THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）ってどうですか？その３

こんなへんな奴がはってるんじゃ
古〜い資料の環境云々は余計胡散臭くなった

こんなの相手にする商売や役所に同情した。

スーモにでてる、６０Ａの間取りも、使い勝手良さそうですね。行燈部屋がない。

６０Aってまだ残ってるのでしょうか？

JRは結構離れてる気がしますが…。100mくらいありませんか？
池袋駅は貨物列車でも徐行しているので、そんな超特急でぶっ飛ばす電車は来ないと思います。

西武線は、スピードは確かに落ちてます（というかほとんど止まっている）が、ブレーキの音が時々するのが気になるかもしれませんね。
しかし、線路の目の前（ミレーニアの真裏）にもマンションがあって、人が住んでいるんだからなあ。

電車が見られるのは結構楽しいと思います（笑）。

>254さん

いや、この話の流れで、そんなあいまいな。。。。

目白⇔池袋間の路線沿い/際に住んでいらっしゃる方もたくさんいらっしゃる訳で、
その意味では、居住不可能なレベルでないのは議論の余地はないのでしょうが、
気になる、ならないはもう事実どうこうより、主観的な感じ方な訳で。。

もう各人が現地で確認してもらうしかないのではないかと。
（でないと、また、不毛なやり取りになりそうで。。。）

HPを見ると、60Aは全フロアにあるので、残っているでしょう。

>255

仰るとおりです。失礼しました。

こういうことはあるので、すみふは低層階は竣工後まで売らないのでしょうね。
現物を確認しないと決断できません。

地所の西新宿見てきたけど、新宿駅は遠いですね。
3年後は相当値上がりしているでしょうし、
来年住めて池袋駅近のミレーニアの方が気になります。

>>259
西新宿は半年後の分譲ですから、3年後に買うわけじゃないですよ。
あそこは、仕様が良くなくても安いタワーに住みたい方向きでは？
日本一の階数のタワマンに住んでると自慢はできるかも。

タワマンの割には収納に関しては頑張っているんですかね。
収納率が高いのかなと間取りを見て思いました。

ふつうの普段の買物って結局ここだとどこですればいいのかな。
ハナマサだとお肉はさすがに量が多い（汗）
豆腐とか納豆とかは
普通サイズが揃っているから使いやすいかな。
最近、主婦雑誌とかでハナマサも取り上げられてるみたいです。
コストコみたいにおしゃれじゃないけれど
一般の人も使いやすいからでしょう。

>261さん

>ふつうの普段の買物って結局ここだとどこですればいいのかな。

話題に上りませんが、食材に関しては、実はISPがかなりいいですよ。

肉・野菜・魚は値段と品質のバランスがかなりよいと思ってます。

西武地下のガーデン自由が丘は質もよくて、帰宅時にもよれるので普段使いになると思います

安くて品揃え多い所なら、西口すぐの【東武ストア】も。
東武地下にも、【東武百貨店スーパー】と、【スーパー北野】もあるし、【成城石井】も。
【ISPにはこだわり市場】もあるし、
東池袋【西友】や【マルエツプチ】など
池袋はスーパーがたくさん集まってるので、用途や収入？に合わせて選べますよ。

ここから成城石井、西友、東武ストアなど行くのは現実的ではないのでは？

目白駅前にオープン予定なのはどこでしたっけ？

クイーンズですけど、わざわざ目白使うことも…

別に東武ストア行こうがクイーンズ行こうがいいじゃない。
ハナマサはウリじゃないとかもあったけど
こんなのがありますよってことなんだから、意地の悪い言い方しなくても…

ISPって通路広めで天井も高め、完全フラットなので買い物しやすいですよね。
個人的には西武地下より普段使いに向いていると思います。

買い物が多くなったら東口交番の横から渋谷駅行きバスで1区間乗車。
駅前の雑踏とは無縁なので楽に帰宅できます。

ISPに入るのに階段あるけどね。
帰りはエスカレーターあるけど。

丸ノ内線改札近くの入口に、すっごい遅くて短いエスカレーターがありますよね。
上りも下りも。

ISPにはカルディもありますね。
ガーデンズ、ハナマサと合わせて、今流行の輸入食材には苦労しませんね。

ご近所のスーパーの話題からちょっとずれるので申し訳ないのけど、
マンションの売れ行き４割減、って報道があったので、ここも売れ残って値引き交渉などが出来るのかなと考えています。
参考意見で構わないのでここを見ている方の意見が聞きたいです！

ここで尋ねずに販売センターへどうぞ。

完成後5年でも6年でも時間かけて売る住友が、
まだ工事途中のここを値下げするとは思えませんけどね。

売れ行き4割減ではなく、発売数4割減なので、今販売しているマンションの価格には直接関係ないと思います。
新たにお店に並んだ商品の数が去年の同じ時期より4割減った、という話です。

>>274
販売数、と、発売数、とは意味が違いますからね。

この物件は、2015年秋の最後の消費増税の前までに引き渡し出来る物件ですよね。
だから値下げは無いと思いますよ。来年の都心部は、また駆け込みの不動産フィーバーでしょう。
ちなみに、住友は値引き交渉は確実に無理です。

竣工前でしかもスミフ。値引きはありえないですよ。

>272さん

結論からすると、私も値下げは全くない、どころかまだ値上げするかもしれません。

①すでに一回値上げされてますし、
②本当はもう少し後に回そうと思っていた部屋も先出ししてしまい、
③目ぼしい、主力な間取りはもう売れてしまったと聞いてますし。

な～んて書くと、営業でしょ、って言われるんでしょうね。。。

ただ、①と③は事実だと思います。②は営業トークを私が鵜呑みにしているかもしれません。。。

建築費と人件費の高騰なども踏まえ、値上がる方向に価格調整が入るようです。1期で決断した方おめでとうございます。

早々に契約しといて良かった

>279

再度の値上げということでしょうか？

２月頃？にすでに５％ほど値上げがありましたが。。

ただ、マクロでの減速傾向はうかがえますね
地デジ切り替え後、テレビが売れなくなった状況と似ているでしょうか
次の消費税引き上げがどう影響するかですね（引き上げがあるのかも含めて）

第二期を延期したのも、価格調整のタイミングをずらして、状況を見たかったからのようですね。

今は待てば上がっていく状況のようです。

値上がりするとか、売れているとか、周囲の状況で焦って買い急ぐのは、どうなんでしょうね。
焦れば判断を間違えることも多いし、冷静さを失っちゃいけないですよね。
結局、何を売るでも販売員は、今決めてくれ、くらいしか思ってないでしょ。

なんか煽るようなコメントが多くてしらけちゃいました。

まずは、ニュースを正確に読む。

自分の足でモデルルームに行き、営業から情報を得る。ここの価格や売れ行きはそれで全てわかります。

そうだね。
自分の足で色々と回ってみて確認して、じっくりと考えるのが良いよ。
1ヶ所の情報では、偏るしね。

最近、モデルルームに行っている方に聞きたいですが、第1期よりだいぶ値上がりしていますか？

1期の値段がわからないんじゃないですか？

>>290
来年の３月頃に駆け込み反動を期待するのは無理では？
秋前に再度駆け込みがあるだろうから。

ここも人気ないね。

単純にブリリアに便乗して値段高過ぎが原因かな。
坪350万をサクッと買える人はもっといいところ探すかな？

294さん

ミレーニアは人気ないわけではなく、買えないひとが多いだけですよ。
2期は値上げがあり坪350万ですが、これからもっと高くなるでしょう⁉︎
急がないと何も買えません‼︎

＞人気ないわけではなく、買えないひとが多いだけ

それはつまり、ターゲットと価格が一致してない＝結果的には「人気がない」ことになりません？

>>297
そんな株予想できるなら
マンション掲示板見てるより、株の空売りして株取引に集中すれば？

やはり買いは
富久とブリリアタワーだったな…
高くて買えない〜

どっちも間取り的にないわｗｗｗ

>>294
ブリリアは平均坪350万でも、安すぎたくらい。
瞬間蒸発したという事は、もっと高くてもよかった物件と言う事。
ブリリアは、あらゆる観点から人気相応なのは理解してるけど
同じ池袋立地なのでミレーニアも高すぎではないと思う。
スミフは元々、1割上乗せデベなので…

>>302
確かにブリリアは一般人には高いし
購入者層みても現金購入してるような資産家は坪単価も消費税もきにしないだろうけど。

じゃ、なんでブリリアはあんなに人気沸騰したのにミレーニアは資産家には人気でないわけ
立地ならほとんど変わらないから350でも高くないかと。スミフ価格での350なんでしょ

すみふ、のペースやね。バカバカ売れると経営からいわれるらしい、、のんびりまったり5年ぐらいでね。

>>303
ブリリアは区役所が入るマンションって事を評価した人が多いんじゃないかな。
私は、南側も東側も高い建物が将来建つ可能性があるブリリアの立地に興味は無かったけど。

>>305
確かに、あの国内最高耐震等級は魅力だよね。
それだけでも超希少価値だから欲しい。

ブリリアの場合は、他にもデザイナーズタワーとか、地下鉄直結もあって、池袋駅もミレーニアとほぼ変わらないってとこが評価されてるんだと思う。

ほとんど大半の人は、ミレーニアよりもブリリアタワーのがいいってことで販売実績も出ちゃったからなあ
売ってるならほしいけど向こうは完売だし…

クヤクションは宣伝効果と9月末までの駆け込みがあったから売れたのであって、ここはほとんど宣伝してないからペースが鈍いだけ。
まあ資産家と言える層はプレミアム48階、49階買った世帯くらいでしょう。
今よりも狭いところには引っ越したくないとなるとプレミアムしかなく、城北としては、かなり割高に感じたので申込みしませんでしたが。
ちなみにあの程度の金額だと現金購入できますが資産家とは思ってません（笑）

現金購入するような人たちは消費税駆け込みなんてしない。
ブリリアよりもミレーニアのほうが宣伝はしてるしね。
ブリリアのあの驚異的な集客みてれば、それほどの宣伝必要ないのわかる。
トミヒサはタレントも使用したりしてたけどね。でもトミヒサも完売してるし。

ミレーニアは宣伝しても人気でないのかな

>>307
あなたんとこは資産家じゃないんでしょう（笑）
ブリは割高だとも感じない人がたくさんいたからプレミアムでも高い倍率だったんでしょ。

割高だと思う懐具合なら、ここよりも
見栄はって港区の安い中古とかにしといたほうがいいのでは（笑）

ブリリア池袋は素晴らしいマンションだと思います。
「１億出しても池袋に物件を購入したい」なんていう人は今まで皆無でしたが，
ブリリアは池袋に坪単価350万以上出して住みたいという需要を大量に喚起してくれたわけです。
その点，格安の値段設定が理由で人気が出た富久クロスとはずいぶん異なります。

ミレーニアは区役所と一体といった話題性もありませんし，
ブリリアより高い値付けがされているので当然売れ行きは落ちるでしょう。
竣工後売りに出される最上階がどれくらいの価格設定になるかが楽しみです。

住みたい街ランキングなどを見ても池袋の人気が最近どんどん上がってきているので，
このまま池袋全体として活気が出ていってほしいと思います。

ミレーニアは坪単価360〜370万なので投資家向けではありません。
どう見ても割高ですから，利回りなどどうでもいい経済的余裕のある世帯向けです。

http://www.wwdjapan.com/sp/fashion/2014/05/28/00012112.html
フライングタイガーコペンハーゲン池袋の掲載記事

ミレーニアはすみふが出し渋ってちょろちょろ売るから、話題性にも劣りますよね。
この売り方では蒸発させようがない。

結局、タワマン林立の東池袋よりは落ち着いた環境、大通りから引っ込んだ立地と全周ウォールでプライバシー重視というあたりが「ウリ」になるのでは。
あと、隈研吾先生の偉大な御作品ブリリアがよく見えることでしょう（笑）。

>>315
出し渋ってちょろちょろ売ってるってより、そうしないと人気ないのとか売れ行きよくないのがバレちゃうでしょ(笑)

一斉に売り出したくても、蒸発しようがないのは誰の目にも明らかなんだから。
苦肉の策よ

東池袋直結もないし、ウォール全周ってあの入り口みればそうしないと境界曖昧でおかしいでしょ。

ブリリアが眺められるのはいいね～
こればっかりは、当のブリリアには出来ないんだから。

>>310
住みたい街ランキングの、池袋を選んだ理由は
家賃が安いから、と書かれていたね。分譲マンションとは関係なし。
逆に分譲を賃貸投資したい人には、安い家賃では儲らないので迷惑。

東池袋エリアはタワマン林立がますます進むから
林立お見合いを気にしない人向き。

このスレも最近は、ネガがいい具合に増えてきてるね。注目されだしてる証拠だよ。

ミレーニアは電車が眺められるのがいいね。
ミレーニアと同じく線路沿いのある施設で上からぼーっと電車の行き来見てるの楽しい。音は嫌いだけど

ミレーニアは電車好きと、線路沿いの騒音を気にしない人向き

タワーの醍醐味の一つに共用施設の充実って
あると思うんだ。
ここはファミリーマンションじゃないから
キッズルームとか無駄になりそうなものはいらないけど
最低限同じスミフの大久保タワー並の共用施設は欲しかったね。
ブリリアが豪華だったからなおさら

共用施設がない割に管理費も安いわけじゃないし。
共用施設つくらないでその分儲けようというのがみえみえ。

320
池袋といえばサンシャイン。
といえば巣鴨プリズン。
といえばミレーニアゲートw

>320

「やらざるを得なかったからやった」のだとしても、結果的に居住者のメリットになるんだから、いいんじゃないですか

共有施設がなければ他の住民に会わずに済む（笑）

旗竿状の敷地のおかげで固定資産税が安いってのもウリになるのでは？

マンションの人気を決める最も大きな要因は価格。
ブリリアはあのクオリティーで坪350万だったから人気だったわけです。富久クロスもあの立地で坪310万円台だから完売したわけです。
つまり，人気を出したければ値段を下げればいい。

でも，ここはスミフ。蒸発するような値付けは絶対にしません。
現に，今出ている部屋は坪単価360万以上の部屋ばかりで，どれもブリリアより高いです。
割高だと分かっていながらそれでも気に入って買う，という人が数年待って出てくればよい，という値付けなんでしょう。
財務体質が強靭なデベロッパーにしか許されない売り方です。

まとめると，スミフのマンションが人気になって即完売することは原理的にあり得ないということです。
売れ行きがよければ値段を上げて売れ行きを調整するんですからね。

>>327
ブリリアとミレーニアが同じ値段だったらブリリアが欲しい

池袋駅まで2分近いよりは、将来的に　地下鉄2駅直結もついて、耐震性高く、
有名な建築家のほうがいいに決まってる

ミレーニアも最初はブリリアと同じ価格で出してたけど蒸発にならなかったし
ブリリア隣接の南池袋地域は東は決まるかもしれないけど当分先。
南に関しては戸建てばかりだから、住人は地価上がるののんびり待つほうが得策だろうし、実際今はしばらく棚上げ状態になったのでは？

富久の非分譲売り出しでたけど、ブリリアもでないんだろうか。
ようは、同じ値段ならどちらが欲しいか

あと人気は、値段でる前からの資料請求件数が4000件以上とかだっけ？
圧倒的だからスミフ値段がどうとかじゃない

ご近所さんに体当たりして沈没させるより、
どこも次々に売れて池袋の相場が上がった方が、自分の価値も高まるというもの。
周囲は、どんどん高値で売れてください。次の野村も、造幣局も。
広く捉えれば、大久保も。

西武線と山手線ユーザーな我が家はミレーニアの立地が断然便利だったのでブリリアは見送りました。
ブリリアはエレベーターの乗り換えも必要ですしね。

ただ，ブリリアが素晴らしいマンションであることは間違いないです。
ミレーニアの場所に立ててくれれば良かったのにと何度も思いました（笑）

ブリリアのおかげで池袋の相場が上がったのは間違いない。
アウルタワーなんて便乗して1000万以上値上げしてるっていう。

豊島区の中心地として池袋には頑張ってもらわないとね。

ミレーニアの売りは立地。
西武のデパ地下で買い物して，味咲きでたい焼き買って，リブロ口から出て徒歩３分。

パークホームズ目白ザ・テラスも池袋駅に便利じゃない？

>335
同感です。
どちらももう少しがんばってほしかったですね。

が、デザインは趣味もあるからな～。個人的には、ミレーニアのデザインそれなりに気に入ってます（苦笑）

共用施設は物足りないけど、でも個人的には、パーティルームとかキッズルームとかはいらないし、
パーティルームも興味ないし。。。。

水系の共用施設がないのはむしろ良かったと思います。

階数高くないので、（階高の人には申し訳ないですが）眺望デッキはちょっと欲しかったかも。
ゲストルームも欲しかったですかね。。

336です。

すみません、、修正＆追記です。

（修正）パーティルームとかキッズルームとかはいらないし→マシンジムとかキッズルームとかはいらないし

ただ、それにしちゃ管理費が高めなのは、やっぱりちょっと不満ですね。。。

こうやって地図を見ると、ミレーニアの立地は便利ですね。

地上出口出て3分ですからね。
2年後に東西デッキが完成すればますます便利になります。

ここで「ブリリアの方がいい」と連呼したって、スミフがミレーニアの価格を下げるわけでもないしね。
まさに暇つぶし。

むしろ2次で価格を上げてきてるということは、全体トレンド含めて、とりあえずはスミフの販売計画通りに進んでるんじゃないの。
最上階も含めて全体の3分の1は竣工後販売なんだし、ブリリアとはデベの作戦が違うと。

>333

落ち着いた低層狙いならアリでしょう。
ただ、あそこは将来的に都市計画道路により敷地が削られる可能性有りと聞きましたが？

>>333

ルミナリータワーって意外と駅から遠いんですね。

池袋は駅が大きいから、駅徒歩○分だけで比較するのではなく、自分が具体的に池袋で何線に乗りたいかを考える必要があるかと。
平日の朝ラッシュ、休日午後の混雑によって、「歩きやすさ」も変わる。

>>333の地図はどれもJR池袋駅までの距離ですね。

ミレーニアもブリリアもザテラスも同じ池袋物件として仲良くしましょう。

賃貸で低層階に住む場合は共用施設が高く評価されます。
高層階の人はわざわざスカイラウンジ使わないですから。

スカイラウンジも子供たちが遊び場に占領しているケースをよく聞きます。