匿名さん
[更新日時] 2014-07-12 17:11:42
THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）その２のレスが１０００件超えていたので、
その3をを申請しました。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換いただければありがたいです。
よろしくお願いします。
所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線 「池袋」駅 徒歩6分 、「目白」駅から徒歩9分
総戸数：412戸
間取り：1LD・K～3LD・K
専有面積：42.50㎡～82.01㎡
完成年月：平成27年2月中旬予定
入居(引渡)予定日：平成27年3月下旬
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上31階建地下1階建
設計：前田建設工業株式会社 一級建築士事務所
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
こちらは過去スレです。
THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2014-05-08 22:15:35
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番） |
| 交通 |
山手線 「池袋」駅 徒歩6分
山手線 「目白」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩4分 （西武南口（7:00～22:30））
埼京線 「池袋」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩9分
都電荒川線 「都電雑司ケ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩11分
都電荒川線 「東池袋四丁目」駅 徒歩15分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
410戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上31階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年03月竣工済み
入居可能時期：2018年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）口コミ掲示板・評判
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502
匿名さん
この物件、再開発エリアとすごく近いですね。
一期だったら決して割高ではなかったかも。
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503
匿名さん
>>499
北東向きでは？
西武のビルは18階みたいなので20階以上はそんなに関係ないかもですが。
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504
匿名さん
>>501
西武本社ビルの建替計画自体はかなり前からあったので、すみふの営業さんからも説明がありました。
もともと敷地のほぼ真北なので日照は関係ないし、眺望の抜けは損なわれるにしても、距離が70mくらいあるので、プライバシーには問題ないだろうとのことでした。
むしろ、にぎわいや利便性での再開発のメリットは大きいと見ていると。
計画敷地が東西に拡大されたことで、北角だけではなく北西面にも影響が出そうですね。
日経記事では「高さは未定」となっているのも気になるところです。
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505
匿名さん
ビルの正面がガッツり対面してるのがお見合いであって、ここはちゃんと斜めに建つのも、
事前の把握なんでしょう。
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506
匿名さん
西武新ビルは賃貸オフィスの他に、どんなテナントが入るかな？
池袋駅直結の施設だし、ランチの需要も高いし。
西武系のLIVINが来たら、とてつもなく便利なとになるのだが。
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507
匿名さん
>>504
湾岸のタワマン林立地帯に住んだことがありますが、
70mどころか100m離れている部屋にいる人の表情も分かりましたよ。
プライバシーに問題ないというのは、カーテンを閉めている場合です。
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508
匿名さん
ビックリガードにフタをしてもらえるだけで嬉しいですよね。
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509
匿名さん
>>507
まあ、営業トークなので...。それにしても、視力が良くてうらやましいです。
それはともかく、西武のビルからすると南側。
賃貸オフィスということなので、日照は必要ないでしょうし、そもそも既設タワマンと向き合うわけだから、視線問題に対しては何らかの配慮があるんじゃないでしょうか。
住友も申し入れるのでは。
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510
匿名さん
>>506
元々の計画では、3Fでデッキにつながるので、1～3Fが飲食を中心としたテナント、その上がオフィスとなってましたね。
新築ビルで賃料は結構取りたいでしょうから、スーパーはどうですかね～
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511
匿名さん
まさか線路を跨ぐとは…
北西高層階買った俺は高さにｄｋｄｋ
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512
匿名さん
>504
ミレーニアと西武新ビルとは、100ｍ離れてる。
あと、オフィスの南窓ってのは、昼はブラインドを閉めるよ。
直射日光が入ると、パソコンの液晶が見えなくて仕事にならんでしょう。
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513
匿名さん
飲食を中心としてテナント、いいですね！
私は外食中心なのでこういう再開発は大歓迎です。
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514
匿名さん
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515
匿名さん
>>514
もう地下の工事は始まってますよ。
1階の宝くじ売り場をどこかに片付けてほしいなあ。
あそこに人がたまって毎日カオスです。
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516
匿名さん
オフィスビルとマンションでは１階あたりの高さが違います
西武のビルが18階とするとマンションの23～26階に相当します。
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517
匿名さん
再開発ビルに飲食とか書いてる方がいますが、あの場所は他から人が流れては来ません。
せいぜいビルで働く人たち向けのカフェやファストフード…いや、それも難しいでしょう。
期待しないほうがいいですよ。
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518
匿名さん
デッキ構想とセットで、池袋の人の流れを大きく変える超目玉ですね。
JRの改札とも直結するオフィスビルだし。ビルを貫通する西武線も、すごそう。
デザイン次第では、人気スポットになるかも。
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519
匿名さん
まあ、新築ビルに入るテナントの飲食店なんてほとんどチェーン店ばかりだから、味にはあまり期待はできないでしょうね。
たしかに、池袋駅の一番端ですから、東西デッキで人の流れを生み出せないとお店は辛いでしょう。
何か集客施設的なものができるかもしれないですね。
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520
匿名さん
各地の名物店を集めて池袋初のフードコートを作ったら、人気大爆発でしょ。
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521
匿名さん
オフィスビルの1階分は4mくらいだから18階建てならせいぜい80m台じゃね
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522
匿名さん
フードコート？
おめでたい考えですね。
現地見てから言ってくださいな。
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523
匿名さん
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524
匿名さん
坪330万円だったら、瞬間蒸発したのに…
富久、ブリリアタワーと比べるとインパクトないんだよな、ここ。いろんな意味で♪( ＾∀＾)
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525
匿名さん
要町駅前でさえ坪３３０万なのに、それより安く売るわけないわな
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526
匿名さん
要町が、バカ高過ぎただけだろ？
要町に、ありえない価格だった。
売れたの？知らねーけど
池袋西の価格じゃないわな(笑)
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527
匿名さん
ブリリアタワー池袋、坪350
要町、坪330
なら
ありえない…
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528
匿名さん
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529
匿名さん
要町、坪330万円、平均価格で適正だとすると
ブリリアタワー坪400万円
富久坪380万円
個人的な感覚だけどな～(*￣∇￣)ノ
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530
匿名さん
>池袋西の価格じゃないわな(笑)
池袋西ｗ（板橋区物件）だと坪200万円くらいだな。
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531
匿名さん
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532
匿名さん
目白9分と思えばこの物件価格は妥当と思うな〜(￣▽￣)
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533
匿名さん
目白アドレスじゃないから目白とかどうでもいいけど、要町の価格を考慮すれば、ここは妥当な価格だよ。
要町と客を振り分けできる絶妙な値付け。
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534
匿名さん
>>532
役者さん、深夜から乙！
演技うまいね～
大根だけどｗｗｗ
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535
匿名さん
大根役者が、次々と・・・・・・・
ますます、要町に割高疑惑が。。。
ここ、要町スレじゃないんだが、成り行き上、すんません。
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536
匿名さん
いやいや、西池袋の三井が坪350だから、要町は割高ではないよ。
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537
匿名さん
池袋なのに、そんなに値上がりしてるのー(^_^;)
それ、豊島区価格じゃないだろ。
すでに、文京区価格。
わかんねーーー
なんでだろーーー
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538
匿名さん
要町は駅徒歩0分ですからね。駅隣接物件は希少価値。
ただ、あそこは周辺環境が、庶民的というか、高級感がない。
このマンションがリードするぜ！というほどの規模感はないし。
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539
匿名さん
東池袋という無名な駅直結で建てられたブリリア池袋が価格をリードしたところでしょう。
ブリリア池袋の坪360万が基準と考えれば要町も池袋6分も妥当。
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540
匿名さん
>>534
深夜3時にレスがつくとは！
ここは盛り上がってますね(￣▽￣)
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541
匿名さん
東池袋よりは要町の方が便利だしね。
2路線使えるし、落ち着いた住環境だから、あの価格は妥当。
池袋駅近のここは、もう少し高くてもいいくらい。
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542
匿名さん
あっちも再開発が進めば２路線になるらしいよ。副都心線の新駅・東池袋駅。
というか、都電荒川線があるから既に２路線か。
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543
匿名さん
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544
ご近所さん
西武新ビル、フードコートありえないわ。。
すでに、西武の上階のフードコートで需給、供給オーバー気味だからね。
こんなところに作ったら、アホ！
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545
匿名さん
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546
匿名さん
池袋西武の「寿司の美登利」は、平日でも朝から晩まで客が行列してるし、
まだまだ飲食店は足りない。特に、飲み屋以外の飲食店。
元西武本社の交差点も、ラーメン店の長蛇の列は今も既にスゴい。
あの交差点は書店とソフトバンクショップができて人が一気に増えたが、
次に西武の新オフィスができたら、全方向のゼブラクロッシングにするんじゃないか？
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547
匿名さん
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548
匿名さん
まだまだ、
池袋、ジュンク堂そばのすし五十嵐とかランチ、なんど行っても客いないし。
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549
匿名さん
>>546
美登利は平日の14時～17時くらいは行列してることはほとんどないよ。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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550
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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551
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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