東雲キャナルコートのタワーマンション。有楽町線・りんかい線利用で銀座・お台場へアクセス至便。
公式
http://www.shinonome-tower.com/
前スレ
Part01 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38805/
こちらは過去スレです。
キャナルファーストタワーの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2006-03-06 12:13:00
東雲キャナルコートのタワーマンション。有楽町線・りんかい線利用で銀座・お台場へアクセス至便。
公式
http://www.shinonome-tower.com/
前スレ
Part01 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38805/
[スレ作成日時]2006-03-06 12:13:00
PCTの価格・管理費・駐車場代で諦めて、ここで契約。
1割振り込む。
その1ヵ月後、PCT価格改定・・・。
てなことになったら目もあてられないね。
ま、逆にそれを期待して、価格が変わらなかったら、金利上昇分だけつらいことに。
本当にどうしようもない状況だよ。
普通の団地みたいなマンションでも最近強気の値段が多いですよね。
タワーマンションにこだわるなら、ここは比較的お手頃価格だと思います。
予算が6000万円前後の方は、ここのマンションは品質(建具etc・・)と言う意味で、
魅力が低いと感じられると思われるでしょうが。
3500万円〜4500万円の予算であれば検討する価値はあると思います。
確かに60平米台の3000万円台は中々いい。
南西60Fの30階なんて3800万切ってる。DINKSならいいかも。
日照は微妙だけど、角度的には東京湾も見える。
ただ、お隣の70Hになると突然4500万越え。
ここが4000万前半ならかなり真剣に考えたんだけど。
西側低層階も安いですが日照が極悪ですよね。
向いのCODANがあれだけ近ければ。。。
川側だったらよかったのになぁ。
西日さえ差さないのはきついな。
確かに北東の70m^2はいいですよね。
30階オーバーでも3000万代っていうのは悪くないかも。
1期で抽選落ちが多数出て、2期はアップルみたいに価格が上がったりして・・・。
東であれば2LDKでも25Fで3000万円代前半あり。
確かに、広い間取、かつ眺望の良い部屋の値ごろ感は無いが、あれもこれも望まなければ
かなりいい物件でしょう。
パンも美味しいナ
可能性は充分ありますね。
隣のモリモトが想定外の価格になったら、アップル同様に便乗値上げしたりして。
欠点を直視して熟考し、(立地、品質、価格、)納得した上で購入されてはどうでしょうか?
本人にとって100%のタワーマンションはありえませんからね。
naoshioさんへ
初めまして、文章を拝読させて頂きましたが、凄い知識ですね。
なかなか、思い通りの物件にめぐりあえないようですね。
ふと、思ったのですが大手デベロッパーに相談されてはどうでしょうか?
注文タワーマンションって言うのは出来るんですかね?
一兆円前後出せばご自分の思い通りのタワーマンションが出来るのではないですか?
冗談はさて置き、今後3年後位に建設予定のタワーを調査して、
前もってオーダーするのも良いのではないですか?
地区にもよりますが、150平米前後の最上階150メートル前後で想定した場合、
5億円前後で買えると思いませんか?
思わん。 一兆ウォンの間違いじゃないのか?
***みタワーか・・・
73さんへ
一兆円くらい出せば立派なタワーマンションが一棟出来るのでは?って言う意味ですよ。
もし、一兆円出せないのであれば、
今後タワーマンションを建設する大手デベロッパーと打ち合わせをして、
自分の思い通りの部屋をオーダーされてみては?っと言う意見です。
最低でも3億円は必要ですが、naoshioさんは納得の行く物件を得られると思います。
みなさん、naoshioさんが今年こそ購入できるように、応援しましょう!
応援ありがとうございます (^^;
1桁計算を間違えていますよ;
2000戸のプロジェクトでも1000億以下レベルです。 1兆あったら、
本州四国間に橋がかかりますし、青函トンネルが2回掘れます。
このあたりの地価 1ha 60-90億程度のとりひきですから、半分で
再開発地域全体の買取が可能です。 そのくらいお金があったら
あっちこっちの部屋を買って週末ごとに移り住んでみたいですが... ままなりませんね。
この流れ・・・。
嫌なメンバーになりそうだな。
風の吹きすさぶ外廊下ですれ違う住人。
お互いに傷をなめ合い、自分を慰めるように、枯れた微笑を交わす。
しかし、直ぐに視線は彷徨い始め、アップルの日陰に隠れる我が部屋に隠れるように消えていく。
俺もその一員になろうとは考えている。
なんだかんだ言いながら、30F、70平米で4000万切っているのはそうそうない。
今週末、ジョイント。
ま〜***みタワーで日陰の生活を送ってください。
そこまでしてタワーにこだわる気持ちが知れないわ・・
心理学用語 wikipedia より
『補償(代償)』 : ある事柄に対し劣等感を持っている際、他の事柄で優位に立ってその劣等感を
補おうとすること。勉強が苦手な子供が、体育の授業で頑張るなど。
PCTかケープあたりが買えないってんで、あたりからの流れもんが多そうです。 ちょっと見苦しい。
79へ
あなたも***?
ケープはここより安い物件がありますので、あなたのコメントはちんぷんかんです。
あなたの意見こそ、見苦しい暮らしを強いられてる下等動物なのでは?
ケープはもう安い部屋は売れちゃったからなあ。
どっちみち受け皿物件だね。
管理費や駐車場は安いから、コストパフォーマンスも考えたい人にはいいのかも。
自分たちのこと***みとか言ってるなら、ここを検討するのは筋違いだと思う。
ある程度長い間住むわけだから、後ろ髪引かれる思いでここ買うと
後悔するんじゃない?ららぽーとを通る度にため息つくんだろうね、こういう人たちは。
はいはい
***でも何でもいいから、しばらくほっといてください
まあ、グタグダと言ってる奴が多いが、許してやるよ。
ここも買えないホーム×ス層が哀れでしょうがない。
山奥なら数百万で土地が買えるらしいから、そこで自分で掘っ立て小屋作って住みなさいよ。
79・80
お前らこそ***み!
ひもじい生活をしてるのが目に浮かぶ。
哀れみを感じます。
一生賃貸生活を強いられて、掲示板に書き込んで長生きしてください!
まぁまぁ、まったり行きましょうよ
露破素ですね〜
賃貸暮らしのほうが貧乏だと思っているようだが、ある一定の場所に縛られなくてよいかも
しれませんよ。 買ったから勝ちというほど単純なものでもない。
高層階はともかく低層階でこのくらいの眺望があるなら良いんでは?
http://blog.livedoor.jp/ttt58/archives/50206319.html
http://blog.livedoor.jp/ttt58/archives/50207671.html
共働き家庭には縁がない夕陽(仕事中でしょ)や植栽(帰宅時はライトアップでみられる程度でしょ)に
じゃぶじゃぶお金を出すより、運河を光で包む朝陽や、夜のTDLの花火を毎日みられる方が私向き。
92さんに同感です。私もここに登録しました。
華美な設備もいりませんし、コストパフォーマンスがよく、気持ちよく生活できればいいと思ってます。
なんか2ヶ月も前にMR行ったのでよく覚えていないが、改めて価格表が届いた。
他のマンション見て混乱しているのかもしれないが、意外とリーズナブルな値段に
見えた(下がったのかな)。
こちらの駐車場と管理費+修繕積立金(平米単価で結構です)ご存知の方
教えてください。
駐車場は 1.2万程度から。 管理200円/平米。 修繕積み立ては最初は 70円/平米。
ただし5年ほどで 1.7倍/15年ほどで3倍強だったと思います。
本当にリーズナブルだと思うよ。
北東のため、レインボーブリッジは見えないけど、30階、70㎡が4000万切ってる
っていうのは凄い。
おそらくそうそう使わない施設(変なプールやらバーetc)の存在自体に付加価値を見出す人は
別として、タワーに住みたいのであれば、必要にして十分な物件。
ただ、個人的に解せないのは、なぜ北西の位置を捨ててしまったのか、ということ。
お見合いになってしまう、真南、真北を捨てれば良かったのでは・・・。
ま、いいか。
私はDINKSなので、南西高層で今週末行ってきます。
まだまだタワーでも日照必須という信仰から購入者は逃れきれていませんから、
”南”のはいる向きは捨てられなかったんだと思いますよ。 冬至の時期以外には、
そんなにアップルタワーの影はかかりませんから。 北東・北西で捨てるとしたら
まぁ北西なのではないでしょうか。 東は何もブロックするものがないわけですから。
ただ、東はノーブロックの中で見るほどのものがないよ。
なんのかんの言っても、この地区の眺望の要は「西」であることは間違いない。
多分、北西・60平米後半が25階以上で3000万円代後半から4000万円代前半で
出てきていれば、かなりの確率で人気物件になったんじゃないかな。
というか、俺が手に入れたかっただけかもしれない・・・。
西にまだ2本あるタワー計画の高さがここを超えているってのもあるんじゃないでしょうか。
建てた瞬間はいいんでしょうけれども。あと、公団の建物のせいで”西”の入る向きの
中層以下はかなり値引きしないとさばけないでしょうからね。 高層だけ割り増しとっても
トータルでは損になるんじゃないかな。デベ側からみたら儲けを最大にとるには
西を捨てたほうが妥当には思えます。
週末なかなかな倍率に達しそうな予感が
先日、現地を見てきました
晴海通りから一歩奥に入ったところで、比較的閑静かつのんびりとした立地は良いと思います
が、前の道路(公団の外周にあたる部分?)がちょっと狭すぎる感があります
その割りに路上駐車が結構あり、死角になりやすく、お年寄りや子供にはちょっと危険かなと
いう気もします
けっこう安いと私も感じました。
プールやドッグランで管理費が上がる心配もないし。
ここって実はお買得なんですよね。
高いの見てきて錯覚しているのでは... 安くはないよ。 まぁぼったくり価格では
ないけど場所相応程度。 特に 豊洲方面から来た人は、もともと10%相場が違う
(辰巳のほうが安い)のに注意してね。
いやらしい質問で失礼します。
皆さん、どの辺りのお部屋を希望されているのでしょうか?
ちなみに我が家は予算の関係で北東の中階層になると思います。
独り言のような発言ですみません…倍率が気になってしまって、つい書き込みました。
登録すれば、その時点での倍率を教えてもらえますが、
最終倍率が気がかりです。
西北の高層角部屋に目を付けてます。
低価格で、都心(西)と運河(北)の眺望が楽しめます。
間取りも結構凝ってますし。
日当たり必須の方にはNGですが。
↑ 北西の中階層でした。
今期の販売では少ない「70C」です
実際のところどんな部屋が高倍率つきどうでしょうかねぇ? 上層が狭め・下層が広めという
ことで、普通のタワーの真上と真下から埋まっていくという常識のようにはならない感じ
ですよねここ。 案外うまく1-2倍でばらけたりしませんかね。
>>109
私のお奨めは70Hです。
西方面の海、北西の都心部、南西からは日差しが(ちょっと暑いかもしれないけど)・・・。
まっ四角の一般的な部屋でもなく、中々面白い間取だと思います。
ただ、ちょっと高いんですよね。
それでも、某PCTと比較すれば、満足度÷コストは十分買っていると思いますよ。
あ競合してる 70H。
ちなみに住宅情報ナビで150部屋全部間取り・価格でてますね。
俺も70H・・
北西角部屋の70Cはどうかな〜!
金利が上がりましたね。融資実行が2年後だと5%くらいにはなる可能性が大!
3,500万くらいは借りるつもりなので、金利が2%あがると年間金利負担が70万
増えます。
どなたか今の金利水準で、2年後の融資実行をできる方法(今から借りる?)
方法を知りませんか?
知ってたら私も借りるだけ借りておきたい (^^)
↑
公庫で借りれば・・
そうですよね、住宅金融公庫(現・フラット35)なら、契約時の金利で借りられます。
ただ、グットローンなども検討したいな、と思っています。
(ネット相談できるし)
公庫かぁ... 今既に利息は格安とはいえないんだよね。
確かに金利は気になりますよね。
今後間違いなく上昇して行きますので多少不安ですが、
急激な金利アップの政策は命取りになりますので、ジリジリと上昇して行くのでは?
また、今後は東京都内の駅近は、マンション用の土地が不足してますので、
タワーマンションの建設は郊外にシフトして行くようです。
高い、安いなど様々な意見がありますが、買える人は早めに決断された方が良いですよ。
フラット35と公庫は、システム的に別物なので、フラットは融資時の金利になってしまいます。
http://www.flat35.com/document/flat_compa.html
公庫とSBIモーゲージのフラットの差は1%ぐらいだから、
そのくらい金利があがるって思うなら公庫もいいかも。
おー。70Hはやはり人気か・・・。
微妙だなぁ。
明日どうしようかな。
ちなみに公庫の金利は1年間のみ有効なので、2年間は無理です。
うーむ
じゃ、やっぱ自己資金頑張っちゃった方がいいですかね
>ちなみに公庫の金利は1年間のみ有効なので、2年間は無理です。
そうなんですか?!
こちらのモデルルームで、ちょうど担当の方と公庫の金利についての話になったのですが、ローンの
支払いが開始する2年後の物件引渡時まで、契約を行った今時点の金利が有効と言っていました
が。。。
その方の勘違いだったのでしょうか?
125です。あれ?間違ってたらごめんなさい。
私も実はよくわからなくて。
それで、公庫のホームページに載ってある、問い合わせの住宅情報センターに聞いていろいろ確認し
たら、そこのおじさんがそういってました。
私が来年1月実行なので今申し込めばどれぐらい有効なの?っと聞いたら1年間有効なので3月まで
なので大丈夫ですね、という話で。。。
間違ってたらごめんなさい。
一度公庫の問い合わせに聞いてみてください。
70C に一票! (^^)
意外と倍率高まりそうな予感。
このあと、直ぐに第二期or第二次を進めれば、PCTのおかげで逃げ切れるか!?
角部屋の70Cと70Hが人気になりそうな予感です!
PCTには設定が存在しない 90-100級って人はいないんでしょうか?
中層で100m^2超東とかが 坪200万切りからあるのは、結構買いではないかと
うちは迷っているのですが。 明日までには決心つきそうもないです。。。
ここってマジデいいね!
地下駐車場、無駄のない共用施設、住み心地の良さそうな
ランドスケープ、全戸バルコニー付きでFIX窓のないこと
(TTTみたいに角でもないのにFIX窓を多用すると高額の
管理費に跳ね返るし窓掃除が3ケ月毎なので結構汚れが気になる)
海に面してないから塩害問題なし(運河の水質にも問題ないですね)
適正な住宅戸数規模、低層階と高層階との値段・面積の差異が
他のタワーに比べて小さいこと、エレベーター数の充実度、
管理費・積立金の良心的設定、何れも満足度高いね♪
ツインタワーでないこともいいね〜
ここに詳しいnaoshioさん、どうでしょうかね?
2階南東角の60A(2690万円)の倍率は凄いことになりそうな予感。
ここの抽選外れたらWコンフォーとタワーズの中古狙いで行きます!
今後の金利上昇を考えたら、中古も視野に入れる必要があるかな〜なんて思ってます。
Wコンは中古になった今ではもう安くないですよ。 広さによりますが、まぁ
新築のときよりも1000万とか上がっていることは事実です。この時期手放そうという
人は明らかに投資狙いだと思うので、タフな交渉をしても、そんなに値引きには
応じてこないのではないでしょうか。
Wコンの中古ですが、ヤフーに出ている物件は高いですが、
それ以外にも未入居物件を複数個抱えている業者がいて、
いずれも交渉次第って感じですね!
向きによってはWコンも結構安くででていますね。 あの販売価格でしたから、
投資向けの未入居物件が多いのは無理もないかなぁ。
駐車場、ちょっときになりませんか?車使わないのであればなかなかいいと思うのですけど。。
Wコンに住んでます。マンションの広告(チラシ)見るのが好きなのですが、数日前に入った、ここ
とAPのチラシ見てて、自分的にはここ(CFT)は結構いいと思ってます。そりゃ、Wコンに比べ
たら、コストパフォーマンスは落ちますが、Wコンと比べてはいけません。4年前に自分がWコンに
勝負に出たときは、やはりある程度の「賭け」だったんです。当時、イオンですら「出店予定」であ
り決まったものではありませんでしたから。実は弟夫婦が先日、うちに遊ぶに来て、東雲というか、
キャナルをいたく気に入った様子で、このエリア(含 豊洲)でタワーマンションを探してます。私
も相談を受けて、ここは結構いいんじゃない、とアドバイスしました。明日の日曜日、MRへ行って
みようと考えてます。
さて今日登録最終日だが... どうしたものかね。
静かですね……。
最終登録日に静かということは・・・
批判してた人たちも登録行ったのでは?w
私は職場が近いことからここに登録しました。
正直、さんざん待たされた挙句ケープより高い価格はがっかりでしたが
不要な共用施設が少ないことも気に入った点です。
ただ、カフェブリーズは微妙。
朝の慌しい時間にのんびりパンとコーヒーは無理かと。。。
パーティールームの遊休時間を上手に活用してるのかなとは思いましたが、
利用者そんなに見込めるのかな?
登録締切り後の倍率は、70Pが一番人気。他は要望書で第一希望があった
ので販売したものの、要望を出した人だけしか登録しなかったか、登録ゼロ
の住戸も結構ありました。PCTあきらめ組みがドッと流れ込むかと思って
いましたが、結果的にはそうでもなかった。基本的には不人気物件であること
が今日明確になりました。
うちも倍率1倍で決定しました。
水曜日に契約に行ってきます。
うううむ。うちは逆に、ここを見て PCTを後から見にいったのですが、
PCTで、80平米ぽっちであんな狭い部屋に住むんだったら、ここで
100平米超でゆったり暮らしたいなぁとか思いました。徒歩距離は同じなので、
1駅分しか通勤時間は違いませんし、24時間営業のスーパーもあるので、
毎日の生活に不自由はないと思います。 確かに眺望は期待できませんが、
日当たり的には問題ない部屋が充分考えている予算内で手が届きます。
PCTだと主人は車を手放すしかないのですが、ここなら持ったまま購入可能です。
(車を手放さないといけない主人がPCTを押しているのは何故かなぁ不思議だ)
大きなショッピングセンターとかって、車でお出かけする場所であって、
毎日使うわけでもなhし、隣にくっついていたら煩いんじゃないかなぁ。
今回は時間がなくって登録には間に合いませんでしたが、家族や両方の親とかとも
相談して、次回以降参入したいと思っています。 もしお隣さんになれるようでしたら
よろしくお願いいたします。
部屋の間取りや使い勝手はCFT>PCTだと思います。
PCTの価格設定だったら別のマンションを選択すると思います。
あっちの 82m^2でこっちは109m^2だからねぇ。 いろいろ差があっても
27m^2分とかの広さの差には勝てませんね。 ここの90-100平米級の人気はどうだったのでしょう?
PCTがああいう戦術にでたのでこの広さでは殆ど競合しなくなりましたよね。
うーん。ただ、広さだけの話であれば、もっと他の地域にたくさんいい物件がありますよねぇ。
ここはかなりニッチな客層を狙ってる(というより、狙うしかない)と思います。
最後は、人それぞれ、で終わりだと思います。
ただ、この価格で、更に今ひとつ訴えかけてこれない営業で、本当に完売できるのか不安です。
地所さんはどこでもお上品な感じで、がつがつした感じがないですよね
こっちは下品なもので、D京さんみたいにこてこてに売り込まれないとその気に
ならないというか.. (^^)
確かにタワーだというメリットをはずしてしまうと、坪単価的には
東雲・辰巳標準をかなり超えますね。 Wコンの新築時の値段を見ていると、
あれで相場かなとか錯覚する人も多いかもしれないしね。
抽選会終わったころですね。
そろそろ電話かかってくるでしょうね。倍率はどんなもんだったんでしょうか。
皆さん、詳細な書き込みよろしくです。
あら昨日なのかと思っていた。 1倍の人への連絡だったのですね。
人気がどのあたりに集中していたのか、2期以降参入予定組みとして是非
教えていただきたいです。