THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）ってどうですか？その３

Name: THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）
Brand: 住友不動産株式会社
Rating: 0 (0 reviews)

匿名さん [更新日時] 2014-07-12 17:11:42

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THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）その２のレスが１０００件超えていたので、
その3をを申請しました。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換いただければありがたいです。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線「池袋」駅徒歩6分、「目白」駅から徒歩9分
総戸数：412戸
間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：42.50㎡～82.01㎡
完成年月：平成27年2月中旬予定　
入居(引渡)予定日：平成27年3月下旬　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上31階建地下1階建　　
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2014-05-08 22:15:35

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THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）口コミ掲示板・評判

501 匿名さん 2014/06/13 03:04:11
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なるほど、、、

すみふは、この件を把握してたから、北向きの部屋は2LDK以下しか設定しなかったのですね。。

3LDK希望で、北向きならリーズナブルかなと思って聞いてみたら、
設定がなくて、不思議に思っていたのですが。。。

納得。。。。
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502 匿名さん 2014/06/13 03:16:15
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この物件、再開発エリアとすごく近いですね。
一期だったら決して割高ではなかったかも。
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503 匿名さん 2014/06/13 03:18:34
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>>499
北東向きでは？
西武のビルは18階みたいなので20階以上はそんなに関係ないかもですが。
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504 匿名さん 2014/06/13 04:32:50
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>>501
西武本社ビルの建替計画自体はかなり前からあったので、すみふの営業さんからも説明がありました。
もともと敷地のほぼ真北なので日照は関係ないし、眺望の抜けは損なわれるにしても、距離が70mくらいあるので、プライバシーには問題ないだろうとのことでした。
むしろ、にぎわいや利便性での再開発のメリットは大きいと見ていると。

計画敷地が東西に拡大されたことで、北角だけではなく北西面にも影響が出そうですね。
日経記事では「高さは未定」となっているのも気になるところです。
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505 匿名さん 2014/06/13 04:50:28
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ビルの正面がガッツり対面してるのがお見合いであって、ここはちゃんと斜めに建つのも、
事前の把握なんでしょう。
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506 匿名さん 2014/06/13 04:59:00
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西武新ビルは賃貸オフィスの他に、どんなテナントが入るかな？
池袋駅直結の施設だし、ランチの需要も高いし。
西武系のLIVINが来たら、とてつもなく便利なとになるのだが。
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507 匿名さん 2014/06/13 04:59:17
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>>504
湾岸のタワマン林立地帯に住んだことがありますが、
70mどころか100m離れている部屋にいる人の表情も分かりましたよ。
プライバシーに問題ないというのは、カーテンを閉めている場合です。
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508 匿名さん 2014/06/13 05:53:54
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ビックリガードにフタをしてもらえるだけで嬉しいですよね。
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509 匿名さん 2014/06/13 05:57:58
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>>507
まあ、営業トークなので...。それにしても、視力が良くてうらやましいです。
それはともかく、西武のビルからすると南側。
賃貸オフィスということなので、日照は必要ないでしょうし、そもそも既設タワマンと向き合うわけだから、視線問題に対しては何らかの配慮があるんじゃないでしょうか。
住友も申し入れるのでは。
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510 匿名さん 2014/06/13 06:03:09
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>>506
元々の計画では、3Fでデッキにつながるので、1～3Fが飲食を中心としたテナント、その上がオフィスとなってましたね。
新築ビルで賃料は結構取りたいでしょうから、スーパーはどうですかね～
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511 匿名さん 2014/06/13 11:00:19
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まさか線路を跨ぐとは…
北西高層階買った俺は高さにｄｋｄｋ
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512 匿名さん 2014/06/13 11:10:55
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>504
ミレーニアと西武新ビルとは、100ｍ離れてる。

あと、オフィスの南窓ってのは、昼はブラインドを閉めるよ。
直射日光が入ると、パソコンの液晶が見えなくて仕事にならんでしょう。
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513 匿名さん 2014/06/13 13:33:36
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飲食を中心としてテナント、いいですね！
私は外食中心なのでこういう再開発は大歓迎です。
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514 匿名さん 2014/06/13 13:44:37
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西武池袋駅のリニューアルは2016年のようですね。
ファッションやフードゾーンなどが増えて便利になりそうです。

http://www.narinari.com/smart/news/2014/06/26346/
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515 匿名さん 2014/06/13 14:19:22
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>>514
もう地下の工事は始まってますよ。
1階の宝くじ売り場をどこかに片付けてほしいなあ。
あそこに人がたまって毎日カオスです。
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516 匿名さん 2014/06/13 14:24:06
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オフィスビルとマンションでは１階あたりの高さが違います
西武のビルが18階とするとマンションの23～26階に相当します。
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517 匿名さん 2014/06/13 14:28:11
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再開発ビルに飲食とか書いてる方がいますが、あの場所は他から人が流れては来ません。

せいぜいビルで働く人たち向けのカフェやファストフード…いや、それも難しいでしょう。

期待しないほうがいいですよ。
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518 匿名さん 2014/06/13 14:37:52
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デッキ構想とセットで、池袋の人の流れを大きく変える超目玉ですね。
JRの改札とも直結するオフィスビルだし。ビルを貫通する西武線も、すごそう。
デザイン次第では、人気スポットになるかも。
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519 匿名さん 2014/06/13 14:39:51
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まあ、新築ビルに入るテナントの飲食店なんてほとんどチェーン店ばかりだから、味にはあまり期待はできないでしょうね。
たしかに、池袋駅の一番端ですから、東西デッキで人の流れを生み出せないとお店は辛いでしょう。
何か集客施設的なものができるかもしれないですね。
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520 匿名さん 2014/06/13 15:02:29
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各地の名物店を集めて池袋初のフードコートを作ったら、人気大爆発でしょ。
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521 匿名さん 2014/06/13 15:27:48
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オフィスビルの1階分は4mくらいだから18階建てならせいぜい80m台じゃね
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522 匿名さん 2014/06/13 15:29:49
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フードコート？
おめでたい考えですね。

現地見てから言ってくださいな。
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523 匿名さん 2014/06/13 15:34:21
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ニッセイ池袋ビルは21階建で約97メートルだな。
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524 匿名さん 2014/06/13 16:19:14
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坪330万円だったら、瞬間蒸発したのに…

富久、ブリリアタワーと比べるとインパクトないんだよな、ここ。いろんな意味で♪( ＾∀＾)
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525 匿名さん 2014/06/13 16:35:57
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要町駅前でさえ坪３３０万なのに、それより安く売るわけないわな
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526 匿名さん 2014/06/13 16:44:19
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要町が、バカ高過ぎただけだろ？

要町に、ありえない価格だった。

売れたの？知らねーけど

池袋西の価格じゃないわな(笑)
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527 匿名さん 2014/06/13 16:48:37
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ブリリアタワー池袋、坪350
要町、坪330
なら
ありえない…
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528 匿名さん 2014/06/13 17:08:56
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ありえないと言われても現実なわけで
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529 匿名さん 2014/06/13 17:21:15
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要町、坪330万円、平均価格で適正だとすると
ブリリアタワー坪400万円
富久坪380万円

個人的な感覚だけどな～(*￣∇￣)ノ
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530 匿名さん 2014/06/13 17:38:44
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>池袋西の価格じゃないわな(笑)

池袋西ｗ（板橋区物件）だと坪200万円くらいだな。
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531 匿名さん 2014/06/13 17:49:38
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↑
大山とかの、板橋区とかならね!!
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532 匿名さん 2014/06/13 17:54:05
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目白9分と思えばこの物件価格は妥当と思うな〜(￣▽￣)
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533 匿名さん 2014/06/13 17:58:04
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目白アドレスじゃないから目白とかどうでもいいけど、要町の価格を考慮すれば、ここは妥当な価格だよ。
要町と客を振り分けできる絶妙な値付け。
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534 匿名さん 2014/06/13 18:00:45
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>>532
役者さん、深夜から乙！
演技うまいね～
大根だけどｗｗｗ
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535 匿名さん 2014/06/13 18:07:36
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大根役者が、次々と・・・・・・・

ますます、要町に割高疑惑が。。。

ここ、要町スレじゃないんだが、成り行き上、すんません。
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536 匿名さん 2014/06/13 18:16:23
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いやいや、西池袋の三井が坪350だから、要町は割高ではないよ。
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537 匿名さん 2014/06/13 18:30:11
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池袋なのに、そんなに値上がりしてるのー(^_^;)

それ、豊島区価格じゃないだろ。

すでに、文京区価格。

わかんねーーー

なんでだろーーー
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538 匿名さん 2014/06/14 02:51:12
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要町は駅徒歩0分ですからね。駅隣接物件は希少価値。
ただ、あそこは周辺環境が、庶民的というか、高級感がない。
このマンションがリードするぜ！というほどの規模感はないし。
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539 匿名さん 2014/06/14 04:16:00
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東池袋という無名な駅直結で建てられたブリリア池袋が価格をリードしたところでしょう。
ブリリア池袋の坪360万が基準と考えれば要町も池袋6分も妥当。
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540 匿名さん 2014/06/14 04:17:08
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>>534
深夜3時にレスがつくとは！
ここは盛り上がってますね(￣▽￣)
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541 匿名さん 2014/06/14 04:58:51
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東池袋よりは要町の方が便利だしね。
2路線使えるし、落ち着いた住環境だから、あの価格は妥当。
池袋駅近のここは、もう少し高くてもいいくらい。
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542 匿名さん 2014/06/14 08:46:32
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あっちも再開発が進めば２路線になるらしいよ。副都心線の新駅・東池袋駅。
というか、都電荒川線があるから既に２路線か。
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543 匿名さん 2014/06/14 08:50:44
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SEIBU新ビル、
オフィスを作るなら、働く人々の昼メシのことも考えてあげないとね。

フードコート・・・・・・十分ありえる。
http://www.princehotels.co.jp/shinagawa/restaurant/shinakichi/menu/
品川でSEIBUは既に実績がある。
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544 ご近所さん 2014/06/14 14:54:53
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西武新ビル、フードコートありえないわ。。

すでに、西武の上階のフードコートで需給、供給オーバー気味だからね。

こんなところに作ったら、アホ！
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545 匿名さん 2014/06/14 15:06:26
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＞西武の上階のフードコート

？
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546 匿名さん 2014/06/14 15:13:20
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池袋西武の「寿司の美登利」は、平日でも朝から晩まで客が行列してるし、
まだまだ飲食店は足りない。特に、飲み屋以外の飲食店。

元西武本社の交差点も、ラーメン店の長蛇の列は今も既にスゴい。
あの交差点は書店とソフトバンクショップができて人が一気に増えたが、
次に西武の新オフィスができたら、全方向のゼブラクロッシングにするんじゃないか？
- 非表示
547 匿名さん 2014/06/14 15:20:00
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https://www2.seibu.jp/wsc-customer-app/page/010/dynamic/restaurant_lis...

このあたりじゃないの？
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548 匿名さん 2014/06/14 15:24:13
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まだまだ、
池袋、ジュンク堂そばのすし五十嵐とかランチ、なんど行っても客いないし。
- 非表示
549 匿名さん 2014/06/14 15:25:08
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>>546
美登利は平日の14時～17時くらいは行列してることはほとんどないよ。
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550 匿名さん 2014/06/14 15:32:30
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>>544
>>547
フードコートの意味を一度検索されたほうがいいですよ
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by 管理担当

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男性・入居済み・40歳-49歳
アンケート回答日：2019/03/24

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
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グランドミレーニア（新築・2LDK・5800万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592067/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587363/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【良い点】
・敷地内がクローズドでセキュリティ抜群

・ワイドスパンで行灯部屋がないこと

・リビングが2600mmの天高、かつ下がり天井無し

【残念な点】
・芝生内に子どもを入らせている残念な親がいる


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【良い点】
・余計な共用施設が一切ないこと

・床暖房、ディスポーザー、食洗機、ミストサウナ、玄関前カラーモニターなど、坪単価に見合う設備は一通り揃っている

【残念な点】
・ラウンジが狭く、来客時に使うには人の往来が気になる

・バスルーム照明がブラケット


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【良い点】
・ほぼ敷地内と言って良いような位置のミニスーパーがある

・飲食店は池袋、目白に多数ある

【残念な点】
・地方にあるようなイオン、イトーヨーカドーなどの超大型スーパーは無い


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【良い点】
・世界2位のターミナル駅のナンバー1マンションであること（東池袋を入れてもナンバー2）

・用があって行く様々な場所の中で、表参道や六本木以外は乗り換え無しで行けること

・羽田も成田も徒歩数分でバスに乗れて楽

【残念な点】
・東西デッキ完成までは駅徒歩6分なこと


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【良い点】
・駅からの道のほとんどは人通りも多く夜中でも安心

・敷地をフェンスで囲っているため、居住者以外は入れない

【残念な点】
・池袋という繁華街のイメージで、知らない人には危ないと思われがち（実際には治安の悪い北口とは真逆）


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【良い点】
・夕方まではコンシェルジュ、清掃員など複数の人がよく働いている

・24時間有人警備で安心

・芝生が禿げやすい以外は色々と綺麗に管理されている

【残念な点】
・コンシェルジュは1年目にいた方が一番愛想が良かったが、それ以降はあまり


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
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何より、山手線ターミナル駅から徒歩数分で、かつ駅ナンバー1マンションであるということに尽きます。

利便性、資産性において優秀であり、恵まれた立場で生きていることを日々実感できます。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
不満はほとんどないのですが、残念な点はそれぞれの項目で無理矢理ひねり出しました。

強いて言えば、31階建というのはスケール感でやや物足りないくらいでしょうか。

ただ、つまらないアースカラーのよくあるタワーでないことも含め、基本的には非常に満足できるマンションです。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
並行して検討したマンション名
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
富久クロス
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415089/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593095/

ザ・パークハウス西新宿タワー60
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588017/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567832/

パークタワー滝野川
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/375772/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316651/

スカイフォレスト
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546896/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/428826/

ブリリアタワー池袋
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354262/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568373/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
立地、資産性、間取り、コスパ


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物件概要
所在地	東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通	山手線「池袋」駅徒歩6分山手線「目白」駅徒歩9分西武池袋線「池袋」駅徒歩4分（西武南口（7:00～22:30））埼京線「池袋」駅徒歩6分東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅徒歩9分都電荒川線「都電雑司ケ谷」駅徒歩10分東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩11分都電荒川線「東池袋四丁目」駅徒歩15分
種別	新築マンション
総戸数	410戸
そのほかの情報	構造、建物階数：地上31階地下1階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2015年03月竣工済み入居可能時期：2018年09月下旬予定

	東京都板橋区中丸町30-1ほか
	3990万円～9490万円
	1DK～4LDK
	26.25m²～73.69m²
	総戸数 70戸

	東京都文京区小石川４丁目
	9290万円～1億5990万円※権利金含む
	2LDK～4LDK
	57.4m²～82.67m²
	総戸数 522戸

	東京都新宿区四谷４丁目
	3億900万円
	2LDK
	65.31m²
	総戸数 280戸

	東京都文京区本駒込一丁目
	2LDK＋S・3LDK
	74.71㎡～83.36㎡
	未定/総戸数 5戸

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