方針に従っているだけ」と割りきって、売れなかったとしてもそれは本社のせいだと思う人ばかりになると、現場のテンションは下がりそうですね...。

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ここ、いま売り出してる2LDKって何階ぐらいなんでしょう

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物件概要見ました。
第1期55次っていったいどういうことなんですか??

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何かの間違いでは？5次とか？

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第2期が6月下旬から8月下旬になりましたね。
売れていないのでしょうか。

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売りしぶりです。待てば上がる状況ですからね。

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売りしぶりもあると思いますが、先着順で売れてるんだと思います。これからは、東西デッキの話が具体化するでしょうし。あんまり広告も出してないですね。

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