匿名さん
[更新日時] 2014-07-12 17:11:42
THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）その２のレスが１０００件超えていたので、
その3をを申請しました。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換いただければありがたいです。
よろしくお願いします。
所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線 「池袋」駅 徒歩6分 、「目白」駅から徒歩9分
総戸数：412戸
間取り：1LD・K～3LD・K
専有面積：42.50㎡～82.01㎡
完成年月：平成27年2月中旬予定
入居(引渡)予定日：平成27年3月下旬
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上31階建地下1階建
設計：前田建設工業株式会社 一級建築士事務所
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
こちらは過去スレです。
THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2014-05-08 22:15:35
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番） |
| 交通 |
山手線 「池袋」駅 徒歩6分
山手線 「目白」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩4分 （西武南口（7:00～22:30））
埼京線 「池袋」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩9分
都電荒川線 「都電雑司ケ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩11分
都電荒川線 「東池袋四丁目」駅 徒歩15分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
410戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上31階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年03月竣工済み
入居可能時期：2018年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
|
| 施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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351
匿名さん
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352
購入検討中さん
>>351
低層階が安ければそうかもですが、基本的に利回り5%厳しいでしょうから賃貸向きではないですね。
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354
匿名さん
>353さん
そうみたいですね、豊島区長が激怒しているというニュースもありましたね。
確かに、池袋はやや盛り上がっているのでしょうが、
池袋以外は、正直冴えないですよね。。豊島区って。
もっとも、住民税やらは区がどこだろうか変わらないので、
豊島区が消滅して別の区に統合されようが、住所表示が変わるだけのような気もしますが。。
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356
匿名さん
人口密度日本一ですから、多少減ったくらいがよいかと。
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357
匿名さん
池袋自体は「若い女性に人気」なのでしょうが、区全体で見ると、高齢化がかなり進んでいる地域がありますからね。
古き良き東京の風情が残っているという見方もできなくはないですが（笑）。
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358
匿名さん
出産適齢期の女性の減少率から単純計算したら、豊島区から人がいなくなるという机上だけの話。
しかしその発表のお陰で、区長による子育て政策の推進に強力な追い風に。緊急対策本部も設置し、
議員も与党,野党,無所属関係なく、今後はファミリーが住みやすい施策を打ち出しまくるよ。
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359
匿名さん
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360
匿名さん
>>357
人気の理由が、池袋は家賃が安いためなので
分譲マンションには関係ないですね。
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361
匿名さん
>>360
そりゃ、「若い女性」はいきなり池袋に分譲マンション買ったりしないでしょうからね（笑）。
池袋周辺に分譲マンションを買って、賃貸経営しようと考えている人には、中期的には関係あるのでは。
ニーズが高ければ、家賃も上がるんじゃないですか。
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362
匿名さん
自治体消滅の話は2010年のデータをベースにしてるとのこと。
マンションの都内回帰の流れが反映されてないので参考になりません。
豊島区内の大規模マンションも最近の完成が多いですよね。
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363
匿名さん
>>362
ブリリアもアウルもミレーニアも出来て
これからの人口は増加傾向ですよね。
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364
匿名さん
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365
匿名さん
>>362
2010年の頃には、既に、都心回帰が言われていたよ。
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366
匿名さん
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367
匿名さん
2010より前ですよ。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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368
匿名さん
池袋に分譲マンションがドンドンできたところで子育て世代はいくらも増えないよ。
ブリリアなんか平均50歳台だぜ。
ここもそうなるだろ。
高松や西巣鴨など安い地域で頑張らないとな。
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369
匿名さん
ブリリアはそんなにも老人マンションだったんですね！
介護施設を入れた方がよかったですね。
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370
匿名さん
>>369
民度低いと言われるような発言は控えた方がいいですね。
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371
匿名さん
池袋賃貸に若い人が入っても
子育て世帯で家を買う頃になると、静かな郊外に行ってしまうって事なんだろうな。
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372
匿名さん
そして老年になって郊外の戸建から池袋のマンションに越してくる人が多いようだね。
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373
匿名さん
そうですね。
池袋に高価格の分譲タワマンが増えることは、かえって豊島区の高齢化を促進することになりそうですね。
子育て重視政策の効果は、よその地区で出すしかないのでは。
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374
匿名さん
高齢者が増えるってことは落ち着いた街になっていくってことですかね。
最近は若い人も渋谷に行かずに地元駅で遊ぶと言うし。
渋谷、新宿、池袋はお年寄りばかりが住む街に。
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375
匿名さん
池袋に限らず、地価の高い地区に「住む」人の高齢者率が高くなるという傾向はあるでしょう。
「遊ぶ街」としてのターミナル駅のにぎわいが、そう簡単になくなるとは思えませんが、既に「デパートよりイオン」という人も多いかな。
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377
匿名さん
田舎で住民がいなくなれば、そりゃ「消滅」だろうけど、夜間人口より昼間人口が多い都心だぞ。
千代田区のように、住民は少ないが人が集まる地区へと進化してる段階とも言えるだろ。
百年後も若い人々の往来が絶えない場所、それは巨大ターミナル駅のある街。
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378
匿名さん
これから東京品川中心の世の中になるとしたら新宿渋谷池袋の行方はいかに
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379
匿名さん
品川中心ってこともないでしょうけど、用があれば30分以内で行けるんだし、いいんじゃないですか
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380
匿名さん
マンションは幾つか所有しているので、アチラにも持ってますが
適当な時期を見計らって利益を頂いて転売する予定です。
長く住むなら、より安心な内陸でしょう。
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381
匿名さん
羽田空港による高さ制限なく超高層が建てられる新宿・渋谷・池袋のほうが、将来的には伸びる子。
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382
匿名さん
さっき8チャンネルで区長が「子育て世代の女性が住みやすい街を目指す」って言ってたけど
逆行するような再開発してどうすんだよ。
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383
匿名さん
ワンルームマンションは逆効果だが、タワマンは良い。どんどん建てておくれ。
というか、いままで住みたくなるような新築マンションが少なすぎた。
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384
匿名さん
>>382
区長が言ってるのは制度の話なんじゃない？
子育て支援の補助金とか待機児童減らすとか。
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385
匿名さん
スレの流れでは、再開発タワマンは値段が上がり過ぎて購入者が５０代平均になってるから、
高価なタワマン林立は子育て支援の政策と逆行する、と言いたいんじゃないのかな？
ただ、安い団地を建てても年金の老人も住もうとする。
タワマンのDINKSも、賃貸アパートの若い夫婦も、欲しい施設は駅前託児所。
西武の屋上に区立幼稚園でも建てたら、注目ニュースになるだろうな。
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386
匿名さん
>>385
それは素晴らしいアイディアでは。
もともと、デパートの屋上というのは子供の遊び場だった。
今ではビアガーデンくらいしかやることがなくて、寂れている。
西武の営業時間は21時までだから、時間的にも十分。
土日はデパート客の子供を有料で預かればいい。
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387
匿名さん
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388
匿名さん
通勤経路の途中で預けられるというのが、実は共働き夫婦にとって最大の魅力です。
これが区営で安全＆安価となれば、言う事なしです。
-
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389
匿名さん
子育て世代の女性が住みやすい、ってつまり
池袋の賃貸の家賃をますます安くするって事でもある。
家計での家賃の占める割合は大きい。
分譲を持ってる人に取っては、分譲賃貸にする事を考えれば嬉しくはない。
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390
匿名さん
ちなみに幼稚園作っても仕方ないからな？
必要なのは認可か認証の保育園
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391
匿名さん
>>389
子育て世代＝金がないというわけでもないので、そうとも言えないのでは。
バリバリ稼いでる人も多い。
子育てに便利なら、多少家賃なり分譲価格なりが高くてもいいという判断はありかと。
>>390
池袋駅周辺なんて、いかにも子供の遊び場が少なそうなので、学童みたいのもあるといいかな。
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392
匿名さん
>>391
>子育て世代＝金がないというわけでもないので、そうとも言えないのでは。
バリバリ稼いでる人も多い。
そんなので豊島区に住みたいってのは一部だよ。
クヤクションの購入層（平均50代）ってのをみれば分かるじゃん。
子育て世代じゃとても買えない。
無理して池袋に住む必要もないんだけどね。
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393
匿名さん
インフレターゲット中に家賃が下がるわけないし、
家賃補助に頼るくらいなら郊外の安い場所に住んで長距離通勤すればいい。
区内の子育て世帯を増やすには、子供を通わせたくなるような最新の幼稚園が必要。
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394
匿名さん
-
395
匿名さん
>392
いやぁ、共働きでバリバリ働く子育て世代の中には、山手線沿いで便利のいいところに
住みたいですよ。
交通の便も、よくて、どこにでも出やすいところ。池袋はちょうどいいと思う。
（子育ての環境とか第一にする人は別だけど。。）
出張とか、営業とかであちこちいく仕事だと、交通の便利の良さは大事だし、
保育所が夜8～9時までで、郊外住まいだと、結構、迎えに行く時間はぎりぎりになる
ことも多いし、必ずしも通勤経路の保育所で預けられる保証もないし。。
職場の場所次第ですね。。
便利のいい都心もよくよく考えないと、お金持ちの多い、
気位の高い地区でも付き合い＆生活しにくそうだし。
郊外住まいの人って、結構、専業主婦家庭多いように感じますけどね。。。
にしても、西武屋上に保育所計画は素敵ですね。ぜひ実現させてほしい。。。
クヤクションの再開発に保育所とかも組み込んでくれたらいいのに。。。
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396
匿名さん
>>395
高い所は、流産とか子供に悪影響が色々言われているのに、
屋上に保育所ですか。
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397
匿名さん
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398
匿名さん
>395
クヤクションの契約者でもないのに、あんなところに保育園できても関係ないだろ？
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399
匿名さん
>>397
どこでも、交通の便が良いことにしたい人はいます。
大崎タワースレでも交通の便が最高だと書いてた人がいますから。大崎は地下鉄がないのに。
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400
匿名さん
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401
匿名さん
>>396
その説の真偽はともかく、西武の屋上は9階ですよ。
たいして高くはない。
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402
匿名さん
池袋は空港に遠いし、
新幹線（東海道）も微妙に遠い。
丸ノ内線で東京駅は近道だけど、新幹線まで歩くし。
出張多い人は池袋は向かないと思う。
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403
匿名さん
>>401
デパートは階高が高いので、マンションの9階とは違いますよ。
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404
匿名さん
>>400
企業に勤めたことのない人の意見ですね（笑）
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405
匿名さん
実働は部下にやらせて、自らは本拠地東京で司令塔になればいいんですよ。
出張とかまるでピンと来ないな。海外じゃなくても今やネット会議で十分な時代。
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406
匿名さん
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407
匿名さん
三ツ沢の件、ビックリです。
住友、大丈夫でしょうか。
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408
匿名さん
>>407
熊谷組の施工ミスだそうですね。
大手の施工と言っても安心できませんね。
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409
匿名さん
住んでる人には、いい迷惑だけど、大手だと、まぁそれなりに対応してくれるから、いいですね。無料で変わりの住宅用意してくれるし。
中小で、これで倒産したり、なくなってたりしたら、どうにもなりませんもんね。。。
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411
買い換え検討中
家族向けのマンションにしておけばすぐに完売しただろうに。
ちっちゃい部屋ばかりで住む人がコロコロ代わって誰が住人か分からないマンションに未来はないね。
ここのコンセプトは完全に失敗だな。
完売しないに３０００点。
場所はいいんだけどな。とっても残念。
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412
ご近所さん
富久より圧倒的に場所はいいはずなのにこの売れ方の差はなに？
住友はトップ交代しろよ。
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413
匿名さん
ここは3LDKの広い部屋をメインにして、
共用施設を富久に劣らないくらいにしたら
高い坪単価でも瞬間蒸発だったと思う。
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414
匿名さん
今更、富久を出すのはネタだから反応することないですよ。
池袋を知ってるならブリリアを出していたはず。
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415
匿名さん
>>411
完売はするさ。
築何年後か知らないけど。
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416
匿名さん
-
417
匿名さん
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418
匿名さん
411
本当におっしゃるとおりです。
ファミリーで検討している立場からすると残念な物件。
たぶん住友の企画担当者は、
池袋の駅近なんてファミリーは住まないと思い込んだのでしょう。
だから小ぶりな間取りで単価を目一杯高く売ろうとした。
でもそういう需要はここにはなかった。
マーケットの読み違えだと思います。
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419
匿名さん
>>418
ターミナル駅の近くだから、賃貸需要はかなりありますよね。
投資目的の客も呼び込めるっていう良いとこ取りをしようとしてる物件ですね。
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420
匿名さん
-
421
匿名さん
4人以上家族は東池袋駅で、ここは２～３人家族で丁度いい。住み分け。
いま持ってるマンションを売って住み替える人にとっては、
竣工後も新築販売してくれるほうが助かるだろう。
買ったはいいけど竣工まで２年、とかなると、今住んでるマンションを
売りに出してしまったら賃貸仮住まいしないとならない。
ここも住友流で、ゆっくり竣工後も売っていて欲しいし、そうなるはず。
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422
匿名さん
竣工前に売る全戸数の半分にあたる一期、
予定通りに全戸完売したそうですね。
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423
匿名さん
結局のところ、売れてないとか言ってる方々は間違ったイメージで言ってるんですね。
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424
匿名さん
>>417
東武のスペーリア、
池袋からだと浅草からの料金に比べて高いですからね。
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425
物件比較中さん
売れてなくはないが売れた理由は池袋人気なだけ。ここは戸数あって管理費安くない割に住友価格だし
他の池袋物件よりは人気ない。まあ時間かけても値段下げないほうが利益でるなら住友の手法は正しいけど
本当に人気ならクヤクションとパークホームズ目白ザフォレストみたいに瞬間蒸発する
特にクヤクションはあの戸数を数週間で完売
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426
物件比較中さん
↑ 〇戸数あって管理費安くない割に共用施設がしょぼい
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427
匿名さん
>>426
そうかな？2LDKで管理費2万いかないくらいだし、
内廊下でコンシェルジュついて機械給気システムなら今の基準なら普通だと思うが。
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428
物件比較中さん
間違ってたら訂正してほしいがあくまでクヤクションと比べてね
あんなに共用施設が豪華なクヤクションと確かあまり変わらなかったと思う
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429
匿名さん
正直言って共用施設は無い方がいいです。
クロノレジデンスの契約者スレとか見てると、こんなものにお金を出すのかってゾッとします。
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431
物件比較中さん
共用施設つくらないでその分、分譲部屋つくってもうけたいだけ
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432
契約済みさん
クヤクション50かい建て、ミレーニア31かい建て。まぁ、共用施設作る余裕のスペースはないよねー。
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433
匿名さん
>429
同感です。
私も共用施設などない方がいいです。
ここがシンプルなのも気に入ってるポイントのひとつです。
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434
匿名さん
タワーマンション住まいですが、共用施設使ってませんね。
初めのうちこそ珍しくて使ったこともありましたが、ここ数年はまったくです。
デベロッパーの利益にもなって、住人の利益にもなって素晴らしいじゃないですか。
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435
匿名さん
自分は多少高くても構わないので、高い利益を出しているところから買いたいと思ってしまいますが……少数派なんでしょうか。
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436
匿名さん
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437
匿名さん
住友は高いからいいんだろ。
高いことが不満に思える人は住友は買わないだろ。
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438
匿名さん
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439
ニート
高いのは構わないんだが質がともなってないから不満なんだが笑
高いのが欲しいならもっと高級地域のマンション選べば笑
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440
ニート
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441
匿名さん
自分が欲しい地域で高めのものを買うんでしょうが。
ネガさんは非論理的だねぇ。
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442
匿名さん
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443
匿名さん
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449
購入検討中さん
まあクヤクションより良い部分がある事は事実だし、
人の価値観は様々なのでもうあえて何もいいません
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