東雲★キャナルファーストタワーってどうですか？その２

ある証券マンの話、その証券マンは外資系の証券マン仲間から
聞いたという。

財務省が米国の投資家に対して日本国債の購入説明会を開いた
そうだ。一通り説明した後、質問ありませんか？と聞くと、
一人の投資家が立ち上がりこう言った。「あなたは本当に日本の
国債が米国の投資家に買われると思いますか？借金まみれの国の
国債を好き好んで低い利率（1.6％）で買う必要があると思います
か？」

悲しいが、これが米国の投資家が日本を見る目なんだとその証券
マンは話した。

日経の夕刊に地方自治体の破綻懸念が書かれていたので読んだ人
も多いだろう。これから数年後、どうなるか分からんが、最近
この手の話をよく耳にするのは私だけであろうか？

日本と米国ではスプレッド物の市場の成熟度が違いますし
為替の影響があるので単純な比較はできません

そもそも国債の利回りが高いことの根本的な意味をご存知で？

416です。
色々なご意見ありがとうございます。MRは今週末行く予定です。
とっても楽しみです。
日照は問題ないのですが、お見合いとなるとちょっと考え直そうかなぁ〜と
思います。営業さんとよく話してみて決めますね。
ここは立地もよく、間取りもいいので楽しみなんですが、高層ではなく低層
がいい我が家としては残ってるかどうかだけが不安です。

オール電化いいですよね。
部屋が狭くなるというマイナス点もありますが、光熱費が本当に安くなりますよ。
実家がオール電化にしたんですが、ガス併用よりもはるかに安い！
経済的です。

ケープでも北東側住戸がありました。

間取りの非常によい部屋があったこと（Ｌ・Ｄ・全居室がベランダ側）、
眺望が非常に良かったこと（正面：晴海・豊洲方面　東側：レインボー
西側：東京タワー）等から、北東側住戸は大変な人気になりました。

そんなケープでも、最初の会員限定時には、北東側については大した人気
はなく、やはりお台場・レインボーの眺望最高の東側・東南側や日当たり
のよい南側が人気でした。

しかし、購入検討者の「物件研究」が進んだ結果、「ケープでは実は北東側が
ベストのお得物件ではないか」ということになり、一気に人気が沸騰しました。
（ケープ検討スレに、北東側の「物件研究」の経緯が少し残っていますね。）
ただし、北東側の住戸は、最初の会員販売時にほとんど売れちゃってたんです
けどね。

タワーマンションは住戸数も多く、いろいろなプランがあるので目移りしますが、
じっくり検討すると自分にあったすごくいい「お得物件」が発見できるかもしれ
ないという教訓になるかもしれません。
キャナルでも、北東側に限らず、実はすごい「お得物件」まだ隠れてる可能性が
あるんじゃないでしょうか。

コストパフォーマンス的には７０Ｐが良かったように思いますが、１期で
すでに完売したので、他には８０Ｃ、８０Ｅ、８０Ｇなんかもいいと思い
ますよ。ここは爆発的に売れることはないでしょうが、東雲の良さを本当に
理解する人が、買ってくると思いますよ。
ＰＣＴの板のように荒れてませんし、穏やかな人達が多くて好感が持てます。

キャナルに住んでます。ＣＦＴとアップルが出来ると、あのみすぼらしい辰巳団地（昭和４３年築だって・・３８年前のスラム・・）が見えなくなるのでとっても嬉しいです。

住宅情報ナビを見ていたら、キャンセル住戸がでています。
あれをみる限り８０Cや８０Eはなくなってしまったみたいですね。。。

ケープ当選しました。三井でローンも内定しました。
　さようなら。

良かったでちゅね〜
さようなら。

キャナルコート住人です。

雨風が強い日のさくら橋は歩行も困難な程です。
そんな時は辰巳までの徒歩移動は断念し、豊洲までバスで移動します。
オンピーク時は本数も多めにあります。
時間帯によってはドゥスポーツあたりから渋滞になりますので、
少し時間に余裕を見た方が良いですね。

私の場合は悪天候によるバス利用は月に２〜３回程度。
経済的負担もさほどありません。

ご参考まで。

非常に参考になりました。

キャナルコートの公団って空きあるんですか？
あそこに住みたいんですが・・・、ちなみに賃料ってだいたいどのくらいなんでしょう？

キャナル住人ですが、くれぐれも雨風の強い日は良い傘を持たないように・・

＞435さん
全然板違いです。
ご参考までに、キャナルコートの掲示板ありますよ〜
http://8001.teacup.com/canal/bbs

437さん、失礼しました。

ケープの北東向き７０Ｂ外れたので
ＣＦＴに参戦しようと思いますが
ＣＦＴは２Ｌ物件がほとんど残ってない
みたいですね。

ＣＦＴは明らかにファミリー中心という
気がするので独身の私はちょっと肩身が
狭くなっちゃうかなとも思ったりして
ちょっと気後れ気味。
ケープは１Ｌも２Ｌもたくさんあったけど・・・。

確かにＭＲでもらったパンはおいしかったけどね。

>>439
無償のメニュープランを使えば、3LDK→2LDKとか4LDK→2LDKとかできますが、それではダメでしょうか？元々が広いぶん、LDをかなり広めに取れたりしますよ。
立地（住所含む）と共用施設の仕様に抵抗無ければ、ここはいい物件だと思います。

ちなみに中層以上には60㎡台とか70㎡台の2LDKがそこそこあるので、実際に住まわれる方は必ずしも（子持ち）ファミリーばかりではない気がします。とはいえ主なターゲットは（子持ち）ファミリーだと思いますが。

独身だったら、もっと狭くして坪単価アップに耐えられるでしょうから、
そちらにしたほうがもっといい物件がありそうにも思えますけれども。
まぁ個人の好みですからケチつけるようなものでもないですけど、一人で
住むのにこんなに都心近傍で70m^2近くもいるかなぁ。

三井住友のローンって３月から繰り上げ返済の手数料が
ネット経由だと無料になったと噂をききましたが
どなたか真相わかりますでしょうか？

24時間スーパーが近くにあるのは、自炊したい独身には嬉しい立地です。
（もっと都心に住んでも、肉や野菜が買えない場所では不便ですから）
一人でも、家具をゆったり配置するには、ある程度の広さは欲しいです。
趣味の荷物が多い人だったら、70m^2でも足りないくらいかもしれませんね。

確かに、見るからに夫婦な方がほとんどで、重要事項説明会では席につくときに「お一人様ですか？」と、わざわざ聞かれたけど（汗）
そんなことで、いちいち肩身が狭くなっていたら、独身やってられません（笑）
独身さん。いらっしゃ〜い。

>>444 確かに趣味で本でも集めている人でしたら70m^2でも足りないかもしれませんね。
勝手なこと書いてもしわけない (441です）

住宅情報ナビに現在販売中間取りとして9部屋だけ紹介されています。これって1期1次と2次の余り（キャンセル？ローン審査NG？）でしょうか？
また販売スケジュールには『先着順申込受付中』と書かれていますが、つまりこれらの部屋は早い者順で購入可ってことでしょうか？

>>446
そうだと思います。キャンセル住戸なんだと思いますよ。

150+20戸に対するキャンセル住戸数としてはこんなものでしょうね。

第2期っていつから登録開始か、何戸くらい出るのかご存知の方いらっしゃいますか？

何戸かはわかりませんが、営業が言うにはゴールデンウィーク頃が2期の登録開始になるとのことでした。検討する方は今のうちにＭＲに行って検討しておいたほうが良いかと思います。

>450さん
449です。ありがとうございます。
以前にＭＲへ行ったことはあるのですが、2期登録を考えているので早めに行動した方がよさそうですね。

どこのMRもGWが一つのターゲット（いっぱい客が来る）のようです。
今は一休みって感じですね。

昨日モデルルームに行ってきました。間取りも気に入ったものがみつかりそうで、
周りの環境も静かでとっても好ましく思えました。
値段が高い・・・というような事がこの掲示板にも書いてありましたし、
営業の方もどうですか？高いですか？と聞かれておられました。
私は以前のWCTとかの値段を知らないので、どうかはわかりません。
ただ、私は小さな子供がおりますので低層階を希望しておりますので、手が出ないという
値段ではなかったように思います。
豊洲の方が高いような気がしますね。ただあちらの方が便利なので当然といえば当然ですよね。
色々解決しないといけない問題がありますが、かなり購入したいなという感じです。

なんか売れ行きに不安を感じるのですが。

キャンセル住戸もいまだ相当数残っているようですし、
値段の高い高層階の広めの間取りはこれからですしね。

第二期に値下げってことはありませんかねー？？

>454
都合よく考えすぎｗ

昨日の時点でキャンセル住戸もほとんど埋まってましたよ。
誰情報ですか？

売れ行き良いほうだと思いますけど・・・。
隣のタワーのように非常識なデベではないので値上げは無いと思いますが、値下げはまずないと思いますよ。

450超えたので「その３」立てました。
引き続きどうぞ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44928/

とうとう、売主のアーバンが潰れちゃったね。
中古物件どうなるんだろう？
影響はないのかな？

↑
次スレに書けよ

＞４６０
パート３はスレッドに投稿できないんだよ！
確認してから文句いってくんない？