THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）ってどうですか？その３

>>294
ブリリアは平均坪350万でも、安すぎたくらい。
瞬間蒸発したという事は、もっと高くてもよかった物件と言う事。
ブリリアは、あらゆる観点から人気相応なのは理解してるけど
同じ池袋立地なのでミレーニアも高すぎではないと思う。
スミフは元々、1割上乗せデベなので…

>>302
確かにブリリアは一般人には高いし
購入者層みても現金購入してるような資産家は坪単価も消費税もきにしないだろうけど。

じゃ、なんでブリリアはあんなに人気沸騰したのにミレーニアは資産家には人気でないわけ
立地ならほとんど変わらないから350でも高くないかと。スミフ価格での350なんでしょ

すみふ、のペースやね。バカバカ売れると経営からいわれるらしい、、のんびりまったり5年ぐらいでね。

>>303
ブリリアは区役所が入るマンションって事を評価した人が多いんじゃないかな。
私は、南側も東側も高い建物が将来建つ可能性があるブリリアの立地に興味は無かったけど。

>>305
確かに、あの国内最高耐震等級は魅力だよね。
それだけでも超希少価値だから欲しい。

ブリリアの場合は、他にもデザイナーズタワーとか、地下鉄直結もあって、池袋駅もミレーニアとほぼ変わらないってとこが評価されてるんだと思う。

ほとんど大半の人は、ミレーニアよりもブリリアタワーのがいいってことで販売実績も出ちゃったからなあ
売ってるならほしいけど向こうは完売だし…

クヤクションは宣伝効果と9月末までの駆け込みがあったから売れたのであって、ここはほとんど宣伝してないからペースが鈍いだけ。
まあ資産家と言える層はプレミアム48階、49階買った世帯くらいでしょう。
今よりも狭いところには引っ越したくないとなるとプレミアムしかなく、城北としては、かなり割高に感じたので申込みしませんでしたが。
ちなみにあの程度の金額だと現金購入できますが資産家とは思ってません（笑）

現金購入するような人たちは消費税駆け込みなんてしない。
ブリリアよりもミレーニアのほうが宣伝はしてるしね。
ブリリアのあの驚異的な集客みてれば、それほどの宣伝必要ないのわかる。
トミヒサはタレントも使用したりしてたけどね。でもトミヒサも完売してるし。

ミレーニアは宣伝しても人気でないのかな

>>307
あなたんとこは資産家じゃないんでしょう（笑）
ブリは割高だとも感じない人がたくさんいたからプレミアムでも高い倍率だったんでしょ。

割高だと思う懐具合なら、ここよりも
見栄はって港区の安い中古とかにしといたほうがいいのでは（笑）

ブリリア池袋は素晴らしいマンションだと思います。
「１億出しても池袋に物件を購入したい」なんていう人は今まで皆無でしたが，
ブリリアは池袋に坪単価350万以上出して住みたいという需要を大量に喚起してくれたわけです。
その点，格安の値段設定が理由で人気が出た富久クロスとはずいぶん異なります。

ミレーニアは区役所と一体といった話題性もありませんし，
ブリリアより高い値付けがされているので当然売れ行きは落ちるでしょう。
竣工後売りに出される最上階がどれくらいの価格設定になるかが楽しみです。

住みたい街ランキングなどを見ても池袋の人気が最近どんどん上がってきているので，
このまま池袋全体として活気が出ていってほしいと思います。

ミレーニアは坪単価360〜370万なので投資家向けではありません。
どう見ても割高ですから，利回りなどどうでもいい経済的余裕のある世帯向けです。

http://www.wwdjapan.com/sp/fashion/2014/05/28/00012112.html
フライングタイガーコペンハーゲン池袋の掲載記事

ミレーニアはすみふが出し渋ってちょろちょろ売るから、話題性にも劣りますよね。
この売り方では蒸発させようがない。

結局、タワマン林立の東池袋よりは落ち着いた環境、大通りから引っ込んだ立地と全周ウォールでプライバシー重視というあたりが「ウリ」になるのでは。
あと、隈研吾先生の偉大な御作品ブリリアがよく見えることでしょう（笑）。

>>315
出し渋ってちょろちょろ売ってるってより、そうしないと人気ないのとか売れ行きよくないのがバレちゃうでしょ(笑)

一斉に売り出したくても、蒸発しようがないのは誰の目にも明らかなんだから。
苦肉の策よ

東池袋直結もないし、ウォール全周ってあの入り口みればそうしないと境界曖昧でおかしいでしょ。

ブリリアが眺められるのはいいね～
こればっかりは、当のブリリアには出来ないんだから。

>>310
住みたい街ランキングの、池袋を選んだ理由は
家賃が安いから、と書かれていたね。分譲マンションとは関係なし。
逆に分譲を賃貸投資したい人には、安い家賃では儲らないので迷惑。

東池袋エリアはタワマン林立がますます進むから
林立お見合いを気にしない人向き。

このスレも最近は、ネガがいい具合に増えてきてるね。注目されだしてる証拠だよ。

ミレーニアは電車が眺められるのがいいね。
ミレーニアと同じく線路沿いのある施設で上からぼーっと電車の行き来見てるの楽しい。音は嫌いだけど

ミレーニアは電車好きと、線路沿いの騒音を気にしない人向き

タワーの醍醐味の一つに共用施設の充実って
あると思うんだ。
ここはファミリーマンションじゃないから
キッズルームとか無駄になりそうなものはいらないけど
最低限同じスミフの大久保タワー並の共用施設は欲しかったね。
ブリリアが豪華だったからなおさら

共用施設がない割に管理費も安いわけじゃないし。
共用施設つくらないでその分儲けようというのがみえみえ。

320
池袋といえばサンシャイン。
といえば巣鴨プリズン。
といえばミレーニアゲートw

>320

「やらざるを得なかったからやった」のだとしても、結果的に居住者のメリットになるんだから、いいんじゃないですか

共有施設がなければ他の住民に会わずに済む（笑）

旗竿状の敷地のおかげで固定資産税が安いってのもウリになるのでは？

マンションの人気を決める最も大きな要因は価格。
ブリリアはあのクオリティーで坪350万だったから人気だったわけです。富久クロスもあの立地で坪310万円台だから完売したわけです。
つまり，人気を出したければ値段を下げればいい。

でも，ここはスミフ。蒸発するような値付けは絶対にしません。
現に，今出ている部屋は坪単価360万以上の部屋ばかりで，どれもブリリアより高いです。
割高だと分かっていながらそれでも気に入って買う，という人が数年待って出てくればよい，という値付けなんでしょう。
財務体質が強靭なデベロッパーにしか許されない売り方です。

まとめると，スミフのマンションが人気になって即完売することは原理的にあり得ないということです。
売れ行きがよければ値段を上げて売れ行きを調整するんですからね。

>>327
ブリリアとミレーニアが同じ値段だったらブリリアが欲しい

池袋駅まで2分近いよりは、将来的に　地下鉄2駅直結もついて、耐震性高く、
有名な建築家のほうがいいに決まってる

ミレーニアも最初はブリリアと同じ価格で出してたけど蒸発にならなかったし
ブリリア隣接の南池袋地域は東は決まるかもしれないけど当分先。
南に関しては戸建てばかりだから、住人は地価上がるののんびり待つほうが得策だろうし、実際今はしばらく棚上げ状態になったのでは？

富久の非分譲売り出しでたけど、ブリリアもでないんだろうか。
ようは、同じ値段ならどちらが欲しいか

あと人気は、値段でる前からの資料請求件数が4000件以上とかだっけ？
圧倒的だからスミフ値段がどうとかじゃない

ご近所さんに体当たりして沈没させるより、
どこも次々に売れて池袋の相場が上がった方が、自分の価値も高まるというもの。
周囲は、どんどん高値で売れてください。次の野村も、造幣局も。
広く捉えれば、大久保も。

西武線と山手線ユーザーな我が家はミレーニアの立地が断然便利だったのでブリリアは見送りました。
ブリリアはエレベーターの乗り換えも必要ですしね。

ただ，ブリリアが素晴らしいマンションであることは間違いないです。
ミレーニアの場所に立ててくれれば良かったのにと何度も思いました（笑）

ブリリアのおかげで池袋の相場が上がったのは間違いない。
アウルタワーなんて便乗して1000万以上値上げしてるっていう。

豊島区の中心地として池袋には頑張ってもらわないとね。

ミレーニアの売りは立地。
西武のデパ地下で買い物して，味咲きでたい焼き買って，リブロ口から出て徒歩３分。

パークホームズ目白ザ・テラスも池袋駅に便利じゃない？

>335
同感です。
どちらももう少しがんばってほしかったですね。

が、デザインは趣味もあるからな～。個人的には、ミレーニアのデザインそれなりに気に入ってます（苦笑）

共用施設は物足りないけど、でも個人的には、パーティルームとかキッズルームとかはいらないし、
パーティルームも興味ないし。。。。

水系の共用施設がないのはむしろ良かったと思います。

階数高くないので、（階高の人には申し訳ないですが）眺望デッキはちょっと欲しかったかも。
ゲストルームも欲しかったですかね。。

336です。

すみません、、修正＆追記です。

（修正）パーティルームとかキッズルームとかはいらないし→マシンジムとかキッズルームとかはいらないし

ただ、それにしちゃ管理費が高めなのは、やっぱりちょっと不満ですね。。。

こうやって地図を見ると、ミレーニアの立地は便利ですね。

地上出口出て3分ですからね。
2年後に東西デッキが完成すればますます便利になります。

ここで「ブリリアの方がいい」と連呼したって、スミフがミレーニアの価格を下げるわけでもないしね。
まさに暇つぶし。

むしろ2次で価格を上げてきてるということは、全体トレンド含めて、とりあえずはスミフの販売計画通りに進んでるんじゃないの。
最上階も含めて全体の3分の1は竣工後販売なんだし、ブリリアとはデベの作戦が違うと。

>333

落ち着いた低層狙いならアリでしょう。
ただ、あそこは将来的に都市計画道路により敷地が削られる可能性有りと聞きましたが？

>>333

ルミナリータワーって意外と駅から遠いんですね。

池袋は駅が大きいから、駅徒歩○分だけで比較するのではなく、自分が具体的に池袋で何線に乗りたいかを考える必要があるかと。
平日の朝ラッシュ、休日午後の混雑によって、「歩きやすさ」も変わる。

>>333の地図はどれもJR池袋駅までの距離ですね。

ミレーニアもブリリアもザテラスも同じ池袋物件として仲良くしましょう。

賃貸で低層階に住む場合は共用施設が高く評価されます。
高層階の人はわざわざスカイラウンジ使わないですから。

スカイラウンジも子供たちが遊び場に占領しているケースをよく聞きます。